Nedre Jønholt Gård er en staselig og historisk eiendom med røtter tilbake til 1700-tallet. Eiendommen
består av et hovedhus over to etasjer og en tilhørende sidefløy. Hovedhuset er inndelt i tre separate
leiligheter, alle med egne innganger. Doble dører mellom enhetene gir fleksibilitet - enten for egen bruk
av hele boligen, eller som utleie med gode inntektsmuligheter. Boligen er renovert og vesentlig
oppgradert de siste ti årene og fremstår som gjennomført, vedlikeholdt og innbydende. Deler av boligen
har tidligere blitt brukt som selskapslokale.
Sidefløyen brukes i dag som lagringsareal, men har et betydelig utviklingspotensial - eksempelvis for
etablering av hybler eller utleieenhet. Det er påbegynt ombygging og reparasjoner i sidefløyen. Grunnmur
er forsterket og reparert, nytt bjelkelag for gulv i alle rom, gulv er isolert og det er lagt undergulv med
gulvplater. Nye vann og kloakkledninger er ferdig lagt og klar for tilkobling.
Eiendommen ligger på en solrik og romslig tomt, opparbeidet med et skjermet gårdstun og beplantet
hage som skaper en innbydende og privat atmosfære. Det er nordvendt balkong på 10,5 m² og vestvendt
terrasse på hele 80 m². Tomten er usjenert og skjermet fra trafikk og innsyn, med støyskjerm mot
Raschebakken.
Leilighet A
Leilighet A utgjør hoveddelen av den staselige eiendommen, og er den største enheten i hovedhuset.
Leiligheten har egen inngang på venstre side av bygningen, og strekker seg over to innholdsrike etasjer.
Første etasje består av en romslig hall med trapp opp til andre etasje, en stue med åpen løsning mot
kjøkken, en ekstra stue samt en storstue med flotte detaljer og god plass til langbord. Andre etasje
inneholder gang, fire soverom, teknisk rom og to boder. De to bodene har potensial for å omgjøres til
ytterligere soverom, men per i dag er det ikke satt inn vinduer. I tillegg finnes det en uinnredet del i denne
etasjen som ikke er ferdigstilt, men som byr på betydelige utviklingsmuligheter. Alle bærende
konstruksjoner er bygd, og alle gulv har nytt bjelkelag og er isolert. Her kan det potensielt bli et ekstra
soverom, stue mm.
Leiligheten har hele tre stuer, hvorav én i tilknytning til kjøkkenet og utstyrt med nyere vedovn. Storstuen
fremstår som boligens hjerte, med klassisk grønn tapet, dekorativ takrosett og doble dører inn fra
kjøkkenet. Her er det også montert varmepumpe (2023) samt en vedovn, som sammen gir både komfort
og sjarmerende atmosfære.
Kjøkkenet har hvit, tidløs innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er godt utstyrt med
kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Vasken er i hvit keramikk med
ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er fra perioden 2013-2015. Merk at verken automatisk vannstopper eller
komfyrvakt er montert.
Badet fremstår romslig og funksjonelt, med fliser på gulv og vegger, malt panel i taket samt en eksponert
tømmervegg som gir særpreg. Det er varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk via elektrisk vifte. Badet er
utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje, badekar, dobbel servant og opplegg for vaskemaskin. Badet ble
oppgradert i 2015.
Leilighet B
Leilighet B ligger til høyre i hovedhuset og fremstår som en romslig og funksjonell med flere kvaliteter og
muligheter. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder entré/gang, et stort kjøkken med
tilhørende spiskammer, romslig stue, tre soverom og bad.
Kjøkkenet har en eldre, plassbygd innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre, som gir et solid og
rustikt uttrykk. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. I tillegg finnes en tradisjonell grue
som gir karakter til rommet. Vasken er i stål med ettgreps blandebatteri. Verken komfyrvakt eller
automatisk vannstopper er montert.
Stuen er romslig og innbydende, med montert varmepumpe for effektiv oppvarming. Doble dører fører inn
til ett av soverommene, noe som gir en flott flyt i planløsningen. Alle tre soverommene har god størrelse
og fleksibel bruk.
Badet er flislagt på både gulv og vegger, med furupanel i taket. Det er utstyrt med dusjkabinett, toalett,
servant og opplegg for vaskemaskin. Badet er funksjonelt, men får tilstandsgrad 3 (TG-3) på grunn av
alder på sluk og tettesjikt samt enkelte registrerte avvik. Videre bruk forutsetter tett dusjkabinett, og det må
påregnes rehabilitering på sikt.
Leilighet C
Leilighet C har sitt inngangsparti sentralt plassert i midten av hovedhuset, sett fra gårdsplassen. Dette er
en tiltalende og innbydende leilighet som inneholder entré, gang, stue, ett soverom og bad.
Lys og romslig stue med dekorativ takrosett og varmepumpe installert i 2023. Rommets størrelse og
utforming gjør det mulig å etablere en kjøkkenløsning, noe som vil gjøre leiligheten komplett og ideell for
utleie.
Badet er nytt fra 2025 og fremstår som moderne og lekkert, med fliser på både gulv og vegger, hvitmalt
slett tak og innfelte spotter. Det er varmekabler i gulvet, elektrisk vifte og luftespalte i døren som sørger for
god ventilasjon. Det er korrekt fall mot sluk, og badet er bygget med synlig membranløsning og plastsluk
under klemring. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje, servant og opplegg for vaskemaskin.
Ettersom badet er helt nytt og ubrukt, er det ikke foretatt hulltaking.
Soverommet har opprinnelig vært benyttet som garderobe, og det er ikke søkt om formell bruksendring.
Rommet fungerer i dag som soverom og gir leiligheten en fleksibel bruksmulighet. Det vil bli sendt inn
søknad om bruksendring iløpet av juli 2025.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørfordeling åpent i krypkjeller og
kjeller.
- Avløpsrør: Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen.
- Ventilasjon: Elektrisk avtrekk fra kjøkken og bad. 1 bad og enkelte soverom mangler ventilasjon.
- Varmesentral: Det er 3 stk Mitsubishi luft til luft varmepumper fra 2023.
- Varmtvannstank: Det er 2 stk Høiax 300 liter varmtvannstanker, tanker av nyere dato plassert i
kjeller.
- Elektrisk anlegg: Det er pågående arbeider med det elektriske anlegget, men selger kan gjøre dette
ferdig før overtagelse hvis ønskelig. Det elektriske anlegget er påkostet, med ett sikringsskap til
hver leilighet.
Kulturminnefond
Selger har et samarbeid med kulturminnefondet i forhold til vedlikehold og oppussing, og har fått støtte to
ganger tidligere. Det er særlig eldre hus, bygd med tradisjonelle materialer og håndverkteknikker som får
innvilget sine søknader. Hoveddelen av husene som kvalifiserer til støtte er fra 1700 til midten av
1900-tallet. Det gis støtte til alt fra skifte av tak eller vinduer til total rehabilitering. Selger skal sende inn en
søknad til kulturminnefondet i forbindelse med utskiftning av 12 vinduer. Søknaden blir sendt iløpet av juli
2025.
"
Huset er bygd i begynnelsen av 1700-tallet med senere endringer i fasade. Opprinnelig gårdsbruk hvis
areal omfattet øya med navn Porsgrunn. Kongen overtok gården i 1652 ved etablering av ny tollbod på
øya i Porsgrunn. Senere og frem til ca. 1870 var huset bosted for tollere og andre sivile og militære
embetsmenn".
