Innholdsrik enebolig over 3 etasjer med flott beliggenhet i barnevennlige og populære Songeheia.

Dette er en meget solrik eiendom som ligger høyt og fritt i enden av en blindvei. Det er vid utsikt utover nærområdet mot Tromøysund og Tromøy fra ene siden av boligen, videre innover heiene mot Longum og Mjåvann andre siden. Her bor du med korte avstander til alt!  Det er gåavstand på trygg og bilfri skolevei til Birkenlund barne- og ungdomsskole med SFO og idrettshall. Det er flere barnehager i nærområdet. Skog og flotte tur- og lysløyper i umiddelbar nærhet hvor det kjøres opp skiløyper vinterstid, og badeplasser med ferskvann i nærhet. Er det ønskelig med saltvann er det ikke lange sykkelturen ned til Løkholmen, Arendals nye badeplass. Arendal sentrum er bare 3 km unna, Krøgenes handelspark 4 km unna. Her bor du meget sentralt men allikevel tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser. Eiendommen er forseggjort og pent opparbeidet med gjerder som rammer inn tomten samtidig som det stenger ute innsyn. Innkjørsel er asfaltert og det er lagt skifer fra innkjørsel og inn til flott hage med plen. Tomten er godt utnyttet og det er uteplasser og terrasser i flere nivåer på 3 av husets 4 sider, så her er det bare å flytte seg i takt med sola fra den står opp i 05 tiden til 20.30 tiden på varme sommerkvelder. Nabolaget er rolig og godt etablert med aktiv Velforening som holder fine lekeplasser, fellesparkering og fellesareal med strøm og vann til vinteropplag av båter. Her er det godt å bo for liten og stor!

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen går over tre etasjer og fordeler seg slik:

Underetasje: Gang, vaskerom, bod og soverom. Det er også utvendig bod og terrasse.

1 etasje: Entrè, bod, gang, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue. På dette planet er det også garasje og sykkelbod samt hage og terrasse.

Loftetasje: Gang/kontor, bad, 3 soverom og balkong.

Det er klagjort for å trekke 30 ampers kabel til El bil lader.

Vannmåler.

Garasjeport med elektrisk portåpner.

2 motoriserte markiser.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, lys og luftig, med fine og solrike uteplasser.

Badet i loftsetasjen ble oppgradert i år 2006.

Rommet fikk flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i himling/skråtak.

Badet har vegghengt servant med underskap, vegghengtspeil med overlys og sideskap. Det er vegghengt toalett og dusjkabinett på gulv. Det er røropplegg for badekar i vegg.

Et fint og romslig baderom.

Vaskerommet i underetasjen er fra byggeår. Det har belegg på gulv og malte flater på vegger. I himling er det malt panel. Vaskerommet har praktisk utslagsvask og opplegg for etablering av dusjarmatur. Ventilering via mekanisk avtrekk med ventil i himling, vegg, og vindusventil, og det er opplegg for vaskemaskin.

2012 ble vinduer og verandadør i stue, kjøkkenvindu og to soveromsvinduer byttet til 3 lags isloervinduer.

2014 Nytt hustak med Skarpnes takstein.

2016 ble det montert 2 motoriserte markiser fra Fasadeprodukter.

Lekkert og innbydende kjøkken fra 2018 hvor det også ble lagt ny laminat på gulv. Det er malte flater på vegger, beskyttende glassplate mellom benkeplate og overskap, og malt panel i himling. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyr og koketopp med avtrekksvifte på vegg, og automatisk vannstopper og komfyrvakt. Et godt plassutnyttet kjøkken med mye skap- skuffe- og benkeplass som inviterer til bake- og matglede.

Toalettrommet i 1.etg er fra byggeår men ble oppgradert med ny servantinnredning, toalett og laminat på gulv i år 2023.

Soverommene i loftsetasjen har gulvflater belagt med Siljan furugulv. Vegger- og himlingsflater/skråtak med panel.

Ventilering via vindusventiler og luftefunksjon i enkelte vinduer.                       Totalen gir sunt sovemiljø da vegger og tak er ubehnandlet og i sin naturlige form.

I 2023 ble det drenert i hagen ved å legge takrenne i rør og ut i terreng, samt lagt knotteplast på grunnmur langs krypkjeller og deler av forstøtningsmur.

I 2024 ble det lagt nye belegningsstein i hagen.

Alt i alt et meget velholdt hus meg godt potensiale for å skape seg et fint og trivlig hjem selv om man må påregne seg noe modernisering og vedliheholdsarbeid.

Det er aktiv velforening hvor årskontingenten er på kr 400,-. Den er betalt for 2024.

Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, strøm, villa- og innboforsikring, tv og internett etc.

Tryg

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad loftsetasje.

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Servant har mindre sprekker/riss i porselen. Utskifting kan iverksettes ved behov. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Ytterligere undersøkelser og tiltak fra rørlegger anbefales. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Fall på gulv og høydeforskjell fra topp overflate gulv ved terskel til begge sluk er ikke tilstrekkelig. Målt på tilfeldige steder til å være tilnærmet flatt. Dette er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig fall på gulv og høydeforskjell fra topp overflate gulv ved terskel til sluk på minimum 25mm bør etableres. Grunnet alder på tettesjikt og ikke tilfredsstillende fall på gulv må dusjkabinett med dusjvegger benyttes videre frem til eventuelle oppgraderinger er utført. Jevnlig rengjøring av sluk anbefales. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Vaskerom underetasje.

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er registrert sprekker i beleggets sveiseskjøt. Fare for fuktinnsig. Skader bør utbedres. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker og det er registrert sprekker i gulvbeleggets sveiseskjøt. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke etablert tettesjikt i våtsone ved utslagsvask. Det er ikke registrert fuktmerker eller skader. Tettesjikt, beskyttende plate eller lignende bør vurderes etablert for å beskytte mot vannsøl og lignende. Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken - 1.etg.

Vannrør fra oppgradering i 2018 er tilkoblet eksisterende vannrør fra byggeår som er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker

restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør fra oppgradering i 2018 er tilkoblet eksisterende avløpsrør fra byggeår som er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg.

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1.etg.

Dørbladet til innerdør ved toalettrom og bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet (bod tilbygg). Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Konstruksjonen er erfaringsmessig risikoutsatt med hensyn til fukt. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Utlektede vegger mot terreng:

Ved utført hulltaking i forbindelse med fuktmåling i utlektet vegg mot terreng ble det observert dampsperre og isolasjon. Dampsperre og mer isolasjon på innsiden av grunnmuren enn utvendig anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg mot terreng (fra stue/soverom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et

øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Selvom det ikke ble målt forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjonen, settes TG2 for å belyse skaderisiko/behov for tiltak vedrørende oppbyggingen av veggen og alder på dreneringen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det anbefales å etablere en inspeksjonsluke for å enkelt kunne observere tilstanden over tid.

Tilfarergulv:

Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet (gjelder bod). Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Dørbladet til innerdør ved stue/soverom og vaskerom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes

Krypekjeller

Det er utført fuktmåling med pigg i trevirke (i etasjeskille) på tilfeldige steder i begge krypkjellere. Det ble målt forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsaken er forhøyet fuktighet som kan skyldes svakheter med dreneringen, fuktoppsug fra grunnen og/eller kondenseringsproblematikk som følge av varm/fuktig luft som siger inn i krypkjelleren i sommerhalvåret. Det er ikke registrert tegn til fuktproblematikk (som f.eks. fuktig grunn, treskadeinsekter, kokonger, skader i konstruksjoner etc.). Tiltak mot fukt for å forhindre eventuelle skader bør påregnes. Forslag til tiltak er å etablere en 0.20mm dampsperre mot grunnen med dreneringsåpninger i de laveste partiene, stenge ventiler på varm/fuktig årstid og henge opp ett hygrometer for å kunne kontrollere luftfuktigheten. Hvis forholdet ikke bedrer seg nok (over tid) så bør det etableres en krypgrunnsavfukter.

Loft - innredet

Konstruksjonen er lukket (skråtak), og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft - Tilbygg (entré og bod).

Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader som følge av dette, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Selger informerer om at duk

(under takstein fra 2014) er pustende, denne er lagt ovenpå eksisterende undertak og det er usikkert/ikke tatt stilling til hvordan disse to materialene fungerer sammen, dette gjelder ikke kun for kaldtloftet, men også for resten av taket. Ytterligere

undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Innvendige trapper

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Tiltak anbefales.

Etasjeskiller - Underetasje, 1.etg. og loftsetasje.

Det er noe merkbare skjevheter i boligen (1.etg. og loftsetasje). Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm entré 1.etg, 18mm stue/spisestue (karnapp) 1.etg. og 10mm på begge målte rom loftsetasje. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Dels ingen luftespalte bak trekledning, dette gjelder liggende trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Dører og vinduer

Vinduer med karmer av tre er av eldre dato. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte tilfredsstillende. Utskifting anbefales av energiøkonomiske grunner. Overflatebehandlingen på enkelte vannbrett har bobler/ikke tilstrekkelig vedheft til underlaget. Utbedring, eventuelt etablering av beslag bør vurderes. Ytterdør 1.etg. og terrassedør loftsetasje er av eldre dato, terrassedør loftsetasje har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon så fungerte åpne/lukkefunksjon tilfredsstillende. Utskifting anbefales av energiøkonomiske grunner.

Yttertak

Snøfangerutstyr er ikke etablert. Snøfangerutstyr bør etableres.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjikt av papp har en alder som tilsier usikker restlevetid, tettesjiktet er skjult under terrassebord og derfor ikke inspisert tilstrekkelig. Balkongen ligger ikke over innvendige rom, derfor er det ikke stor risiko vedrørende dette tettesjiktet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov

Utvendige trapper

Det er ikke etablert rekkverk/håndløper på begge sider i trappene. Horisontale åpninger større enn 5cm i rekkverk er registrert, eksempelvis ved platå/terrasser ved utvendig bod (ved stue/soverom). Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter

Det er registrert en sprekk i grunnmur sett fra utvendig bod/mot stue/soverom. Det er uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Skade bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales.

Drenering

Det ble målt forhøyede fuktverdier i krypkjellere. Det er ikke registrert tegn til fuktinnsig som skyldes svakheter med dreneringen (se under avsnitt "krypkjeller" for ytterligere kommentarer. Det anbefales likevel å holde krypkjellere, synlig grunnmur i underetasjen og utlektede vegger mot terreng under oppsyn. Ved observasjoner av salt/kalkutslag på grunnmur eller andre symptomer på fuktinnsig må tiltak iverksettes. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasje/krypkjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Drenering fra byggeår:

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer

Det er stedvis registrert sprekker og skjevheter, hovedsakelig forstøtningsmur i nedre del av tomten (baksiden av boligen). Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Sprekker bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Rekkverk på forstøtningsmurer er ikke tilfredsstillende. Rekkverk har enten lav høyde (eksempelvis ved plen 1.etg.), horisontale åpninger større enn 5cm (eksempelvis bak boligen) og det er ikke etablert rekkverk enkelte steder (eksempelvis ved trapp til bod ved garasje). Rekkverk på minimum 1.0m høyde med horisontale åpninger på 5cm eller mindre bør etableres der hvor det er høydeforskjeller på 50cm eller mer.

I tilstandsrapporten er ingen elementer gitt tilstandsgrad 3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-JA. Rørlegger Svalesen AS. Badet ble fornyet i 2006. Det ble også lagt inn ny varmtvannsbereder. Svalesen VVS hadde

oppdraget. Han utførte rørleggerarbeidet og benyttet flislegger Harry Jørgensen til å legge membran og flis på vegg og gulv.

Elektroarbeidet ble utført av Richard Andersen Elektro.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-JA. Svalesen VVS i 2006. Se punkt 2.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-JA. Rørlegger Bringsverd. Røropplegget til kjøkken ble lagt om og kontrollert i forbindelse med fornying av kjøkken i

2018.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-JA. Vi har ikke hatt problem med fukt, men ved rydding under trapperepoet i kjelleren, 2023, ble det oppdaget noen mørke flekker på muren. Alt var tørt og det var ikke tegn til fukt. Høst -23 ble det utført drenering i hagen, ved at takrennene ble lagt i rør og ledet ut i terreng. Plastmatter ble lagt rundt grunmuren og deler av forstøtnigsmuren.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-JA. Ved tilsyn i 2023 ble det kommentert at det er for kort avstand mellom veggpanel og sotluke i kjellerstue. Dette ble ordnet av Ildstedet AS ved å plasser en leca stein innenfor luken. Kommentaren ble lukket.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-JA. Tilbygg gang + bu, fra ca 1997, har seget litt. Hagemurene ble satt opp av eier på 80 og 90-tallet. Ser noen sprekker i fugene. Ved drenering i hagen i 2023 ble det oppdaget en sprekk på grunnmuren i krypkjeller. Ved inspeksjon viste det seg at det var lite sement i fuge mellom to leca blokker. Ikke tegn til fukt. Murmester Trygve Jensen slammet og la på knotteplast utvendig. Under drenerinsarbeid i 2023 oppstod det en liten sprekk i lecamuren mot nedre bod. Skaden ble utbedret,

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-JA. Hørte mus i vegg for ca 4 år siden, kontaktet Anticimex som sjekket utvendig, ble kommentert at hjørnekasser burde tettes bedre. En mus ble tatt i felle på utsiden, og hjørnekasser ble utbedret.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-JA. Etter et stort snøfall i ca 2014 knakk noen av de danske teglene over gangloftet. Vi så vannmerker på takplatene over loftet. Nytt hustak ble lagt av Agder tak samme år. Garasje og sykkelbod har ved spesielle vindretninger hatt litt inntregning av vann/snø. Lagt beslag og takrenne på sykkelboden i 2024.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-JA. Rune Skåland bygget takutstik, samt ny veranda i 2. etasje i 2007. Agdertak la nye takstein, Skarpnes, i 2014. Veranda i 2 etasje hadde lit sig på vestsiden, søylefundament ble lagt om og veranda justert under drenerings arbeid i 2023. Sykkelbod bygget i 1994 ved egeninnsats.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-JA. Richard Andersen AS. I 2006 renoverte vi badet. Nye varmekabler ble lagt, og div. el-arbeid utført av R. Andersen. I 2018 bygget vi nytt kjøkken. R. Andersen hadde det elektriske arbeidet. Det ble også insatallert ny mekanisk avtrekksvifte. Det ble lagt nytt sikringsskap.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-JA. Utført av Richard Andersen AS.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-JA. Kontroll av el-anlegget av Richard Andersen AS på vegne av Agder Energi.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

-JA. Hekk mot nabo i nr. 11 skal holdes på ca. 30 cm.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-JA. Bygget ut gang og bod samt sykkelbod i 1994/95.

21.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

-JA. Godkjent av Arendal Kommune.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-JA. Ca 10-15 år siden ble det målt med 2 målebokser i forbindelse med et forskningsprosjekt MS/

radon. Ikke påvist radon.

Boligens totale areal er 183  kvm.

Underetasje:

BRA-i: 31 m²

BRA-e: 4 m² (Utvendig bod)

TBA: 14 m²  (Tre terrasser/platåer)

Første etasje:

BRA-i: 70 m²

BRA-e: 24 m²  (Garasje (19m2) og sykkelbod (5m2))

TBA: 31 m² (Terrasse)

Loftsetasje:

BRA-i: 54 m²

TBA: 4 m²  (Balkong)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 433 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i integrert garasje, i innkjørsel på egen tomt og på fellesparkering.

Enebolig med underetasje, 1.etg. og loftsetasje. Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, belegningsstein, plenareal, terrasse, overbygd balkong, trapper og terrasser/platåer og forstøtningsmurer. Garasje og sykkelbod ved innkjørsel. To boder ved underetasjen. Boligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, samt to krypekjellere under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre og plast, ett, to og tre-lags glass. Oppvarming med vedfyring, øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk

avtrekk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Gullfakse barnehage (0-5 år)

Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5)

Nyli barnehage (0-5 år)

Birkenlund skole (1-10 kl.)

Arendal vgs - Mølleheia

Arendal videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil for mer info om nærområdet.

Ingen restriksjoner. Boligen kan i sin helhet leies ut.

Oppvarming med vedfyring, øvrig oppvarming med elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 580 pr. år Herav kr 5 548,- i eiendomsskatt og kr 3 132,- i renovasjon for 2024.

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 908 891 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 453 785 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med kommuneplan. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

1988/8243-2/36  Bestemmelse om veg  

02.09.1988  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

Lampe over spisebordet medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Heiaveien 15, 4843, Arendal, Gnr. 509 bnr. 367 i Arendal kommune

Steinar Eikeland Unni Eikeland

40-24-0197

Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.11 900) Meglerprovisjon (Kr.48 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Markedspakke selveier (Kr.18 900) Fotografering/video (Kr.3 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Oppgjørsgebyr (Kr.4 900) Totalt kr. (Kr.88 600)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.