Moderne og innflyttingsklar familiebolig fra 2020 med praktisk planløsning, flotte uteområder og dobbelgarasje!
HUNNDALEN
Sandbergsvingen 23, 2827 Hunndalen
Beskrivelse
Velkommen til en moderne og godt velholdt enebolig fra 2020, perfekt for familieliv! Denne boligen
strekker seg over to etasjer og byr på et internareal på hele 146 m², med en gjennomtenkt planløsning og
moderne innredninger som gjør hverdagen både funksjonell og komfortabel.
Boligens høydepunkter:
- Moderne standard: Bygget i 2020 med tidsriktige fargevalg og materialer som gjør boligen
innflyttingsklar.
- Praktiske løsninger: Romslig planløsning med bla. fire soverom, to bad, kjøkken, teknisk rom og to
stuer.
- Lavt vedlikeholdsbehov: Nåværende eier har bodd i boligen siden den var ny og boligen fremstår godt
ivaretatt.
Gjennomtenkte detaljer:
- Innvendige overflater:
Lyse og glatte flater som gir et moderne og stilrent uttrykk.
Slitesterkt laminat, fliser og gulvbelegg som sikrer enkel rengjøring.
- Oppvarming:
Gulvvarme på alle flislagte rom.
Varmefolie i alle rom, med mulighet for ettermontering på hovedsoverom og soverom/garderobe i 1.etg.
Vedfyring og luft-til-luft varmepumpe gir en lun atmosfære året rundt.
Flotte uteområder:
Eiendommen ligger på en eiet tomt på 1 026,30 m² som er pent opparbeidet med plen, beplantning og
en delvis inngjerdet hage - perfekt for barnelek og sosiale sammenkomster.
- Terrasse og uteplasser:
Flere solrike soner med både sør- og vestvendt terrasseplatting, delvis overbygget for å nyte utelivet
uansett vær.
Altaner: En sørvendt altan med adkomst fra stuen, og en nordvendt altan tilknyttet et av soverommene.
Pergola og platting: En sjarmerende pergola oppført i 2024 gir uterommet ekstra karakter og
funksjonalitet.
Garasje og parkering:
En romslig dobbelgarasje fra 2021 med oppbevaringsloft gir rikelig med plass til bil og oppbevaring. I
tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.
Denne boligen kombinerer moderne komfort med et praktisk og gjennomført utemiljø - perfekt for deg
som ønsker en innflyttingsklar bolig hvor du kan trives i mange år fremover.
Velkommen til visning - vi gleder oss til å vise deg ditt nye hjem!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 600 000,-
Omkostninger
161 140,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 761 140,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 600 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2020
Soverom
4
Bad
2
Bruksareal
146m2
Internt bruksareal
146m2
Terrasse-/balkongareal
46m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1026m2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
381703075Presentert av
Mette Aas Sivesind
Eiendomsmegler MNEF / Medhjelper / Partner
97 52 62 54mette@partnerseiendomsmegling.noVisninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Mandag 02.12
16:00 - 16:30
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 600 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-)140 000,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til en moderne og godt velholdt enebolig fra 2020, perfekt for familieliv! Denne boligen
strekker seg over to etasjer og byr på et internareal på hele 146 m², med en gjennomtenkt planløsning og
moderne innredninger som gjør hverdagen både funksjonell og komfortabel.
Boligens høydepunkter:
- Moderne standard: Bygget i 2020 med tidsriktige fargevalg og materialer som gjør boligen
innflyttingsklar.
- Praktiske løsninger: Romslig planløsning med bla. fire soverom, to bad, kjøkken, teknisk rom og to
stuer.
- Lavt vedlikeholdsbehov: Nåværende eier har bodd i boligen siden den var ny og boligen fremstår godt
ivaretatt.
Gjennomtenkte detaljer:
- Innvendige overflater:
Lyse og glatte flater som gir et moderne og stilrent uttrykk.
Slitesterkt laminat, fliser og gulvbelegg som sikrer enkel rengjøring.
- Oppvarming:
Gulvvarme på alle flislagte rom.
Varmefolie i alle rom, med mulighet for ettermontering på hovedsoverom og soverom/garderobe i 1.etg.
Vedfyring og luft-til-luft varmepumpe gir en lun atmosfære året rundt.
Flotte uteområder:
Eiendommen ligger på en eiet tomt på 1 026,30 m² som er pent opparbeidet med plen, beplantning og
en delvis inngjerdet hage - perfekt for barnelek og sosiale sammenkomster.
- Terrasse og uteplasser:
Flere solrike soner med både sør- og vestvendt terrasseplatting, delvis overbygget for å nyte utelivet
uansett vær.
Altaner: En sørvendt altan med adkomst fra stuen, og en nordvendt altan tilknyttet et av soverommene.
Pergola og platting: En sjarmerende pergola oppført i 2024 gir uterommet ekstra karakter og
funksjonalitet.
Garasje og parkering:
En romslig dobbelgarasje fra 2021 med oppbevaringsloft gir rikelig med plass til bil og oppbevaring. I
tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.
Denne boligen kombinerer moderne komfort med et praktisk og gjennomført utemiljø - perfekt for deg
som ønsker en innflyttingsklar bolig hvor du kan trives i mange år fremover.
Velkommen til visning - vi gleder oss til å vise deg ditt nye hjem!
Innhold
Bolig med internt bruksareal på 146 m² over 2 etasjer:
1.etg: Entré, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
2.etg: Stue, 3 soverom, teknisk rom og bad.
Altan mot sør med adkomst fra stue.
Altan mot nord med adkomst fra soverom.
Delvis overbygget terrasseplatting mot sør og vest.
Delvis overbygget terrasseplatting foran inngangspartiet.
Frittstående terrasseplatting med pergola.
Garasje med 2 biloppstillingsplasser og lager på loftet.
Standard
Standard
Boligen er fra 2020 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Boligen er
under 5 år med praktiske løsninger, moderne fargevalg og praktiske innredninger. Mindre behov for
vedlikehold i nær fremtid. Uforutsette kostnader kan allikevel forekomme. Nåværende eier har bodd i
boligen siden den ble bygd, boligen fremstår godt ivaretatt.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum og
1-greps kjøkkenarmatur. Malte slette plater på vegg mellom over- og benkeskap. Integrert
stekeovn, micro, oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøleskap. Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert.
Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).
Bad:
Badet har fliser på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling. Downlights i himling. Skråtak på deler
av rommet. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter
(trestruktur) og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. I tillegg
finnes badekar, dusjhjørne med dører og gulvmontert toalett. Rommet har avtrekk gjennom boligens
luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under dørblad.
Bad / vaskerom:
Rommet har fliser på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling. Downlights i himling. Rommet er
innredet med vaskeromsinnredning med slette fronter, benkeplate i laminat og vask i rustfritt stål med
1-greps kjøkkenarmatur. Speil med integrert belysning på vegg over vask. Overskap. Plass for for
vaskemaskin og tørketrommel i inntredningen. I tillegg finnes gulvmontert toalett og dusjhjørne med
dører. Rommet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under dørblad.
Innvendige overflater:
Himlinger: Malte glatte flater.
Vegger: Malte glatte flater og fliser.
Gulv: Laminat, fliser og gulvbelegg.
Diverse:
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Fundamentert med ringmur og støpt gulv på grunn.
Stålpipe. Peisovn i 1.et.
Trapp av treverk.
Profilerte dører. Glassfelt i en dør.
Vedlikehold / påkostninger:
2024 - Bygget frittstående platting med pergola. Egeninnsats.
2022 - Støttemur og gjerde oppført sommer 2022. Egeninnsats.
2021 - Bygget garasje.
Innhold
Beliggenhet
Sandbergsvingen 23 er en flott enebolig som ligger solrikt og sydvendt til i det ettertraktede Øverbymarka i
Hunndalen. Her kan du og din familie nyte en usjenert tilværelse i et veletablert og svært barnevennlig
boligfelt, med kort avstand til alt dere trenger for en komfortabel hverdag.
Nærhet til natur og aktivitet:
Området er omringet av vakker natur som inviterer til rekreasjon og uteliv året rundt. Kun et steinkast unna
finner du lysløypa, perfekt for både rolige kveldsturer og aktive skiturer. I de nærliggende skogene venter
et rikt nettverk av turstier som passer både store og små eventyrere.
Praktisk hverdag for familien:
Dette er et ideelt sted for barnefamilier! Med barnehage rett nedi veien og kort vei til både barne- og
ungdomsskole i Hunndalen sentrum, er hverdagen enkelt tilrettelagt. De daglige innkjøpene gjør du også
i Hunndalen, som byr på et godt utvalg av butikker.
Kort vei til byen:
Med kun 5 km til Gjøvik sentrum, har du alle byens fasiliteter lett tilgjengelig. Her finner du alt fra et stort
kjøpesenter og spennende gågate til hyggelige kafeer, restauranter og et rikt kulturliv. Enten du trenger en
handletur eller ønsker å oppleve byens kulturelle arrangementer, er alt innen rekkevidde.
Gode transportmuligheter:
Du kan enkelt parkere bilen i boligens egen garasje, og for deg som foretrekker kollektivtransport, ligger
bussholdeplasser like i nærheten.
Sandbergsvingen 23 gir deg det beste av begge verdener - en fredelig og solrik tilværelse i naturskjønne
omgivelser, kombinert med nærhet til byen og alle nødvendige fasiliteter. Her kan du virkelig få
drømmehverdagen på plass!
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
UTVENDIG:
- Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.
Noe deformasjon på takrenne ved feste for stige, dette kan føre til at vannet ikke renner til nedløp.
INNVENDIG:
- TG 2: Pipe og ildsted:
Hjørnejern på vegg bak ildstedet er synlige da det sannsynligvis har utvidet seg som følge av varmen fra
ildstedet.
- TG 2: Innvendige trapper:
Det er betydelig knirk i trapp.
Det er mer knirk/lyd i trapp enn det man kan forvente.
VÅTROM:
- TG 2: Overflater vegger og himling på bad 2.etg:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet. Skråhimling over dusjone/badekar er en våtsone og
det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige
våtsoner. Det kan ikke dokumenteres at overflater egner seg i våtsone og det er ukjent om det er etablert
membran/tettesjikt i skråtak. Det er vindu i våtsonen.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
- Takkonstruksjon/Loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Luke i vegg i 2.et lot seg ikke åpne.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad/vaskerom 1.etg:
Kjøkkeninnredning er montert på vegg mot dusjsone. Hulltaking lot seg ikke utføre her.
- Drenering:
Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør.
For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av
takstmann Vegar Lundhaug.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Under bygging ble det balanserte ventilasjonsanlegget koblet opp feil, slik at fuktig luft fra bad osv gikk
videre inn i boligen. Ble skade på foringene ved verandadøren på soverommet.
Alt ble byttet og ordnet opp av Nordbohus. Ikke opplevd noe fukt på vinduer eller lignende i etterkant.
- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Stokkmaur sommeren 2024, men ble oppdaget tidlig. Ordnet opp gjennom forsikringsselskap og
Skadedyrkontrollen Øst. Ikke sett noe maur i/rundt boligen i etterkant.
- Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, installert av Tom Lønstad - Alfa Elkida.
- Pkt. 16: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer
utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Støttemur i hagen er satt opp som egeninnsats av ufaglærte.
- Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Skaderapport på feil ved koblingen på ventilasjonsanlegget og stokkmauren.
Tilleggsopplysning:
Kontaktet forsikringsselskap pga. observasjon av stokkmaur innvendig, fikk besøk av rentokil
skadedyrbesiktelse. Beskrivelse av skadeomfang:
"Det er ikke påvist skade på besiktelse. Det er ingen aktivitet av stokkmaur inne i boligen på besiktelse.
Det var noe aktivitet i en stabel med materialer ved siden av garasje. Det var tilfeldig at stokkmaur trakk
inn i bygning". Se mer info på dokument lagt inn i boligmappa.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 146 kvm.
BRA-i: 146 kvm
1.etasje:
BRA-i: 73 m². Følgende rom inngår i BRA-i: Entré, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
2.etasje:
BRA-i: 73 m². Følgende rom inngår i BRA-i: Stue, 3 soverom, teknisk rom og bad.
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 46 m². Følgende areal inngår i TBA:
- Altan mot sør med adkomst fra stue.
- Altan mot nord med adkomst fra soverom.
- Delvis overbygget terrasseplatting mot sør og vest.
- Delvis overbygget terrasseplatting foran inngangspartiet.
Garasje:
BRA-e: 46 m². Følgende areal inngår i BRA-e: garasje.
Loft har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde.
Lovlighet:
- Tegninger enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens
bruk.
- Tegninger garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens
bruk.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 026 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt på 1 026,30 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Tomten er
delvis inngjerdet. Gruset gårdsplass.
Garasje / Parkering
Garasje med 2 biloppstillingsplasser og lager på loftet.
Ellers parkering på gruset gårdsplass.
Byggemåte
Enebolig:
Istøpte ringmurselementer. Støpt gulv på grunn. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i
trekonstruksjoner kledd med liggende panel utvendig. Felter med fasadeplater. Saltakkonstruksjon tekket
med betongtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk med
isolerglass.
- Taket er tekket med betongtakstein.
- Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.
- Vindskier og toppbord i treverk. Toppbord er beslått.
- Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning.
- Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalte mellom takrenne og
forkantbord. Kaldt loft er ifølge dokumenter i boligmappa et uluftet/tett kaldt loft.
- Trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduene er som fra byggeåret.
- Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.
- Balkongdører i treverk med 3-lags isolerglass.
- Altan mot sør med adkomst fra stue. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater,
rekkverk og håndlist i treverk. Tekket under terrassebord. Takrenne og nedløp i front. Rekkverkhøyde på
ca. 100cm.
- Altan mot nord med adkomst fra soverom. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater,
rekkverk og håndlist i treverk. Tekket under terrassebord. Takrenne og nedløp i front.
Rekkverkhøyde på ca. 100cm.
- Delvis overbygget terrasseplatting mot sør og vest. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og
overflater i treverk.
- Delvis overbygget terrasseplatting foran inngangspartiet. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner
og overflater i treverk.
Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i rørskap. Innvendig hovedstoppekran er plassert på
tekn.rom.
- Synlige avløpsrør i: Plast.
- Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av
ventilasjonsluften.
- Luft til luft varmepumpe.
- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2020 er plassert på tekn.rom.
- Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Denne er plassert på tekn.rom. Støvsuger er ikke
funksjonstestet av takstingeniøren.
- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på soverom
1.et.
Garasje:
Byggeår: 2021
Støpt ringmur. Støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel
utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.
Leddport med garasjeportåpner. Innvendig tretrapp opp til loft. Elbillader montert i bakre del av garasjen.
Vinduer i plast med isolerglass.
Garasje, uthus o.l. er ikke tilstandsvurdert. Uten en grundig tilstandsvurdering kan bygningen ha feil eller
mangler som ikke kommer fram.
MERK: Konstruksjonen er ikke tilstrekkelig stormsikret/skråavstivet.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 22.10.2020.
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 12.01.2024.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Marka barnehage (0-5 år), 46 barn 0.3 km
Huskestua barnehage (1-5 år), 50 barn 1.2 km
Misjonshusets barnehage (1-5 år), 36 barn 1.8 km
Skoler
Blomhaug skole (1-7 kl.), 275 elever, 23 klasser 1.9 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 355 elever, 25 klasser 1.8 km
Gjøvik videregående skole, 1050 elever 5.1 km
Raufoss videregående skole, 450 elever 10.3 km
Se vedlagt nabolagsprofil.
Oppvarming
Oppvarming består av: strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av:
- Varme i gulv.
- Ildsted.
- Luft til luft varmepumpe. Varmegjenvinner på ventilasjon.
Selgers opplysning: Varmekabler under alle fliser (bad, vaskerom og hall).
Det er varmefolie under gulv i alle rom (stue, kjøkken, stue 2etg. barnerom og gjesterom), utenom
hovedsoverom og soverom/garderobe i 1 etg. Det er gjort klart til å monteres hvis ønskelig.
Siste tilsyn utført: 28.09.2023
Siste feiing utført: 28.04.2022
Det er ikke registrert avvik / anmerkninger ifm tilsyn / feiing.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 20 141 pr. år
De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:
Vann og avløp: 10 136,-
Renovasjon: 3450,-
Feiegebyr: 650,-
Eiendomsskatt: 5 905,-
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr.
1 476 400. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som
benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 594 600 pr. 20.11.24
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 059 479 pr. 20.11.24
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020 - 2032 med følgende formål:
- Bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse
- Bestemmelsesområde
- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
- Se merknadsfelt om reguleringsplan
Vedtatt: 29.10.2020.
Endringer godkjent 14.september 2023.
I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for "Sandberg" med følgende formål:
- frittliggende bebyggelse
Vedtatt: 08.10.2015
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad:
Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:
Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser
og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Best. om adkomstrett datert 30.01.1953
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:70 Bnr:46
Overført fra: 3407-70/4
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale datert 28.01.1954
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 3407-70/4
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om vannrett datert 22.08.1968
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:70 Bnr:64
Overført fra: 3407-70/4
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om vannrett datert 27.11.1968
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 3407-70/4
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi av dokumentene fås på forespørsel hos megler.
Vei/vann/avløp
Adkomst til eiendommen fra privat veg. Kostnader til vedlikehold, snøbrøyting osv må påregnes. Ikke
fremlagt avtale om vegrett.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
- Lysene/taklampen over spisebord
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Sandbergsvingen 23, 2827, Hunndalen, Gnr. 70 bnr. 102 i Gjøvik kommune
Eier
Einar Grude
Hanna Lønstad
Oppdragsnummer
6-24-0413
Meglers vederlag
Innhenting opplysninger (Kr.8 200)
Visninger pr. stk. (Privatvisninger er gratis) (Kr.3 000)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)
Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)
Panteattest selger (Kr.125)
Servitutter gebyr x 4 (Kr.120)
Servitutter x 4 (Kr.688)
Utlegg Takstcon fakturanr. 13212 (Kr.17 900)
Markedspakke (Kr.25 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 600 000,-) (Kr.61 600)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.143 983)
Ansvarlig megler:
Kristian Løkken
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
Mette Aas Sivesind
Eiendomsmegler MNEF / Medhjelper / Partner
97 52 62 54mette@partnerseiendomsmegling.noNabolagsprofilLes mer om nabolaget
32%
Er gift
36%
Er barnefamilier
22%
Har høyskoleutdanning
37%
Har inntekt over 300.000
74%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
63%
Har bolig på over 120 kvm
12%
Av boligene er nyere enn 20 år
73%
Bor i enebolig
58%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart