Velkommen til Styregaten 7A og B - en ærverdig, representativ eiendom, kjent som "Hegaardgården", utstråler tidløs sjarm, mange muligheter og har en unik beliggenhet på bryggekanten i Holmestrand. Her får du en sjelden mulighet med utsikt over Oslofjorden, omgitt av et maritimt område med svært stor kulturhistorisk verdi.

Eiendommen er en kombinasjon av tradisjon og moderne oppgraderinger, og fremstår som særdeles velholdt og jevnlig vedlikeholdt/oppgradert. Dette er en eiendom som bør oppleves i sin helhet.

Kort fortalt:

En hel tomannsbolig med to separate leiligheter - den ene ble fullstendig renovert i 2018.

En frittliggende enebolig over to plan, oppgradert i 1998/99 med gjennomgående høy standard.

Mulighet for inntekter fra utleie

Carport, sjøboder og parkeringsplasser etter behov

Parkmessig opparbeidet hagetomt med tregjerder, paviljong og porter mot gatene

Flere betydelige renoverings- og vedlikeholdsarbeider i nyere tid.

Nye vinduer i eneboligen fra 2016.

Dette er en eiendom som virkelig skiller seg ut, både for sin beliggenhet og sjarm - vi ønsker velkommen til en hyggelig visning.

Hovedhus (hel tomannsbolig), som inneholder to leiligheter:

Leilighet i 1. etasje:

Hall med trapp, entré, gang, bad, spisestue, stue, kjøkken, 4 soverom, vindfang (fløy mot syd), bad (fløy mot syd).

Leilighet i 2. etasje:

Trapperom, gang, bibliotek, spisestue, stue, bad (stort), bad (lite), 2 soverom, bod, kjøkken, kjøkkentrapp, kontor samt sjøboder. Samme leilighet, men deler av denne ligger også med adkomst fra 1.etasje; gang/entré samt soverom (fløy mot syd) samt sjøboder på samme plan.

Underetasje/krypkjeller med diverse boder.

Loft.

Sidebygning (enebolig) inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, toalettrom, stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, bad og 2 soverom.

Carport.

Paviljong i hagen.

Nydelig sjøutsikt i første rekke på bryggekanten i Holmestrand!

Eiendommen har en spektakulær og svært sentral beliggenhet rett ved havneområdet i Holmestrand sentrum. Her er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen med koselige forretninger, dagligvareforretninger, bank, restauranter, båthavn, badestrand, bibliotek, buss og jernbane.

Nyere jernbanestasjon/hall med fjellheis som tar deg opp på fjellet i Holmestrand hvor du har fine friarealer og turområder. Togturen til Oslo tar ca. 50 minutter, ca. 20 minutter med tog til Drammen og 17 minutter til Tønsberg. Fra eiendommen er det også enkel utfart til E-18.

I tillegg har Holmestrand stort utvalg av aktiviteter å by på som for eksempel lysløype, slalåmbakke og hoppbakke, fotballbane, svømmehall, sjø og badestrender, golfbane, turn, dans og musikk.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Telenor og Telia. Kostnad avhenger av valgt hastighet og/eller pakke. Dekoder medfølger ikke i handelen.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Polisenummer: 0478803

Totalt areal

Primærrom: 440 kvm

Sekundærrom: 111 kvm

Bruksareal: 551 kvm

BRA-i: 502 kvm

BRA-e: 49 kvm

TBA: 2 kvm

ALH: 239 kvm

GUA: 688 kvm

Tomannsbolig

Primærrom: 338 kvm

Sekundærrom: 111 kvm

Bruksareal: 449 kvm

BRA-i: 400 kvm

ALH: 239 kvm

GUA: 688 kvm

1. etasje:

BRA-i: 181 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, hall med trapp, gang, bad, spisestue, stue, kjøkken, 4 soverom, vindfang (fløy mot syd), bad (fløy mot syd), soverom (fløy mot syd) samt sjøboder.

ALH: 30 m² er oppgitt som ikke målverdig areal. 

GUA: 211 m² er oppgitt som gulvareal.

2. etasje:

BRA-i: 219 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trapperom, gang, bibliotek, spisestue, stue, bad (stort), bad (lite), 2 soverom, bod, kjøkken, kjøkkentrapp, kontor samt sjøboder.

GUA: 219 m² er oppgitt som gulvareal.

Underetasje/krypkjeller:

BRA-e: 49 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Diverse boder.

ALH: 75 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.

GUA: 124 m² er oppgitt som gulvareal.

Loft:

ALH: 134 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.

GUA: 134 m² er oppgitt som gulvareal.

Takstmannens kommentar til tomannsbolig i henhold til tilstandsrapporten:

Leilighet i 1. etasje er målt til 133 m². Hall med trapp er målt til 9,5 m², og fløy mot syd (tilknyttet leilighet i 2. etasje) utgjør 23 m². Det er innvendig adkomst fra boligrom til "sjøboder" som er tatt med i areal for etasjene. 1. etasje i sjøbod har gulvareal på 46 m², men på grunn av lav takhøyde under bjelker, er det kun 16 m² som er måleverdig. Arealer med for lav takhøyde er medtatt i som gulvareal, selv om dette ikke er måleverdige arealer. Dette gjelder råloft, krypkjeller og deler av sjøbod. Det er krypkjeller med lav takhøyde under hovedkonstruksjon og fløy mot nord. Videre bortover sydfløy og under sjøboder, fremstår rommene mer som underetasje og takhøyden overstiger 190 cm i enkelte rom (oppmålt som BRA-E).

På enden av sjøboden er det tilbygget en carport (ukjent årstall). Areal av carport målt til 20 m².

Enebolig

Primærrom: 102 kvm

Sekundærrom: 0 kvm

Bruksareal: 102 kvm

BRA-i: 102 kvm

TBA: 2 kvm

1. etasje:

BRA-i: 52 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, gang, trapperom, toalettrom, stue og kjøkken.

TBA: 2 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 50 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad og 2 soverom.

Takstmannens kommentar til enebolig i henhold til tilstandsrapporten:

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Da det ikke foreligger noen tidligere oppmålinger eller tegninger, er det ingen mulighet for å kontrollere egne mål.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik  avholdt 11.05.2026 datert 11.05.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Adkomst til eiendommen via Havnegaten (brygga) eller Styregaten.

Areal: 1 042 kvm, Eierform: Eiet tomt

Nydelig opparbeidet og svært velstelt eiendom, med hovedsakelig gressplen med gjerde rundt eiendommen. Her har du din helt egen, skjermet oase!

Innkjørselen er belagt med belegningsstein og store tre-porter mot gaten (adkomst via Havnegaten).

Frukttrær, blomsterbed, prydbusker, fine uteplasser og paviljong - dette er virkelig en idyllisk plass!

Carport med 1 parkeringsplass, og ellers parkeringsplasser i gården etter eget ønske.

Eiendommen omfatter en tomannsbolig med to leiligheter, og en frittliggende enebolig. Bygningene er oppgitt å være fra ca. 1720. Tomannsboligen er horisontaldelt med inngang via felles hall i nordfløy. 1. etasje i sydfløy har en naturlig tilknytning til leilighet i 2. etasje, hvor det er egen inngang og trapp. Tilbygget fløy (malt rød utvendig) er gamle sjøboder som i dag benyttes som bodareal. På enden av denne er det en carport. Det ble gjennomført en del bygningsmessig renovering på slutten av 1980-tallet og starten av 1990-tallet. Leilighet i 1. etasje er pusset opp i 2018. Eneboligen er et tidligere bryggerhus som går over 2 etasjer. Dette ble renovert i 1998/99. De fleste vinduene er skiftet i 2016. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Tomannsbolig:

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med glasert teglstein. Bygningen har i hovedsak koblede trevinduer, men også noen med 2-lags isolerglass. Terrasseplatting på 7,5 m² oppført i trekonstruksjon. Veranda på 8 m² oppført i trekonstruksjon med rekkverk. Trapp av stein foran hovedinngangsdør. Rekkverk i smijern.

Innvendig

Gulv i hall har parkett, og vindfang har flislagt gulv. I 2. etasje er det gulver med furuplank og teppe. Vegger har panel og lintapeter. Himlinger har panel og malte plater, samt synlige/innkledde dragere. Leilighet i 1. etasje ble pusset opp i 2018 med flislagt gulv i entré og ellers flytende parkettgulv. Vegger har malte flater og himlinger har mdf-panel.

Våtrom

Bad 2. etasje (lite): Badet inneholder baderomsmøbel med servant, dusjnisje og toalett. På grunn av manglende fall på avløp, er det pumpe fra toalett. Det er fliser på gulvet, flis/panel på vegger og panel plater i taket. Rommet har naturlig ventilasjon og varmekabler i gulv.

Bad 2. etasje (stort): Badet inneholder baderomsmøbel med servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og toalett. Det er fliser på gulvet, flis/panel på vegger og panel plater i taket. Rommet har naturlig ventilasjon og varmekabler i gulv.

Bad 1. etasje (fløy mot syd): Badet inneholder baderomsmøbel med servant, dusjnisje og toalett. Det er fliser på gulvet, flis/panel på vegger og panel plater i taket. Rommet har mekanisk avtrekk.

Bad leilighet 1. etasje: Badet er fra 2018 og inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med 2 stk. servanter, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegger og mdf-panel i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

2. etasje: Innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

1. etasje: Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det må påregnes enkelte bruksmerker og slitasje som følge av normal bruk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Det er ett sikringsskap i hver etasje + ett "underskap" ved baktrapp tilhørende 2. etasje. Synlige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Vanninntak med fordeler og stoppekran er lokalisert i krypkjeller. Synlige avløpsrør av plast. Det kan ikke utelukkes eldre støpejernsrør som ikke er synlige. Bygningen har en 200 liters varmtvannstank fra 2018 og en 120 liters tank fra 1994. Disse er plassert i krypkjeller.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Innvendig > Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Våtrom > 2. etasje > Bad 1 (stort) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000.,- - kr. 300 000,-.

- Våtrom > 2. etasje > Bad 2 (lite) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Våtrom > 1. etasje > Bad (fløy mot syd) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det registreres stedvis tørråte i de gamle konstruksjonene, men ikke utslag på fukt med fuktmåler. Konstruksjonen har skjevheter som er naturlig for alderen. Takkonstruksjoner av denne alder er normalt bygget uten dampsperre og kontrollert lufting - noe som kan medføre kondensering på loftet. Det er påvist et åpent avløpsrør på loftet. Det er muligens lufting som skulle vært ført over tak. Stor risiko for kondensskader i området rundt denne. Det er registrert spor etter treskadeinsekter. Dette er noe som ofte forekommer i fuktig miljø, men stopper når tilgang på fuktighet forsvinner. Det var tørt i konstruksjonene på befaringsdagen.

- Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

- Utvendig > Dører: Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Det registreres noe værslitasje/svelling i dør fra 2013. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noen plater under terrassegulv med fuktskader (synlig undenfra).

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen har slitasje og riss/sprekker i konstruksjon. Noe løs mørtel mellom trinn.

- Innvendig > Overflater: Parkett i hall har noe høy slitasjegrad, og fliser i vindfang har stedvis bom og løse fuger.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Det er ett sikringsskap i hver etasje + ett "underskap" ved baktrapp tilhørende 2. etasje. Som følge av alder og manglende dokumentasjon, anbefales det på generelt grunnlag å få gjennomført en el-kontroll.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: et mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Våtrom > 2. etasje > Bad 1 (stort) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

- Våtrom > 2. etasje > Bad 2 (lite) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner (tømmervegg).

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Enebolig:

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med glasert teglstein. Vinduer og ytterdør i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser i vindfang og ellers heltre furuplank. Vegger: Panel og malte flater. Himlinger: Panel.

Våtrom

Badet har inneholder varmtvannsbereder, baderomsmøbel med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegg og panel i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har naturlig ventilering.

Kjøkken

Innredning med profilerte fronter i heltre og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom med fliser på gulv og panel på vegger/himling. Rommet inneholder vegghengt servant og toalett.

Tekniske installasjoner

Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert ved trapp. Inspiserbare vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Vanninntak med stoppekran, samt fordelerstokk er plassert i krypkjeller. Inspiserbare avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte nedløp med deformasjon/skade.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte nedløp med deformasjon/skade.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det registreres noe tørråte i de gamle konstruksjonene, men ikke utslag på fukt med fuktmåler. Konstruksjonen har skjevheter som er naturlig for alderen. Takkonstruksjoner av denne alder er normalt bygget uten dampsperre og kontrollert lufting - noe som kan medføre kondensering på loftet. Det er registrert spor etter treskadeinsekter. Dette er noe som ofte forekommer i fuktig miljø,  men stopper når tilgang på fuktighet forsvinner. Det var tørt i konstruksjonene på befaringsdagen.

- Utvendig > Vinduer - 2 (vindfang): Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

- Utvendig > Dører: Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er målt noe høyt fuktnivå i kjellergulv og tilgjengelige trekonstruksjoner.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.

- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Påvist enkelte bruksmerker/slitasje.

Selger opplyser om blant annet følgende i sitt egenerklæringsskjema for Styregaten 7A:

- I 2018 er det utført arbeid av faglært ved VVS Senteret AS. Espen Andresen AS (elektriker, org.nr. 975 880 028 som ble slettet i 2021). Arbeid ifm. rehabilitering av bad i leilighet i 1. etasje i hovedhus.

- I 2024 er det utført arbeid av faglært ved VVS Senteret AS. Byes Installasjon AS. Frostsikring av rør i yttervegg bad i 1. etasje i hovedhus.

- Huset er bygget i 1720 hvor de opprinnelige steinmurer fremdeles er intakt med vannrenner som drenerer vannet unna i den ene delen av kjelleren i hovedhuset. Jeg gjør oppmerksom på at det alltid har vært slik og hvor fukt ikke har vært et problem i kjelleren. Det brukes luftavfuktere i kjeller.

- I 2018 er det utført arbeid av faglært ved Espen Andresen AS. Full rehabilitering av leilighet i 1. etasje i hovedhus, nytt elanlegg.

- I 2022 er det utført arbeid av faglært ved Byes Installasjon AS. Oppgradering til jordfeilbryter i leilighet i 2. etasje i hovedhus.

- Eiendommen er tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet, men har også en egen septiktank.

- Eiendommen er fra 1720 og det er naturlig nok noe skjevhet i gulvene. Dette er også kommentert i tilstandsrapport fra mai 2025.

- Det har vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe. Nordre pipe i hovedhuset ble rehabilitert med stålinnsats i 2021, da ble det også montert ny peisovn i leilighet i 1 etasje i hovedhuset. Peis på kjøkken i leilighet i 2. etasje i hovedhuset kan ikke brukes på grunn av nye forskrifter, men kan brukes dersom det settes inn en peisinnsats. Pipen denne peisen er tilknyttet har bruksforbud, men kan utbedres ved å sette inn stålrør i pipen. Vi har registrert at vedovn i spisestue i leilighet i 2. etasje i hovedhuset bør kittes om, men det er ikke et pålegg om dette.

- Det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen. Generelt ikke et stort problem, i løpet av siste 10 år er det tatt inntil 5 mus i feller. Preventive tiltak er i kraft hele året.

- Eiendommen er fra 1720 og det er registrert noen sopp/råteskader som har oppstått en lengre tid tilbake. Tilstandsrapporten fra mai 2025 kommenterer stedvis tørråte i gamle takkonstruksjoner, men ikke utslag på fukt med fuktmåler. I krypkjeller er det registrert skade på konstruksjon forårsaket av råte eller sopp, eller skadeinnsekter i enkelte av de synlige bjelkene.

- Eiendommen er fra 1720 og med en stor eiendomsmasse som siden 1970-tallet er løpende vedlikeholdt, rehabilitert og utviklet, med større arbeider gjennom 1990-tallet. Dette inkluderer blant annet enkelte vinduer, elektrisk anlegg, bad og kjøkken. Viser til Tilstandsrapport for mer informasjon om utførte arbeider og generell tilstand som reflekterer tid siden rehabilitering. Videre ble leilighet i 1. etasje i hovedbygning totalrehabilitert i 2018.

Selger opplyser om blant annet følgende i sitt egenerklæringsskjema for Styregaten 7B:

- Huset er bygget på 1700-tallet og hvor de opprinnelige steinmurene fremdeles er intakt og med noe fukt. Jeg gjør oppmerksom på at det alltid har vært slik og hvor fukt ikke har vært et problem. Det brukes periodevis luftavfukter i kjeller.

- Huset er fra 1700-tallet og noe skjevheter i huset har forekommet tatt alderen i betraktning, men har ikke vært noe gjennomgående problem.

- Vi bemerker at Styregaten 7A og Styregaten 7B er en del av et felles gårds- og bruksnummer, men er ikke et sameie eller borettslag (jfr. spørsmålet). Videre er boligen fra 1700-tallet og Tilstandsrapport fra mai 2025 har kommentert noen spredte råteskader, samt stedvis tørråte i takkonstruksjoner som ikke har gitt utslag på fuktmåler. Tilstandsrapport har samtidig kommentert at det ikke ser ut til å være aktivt angrep av treskadeinnsekter, men at dette eventuelt bør avklares med skadedyrfirma.

- Huset er fra 1700-tallet og er siden 1970-tallet løpende vedlikeholdt, og med en større rehabilitering og utvikling av hele huset på slutten av 1990-tallet. Dette inkluderer blant annet tak, vinduer, elektrisk anlegg med automatsikringer, bad, kjøkken og bekledning. Viser for øvrig til Tilstandsrapport for mer informasjon om utførte arbeider og generell tilstand som reflekterer tid siden forrige rehabilitering.

- Styregaten 7A og Styregaten 7B er registrert med felles gårds- og bruksnummer, og boligen har på dette grunnlaget vært bebodd de siste 30 år (jfr. første side i Egenerklæring) av eier, men hvor Styregaten 7B har vært utleiebolig. 

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Hovedhus: Leilighet i 1. etasje ble totalrenovert i 2018 for ca. 1.6 mill. Utvendige vegger mot vest og syd ble malt i 2018. Utvendig vegg mot nord og 2 fløyer mot øst ble malt i 2021. Nordre pipe ble rehabilitert i 2021 med stålpipe og ny peisovn satt inn i leilighet 1. etasje. Jording på alle kursene i sikringstavle i leilighet i 2. etasje i 2022.

- Sidebygning: Vinduer ble byttet i 2016. Veggene mot syd og øst ble malt i 2016.

- Sjøbod: Vegger mot nord og øst ble malt i 2021.

- Annet: Nytt tregjerde og porter mot Styregaten satt opp i 2018. Nytt tregjerde og porter mot sjøen satt opp i 2015.

Videre opplyses diverse vedlikehold er gjennomført løpende etter behov.

Selger opplyser om følgende som ikke fungerer/feil:

Dette er en gammel eiendom som er vedlikeholdt løpende, vi er per i dag ikke kjent med noe overhengende som må gjøres utover at: Panelene på veggene på sjøbod mot syd og hovedhus mot øst må antakelig utbedres i løpet av noen år. På sidebygning begynner panelene på to vegger å bli dårlig og må antakelig utbedres i løpet av noen år.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik  avholdt 11.05.2026 datert 11.05.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Kommunen opplyser at det ikke finnes tegninger av hovedhuset. Megler har ikke mottatt dokumentasjon for paviljong, fasade-/plantegninger for tomannsbolig eller fasade-plantegninger for enebolig. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Megler har mottatt tegning av carport 1996, bislag til bygning med tegning, avisartikler og bilder, samt dokumenter for innredning av kjøkken i sidebygning 1946.

Tegning carport 1996 og tegning bislag til bygning er vedlagt i salgsoppgaven.

I eneboligen er vinduer i 2. etasje ikke godkjente rømningsvinduer på grunn av for liten lysåpning mellom karm/midtstolpe. For de nevnte innredede rom i 2. etasje bærer kjøper selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som varig oppholdsrom. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Holmestrand kommune på tlf. 33 05 95 00.

Det er 2 utleieenheter på eiendommen, 1. etasje hovedhus og hele sidebygningen.

I leilighet i 1 etasje i hovedhuset (inklusive bod i sjøboden) går leieavtalen ut 01.06.2026.

Sidebygningen er nylig fraflyttet og ledig for eventuell ny leietaker omgående.

Selger disponerer resten av eiendommen, inkludert leilighet i 2. etasje i hovedhuset og sjøbod.

Selger opplyser om vedfyring, varmekabler og ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Selger opplyser nordre pipe ble rehabilitert i 2021 med stålpipe og ny peisovn satt inn i leilighet 1. etasje. Peis på kjøkken i leilighet i 2. etasje i hovedhuset kan ikke brukes på grunn av nye forskrifter, men kan brukes dersom det settes inn en peisinnsats. Pipen denne peisen er tilknyttet har bruksforbud, men kan utbedres ved å sette inn stålrør i pipen. Det er registrert at vedovn i spisestue i leilighet i 2. etasje i hovedhuset bør kittes om, men det er ikke et pålegg om dette.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 15.03.2024 i Styregaten 7A (bruksenhet H0101 og H0201). Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 15.04.2024. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest rød G (laveste klassifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5 (3).

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av en energiattest.

1. etasje i hovedhus ca. 25 807 kWh. pr år.

2. etasje i hovedhus: 28 351 kWh. pr. år.

Sidebygning (gjennomsnittlig forbruk siste 3 år) ca. 23 755 kWh. pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Eiendommen består av 3 forskjellige boenheter med separate strømavtaler.

Selger opplyser at alle 3 boenheter har Norgespris på strøm.

Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 81 432,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Eiendomsskatt utgjør kr. 11 340,-.

Ovenstående beløp er oppgitt av selger.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Holmestrand kommune har vedtatt eiendomsskatt.

I følge informasjon på kommunens nettsider fremkommet at kommunestyret vedtok i 2020 å innføre eiendomsskatt på alle boliger, fritidsboliger og tomter i Holmestrand kommune fra 2021. Utskrivingen har blitt gjentatt hvert år siden, senest for 2026.

Eiendomsskatten er knyttet til eiendommen, og innkreves uavhengig av eiers inntekt og formue.

Eiendomsskatteloven bestemmer at grunnlaget for boliger og fritidsboliger skal multipliseres med 0,7. Dette kalles obligatorisk reduksjonsfaktor. Faktoren skal ikke benyttes på tomter.

Kommunestyret har vedtatt at skattesatsen 2026 forblir som i 2025, det vil si 3 promille.

Bunnfradraget er satt til kr. 1 000 000,- pr. boenhet i 2026, som i 2025 .

Eiendomsskatt for 2026 utgjør for 2026 kr. 11 340,- for eiendommen i følge opplysninger fra selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 397 620,- pr. 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 590 478,- pr. 31.12.2023.

Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret: Våningshus/garasjeuthus anneks til bolig samt et kulturminne.

SEFRAKer en forkorting for SEkretariatet For RegistreringAvfaste Kulturminner. Det er Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene.

Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminnemyndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i område kulturminne:

Eiendommen er beliggende i område hvor det finnes noe av den eldste bevarte bebyggelsen i Holmestrand, deriblant Emanuelgården og Heegaardgården fra tidlig 1700-tallet. Område har svært høy kulturhistorisk verdi.

Styregaten 7A - rød trekant:

Bygning er registrert med rød trekant og alle tiltak som berører bygningsmassen er meldepliktig i henhold til Kulturminnelovens §25. Alle tiltak skal søkes kommunen på vanlig måte, og fylkeskommunen skal uttale seg før tiltak kan gjennomføres.

Styregaten 7B - gul trekant:

Bygning er registrert med gul trekant og er ikke omfattet av Kulturminneloven. Alle tiltak som berører bygningsmassen skal søkes kommunen på vanlig måte. Tiltak kan være gjenstand for uttalelse fra fylkeskommunen før gjennomføring.

Alle endringer eller rivning av SEFRAK-bygg må sendes til uttale. Riving kan kreve dispensasjon.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger og kjørevei med plannavn "Tranebergkvartalet", planID 3008-2 (vedtatt 05.11.1987).

Eiendommen ligger også innenfor kommunedelplan Bysentrum vedtatt 20.06.2001.

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.03.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til Bevaring kulturmiljø, ras- og skredfare samt sentrumsformål - nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommunen eller med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

- Erklæring/avtale, tinglyst 03.08.1910, dagboknr. 900089 - gjelder: Ifølge skjøte anlegger Holmestrand kommune planovergang over begge spor til bryggen til bruk for selgeren, samt tillater mulig oppførelse av luftbane. Servitutten og historisk grunnbok er innhentet og foreligger ved megler kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei:

Styregaten er kommunal vei, øvrig adkomst til eiendommen er privat.

Vann/avløp:

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Holmestrand kommune.

Eiendommen har ikke vannmåler.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Takstmann opplyser at på grunn av manglende fall på avløp, er det pumpe fra toalett i bad 2. etasje (lite).

Selger opplyser det er septiktank på eiendommen som er i aktiv bruk. Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet septiktanken og er derfor ikke kjent med dens alder/tilstand/beliggenhet. Man må kunne forvente kostnad tilknyttet tømming av septiktank. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Videre opplyser selger det er ikke mottatt forespørsel om kartlegging av vann- og avløpsledninger.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

- I leilighet hovedhus i 1. etasje medfølger stekeovn, komfyrtopp, kjøl/frys, kjøkkenvifte og oppvaskmaskin.

- I leilighet i hovedhus 2. etasje medfølger komfyr, vifte, oppvaskmaskin, kjølehjørne, fryseskap og vaskemaskin.

- I sidebygning medfølger stekeovn, platetopp, kjøle/frys, vifte og vaskemaskin.

- I tillegg medfølger gressklipper og gresstrimmer, diverse hageredskap, samt rest av vedlager.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Dekoder.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Styregaten 7AB, 3080, Holmestrand, Gnr. 127 bnr. 78 i Holmestrand kommune

28-25-0140

Om meglers vederlag er det avtalt 0,95% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 22 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.