Indre Østfold - Eidsberg

Åsveien 1

Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 790 000,-
Omkostninger
115 822,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 905 822,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 790 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2005
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
143m2
Internt bruksareal
120m2
Eksternt bruksareal
23m2
Terrasse-/balkongareal
50m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1005m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
379499501
Presentert av
Elin Westerby
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
99 42 46 69
ew@partnersio.no
Anette Mandfloen Strøm
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
93 02 08 58
as@partnersio.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Onsdag 27.11
18:30 - 19:30
Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 790 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper172,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)94 750,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
Omkostninger totalt 115 822,-Totalpris ink. omkostninger 3 905 822,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Åsveien 1 er en pen enebolig med alt på ett plan, samt kaldtloft.
 
Boligen består av: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, teknisk rom, soverom, kontor/soverom og tv-stue.
Integrert garasje med elbillader med bakenforliggende sportsbod på ca. 5 kvm. Godt med oppstillingsplasser i steinbelagt innkjørsel.
Utgang fra stue til markterrasse på 46 kvm. Støpt platting ved inngangsparti på 4 kvm.
 
Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligområde ca. 5 km fra Mysen sentrum. I Mysen sentrum finner du det meste av fasiliteter og servicetilbud, samt togstasjon. Fra sentrum er det fin pendleravstand til Oslo og omegn. Lysløype og merkede turstier rett i nærområdet. Det er ca. 2 km til barnehage og barneskole på Trømborg. Nærmeste busstopp ligger ca. 300m fra boligen.
 
Velkommen til visning!
Innhold
Boligen består av: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, teknisk rom, soverom, kontor/soverom og tv-stue.
 
Annet:
- Integrert garasje
- Sportsbod på 5 kvm.
Standard
Generelt
Gulvflater belagt med laminat, fliser i entré. Veggflater med malt tapet og trepanel. Himlingsflater med malt trepanel, downlights i gang og stue.
Profilerte innerdører, skyvedør mellom entré og gang.
Teknisk rom: Gulvflate belagt med fliser. Veggflater med sokkelflis og malt tapet. Himling med trepanel. Rommet har sluk.
Entré
Adkomst fra overbygget inngangsparti til lys entrè med skyvedørsgarderobe.
Stue
Stor stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har plass for spisebord og ønskelig sofamøblement. Vedovn for varme og hygge. Gode vindusflater og utgang til terrasse.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår og 2021 (Høyskap). Kjøkkeninnredning med profilerte og slette fronter med benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer: Kjøleskap, fryseskap og stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk, nedfelt platetopp med integrert ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Lekkasjestoppsensor.
Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt bad med gulvvarme, himling med malt trepanel og downlights. Badet er utstyrt med: Vegghengt servantinnredning med
dobbelservant og ett-greps armaturer. Speil med lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med hånddusj. Boblekar med badekarbatteri
(boblefunksjon fungerer ikke). Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og synlig kobber, avløpsrør av plast. Avløpsrør langs vegg fra
dusjkabinett. Mekanisk avtrekk med ventil plassert i himling.
Toalettrom
Flislagt gulv med gulvvarme, veggflater med malt flate og malt trepanel, himling med malt trepanel. Vegghengt servantskap med heldekkende
servant med ett-greps armatur. Speil med lys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne med lekkasjestoppsensor
(tilgjengelig via luke på kontor/soverom). Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil plassert i himling.
Soverom
Boligen har 3 soverom.
Terrasse
Utgang fra stue til markterrasse på 46 kvm. Rekkverk/levegg av tre, praktisk port mot gårdsplass. Utebelysning og stikkontakt.
Støpt platting ved overbygd inngangsparti på 4 kvm, rekkverk av tre. Utebelysning.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligområde ca. 5 km fra Mysen sentrum. I Mysen sentrum finner du det meste av fasiliteter og servicetilbud, samt togstasjon. Fra sentrum er det fin pendleravstand til Oslo og omegn. Lysløype og merkede turstier rett i nærområdet. Det er ca. 2 km til barnehage og barneskole på Trømborg. Nærmeste busstopp ligger ca. 300 meter fra boligen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 :
 
Bad:
- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Ukjent årssakssammenheng. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. TG2 gjelder: Det er registrert noe motfall mot innerdør. Fare for vannansamling.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
 
Kjøkken:
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
 
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser samt oppsprekking av flisfuger i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser samt sprekk i flis på teknisk rom.
 
Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Til informasjon: Det er registrert mindre målbare skjevheter på soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca 10 mm. TG2 gjelder: Det er registrert noe skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca 17 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
 
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder: Alder.
 
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert andre avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.
 
Dører og vinduer:
- Dører: Ytterdør i garasje har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales. Det er på innvendig side av ytterdør i garasje observert fuktmerker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
 
Terrasser / platting på terreng - Markterrasse :
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Enkelte terrassebord er råteskadet. Råteskader terrassebord bør skiftes ut. Underliggende trebjelkelag er ikke inspisert grunnet manglende inspeksjonsmulighet.
 
Yttertak:
- Takgjennomføringer: Det er observert utettheter rundt pipe- og rørgjennomføringer. Fare for fukt i konstruksjonen. Tettedetaljer bør utbedres.
 
Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og har ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren. Tilstrekkelig bortledning av takvann anbefales etableres.
 
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ingen.
 
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
 
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Egeninnsats
Jeg som faglært rørlegger har byttet innredning på bade
 
 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Var mus på loftet ett år. Ikke opplevd det etterpå.   
 
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Caverion
 
Nye kurser til Platetopp, Varmepumpe og Elbil lader ble lagt opp av en venn som er faglært og utførende elektriker.  
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. En elbil lader i garasje
 
TILLEGGSKOMMENTAR
Det er en pixel feil på platetoppen, men den fungerer ellers som den skal.
Boblebad fungerer ikke som det skal å har bare blitt brukt som badekar.
 
Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 50 kvm

Kommentar til areal:
- Markterrasse er oppmålt til 46 m² (TBA).
- Støpt platting ved inngangsparti er oppmålt til 4 m² (TBA).
- Integrert garasje med sportsbod er oppmålt til 23 m² (BRA-e) inkludert tilstøtende vegg mot hoveddel.
- Det er funnet avvik fra de fremviste godkjente plantegningene. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent endring fra
carport til integrert garasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.
- Eneboligen inneholder 116 m² P-ROM og 21 m² S-ROM. S-ROM er teknisk rom og integrert garasje, inkludert tilstøtende vegger mot p-rom
 
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
 
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 005 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Integrert garasje med bakenforliggende sportsbod. Automatisk garasjeportåpner og leddport. Montert elbillader. Ytterdør i garasje.
Byggemåte
Bolig oppført i 2005. Støpt gulv mot grunn med ringmurselementer. Bærende konstruksjoner og yttervegger av tre. Utvendig kledd med liggende
trekledning. Tak i trekonstruksjoner av saltaksform med ark over inngangsparti tekket med takstein. Dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør
med vindu og elektronisk dørlås. Ytterdør i garasje. Vinduer og heve-skyvedør med karmer av tre, og to-lags glass. Kombinert varmtvannsbereder på
300 liter med varmemagasin for vannbåren varme på 120 liter fra 2004.
 
Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.03.2007 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
 
Det er funnet avvik fra de fremviste godkjente plantegningene. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent endring fra
carport til integrert garasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Adgang til utleie
Ingen kjente begrensninger for utleie til boligformål.
Oppvarming - Teknisk
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og vedfyring. Universal loftsvifte. Varmepumpe fra 2021 plassert i stue.
 
Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Vanninntaksrør i plast med stoppekran og vannmåler er plassert på teknisk rom. Avløpsrør av plast. Stakeluke
er lokalisert bak luke på teknisk rom. Lekkasjestoppsensor på kjøkken, i vegg under innebygd toalettsisterne på toalettrom, på teknisk rom og i vegg
ved gjennomføring til utekran. Fordelerskap for rør-i-rør og fordelerskap for vannbåren anlegg er plassert på teknisk rom. Kombinert
varmtvannsbereder på 300 liter med varmemagasin for vannbåren varme på 120 liter fra 2004. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg. Mekanisk avtrekk fra bad, toalettrom, kjøkken og teknisk rom. Universal loftsvifte fra 2015. Teknisk rom med sluk og opplegg for vaskemaskin.
 
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert på teknisk rom. Boligen har skjult elektrisk anlegg.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 15 400 pr. år Beløpet varierer etter forbruk, overnevnte er basert på selgers forbruk for 2024
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 978 993 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 720 172 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål, fffentlig friområde og kjørevei og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Åsen skog II - Roås Id 012520040003"
 
Mulig inngrep på Kommuneplan:
Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v
 
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør presises at ikke medfølger handelen:
- Tv benk
- 2 nattbord på hovedsoverommet
 
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
 
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 42 46 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Åsveien 1, 1852, Mysen, Gnr. 266 bnr. 77 i Indre østfold kommune
Eier
Aleksander Aas
Oppdragsnummer
91-24-0060
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.18 900) Provisjon (Kr.39 000) Tinglyst erklæring (Kr.202) Visninger pr. stk. (Kr.2 200) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Fotografering (Kr.5 000) Tingl.gebyr skjøte (Kr.500) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Tilrettelegging (Kr.9 900) Totalt kr. (Kr.86 602)

Ansvarlig megler:
Elin Westerby
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
19 000,- pr mnd*
158 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
17 000,-
Høyt
21 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Elin Westerby

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

99 42 46 69ew@partnersio.no

Anette Mandfloen Strøm

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

93 02 08 58as@partnersio.no
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering