SYNNFJELL

Krokhølvegen 108

Fritid

Fjellhytte med strandlinje mot elva, unik beliggenhet! 3 sov - Strøm, vann, avløp og helårsveg - Skiløyper!

SYNNFJELL

Krokhølvegen 108, 2880 Nord-Torpa

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Her får du en fantastisk og unik beliggenhet- helt nede ved elva! Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt, og er en fin familiehytte.

- Ca. 45 meter med strandlinje til elva Synna med gode muligheter for bading, fisking etc.

- Fin utsikt og gode solfohold

- Innlagt vann og avløp

- Bilveg og parkering

- 3 soverom

- Romslig stue/spisestue med peis

- Hyggelig kjøkken fra 2008

- Flislagt bad fra 2008

- Uthus med lagringsplass

- Terrasse

- Milevis med skiløyper kun noen meter unna hytteveggen

- Flott turområde alle årstider med Spåtind på 1414 moh som høyeste topp i området

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Peis

Parkering

Innlagt vann

Nettstrøm

Turterreng

Fjell

Utsikt

Bilvei frem

Nøkkelinfo

Prisantydning

2 990 000,-

Omkostninger

115 930,-

Totalpris inkl. omkostninger

3 105 930,-

Totalpris ekskl. omkostninger

2 990 000,-

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Byggeår

1969

Soverom

Bad

Oppholdsrom

Antall rom

Bruksareal

73m²

Internt bruksareal

76m²

Terrasse-/balkongareal

53m²

Tomtetype

Eiet tomt

Tomteareal

2825m²

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Oransje

FINN-kode

395538902

Presentert av

Trine Grini

Eiendomsmegler

97 03 78 11

trine@partnerseiendomsmegling.no

Visninger

Husk å melde deg på visning dersom du ønsker å delta på annonsert visning. Annonsert visning vil ikke bli gjennomført uten påmeldinger innen kl. 10.00 samme dag. Ta kontakt med megler for avtale om visning utenom dette. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning

Informasjon

Økonomi

Prisantydning: 2 990 000,-Omkostninger

Pantattest kjøper290,-
Tingl.gebyr pantedokument545,-
Tingl.gebyr skjøte545,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)74 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)19 900,-

Omkostninger totalt 115 930,-Totalpris ink. omkostninger 3 105 930,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen

Beskrivelse

Her får du en fantastisk og unik beliggenhet- helt nede ved elva! Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt, og er en fin familiehytte.

- Ca. 45 meter med strandlinje til elva Synna med gode muligheter for bading, fisking etc.

- Fin utsikt og gode solfohold

- Innlagt vann og avløp

- Bilveg og parkering

- 3 soverom

- Romslig stue/spisestue med peis

- Hyggelig kjøkken fra 2008

- Flislagt bad fra 2008

- Uthus med lagringsplass

- Terrasse

- Milevis med skiløyper kun noen meter unna hytteveggen

- Flott turområde alle årstider med Spåtind på 1414 moh som høyeste topp i området

Innhold

Hytta inneholder alt på ett plan. Gang, bod/teknisk rom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue/spisestue. I tillegg er det bod rett ved inngangsdøra.

Uthus med utedo/bod og bodrom.

Standard

Modernisering de senere år

2021 - Beiset utvendig

2019 - Installerte bredbånd

2005 - Tilbygget inneholder gang, bad, soverom, teknisk rom/bod og utvendig bod. Svalgang ved inngangsdører

2005 - Etablerte borebrønn og avløpsanlegg

2005 - Moderniserte store deler av fritidsboligen innvendig

2005 - Nytt yttertak

Hytta fremstår som velholdt og godt ivaretatt - en perfekt og koselig familiehytte som er ideell for både avslapning og aktivitet.

Kjøkken

Kjøkkenet har heltreinnredning fra 2008, med profilerte, aldringsmalte fronter som gir et klassisk og rustikt utseende. Benkeplaten er også laget av heltre, noe som gir et naturlig og varig inntrykk. Kjøkkenet er utformet med plass til både vedovn, en liten oppvaskmaskin og en komfyr, og det er god benkeplass til matlaging og forberedelser. Det er montert elektrisk vifte på yttervegger.

Stue

Stuen er et ekte samlingspunkt i hytta, med overflater bestående av varme furugulv og panel både på vegger og i tak. De synlige åsene i himlingen gir rommet en karakteristisk, åpen og luftig følelse, og bidrar til den tradisjonelle, landlige stilen. Det er god plass til en stor sofa og et spisebord, som innbyr til hyggelige måltider, spill og kortkvelder. Den åpne peisen skaper en lun og varm stemning, og er perfekt for å samle familien rundt flammene etter en dag ute i naturen.

Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse på ca. 53 m², som gir rikelig plass til utendørsaktiviteter og avslapning. En del av terrassen, ca. 6 m², er beskyttet under takoverbygg, noe som gjør den egnet for bruk selv på regnfulle dager. Terrasseområdet gir en fantastisk utsikt over omgivelsene og er ideelt for både rolige morgener med en kopp kaffe og hyggelige grillkvelder med familien.

Bad

Badet ble renovert i 2008 og er nå utstyrt med fliser, med gulvvarme som gir ekstra komfort. Veggene og himlingen er kledd med lakkert panel. Badet har innredning med en nedfelt servant, toalett og et dusjkabinett. Den elektrisk styrte viften sikrer god ventilasjon og et behagelig inneklima.

Soverom

Hytta har tre romslige soverom, alle innredet med komfortable dobbeltsenger som gir plass til en god natts søvn. Ett av soverommene har terrassedør som gir direkte tilgang til uteområdet.

Bod

Hytta har også flere praktiske boderrom som gir god mulighet for ekstra oppbevaring og lagring.

Annet

Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Bredbånd fra Telenor nylig montert.

Innvendige overflater

Innvendig er det gulv av furu.

Veggene har trepanel.

Innvendige tak har trepanel. I stuen er det mønet himling med langsgående åser.

Innhold

Beliggenhet

Eiendommen har stor, fin tomt som ligger med strandlinje til elva Synna, i Synnfjellet, i Nordre Land kommune. Friareal på tre sider av tomta og elva på den fjerde siden. Elva renner rett forbi eiendommen, med muligheter for bading, fisking etc. Fin utsikt og gode solforhold i naturskjønne Synnfjell!

Området byr på fine turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i området og det er et stort nettverk av løyper som strekker seg over det meste av fjellområdene.

Man kan gå rett fra hytta og inn på løypenettet.

Spåtind som er høyeste topp, ligger på 1414 moh., men det er også flere andre fine toppturer i Synnfjellet, som Svartkampen og Skjervungsfjellet. Det er også kjempe fint å sykle i fjellet, blant annet innover Langsua nasjonalpark og mot Lenningen.

Alpinanlegg ligger rett i nærheten, men dette er per nå ikke i drift. Her finner du også Spåtind Fjellstue, med diverse fasiliteter.

Ikke langt fra hytta finner man Synnfjellporten som har både servering og aktiviteter.

Butikk ligger nede i Torpa/Fagerlund ved avkjøring til Synnfjellet. Her er det søndagsåpent.

Landsbyen Dokka tilbyr et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter. Fra Dokka og opp til hytta er det ca. 40 min.

Fra Oslo bruker man ca. 2,5 timer opp på hytta.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostander.

Sier fra ang brøyting via appen. Ble betalt ca. 3000 ble i fjor for hele sesongen.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 84294231

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Takkonstruksjon/loft:

Vurdering av avvik:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er ingen lufting i konstruksjonen.

Det må etableres inspeksjonsmuligheter for å se på loftet.

Konsekvens/tiltak:

Lufting/ventilering bør forbedres.

Lufting/ventilering må etableres.

Etablere inspeksjonsmuligheter enten med loftluke innvendig eller

utvendig i gavlvegg

Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000

- Trapper:

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 3 tekniske installasjoner:

- Branntekniske forhold.

Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja.

Er det skader på røykvarslere?Ja.

Kostnadsestimat under kr. 10 000

TG 2 utvendig:

- Takktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Balkonger terrasser og rum under balkonger

TG 2 innvendig:

- Radon

- Ventilasjon bad

- Avtrekk kjøkken

TG 2 tomteforhold:

- Utvendige vann- og avløpsledninger

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Eiendomsinfo

Totalt bruksareal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 76 kvm , TBA: 53 kvm

Hyttens totale areal er 76 kvm

Hytte:

BRA-i: 76 m². Hall, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og teknisk rom.

BRA-e: 3 m². Utvendig bod.

TBA: 53 m²

I tillegg er det uthus på eiendommen:

BRA-e: 11 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 825 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flat/skrånende, naturtomt, gruset adkomst og parkering. Ca. 45 meter med strandlinje til elva Synna.

Helt unik beliggenhet!

Perfekt for bading og sene sommerkvelder med vakker natur og fin utsikt til elva.

God plass på tomta for sittegrupper, bålplass osv.

Garasje / Parkering

Parkering på gårdsplass, plass til flere biler.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i 1 etasje, i vinkel. Byggeår 1969, tilbygg 2005. Fundamentert på betongringmur. Oppført i bindingsverk med utvendig, stående kledning. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel. Terrasse utenfor stue. Takoverbygg ved inngang. Innvendig er det mønet himling i stue.

Lovlighet: Det foreligger tegninger i kommunen i forbindelse med tilbygg av hytta. Disse viser ikke inndeling inne i hytta og vi kan derfor ikke kommentere endringer i planløsning eller om planløsning samsvarer med dagens bruk.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved og strøm.

I info fra kommunen ved tilsyn juni 2022:

Ingen feil eller mangler ble avdekket på skorstein(er) og ildsted(er) ved tilsynet. ABC pulver slokkeapparatet er eldre en 10 år. Slokkeapparatet skal derfor byttes ut eller det kan utføres service. Forskrift om brannforebygging §7. Anbefaler montering av gassvarsler. Minner om 5 års levetid/utskifting av slanger på gassutstyr.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Offentlige forhold

Kommunale avgifter

Kr. 9 389 pr. år Gjelder beløp som er fakturert i 2023 på: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning.

Formuesverdi

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 237 916 pr. 31.12.2022.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og arealformålet er avsatt til fritidsbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_4) hvor ny reguleringsplanforslag for Klemosætervegen har vært lagt ut til 2. gangs offentlig ettersyn.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare (H320) se bestemmelse B108.

Det opplyses om at det foreligger utbyggingsplaner for flere deler av Synnfjellet, ingen av disse som er i dagens vedtatte reguleringsplan har direkte innvirkning på denne eiendommen.

I Krokhølvegen ligger det blant annet inne forslag om badeplass, utfartsparkering, campingplass etc.

Det er også info om at det er igangsatt ny skiheis oppe ved Spåtind Hotell, og at de håper denne skal igang igjen fra sesongen 26/27.

Selv om det foreligger vedtatte reguleringsplaner og planer for området så er det ingen automatikk i at dette blir gjennomført.

B108 - Hensynssone for flomfare (H320)

Innenfor hensynsone flom vist i plankartet gjelder NVEs retningslinjer 2/2011 ”Flaum og skredfare i arealplanar”, eller den til en hver tid gjeldene retningslinje, skal legges til grunn ved planlegging og utførelse av nye tiltak. Det tillates ikke etablering av ny bebyggelse langs vann og vassdrag på lavere enn nivå for en 200-års flom + 30 cm, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse mot flom.

B110 - Infrastruktursone - avløp

Innenfor område med hensynsone H410_1 vil det være krav om tilkobling til offentlig vann og avløpsnett for alle nye og eksisterende fritidsboliger, næringsarealer og boliger med innlagt vann, jf. plan- og bygningsloven § 30-6 første ledd, der betingelsene for å kreve slik tilknytning foreligger etter § 27-1 og 27-2. Tilknytningsplikten gjelder uavhengig av tidligere gitte utslippstillatelser. Etablering av nye enkeltstående utslipp tillates ikke, jf.pbl. § 11-9 nr. 3.

2.19.1.5 R11 - Retningslinje for utnytting av reguleringsplanområdet Klevmosætervegen (Gjennomføringssone H810_4)

Reguleringsplanområdet kan utvikles med følgende antall tomter innenfor feltene ved bruk av bestemmelser gitt i kap. 3.2.:

Felt BFR20 t.o.m. BFR30 kan til sammen utvikles med inntil 160 nye tomter. Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR31 utvikles med inntil 10 nye fortettingstomter.

Før felt BFR31 legges inn i reguleringsplan må det konsekvensutredes og redegjøres for tiltak mot skred og ras.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Kjøper(e) må fylle ut grønt egenerklæringsskjema i forbindelse med konsesjonsfrihet, pga tomtestørrelse over 2 mål. Megler hjelper til med utfylling og innsending.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1969/7883-2/20 Bestemmelse om gjerde 29.12.1969

Bestemmelse om beiterett

Bestemmelse om adkomstrett

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3448-70/8, 3448-70/178, 3448-70/179:

- 1969/7884-2/20 Bestemmelse om vannrett 29.12.1969

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:70 Bnr:93

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om veg

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Brøyting bestilles i egen app.

Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.

Eiendommen har privat avløp, septiktank som tømmes på rodekjøring fra kommunen.

Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Kommunalt VA går i vegen rett utenfor. Det er lagt klart rør under terrassen hvis man ønsker å koble seg på (trenger ikke rive terrassen).

Betaler ca. 4000 for septikttømmong 9 m3 - er alarm denne går hvis det kun er igjen 1 m3 til full.

Diverse

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hytta selges med en del av møbler, inventar etc, dette avtales nærmere med selger i forbindelse med salget.

Det blir kun utført normal "helgevask" til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom oss.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Krokhølvegen 108, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 70 bnr. 93 i Nordre Land kommune

Oppdragsnummer

61-24-0073

Meglers vederlag

Innhenting opplysninger (Kr.8 500)

Markedspakke (Kr.23 900)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Panteattest selger (Kr.125)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 100 000,-) (Kr.55 800)

Tilrettelegging (Kr.8 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

Vedlegg

Prospekt Krokhølvegen 108

Kontakt

Trine Grini

Eiendomsmegler

97 03 78 11 trine@partnerseiendomsmegling.no

Bestill verdivurdering

Nabolagsprofil

Les mer om nabolaget

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2