Boligen har to etasjer med tre komfortable soverom, kjøkken, bad og stue. I tillegg er det et grovkjøkken/vaskerom og eget vaskerom i underetasjen, samt en utleiedel (ikke godkjent for varig opphold).

Boligen har garasje og flotte utendørsområder, inkludert hage og gårdsplass.  På Austad skog er det ett  barnevennlig miljø med mange aktivitetsmuligheter året rundt. Utforsk ski- og turløyper til Hellashytta og Blektjernstua, eller nyt moro ved Blektjerns badeområde. I nærheten finner du idrettsfasiliteter som fotballbane, idrettshall og svømmehall, samt dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra. Større handleturer kan gjøres på Strømsø senter og CC Drammen i nærheten.

Boligen går over 2 plan og består av:

1.etasje: Utleiedel med stue/kjøkken, 2 soverom og bad. (store deler av arealet er ikke godkjent for varig opphold) Tv-stue, teknisk rom m/opplegg for vaskemaskin og entre.

2.Etasje: Stue, kjøkken, grovkjøkken/vaskerom, 3 soverom og bad.

Integrert garasje.

Frittstående bodbygg fra 2017.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot spisestuen og er utstyrt med flislagt gulv. Veggene er kledd med malt tapet, og taket har malte plater. Kjøkkeninnredningen, som stammer fra ca. 2013, har profilerte fronter. Benkeplatene er laget av laminat, og det er en nedfelt oppvaskkum med en to-greps kran. Veggen mellom benken og overskapene er flislagt, og det er belysning under overskapene. På veggen er det flere stikkontakter.

Kjøkkenet har integrert mikroovn og komfyr i høyskap, samt en nedfelt platetopp og en ventilator plassert i et overskap. Det er en nisje for oppvaskmaskin under benken og en nisje for kjøleskap i høyskapet. Vannrørene er av kobber, og synlige avløpsrør er laget av plast og jern/soil. Vann- og avløpsrørene er fra byggeåret.

Stue:  Stuen har parkett på gulvet, med en utgang til markterrasse og hage. En teglesteinspeis gir et rustikt og sjarmerende preg til rommet, samtidig som den kan bidra til å skape en koselig og varm atmosfære.

Soverom 1:  Soverommet har plassbygde skap som gir god lagringsplass og bidrar til en ryddig atmosfære. Gulvet er belagt med parkett, som gir rommet et varmt og innbydende preg. En utgang til balkongen gir muligheten til å nyte frisk luft og utsikt utendørs direkte fra soverommet.

Soverom 2:  Soverommet har utsyn mot hagen og er lyst og luftig med parkett på gulvet.

Soverom 3: Soverommet har utsyn mot hagen og er lyst og luftig med parkett på gulvet.

Vaskerom/grovkjøkken:

Vaskerom innredet som grovkjøkken fra byggeåret og har gulv med gulvbelegg. Veggene er dekket med tapet, og taket har malte plater. Det finnes en vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Rommet har gulvstående innredning med slette fronter og en benkeplate av laminat. Naturlig avtrekk er sikret med en ventil i veggen. Vannrørene er laget av kobber, og avløpsrørene er av jern/soil.

Bad m/ Toalettrom:

Badet er vurdert til å være fra byggeåret, men det flislagte gulvet er fra et ukjent årstall. Gulvet har varme og veggene er kledd med baderomsplater. Himlingen består av malte plater. Servantinnredningen er vegghengt med profilerte fronter og en benkeplate av laminat. Servanten er nedfelt og har ett-greps armatur. Over servanten er det et speil med overlys og en stikkontakt på veggen.

Badet har et badekar med vegghengt armatur og tilkoblet hånddusj, samt et dusjkabinett med armatur tilkoblet hånddusj. Naturlig avtrekk skjer via avtrekksventiler i veggen. Vannrørene er av kobber og stammer fra byggeåret, mens avløpsrørene er av jern/soil, med plastavløp fra dusjkabinettet.

Toalettrommet er vurdert å være fra byggeåret. Gulvet har gulvbelegg, og veggene er kledd med baderomsplater. Himlingen består av malte plater. Rommet har en vegghengt servant med ett-greps armatur og et speil med overlys på veggen over servanten. Toalettet er gulvstående. Det er naturlig avtrekk via en avtrekksventil i himlingen. Vannrørene er av kobber, og synlige avløpsrør er av plast samt jern/soil. Både vann- og avløpsrørene er fra byggeåret.

Kjellerstue:

Gulvene er dekket med parkett. Veggene har malt panel, panelplater, slette malte flater, pusset murverk og teglsteinsforblendning. Himlingen består av malte plater og slette malte flater. Det finnes både slette og profilerte innerdører, samt en profilert innerdør med glassfelt.

Utleiedel:

Deler av stue, soverom og kjøkken i utleiedelen er ikke godkjent for varig opphold.

Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen, som ble installert i 2016, har profilerte fronter. Benkeplatene er laget av laminat, og det er en nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Veggen mellom benken og overskapene er flislagt, og det er belysning under overskapene. Det finnes stikkontakter både under overskapene og på veggen.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert en oppvaskmaskin og komfyr i benken, samt en nedfelt platetopp og en vegghengt ventilator. Det er en nisje for kjøleskap. Vannrørene er av kobber og rør-i-rør-system, mens avløpsrørene er av plast.

Badet er fra 2016 og har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en slett malt himling. Det har et praktisk vegghengt servantskap med glatte fronter og en heldekkende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speilskap med lys. Dusjnisjen har skyvedører og et vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusjen. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Ventilasjonen ivaretas av en mekanisk avtrekksvifte i veggen. Vannrørene er av kobber, avløpsrørene av plast, og avløpsledningene er fra 2016, mens vannledningene er originale fra byggeåret.

Utleiedelen inneholder også to rom som er innredet som soverom.

Bod:

Frittstående bodbygg fra 2017 på ca. 13 m2 bestående av to boder oppført på ringmur av lettklinkerblokker med bjelkelag av tre mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Saltak tekket med asfaltshingel. Profilerte inngangsdører. Vindu med 2-lags glass fra ukjent årstall. Innvendig kledd med platekledning. Innlagt strøm

En imponerende og stor, opparbeidet hage som inneholder et variert utvalg av trær og frodig beplantning. Hagen er nøye vedlikeholdt, noe som gir et innbydende og avslappende miljø. Her finner du vakre blomsterbed, busker og grønne plener som gir en følelse av ro og harmoni. De ulike trærne gir både skygge og estetisk appell, mens den mangfoldige beplantningen sikrer blomstring og farger gjennom hele sesongen. Hagen er ideell for utendørs aktiviteter, avslapning, og sosiale sammenkomster, og den er et perfekt sted for både voksne og barn å nyte naturen.

Et frittstående bodbygg på omtrent 13 m². Selger informerer om at bygget er satt opp på en ringmur av lettklinkerblokker, med bjelkelag av tre mot bakken. Ytterveggene er bygget av trekonstruksjon og kledd med stående trekledning. Taket er et saltak, tekket med asfaltshingel. Bygget har profilerte inngangsdører og et vindu med 2-lags glass, installert på et ukjent tidspunkt. Innvendig er boden kledd med platekledning.

Austad Skog, etablert ved et av Drammens vakreste naturområder, er et barnevennlig boligfelt med en rekke tilbud innen sport- og fritidsaktiviteter året rundt. Området er omgitt av flotte ski- og turløyper som fører til Hellashytta og Blektjernstua, og videre inn i Drammens omfattende løypenett i marka. På Hellashytta kan man nyte vafler og kaffe, mens Blektjern er et populært badeområde om sommeren med tilhørende volleyballbane.

Det er også kort vei til ulike idrettsfasiliteter som fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssenter. Flere dagligvarebutikker ligger i nærheten, inkludert Kiwi og Coop Extra, som gjør det enkelt å handle dagligvarer til fots. For større handleturer er Strømsø senter og CC Drammen i nærheten, med et variert utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud.

Drammen sentrum er kun en kort kjøretur unna, og her finner man et pulserende byliv, kulturelle tilbud som teater og kino, samt et bredt spekter av restauranter og uteserveringer langs Drammenselven. Sentrumet har også et godt utvalg av fritidsaktiviteter for både voksne og barn, inkludert svømmehall, Marienlyst Idrettsarena med fotballbane og skøytebane, samt alpinbakke med Drammen Skisenter, og mye mer.

Storebrand Polisenummer: 6512670

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Deler av anlegget er vurdert utført med egeninnsats og det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte el-arbeider. Det opplyses at enkelte stikk i spisestue ikke fungerer uten at årsak er kjent. I tillegg er det fremlagt rapport fra el-tilsynet datert 24.11.2022 med avvik.

Med bakgrunn i overnevnte må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Kjøkken utleiedel:  Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Bad utleiedel:

Redusert ventilasjon når dørene lukkes på grunn av manglende luftespalte over/under dør.

Vannrør av kobber er eldre enn anbefalt brukstid, varsler om risiko for skjulte avvik og svekket funksjon.

Misfarging på flisfuger, anbefales rengjøring/fornying.

Moderat bomlyd under noen gulvfliser, tiltak vurderes ikke nødvendig, men bør overvåkes.

Usikker tetting ved rørgjennomføringer i vegg og ved avtrekksvifte på yttervegg, bør fornyes.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn ideelt anbefalt.

Nivåforskjell fra døråpning til hovedsluk er tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet grunnet synlig oppkant ved døråpning.

Nivåforskjell fra døråpning til hovedsluk er 16 mm, noe som ikke er tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er også mindre enn ideelt anbefalt.

Det er ikke benyttet slukmansjett og klemring ved flislegging av gulvet, og gulvbelegg fra byggeår er eneste tettesjikt. Dette øker risikoen for lekkasjer.

Tettesjiktet har passert levetiden, og det må påregnes utskifting innen rimelig tid.

Veggplater er montert ned mot flisgulvet uten tilstrekkelig fleksibel fuge. Provisorisk tetting ved døråpning mot soverom 3 viser manglende håndverksmessig utførelse.

Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har passert anbefalt brukstid. Utskifting bør planlegges.

Marginal luftespalte under dør til toalettrom og manglende mekanisk avtrekk fører til redusert ventilasjon og svertesopp på taklist mot yttervegg.

Vinduets plassering i våtsonen er uegnet, og det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.

Servanten viser tegn til slitasje og elde.

Fuktmåling i tilstøtende rom til våtsonen viser ikke forhøyede verdier eller andre avvik, men det anbefales likevel fornying/oppgradering av våtrommet.

- Vaskerom/Grovkjøkken:

Nivåforskjell fra døråpning til hovedsluk er 16 mm, noe som ikke er tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er også mindre enn ideelt anbefalt.

Det er ikke benyttet slukmansjett og klemring ved flislegging av gulvet, og gulvbelegg fra byggeår er eneste tettesjikt. Dette øker risikoen for lekkasjer.

Tettesjiktet har passert levetiden, og det må påregnes utskifting innen rimelig tid.

Veggplater er montert ned mot flisgulvet uten tilstrekkelig fleksibel fuge. Provisorisk tetting ved døråpning mot soverom 3 viser manglende håndverksmessig utførelse.

Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har passert anbefalt brukstid. Utskifting bør planlegges.

Marginal luftespalte under dør til toalettrom og manglende mekanisk avtrekk fører til redusert ventilasjon og svertesopp på taklist mot yttervegg.

Vinduets plassering i våtsonen er uegnet, og det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.

Servanten viser tegn til slitasje og elde.

Fuktmåling i tilstøtende rom til våtsonen viser ikke forhøyede verdier eller andre avvik, men det anbefales likevel fornying/oppgradering av våtrommet.

-Vaskerom utleiedel: Det er ingen mekanisk avtrekk i rommet, og det anbefales å etablere dette for bedre ventilasjon. Manglende luftespalte over/under dør fører også til redusert ventilasjon når dørene lukkes, og tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør av kobber har passert anbefalt brukstid, og det er risiko for skjulte avvik og svekket funksjon over tid.

Gulvfliser er tilgriset, og hele gulvet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av plassering av vaskemaskin og tørketrommel. Det anbefales ytterligere undersøkelser.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan ikke verifiseres om løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Nivåforskjellen fra døråpning til hovedsluk er målt til ca. 3 mm, noe som ikke er tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Det er ikke mulig å måle fall på gulvet forøvrig på grunn av plassering av vaskemaskin og tørketrommel.

- Kjøkken: Avtrekksviften har marginal effekt, og ventilasjonsrøret fra avtrekksviften er ført opp og avsluttet på kaldloftet, noe som øker risikoen for kondens og fuktproblemer. Utbedring av dette må påregnes.

Vannrør av kobber har passert anbefalt brukstid, og det er risiko for skjulte avvik og svekket funksjon over tid.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjonene.

Avløpsrør av støpejern har også passert anbefalt brukstid, og det er risiko for skjulte avvik og svekket funksjon over tid.

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, og det anbefales å etablere dette for økt sikkerhet.

Kjøkken utleiedel: v´Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Vannrørene er heller ikke plugget mot varerør, og det er ikke etablert et fordelerskap for rør-i-rør-systemet. Tilkoblingen er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som kan føre til vanskeligheter med vedlikehold og inspeksjon.

Kjøkkeninnredningen viser tegn til slitasje med fuktmerker og svelling på skapdører og benkeplate ved oppvaskkum/oppvaskmaskin. Det anbefales jevnlig oppfølging og ettersyn for å sikre at problemene ikke forverres og for å planlegge eventuell utbedring.

- Toalettrom: Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har passert anbefalt brukstid, og det er risiko for skjulte avvik og svekket funksjon over tid. Utskifting bør derfor planlegges.

Det er ingen luftespalte under døren til toalettrommet, noe som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Dette resulterer i redusert luftutskiftning, og det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen.

Det bør påregnes fornying eller oppgradering av toalettrommet for å sikre at det møter gjeldende standarder og for å forbedre ventilasjonen og funksjonaliteten.

- På soverom 3 har tapet stedvis manglende vedheft. Det anbefales å iverksette tiltak ved behov for å sikre tilstrekkelig vedheft og forhindre ytterligere problemer med tapeten.

- Rom under terreng:

Dårlig ventilasjon med fare for kondens/muggsopp i primærrommet. Klaffeventil i stuen i utleiedelen samt åpningsbare vinduer på soverom og kjøkken er tilgjengelige, men ventilasjonen er fortsatt utilstrekkelig. Det anbefales å etablere en mer kontrollerbar ventilasjon for å oppnå tilfredsstillende ventilasjon.

Svertesopp og fuktskader er observert på vindusforinger i soverom 1 og soverom 2. Årsaken kan være lekkasje fra vindu/innsetting eller høy luftfuktighet. Ytterligere undersøkelser anbefales for å identifisere årsaken til problemene.

Deler av underetasjen ble innredet/ombygd i 2016, og opprinnelig uinnredede deler har nå lukket konstruksjon. Det er ukjent hvordan oppbyggingen er utført, noe som kan medføre risiko for fukt-/kondensproblematikk. Det anbefales jevnlig oppfølging og ettersyn for å kunne iverksette tiltak ved behov.

Ved hulltaking i utlektet kjellevegg ble det påvist bruk av isolasjon, men grunnmuren har ingen utvendig isolasjon. Slike konstruksjoner betraktes som risikokonstruksjoner med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det anbefales jevnlig oppfølging og ettersyn for å identifisere eventuelle skader og iverksette tiltak ved behov.

- Loft:

Lagrede gjenstander på loftet begrenser inspeksjonsmulighetene, noe som øker risikoen for skjulte skader. Det anbefales jevnlig oppfølging og ettersyn for å identifisere eventuelle skader som kan oppstå over tid.

Fuktmerker er observert i forbindelse med pipegjennomføringer, men området er ikke tilgjengelig for ytterligere inspeksjon. Det kan være risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere omfanget av eventuelle skader.

Ventilasjonskanalen fra kjøkkenventilatoren er ikke ført over taket, noe som fører til forhøyet luftfuktighet og risiko for skader. Det må påregnes utbedringer for å unngå potensielle skader.

Takgjennomføringer er ikke tilgjengelige for inspeksjon, og det er ikke observert andre skader eller symptomer på skader. Det anbefales jevnlig oppfølging og ytterligere undersøkelser for å identifisere skader som kan være skjulte. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko, og ytterligere undersøkelser anbefales for å evaluere eventuelle skader.

- Trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Det er kun håndløper på en side i deler av trappeløpet, og høyden på returgelender er under 0,90 m. Dette oppfyller ikke dagens krav, og forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Det er knirk i trappen, men eksakt årsak er ukjent. Trappen er bygget om i ukjent årstall, og etablering av stusstrinn kan være en medvirkende årsak. Det anbefales nærmere undersøkelser for å identifisere årsaken til knirkingen og eventuelle utbedringer.

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i 1. etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stuen er målt til 22 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent, men det kan være forårsaket av setninger eller avvik fra byggeperioden. Ytterligere undersøkelser kan være nødvendig for å fastslå årsaken til skjevhetene og eventuelle utbedringer. Det er ingen merknader til de andre rommene som er målt.

- VVS:

Varmtvannsbereder: Berederens alder indikerer behov for jevnlig ettersyn for å kunne iverksette tiltak ved behov. Selger opplyser at varmtvann varmes opp med elektrisitet via fyrkjele.

Varmesentral: Anleggets oljetank er fjernet, og fyrkjele er kun elektrisk fyrt. Radiatorovner er ikke i bruk og opplyses å være frakoblet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales da alderen på det tekniske anlegget er vurdert å være passert.

Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier behov for oppfølging med jevnlig ettersyn for å kunne iverksette tiltak ved behov.

Hovedstoppekran: Stoppekranen er av eldre type, og anbefalt brukstid er passert. Det anbefales jevnlig ettersyn for å kunne iverksette tiltak ved behov.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier behov for oppfølging med jevnlig ettersyn for å kunne iverksette tiltak ved behov.

Vannbåren varme: Opplysninger om at radiatorovner er frakoblet og ikke blir benyttet. Dette forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

- Brannslokkningsutstyr: Brannslukningsapparat kjøpes inn av selger før salg av boligen.

- Vinduer/dører:  Vinduer satt i grunnmur er i flukt med grunnmuren, men det er etablert skjermtak over vinduene i grunnmuren mot øst, men ikke mot nord. Mangelen på etablerte sålebenkbeslag øker risikoen for fuktinndriv i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å vurdere situasjonen nærmere, spesielt med tanke på punktet "Overflater vegger" under avsnittet "Rom under terreng".

Noen vinduer er fra byggeåret og forventes å ha høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer.

Balkongdøren på vaskerommet går på karm, og justering bør påregnes for å forbedre funksjonaliteten. Det er også merkbart trekk fra balkongdøren i soverom 3. Utbedring bør vurderes.

Ytterdørene er av eldre dato, og det forventes høyere varmetap sammenlignet med nyere dører. En stikkprøvekontroll av dører ble utført, og åpne/lukkefunksjonen fungerte som forventet

- Yttertak:

Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Skorstein er teglforblendet men det er usikkert når den sist ble impregnert. Risiko for fuktinndriv og skader. Vedlikehold må påregnes. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, noe som avviker fra dagens byggtekniske forskrift. Det anbefales å iverksette tiltak for å oppnå forskriftsmessig rekkverkshøyde.

Rom under terreng:

Over et teknisk rom er det en inntrukket terrasse som fungerer som et flatt tak i praksis. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det er vurdert å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risikoen, og ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere tilstanden nærmere.

- Drenering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Stikkledninger og tanker:

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Vann og avløpsledningen opplyses av selger å være tilkoblet offentlig ledning.

Selger opplyser at oljetank er fjernet. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

- Frittstående bodbygg:

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Bjelkelag av tre på ringmurskonstruksjon er risikoutsatt med tanke på fuktproblematikk. Det er ingen inspeksjonsmulighet i ringmur. Forholdet bør holdes under oppsyn.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader? Ja, pekk i flis på badet oppe som har vært der siden flyttet inn.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Oppussing av leilighet 1 ett. Kjøkken og bad.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?Ja, Bygget toalett, servant, dusj og avløp bad, vann og avløp til kjøkken.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, Har faktura på utført arbeid.

-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja,Hadde feil i vannledning inn til huset 2022 som ble fikset.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Fukt rundt noen av de nye vinduene som ble satt inn i 2016.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? ja, Mus, maur i terassen ute mot Hagen.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? På badet oppe

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, AIDA elektro godkjente sikringskapet etter kontroll fra ELverket 2016, VANN BAD VARME AS sto for kjøkken, bad og vaskerom i utleiedel i 2016, K.furseth Rørservice sto for fjerning av oljetank

-  Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?Ja,  Leiligheten i første etg.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, boden ute.

- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Leiligheten er ikke meldt inn til kommunen.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?Trekker fra balkongdøren på soverommet i 2. etasje

Primærrom: 224 kvm, Bruksareal: 255 kvm, BRA-i: 235 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 18 kvm

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Ja. Integrert garasje. Parkeringsplass til 3 biler i front av huset.

Boligen er oppført med grunnmur av sparesteinsmurer og støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjon og betong. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Profilert ytterdør. Balkongdører med 2-lags glass. Vinduer med 2-lags glass. Profilert vippeport med portåpner. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Fjell skole 1,5 km

Danvik skole 2,9 km

Galterud ungdomskole 1,2 km

Marienlyst ungdomskole 1,8 km

Drammen videregående 3 km

Drafnkollen Fus barnehage 0,8 km

Skattekisten barnehage 0,9 km

Fjellhagen barnehage 1,2 km

Det er etablert en utleiedel i underetasjen.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Elektrisitet og peisovn.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 15 000 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 15 000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 713 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 797 423 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 189 693 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fossilveien 50, 3034, Drammen, Gnr. 20 bnr. 428 i Drammen kommune

Jihad Bouazza Azouzi Amina Mennana El

11-24-0006

Fotografering/video (Kr.4 460) Markedspakke (Kr.22 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Ekstra bilder 5 stk. (Kr.1 250) Opprykk Finn.no (Kr.2 000) Oppgjør (Kr.8 790) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Servitutter (Kr.206) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Totalt kr. (Kr.51 101)

Ansvarlig megler:

Emilie Fredriksen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.