Velkommen til sommerparadiset Ringshaug og Tolvsrød og denne svært flott beliggende eiendommen i Østersveien!

Her har du god boltreplass på egen tomt, rusleavstand til Vestfolds flotteste sandstrand (ca 450 meter), samt gode solforhold!

Boligen er særdeles romslig og oppleves som lys, innholdsrik og meget familievennlig. Her har du plass til alle!

Kort fortalt:

- Boligen går over totalt 3 plan

- Totalt 5 soverom, med mulighet for fler

- 2 bad med toalett og dusj (totalt 3 toaletter i boligen)

- Gjennomgående meget velholdt, lyst og trivelig!

- Flott sjøutsikt - særlig fra 2.etasje

- Stor terrasse på 47m² og hage

- Dobbelgarasje med stor takhøyde og tørrskodd adkomst inn til stor gang/garderobe!

- Elbillader montert i garasjen

- Her kan du flytte rett inn!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Frittliggende enebolig som inneholder:

1. etasje: Entré/Hall med trapp, bod/garderobe med adkomst direkte fra dobbelgarasje samt dør ut til hagen, toalettrom, (trapp opp) samt stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, 5 soverom, omkledningsrom, bad med dusjnisje, toalett og servantinnredning (opprinnelig del), stort bad med badekar, dusjhjørne, dobbel servantinnredning samt toalett (tilbygg), bod og stort vaskerom med tilhørende garderoberom.

Kjeller: Bod/verksted/teknisk, gang, kjellerstue og verksted. Bod, gang og kjellerstue er ikke måleverdig eller omsøkt i kommunen (finnes ikke tegninger på etasjen).

Utebod.

Lekehus.

Garasje er integrert i boligen. El-billader er montert.

Eiendommen ligger nydelig til i en rolig boliggate på Gårdbo nær Ringshaugstranda. Kun få meter ned til morgenbad, lange dager på stranda eller kanskje et kveldsbad i solnedgangen? Vestfolds kanskje fineste sandstrand!

I nabolaget er det flott lekeplass for barn like ved den lange sandstranden på Ringshaug, samt det er sandvolleyball bane og koselige sitteplasser. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i naturskjønne omgivelser. Virkelig et hyggelig nabolag bestående av eneboliger som ligger sjønært og solrikt til i et boligkvartal.

For øvrig er det gangvei til Ringshaug barne- og ungdomsskole. Det er idrettsanlegg i området med fotballbane på Flint og Slagenhallen for innendørs idrett.

På Tolvsrød, også i gangavstand fra eiendommen, har man mange forretningstilbud, Meny matvareforretning med Mester Grønn blomsterforretning og post i butikk, populære klesforretninger, bakeriutsalg, apotek, frisør med mer. Det er søndagsåpen Kiwi butikk på Gauterød og et butikksenter på Olsrød med mange hyggelige butikker og treningssenteret Level med badeland.

Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Telenor/Canal Digital. Kostnad vil variere etter hvilket abonnement som ønskes. Dekoder medfølger.

- Bygnings-/innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Polisenummer: 8256793

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig pipe og ildsted: Boligen har en pusset teglsteinspipe og lukket vedovn i stuen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom 2. etasje bad (tilbygg) sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurderingen gjelder de eldste delene av anlegget.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurderingen gjelder de eldste delene av anlegget.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig taktekking: Taket er tekket med glasert tegltakstein. Tekking på opprinnelig del er fra ca år 2000, og på tilbygg er fra 2005. Det mangler en mønepanne nederst mot syd.

- Utvendig takkonstruksjon/loft: Opprinnelige bygg har sperrer med undertak av rupanel. Isolert med sagflis og gulvet loft. Tilbygg har w-takstoler med undertak av sutakplater. Isolert med mineralull og ikke gulvet loft. Det var tørt i konstruksjonene på befaringsdagen. Takkonstruksjon fra byggeår er  tradisjonelt bygget uten dampsperre og kontrollert lufting - noe som kan medføre uansket fukt på loftet. Det er registrert spor etter treskadeinnsekter i enkelte sperrer fra byggeår, men utifra fuktmålinger antas det å ikke være et pågende angrep. Treskadeinnsekter forekommer ofte i fuktig miljø, men stopper når tilgang på fuktighet forsvinner.

- Utvendig vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i tilbygg er fra 2005 og vinduer i opprinnelig del er stort sett fra 2016. Det er imidlertid ett vindu i stue, ett i bod/garderobe og to kjellervinduer som er av eldre dato (70/80-tallet). Tilstandsgrad 2 gjelder vinduene som er av eldre dato. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 47 m² som er oppført i trekonstruksjoner. Fundamentering er ikke synlig. Det er påvist noe skjevheter i rekkverk. Det er registrert råte i ett terrassebord, og i toppreke på rekkverk.

- Utvendige trapper: Trapp ned fra terrasse i trekonstruksjon. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist spor etter treksadeinnsekter (typisk stripet borebille, husbukk e.l) i enkelte av de synlig bjelkene mot kjeller.

- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Boligen har profilerte fyllingsdører av nyere dato, og tredører av eldre dato. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Våtrom 2. etasje bad (opprinnelig del) overflater gulv: Det er lagt microsement på gulv i senere tid. Gulvet har elektriske varmekabler. Det er målt 10mm fall i dusjsone, og ellers flatt gulv. Oppkant ved dørterskel på ca. 40mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist riss i overflaten ved sluk.

- Våtrom 2. etasje bad (opprinnelig del) sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og banemembran under påstøp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er også påvist noe krakelerende overflate ved sluket.

- Våtrom 2. etasje vaskerom/garderobe overflater vegger og himling: Det er malte flater på vegger og i himling. Det er påvist flassende maling på vegg ved avløpet til vaskemaskin. Ingen tegn til fukt ved fuktsøk på befaringsdagen.

- Våtrom 2. etasje bad (tilbygg) overflater gulv: Flislagt gulv med varmekabler. Det er ca. 25 mm fall fra dør til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Våtrom 2. etasje bad (tilbygg) sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og banemembran under påstøp. Det er antagelig smøremembran på vegger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer og overspenningsvern. Det er ett sikringsskap i kjeller og ett i 2. etasje. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på el-anlegget, og det må derfor gis tilstandsgrad 2 i henhold til NS3600. Anlegget er ikke totalrehabilitert etter byggeår, men det er foretatt enkelte oppgraderinger. Alt i tilbygg er fra 2005. Det er fremlagt en samsvarserklæring fra 2020, men det er foretatt andre arbeider som mangler samsvarserklæring.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Innvendige trapper: Trapp av tre med lakkerte eiketrinn mellom tilbygg og opprinnelig del i 1. etasje. Flislagt betongtrapp ned til kjelleren. Malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Tilstandsgrad 3 er gitt som følge av manglende rekkverk rundt kjellertrapp. Det gis også tilstandsgrad 2 for manglende håndløper og store åpninger i rekkverk på trapp til 2. etasje.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 03.05.2024 datert 07.05.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 211 kvm

Bruksareal: 287 kvm

BRA-i: 287 kvm

TBA: 47 kvm

GUA: 287 kvm

1. etasje:

BRA-i: 136 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, bod/garderobe, toalettrom, stue, kjøkken og garasje.

TBA: 47 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

GUA: 136 m² er oppgitt som gulvareal.

2. etasje:

BRA-i: 139 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, 5 soverom, omkledningsrom, bad (opprinnelig del), bad (tilbygg), bod og vaskerom/garderobe.

GUA: 139 m² er oppgitt som gulvareal.

Kjeller:

BRA-i: 12 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Bod (ikke måleverdig), gang (ikke måleverdig), kjellerstue (ikke måleverdig) og verksted

GUA: 12 m² er oppgitt som gulvareal.

Totalt P-rom: 211 m².

Totalt S-rom: 79 m².

Takstmann har følgende kommentar i henhold til tilstandsrapport:

I kjelleren er det kun verksted som har tilstrekkelig takhøyde til å være måleverdig. Øvrige kjellerrom måler 39 m² og har takhøyde på +- 185cm. Boligen er oppdelt i halvplan mellom opprinnelig og tilbygget del som er slått sammen til én etasje i oversikten.

I tillegg opplyser takstmann kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 03.05.2024 datert 07.05.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 754 kvm, Eierform: Eiet tomt

Uteboden ligger i hjørne av tomten helt nær eiendomsgrensen mot Ryllikveien og Ryllikveien 26.

Lekestuen ligger nær eiendomsgrensen til Gårdboveien 29.

Dobbelgarasje er integrert i boligen med stor og god takhøyde og tørrskodd adkomst inn i boligen.

El-billader er montert.

For øvrig fine parkeringsmuligheter i egen oppkjørsel.

Eiendommen omfatter en enebolig fra 1933 som ble tilbygget i 2005. Boligen går over to etasjer + kjeller. Boligen har en romslig garasje integrert i tilbygget med innvendig adkomst til boligdelen.

Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med glasert takstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser, parkett, laminat og furugulv. Vegger: Panel, tapet og malte flater. Himlinger: Panel og malte flater.

Våtrom

Bad (opprinnelig del): Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjnisje. Det er microsement på gulv, fliser på vegger og panel i himling. Rommet har varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk.

Bad (tilbygg): Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Det er fliser på gulv og vegger. Himling har malte flater. Rommet har varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv og vegger/himling med malte flater. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av stein. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom med fliser på gulv, strie på vegger og panel i himling. Rommet har vegghengt servant og toalett. Mekanisk avtrekk.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer og overspenningsvern. Det er ett sikringsskap i kjeller og ett i 2. etasje. Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Boligen har en luft/luft varmepumpe i stuen.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Lekkasje i sluk bad i september 2000 (bad i opprinnelig del).

- Det er utført arbeid på bad/våtrom (bad i opprinnelig del) ved både av faglært via Bjerkan blikk og Terjesen rør samt via ufaglært/egeninnsats. Membran bad påbygg. Røropplegg bad.

- Membran bad påbygg ved Bjerkan blikk.

- Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene.

- Røropplegg nybygg er utført ved både faglært via Terjesen rør og ufaglært/egeninnsats.

- Det har vært skjeggkre i boligen. Er behandlet av Anticimex.

- Både av faglært og ufaglært/egeninnsats har utført tømrerarbeid i 2005. Befa bygg og Kai Kaalstad.

- Installasjon i tilbygg 2005 er utført ved både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Vestfold rør og El. Service AS.

- Samsvarserklæring foreligger ved fra VRS AS.

- VRS AS har utført kontraoll på el.anlegget.

- El-billader er montert av Tønsberg Elektriske AS.

- Det er innredet kjeller.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:

- Diverse maling: Stuevegger, himlinger, trappeløp med mer.

- Nye gulv bad og kjøkken.

- Ny garasjeport.

- Oppgradering av bad i gammel del.

Videre opplyser selger om følgende som ikke fungerer/feil:

- Punktert vindu over inngangsdør

- Behov for utbedring av terrasse.

For mer informasjon henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 03.05.2024 datert 07.05.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen opplyser at ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggeår ikke finnes i arkiv. Megler er ikke forevist ferdigattest for tilbygg og påbygg enebolig 2005. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Takstmann opplyser vaskerom er byggemeldt som bod og at det ikke foreligger plantegninger for kjeller.

Kommunen opplyser videre om veranda 1982, samt tilbygg og påbygg enebolig 2005. Forannevnte tegninger foreligger og følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler er ikke forevist plantegninger på eksisterende bolig fra før tilbygg og påbygg 2005, plantegning på kjeller, tegning for utebod eller tegninger for lekehus. 

Selger opplyser at det er innredet kjeller. Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved en eventuell bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier, takhøyde og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som varig oppholdsrom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Ringshaug skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring, varmekabler i entré/hall, toalettrom, garderobe/bod (gang fra garasjen), samt begge bad i 2.etasje.

Varmepumpe (luft/luft) i stue i hovedetasjen, og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 32 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 277 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing og renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 888 437 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 176 062 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på eiendommen.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selger opplyser det er septik på eiendomen, men at denne ikke er i aktiv bruk. Megler er ikke kjent med tilstand på tanken eller hvor den er beliggende på eiendommen.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 18.01.2019:

- Kjeller: Skorstein har noe dårlige fuger.

- Kjeller: Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte.

- 1, etasje: Røykrøret fra Eidsfoss Verk står for nær brennbart materiale. Røykrøret skal stå minst 30 cm. fra brennbart materiale.

- 1. etasje: Ildsted Eidsfoss Verk er feil montert. Det skal være plassert minimum 30 cm. fra brannmurslist og minst 60 cm. fra direkte brennbart materiale.

- 1. etasje: Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm. fra brennbart materiale.

- Loft: Det mangler ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm foran feieluken.

- Loft: Skorstein har dårlige fuger.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 04.01.2019. Siste feiebesøk ble utført 04.01.2019.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Oppvaskmaskin og kjøleskap. I tillegg medfølger dekoder og el-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Robotgressklipper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Selger har observert skjeggkre i boligen, og er behandlet av Anticimex.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. I følge FHI kan skjeggkre bekjempes med forgiftet åte, og en økning i antall bekjempelser er registrert. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Østersveien 1, 3154, Tolvsrød, Gnr. 140 bnr. 400 i Tønsberg kommune

28-24-0098

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.