Velkommen til denne leiligheten i 3. etasje på Trondhjemsvegen 19D. Med en nylig oppussing i 2023/2024, fremstår leiligheten som lys og moderne, med delikate farger og materialvalg som gir en innbydende og behagelig atmosfære.

Når du kommer inn i leiligheten, blir du møtt av en entré med god plass til oppbevaring av klær og sko. Den romslige stuen er perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, med rikelig plass til sofa- og TV-møbler, samt et spisebord med stoler. For ekstra varme og hygge på kalde dager, har stuen en vedovn. Leiligheten varmes ellers opp med panelovner.

Kjøkkenet, som ligger i tilknytning til stuen, er utstyrt med malt innredning og profilerte fronter, og har plass til alle nødvendige hvitevarer. Her kan du nyte en vakker utsikt over byen og Mjøsa mens du tilbereder måltidene dine.

Det flislagte badet har alle nødvendige fasiliteter og oppvarming via gulvvarme, noe som gir en behagelig start på dagen.

Soverommet tilbyr god oppbevaringsplass og har rikelig plass til en dobbeltseng. Fra soverommet er det utgang til en innglasset balkong, hvor du kan nyte morgenkaffen eller en avslappende kveld.

Leiligheten disponerer hele tre boder; en på loftet og to i kjelleren, som gir deg rikelig med oppbevaringsplass. Borettslaget har et pent opparbeidet uteareal med plen og diverse beplantning som kan benyttes fritt av beboerne. I bakgården finnes parkeringsplasser tilgjengelig etter "førstemann til mølla"-prinsippet, og det er også gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Dette er en unik mulighet til å skaffe seg en moderne og komfortabel leilighet med sentral beliggenhet i Gjøvik. Med nærhet til alle byens fasiliteter og flotte naturopplevelser, er dette hjemmet perfekt for deg som ønsker det beste av begge verdener.

Leilighet i 3. etasje med adkomst via trapp som inneholder:

Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

To kjellerboder.

Loftsbod.

Innglasset balkong med utgang fra soverom.

Blokka er opprinnelig fra 1955. Leiligheten er pusset opp i 2023/2024 og har normal standard og god planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Heltre benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over

benkeplate. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap, samt liten oppvaskmaskin i innredningen under vasken. Fronter er malt på

utsiden. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har fliser på gulv og vegger, samt panel i himling. Oppvarming via gulvvarme. Opprinnelig gulvfliser er sparklet over og det er

lagt nye gulvfliser. Tettesjikt/membran ble ikke byttet ved oppgradering av gulvfliser. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. I tillegg finnes vegghengt toalett, dusjhjørne med dører og opplegg for vaskemaskin. Fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte under dørblad.

Innvendige overflater:

Himlinger: Malte glatte flater og panel.

Vegger: Malt strie.

Gulv: Laminat og fliser.

Etasjeskiller i betong.

Pipe i teglstein. Peisovn.

Profilerte dører.

Tilbygg / modernisering:

2023 - Modernisering: 

- Montert gips på alle vegger/tak bortsett fra kjøkken, soverom og bad. Egeninnsats.

- Nye downlights, stikkontakter og brytere. Smartløsning fra Plejd. Utført av firma.

- Ny baderomsinnredning og dusjdører. Nytt blandebatteri. Egeninnsats.

- Pusset muren i stue. Egeninnsats.

- Nye gulvfliser på badet. Flis på flis. Nye varmekabler og termostat. Utført av firma og egeninnsats.

- Lagt nytt laminatgulv i hele leiligheten. Egeninnsats.

2024 - Modernisering:

- Malt overflater på kjøkkeninnredning. Egeninnsats.

Velkommen til Trondhjemsvegen 19D! Her får du en unik kombinasjon av bylivets puls og naturens ro. Leiligheten ligger perfekt plassert mellom koselige kafeer og restauranter, moderne kjøpesentre og den livlige Storgata. Fra ditt nye hjem kan du spasere til Innlandets største kjøpesenter, CC, på bare noen få minutter, eller hoppe på toget fra stasjonen som ligger rett rundt hjørnet.

For de matglade er utvalget av restauranter imponerende, og Storgatas butikker inviterer til en hyggelig shoppingopplevelse. Er du student vil sette pris på den korte avstanden til NTNU. Uansett hva du trenger, finner du det innen rekkevidde.

Selv om du bor midt i byen, er naturen aldri langt unna. Gjøvikmarka, like ovenfor byen, byr på flotte turstier og skiløyper for den aktive. Om vinteren kan du nyte alpinanleggene ved friluftsbadet Fastland, mens sommeren lokker med vakre rekreasjonsområder langs Mjøsa og den idylliske strandpromenaden.

Trondhjemsvegen 19D gir deg den beste beliggenheten Gjøvik har å by på. Her får du nærhet til alt, med komfort og kvalitet i høysetet. Opplev det beste av Gjøvik - midt i sentrum, nær naturen. Velkommen hjem!

6 298 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, avsetning til vedlikehold, kollektiv avtale TV og T-WE boks gjennom Telenor, forsikring av bygget, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m

De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader: 3 609,-

Renter: 38,-

Avdrag: 495,-

Renter: 127,-

Avdrag: 349,-

Renter: 1 560,-

Avdrag: 120,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

371 170

Avdrag: 495,-

Avdrag: 349,-

Avdrag: 120,-

Beløpene gjelder pr.mnd.

32 829

Borettslag: Trondheimsv 19-21 borettslag, Orgnr: 948923254

Styreleder i borettslaget opplyser følgende i mail til Partners Eiendomsmegling AS:

"det foreligger ikke og er ikke vedtatt noen større vedlikeholdsarbeid og/eller låneopptak i borettslaget."

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er ikke et IN-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11499998 01, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 02.05.2024: 2.27% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 02.05.2024: 830 336

Andel av saldo: 33 615

( siste termin 28.02.2031 )

Fastrente frem til 01.06.2026

Lånenummer: 11499998 10, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 02.05.2024: 4.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 02.05.2024: 273 337

Andel av saldo: 10 632

Første termin/første avdrag: 01.09.2011 ( siste termin 01.09.2030 )

Flytende rente

Lånenummer: 61778178612, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.05.2024: 5.76% pa.

Antall terminer til innfrielse: 101

Saldo per 02.05.2024: 8 404 899

Andel av saldo: 326 923

Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 )

Flytende rente

Renter: 38,-

Renter: 127,-

Renter: 1 560,-

Beløpene gjelder pr.mnd.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86180508

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 236 140,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 189 933,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er ikke tillatt, ref. ordensreglenes pkt. 15.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Avvik som kan kreve tiltak (TG2):

Innvendig:

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom

- Overflater gulv på bad/vaskerom

- Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom

- Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom

- Overflater og innredning på kjøkken

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Varmtvannstank

Ingen punkter har fått TG 3.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ifølge tilstandsrapport var det sprukne fuger og en sprekt flis.

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Nytt gulv av fliser.

- Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Tilstandsrapport av takstamann ifm. salg.

Boligens totale areal er 60 kvm.

BRA-i:  47 kvm

BRA-e: 8 kvm

BRA-b: 5 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 8 m². Følgende rom inngår i BRA-e: 2 boder.

BRA-b: 0 m²

3.etasje:

BRA-i: 47 m². Følgende rom inngår i BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 5 m². Følgende areal inngår i BRA-b: Innglasset balkong.

Bod på loft er ikke målbar grunnet lav takhøyde.

Lovlighet:

Tegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Rominndeling på oversendte plantegninger stemmer ikke med faktiske plan. Kommunen finner ikke andre tegninger. ref mail 17.06.2024 fra byggesaksbehandler i Gjøvik kommune.

Brannceller:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen

eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 984 kvm, Eierform: Fellestomt

Utvendige fellesarealer er opparbeidet med bl.a. plen og asfalt. Noe beplantning av busker og trær. Offentlige veger er asfaltert. Interne parkeringsplasser med førstemann til mølla prinsippet. Øvrig parkering langs gaten etter gjeldende bestemmelser.

Det fremkommer av ordensreglene at en borettshaver kan benytte en parkeringsplass.

Da det ikke er parkeringsplasser til alle leilighetene, skal prinsippet om at den" som først kommer til mølla" gjelde. Parkering av bil / motorsykkel skal gjøres på dertil oppmerkede plasser.

Gjesteparkering er tillatt på dagtid dersom det er ledige plasser.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Bygning i 3 etasjer, loft og kjeller/underetasje. Støpt gulv på grunn. Grunnmur og yttervegger i støpt betong. Mønet skråtak i tre. Tekket med metallplater. Felles inngangsparti. Etasjeskiller i støpt betong. Utvendig fasade med malt murpuss. Takrenner og utvendige beslag i metall. Porttelefon. Adkomst til leilighet via trapp.

Vinduer/dører:

- Trevinduer med 3-lags isolerglass. Merking i glass 2019

- Trevindu med 2-lags isolerglass. Merking i glass 2005.

- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

- Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. Porttelefoni.

Innglasset balkong:

Innglasset balkong mot vest med adkomst fra soverom. Konstruksjoner i betong. Rekkverk i glass og metall. Rekkverkhøyde på ca. 110cm. Perforerte plastfliser på gulvet. Åpningsbare felter på innglassing.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.

- Fordelerstokk er montert åpent i kjøkkenbenk.

- Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkkenet.

- Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv

lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2005 er plassert i kjøkkenbenk.

- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. I hovedsak skjult ledningsnett.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer datert 11.01.2006.

Barnehager

Gjøvik barnehage (1-5 år), 110 barn 0.6 km

Trollhaugen barnehage (1-5 år), 27 barn 0.7 km

Lissomskogen barnehage (1-5 år), 66 barn 0.9 km

Skoler

Gjøvik skole (1-7 kl.), 235 elever, 19 klasser 0.7 km

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.), 89 elever, 8 klasser 1.6 km

Fredheim skole (1-7 kl.), 320 elever, 20 klasser 1.8 km

Gjøvikregionen International School, 185 elever, 10 klasser 1.8 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 278 elever, 24 klasser 1.9 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 355 elever, 25 klasser 3.2 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 0.9 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming består av: Strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i gulv på bad.

- Ildsted.

Siste feiing utført: 05.11.2019

Siste tilsyn har status ikke utført.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Trondheimsv 19/21 Borettslag.

Formuesverdi som primærbolig kr. 520 431 pr. 20.06.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 977 636 pr. 20.06.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende - Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg

- Bestemmelses område

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

- Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan skal fortsatt gjelde.

Vedtatt:  29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2023

I tillegg ligger eiendommen som nevnt under bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan med følgende formål:

- Sone II Plankrav for nye tiltak

Vedtatt: 29.10.1998

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning: • KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan)

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til eiendommen fra privat veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7768,25 for kjøper.

Trondhjemsvegen 19D, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 1163, andelsnr. 7 i Trondheimsv 19-21 borettslag med orgnr. 948923254 i Gjøvik kommune

6-24-0182

Provisjon (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. 3000 (Kr.6 000) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 385) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.5 547) Utlegg Takstcon fakturanr. 12485 (Kr.9 900) Finn.no fakt 10366995128, fornyelse (Kr.1 020,76) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.22 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500) Totalt kr. (Kr.134 127,76)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.