Boligen har to etasjer med tre komfortable soverom, kjøkken, bad og stue. I tillegg er det et grovkjøkken/vaskerom og eget vaskerom i underetasjen, samt en utleiedel (ikke godkjent for varig opphold).

Boligen har garasje og flotte utendørsområder, inkludert hage og gårdsplass.  På Austad skog er det ett  barnevennlig miljø med mange aktivitetsmuligheter året rundt. Utforsk ski- og turløyper til Hellashytta og Blektjernstua, eller nyt moro ved Blektjerns badeområde. I nærheten finner du idrettsfasiliteter som fotballbane, idrettshall og svømmehall, samt dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra. Større handleturer kan gjøres på Strømsø senter og CC Drammen i nærheten.

Boligen går over 2 plan og består av:

1.etasje: Utleiedel med stue/kjøkken, 2 soverom og bad. (store deler av arealet er ikke godkjent for varig opphold) Tv-stue, teknisk rom m/opplegg for vaskemaskin og entre.

2.Etasje: Stue, kjøkken, grovkjøkken/vaskerom, 3 soverom og bad.

Integrert garasje.

Frittstående bodbygg fra 2017.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot spisestuen og er utstyrt med flislagt gulv. Veggene er kledd med malt tapet, og taket har malte plater. Kjøkkeninnredningen, som stammer fra ca. 2013, har profilerte fronter. Benkeplatene er laget av laminat, og det er en nedfelt oppvaskkum med en to-greps kran. Veggen mellom benken og overskapene er flislagt, og det er belysning under overskapene. På veggen er det flere stikkontakter.

Kjøkkenet har integrert mikroovn og komfyr i høyskap, samt en nedfelt platetopp og en ventilator plassert i et overskap. Det er en nisje for oppvaskmaskin under benken og en nisje for kjøleskap i høyskapet. Vannrørene er av kobber, og synlige avløpsrør er laget av plast og jern/soil. Vann- og avløpsrørene er fra byggeåret.

Stue:  Stuen har parkett på gulvet, med en utgang til markterrasse og hage. En teglesteinspeis gir et rustikt og sjarmerende preg til rommet, samtidig som den kan bidra til å skape en koselig og varm atmosfære.

Soverom 1:  Soverommet har plassbygde skap som gir god lagringsplass og bidrar til en ryddig atmosfære. Gulvet er belagt med parkett, som gir rommet et varmt og innbydende preg. En utgang til balkongen gir muligheten til å nyte frisk luft og utsikt utendørs direkte fra soverommet.

Soverom 2:  Soverommet har utsyn mot hagen og er lyst og luftig med parkett på gulvet.

Soverom 3: Soverommet har utsyn mot hagen og er lyst og luftig med parkett på gulvet.

Vaskerom/grovkjøkken:

Vaskerom innredet som grovkjøkken fra byggeåret og har gulv med gulvbelegg. Veggene er dekket med tapet, og taket har malte plater. Det finnes en vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Rommet har gulvstående innredning med slette fronter og en benkeplate av laminat. Naturlig avtrekk er sikret med en ventil i veggen. Vannrørene er laget av kobber, og avløpsrørene er av jern/soil.

Bad m/ Toalettrom:

Badet er vurdert til å være fra byggeåret, men det flislagte gulvet er fra et ukjent årstall. Gulvet har varme og veggene er kledd med baderomsplater. Himlingen består av malte plater. Servantinnredningen er vegghengt med profilerte fronter og en benkeplate av laminat. Servanten er nedfelt og har ett-greps armatur. Over servanten er det et speil med overlys og en stikkontakt på veggen.

Badet har et badekar med vegghengt armatur og tilkoblet hånddusj, samt et dusjkabinett med armatur tilkoblet hånddusj. Naturlig avtrekk skjer via avtrekksventiler i veggen. Vannrørene er av kobber og stammer fra byggeåret, mens avløpsrørene er av jern/soil, med plastavløp fra dusjkabinettet.

Toalettrommet er vurdert å være fra byggeåret. Gulvet har gulvbelegg, og veggene er kledd med baderomsplater. Himlingen består av malte plater. Rommet har en vegghengt servant med ett-greps armatur og et speil med overlys på veggen over servanten. Toalettet er gulvstående. Det er naturlig avtrekk via en avtrekksventil i himlingen. Vannrørene er av kobber, og synlige avløpsrør er av plast samt jern/soil. Både vann- og avløpsrørene er fra byggeåret.

Kjellerstue:

Gulvene er dekket med parkett. Veggene har malt panel, panelplater, slette malte flater, pusset murverk og teglsteinsforblendning. Himlingen består av malte plater og slette malte flater. Det finnes både slette og profilerte innerdører, samt en profilert innerdør med glassfelt.

Utleiedel:

Deler av stue, soverom og kjøkken i utleiedelen er ikke godkjent for varig opphold.

Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen, som ble installert i 2016, har profilerte fronter. Benkeplatene er laget av laminat, og det er en nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Veggen mellom benken og overskapene er flislagt, og det er belysning under overskapene. Det finnes stikkontakter både under overskapene og på veggen.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert en oppvaskmaskin og komfyr i benken, samt en nedfelt platetopp og en vegghengt ventilator. Det er en nisje for kjøleskap. Vannrørene er av kobber og rør-i-rør-system, mens avløpsrørene er av plast.

Badet er fra 2016 og har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en slett malt himling. Det har et praktisk vegghengt servantskap med glatte fronter og en heldekkende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speilskap med lys. Dusjnisjen har skyvedører og et vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusjen. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Ventilasjonen ivaretas av en mekanisk avtrekksvifte i veggen. Vannrørene er av kobber, avløpsrørene av plast, og avløpsledningene er fra 2016, mens vannledningene er originale fra byggeåret.

Utleiedelen inneholder også to rom som er innredet som soverom.

Bod:

Frittstående bodbygg fra 2017 på ca. 13 m2 bestående av to boder oppført på ringmur av lettklinkerblokker med bjelkelag av tre mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Saltak tekket med asfaltshingel. Profilerte inngangsdører. Vindu med 2-lags glass fra ukjent årstall. Innvendig kledd med platekledning. Innlagt strøm

En imponerende og stor, opparbeidet hage som inneholder et variert utvalg av trær og frodig beplantning. Hagen er nøye vedlikeholdt, noe som gir et innbydende og avslappende miljø. Her finner du vakre blomsterbed, busker og grønne plener som gir en følelse av ro og harmoni. De ulike trærne gir både skygge og estetisk appell, mens den mangfoldige beplantningen sikrer blomstring og farger gjennom hele sesongen. Hagen er ideell for utendørs aktiviteter, avslapning, og sosiale sammenkomster, og den er et perfekt sted for både voksne og barn å nyte naturen.

Et frittstående bodbygg på omtrent 13 m². Selger informerer om at bygget er satt opp på en ringmur av lettklinkerblokker, med bjelkelag av tre mot bakken. Ytterveggene er bygget av trekonstruksjon og kledd med stående trekledning. Taket er et saltak, tekket med asfaltshingel. Bygget har profilerte inngangsdører og et vindu med 2-lags glass, installert på et ukjent tidspunkt. Innvendig er boden kledd med platekledning.

Austad Skog, etablert ved et av Drammens vakreste naturområder, er et barnevennlig boligfelt med en rekke tilbud innen sport- og fritidsaktiviteter året rundt. Området er omgitt av flotte ski- og turløyper som fører til Hellashytta og Blektjernstua, og videre inn i Drammens omfattende løypenett i marka. På Hellashytta kan man nyte vafler og kaffe, mens Blektjern er et populært badeområde om sommeren med tilhørende volleyballbane.

Det er også kort vei til ulike idrettsfasiliteter som fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssenter. Flere dagligvarebutikker ligger i nærheten, inkludert Kiwi og Coop Extra, som gjør det enkelt å handle dagligvarer til fots. For større handleturer er Strømsø senter og CC Drammen i nærheten, med et variert utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud.

Drammen sentrum er kun en kort kjøretur unna, og her finner man et pulserende byliv, kulturelle tilbud som teater og kino, samt et bredt spekter av restauranter og uteserveringer langs Drammenselven. Sentrumet har også et godt utvalg av fritidsaktiviteter for både voksne og barn, inkludert svømmehall, Marienlyst Idrettsarena med fotballbane og skøytebane, samt alpinbakke med Drammen Skisenter, og mye mer.

Storebrand Polisenummer: 6512670

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Deler av anlegget er vurdert utført med egeninnsats og det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte el-arbeider. Det opplyses at enkelte stikk i spisestue ikke fungerer uten at årsak er kjent. I tillegg er det fremlagt rapport fra el-tilsynet datert 24.11.2022 med avvik. Med bakgrunn i overnevnte må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Overflater gulv: Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet grunnet synlig oppkant ved døråpning.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring i vegg ved servantskap og i forbindelse med avtrekksvifte på yttervegg i våtsone er usikker. Risiko for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Svertesopp og fukskader observert på vindusforinger i soverom 1 og soverom 2. eksakt årsal er ikke kjent men lekkasje fra vindu/innsetting eller høy luftfuktighet kan være medvirkende årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ventilasjon er ikke tilstrekkelig og bør forbedres. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Deler av underetasjen ble innredet/ombygd i 2016. Deler av arealene var opprinnelig ikke innredet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Det ble ved hulltaking påvist bruk av isolasjon i utlektet vegg. Grunnmur har ingen utvendig isolasjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader utover svertesopp i vinduskarmer på soverom 2, men skader kan ikke utelukkes. Deler av vegg og gulvkonstruksjonen i soverom 2 er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet rot på befaringsdagen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Klaffeventil i stue i utleiedel samt åpningsbare vinduer i soverom og kjøkken. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. - Det vurderes at det ikke er benyttet slukmansjett og klemring i forbindelse med flislegging av gulv og at gulvbelegg fra byggeår er eneste tettesjikt i gulvet. Økt risiko for lekkasjer. - Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Utskifting av tettesjikt må påregnes innen rimelig tid. - Underkant av veggplater er montert ned mot flisgulv og mangler stedvis fleksibel fuge. Døråpning mot soverom 3 er provisorsik tettet og arbeidene bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. - Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Utskifting bør påregnes. - Marginal luftespalte under dør til toalettrom som har anslagsterskel, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Det er påvist svertesopp på taklist mot yttervegg som kan indikere for høy luftfuktighet. Mekanisk avtrekk må etableres. - Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett. - Servant bærer preg av slitasje og elde. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 53.8 %, temperatur 20.7 grader C og duggpunkt 11.1 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. - Gulvbelegg spriker i overgang mot bakongdør. Utbedring bør påregnes. - Det er påvist knirk i gulvet. Eksakt årsak er ikke kjent men løse festemidler i undergulv kan ikke utelukkes. - Det er gulvstående/plassbygget innredning i rommet. Innredning bærer preg av slitasje og elde. Det er usikkert hvordan tettesjikt under innredning er utført. Risiko for oppfukting av innredning ved lekkasje eller vannsøl. - Det er usikkert om det er etablert tettesjikt på vegger. Tapet har moderat slitasje og stedvis manglende vedheft. Fornying av overflater bør påregnes. - Vannrør av kobber og avløpsrør og sluk av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Utskifting bør påregnes. - Det er ingen luftespalte under/over dør, som fører til redusert ventilasjon når

dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

-Armatur til utslagsvask bærer preg av slitasje og elde. Utskifting bør påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele toalettrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Utskifting bør påregnes. - Ingen luftespalte under dør til toalettrom som har anslagsterskel, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres. Fornying/oppgradering av toalettrommet bør påregnes.

- Overflater vegger: Tapet på soverom 3 har stedvis manglende vedheft. Tiltak iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er observert fuktmerker i forbindelse med pipegjennomføringer men opmrådet er ikke tilgjengelig for ytterligere inspeksjon. Ventilasjonskanal fra ventilator på kjøkken er ikke ført over tak men avsluttet på loft. Fører til forhøyet luftfuktighet og risiko for skader. Utbedring må påregnes. Takgjennomføringer er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert andre skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun håndløper på en side i deler av trappeløpet. Høyde på returgelender er under 0,90 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Trappen er bygget om i ukjent årstall og etablering av stusstrinn kan være en medvirkende årsak.

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i 1. etg. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til 22 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent men setninger eller avvik fra byggeperioden kan ikke utelukkkes. Det er ingen merknader til de andre rommene som er målt.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Selger opplyser at varmtvann varmes opp med elektrisitet via fyrkjele.

- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Anleggets oljetank er fjernet og fyrkjele er kun elektrisk fyrt. Radioatorovner er ikke i bruk og opplyses å være frakoblet. Selger opplyser at fyrkjele kun varmer bruksvann med elektrisitet. Alder på det tekniske anlegget vurderes å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

- Brannslokkingsutstyr: Brannslukningsapparat kjøpes inn av selger før salg av boligen.

- Vinduer: Vinduer satt i grunnmur er satt i flukt med grunnmuren. Det er etablert skjermtak over vinduer i grunnmur mot øst men ikke mot nord. Det er ikke etablert sålebenkbeslag. Det er derfor høyere risiko for fuktinndriv i konstruksjonen. Se også punk "Overflater vegger" under avsnitt "Rom under terreng". Ytterligere undersøkelser anbefales. Vinduer stedvis fra byggeår, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: Balkongdør på vaskerom går på karm. Justering bør påregnes. Det trekker fra balkongdør i soverom 3. Utbedring bør påregnes. Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Skorstein er teglforblendet men det er usikkert når den sist ble impregnert. Risiko for fuktinndriv og skader. Vedlikehold må påregnes. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Over teknisk rom er det en inntrukket terrasse som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Vann og avløpsledningen opplyses av selger å være tilkoblet offentlig ledning.

- Overflater gulv: Gulvfliser er tilgriset på befaringsdagen. Hele gulvet er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet plassering av vaskemaskin og tøretrommel. Ytterligere udnersøkelser anbefales.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fall på gulvet forøvrig grunnet plassering av vaskemaskin og tørketrommel.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk må etableres. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Vannrørene er ikke plugget mot varerør og det er ikke etablert fordelerskap for rør-i-rør. Tilkobling er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje med fuktmerker/svelling på skapdører og benkeplate ved oppvaskkum/oppvaskmaskin. Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

- Ventilasjon: Avtrekksvifte har marginal effekt. Ventilasjonsrør fra avtrekksfite er ført opp og avsluttet på kaldtloft. Risiko for kondens og fuktproblematikk. Utbedring må påregnes.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Bjelkelag av tre på ringmurskonstruksjon er risikoutsatt med tanke på fuktproblematikk. Det er ingen inspeksjonsmulighet i ringmur. Forholdet bør holdes under oppsyn.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader? Ja, pekk i flis på badet oppe som har vært der siden flyttet inn.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Oppussing av leilighet 1 ett. Kjøkken og bad.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?Ja, Bygget toalett, servant, dusj og avløp bad, vann og avløp til kjøkken.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, Har faktura på utført arbeid.

-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja,Hadde feil i vannledning inn til huset 2022 som ble fikset.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Fukt rundt noen av de nye vinduene som ble satt inn i 2016.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? ja, Mus, maur i terassen ute mot Hagen.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? På badet oppe

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, AIDA elektro godkjente sikringskapet etter kontroll fra ELverket 2016, VANN BAD VARME AS sto for kjøkken, bad og vaskerom i utleiedel i 2016, K.furseth Rørservice sto for fjerning av oljetank

-  Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?Ja,  Leiligheten i første etg.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, boden ute.

- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Leiligheten er ikke meldt inn til kommunen.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?Trekker fra balkongdøren på soverommet i 2. etasje

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja i 2016"

-Hvordan ble arbeidet utført? "Faglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Nytt bad i utleiedelen"

-Hvilket firma utførte jobben?

"varme og bad AS"

-Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Nei"

6.Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja."

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja i 2016"

-Hvordan ble arbeidet utført? "Faglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Lagt opp hele opplegg i utleiedelen"

-Hvilket firma utførte jobben?

"Husker ikke"

-Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Nei"

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja, lekkasje i rør inn til boligen."

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja i 2023"

-Hvordan ble arbeidet utført? "Faglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Gravd og utbedret feilen, og asfaltert.

-Hvilket firma utførte jobben?

"Trans Grav AS."

-Har du dokumeentasjon på arbeidet?

"Ja."

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"Ja i 2016"

-Hvordan ble arbeidet utført? "Faglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Gjort om kjeller til utleiedel."

-Hvilket firma utførte jobben?

"Invest bygg AS."

-Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Nei."

-Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

"Nei, ikke søknadspliktig."

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

"Ja."

26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

"Vet ikke."

Primærrom: 224 kvm, Bruksareal: 255 kvm, BRA-i: 235 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 18 kvm

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Ja. Integrert garasje. Parkeringsplass til 3 biler i front av huset.

Boligen er oppført med grunnmur av sparesteinsmurer og støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjon og betong. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Profilert ytterdør. Balkongdører med 2-lags glass. Vinduer med 2-lags glass. Profilert vippeport med portåpner. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Fjell skole 1,5 km

Danvik skole 2,9 km

Galterud ungdomskole 1,2 km

Marienlyst ungdomskole 1,8 km

Drammen videregående 3 km

Drafnkollen Fus barnehage 0,8 km

Skattekisten barnehage 0,9 km

Fjellhagen barnehage 1,2 km

Det er etablert en utleiedel i underetasjen.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Elektrisitet og peisovn.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 15 000 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 15 000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 17 713 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 797 423 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 189 693 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fossilveien 50, 3034, Drammen, Gnr. 20 bnr. 428 i Drammen kommune

11-24-0006

Fotografering/video (Kr.4 460) Markedspakke (Kr.22 250) Tilrettelegging (Kr.14 900) Rentegebyr (Kr.3 900) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.17 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Ekstra bilder 5 stk. (Kr.1 250) Opprykk Finn.no (Kr.2 000) Opprykk Finn.no feb 2025 (Kr.2 500) Fornyelsesgebyr 20.11.24 (Kr.5 000) Oppgjør (Kr.8 950) Opprykk Finn.no, 13.10.2025 (Kr.2 500) Oppdatering tilstandsrapport (Kr.6 217,50) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Servitutter (Kr.297) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Visninger 3 stk (Kr.11 500) Totalt kr. (Kr.112 269,50)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.