Velkommen til Welhavens gate 14B - en klassisk perle midt i Hamar

Drømmer du om en leilighet med sjel, sjarm og en sentral, men rolig beliggenhet? Da er Welhavens gate 14B boligen for deg! Denne flotte leiligheten i forhøyet 1. etasje skjermet for innsyn, kombinerer klassiske detaljer med moderne komfort på en måte som er vanskelig å motstå.

Sjarmerende og romslig

Når du kommer inn i leiligheten, blir du møtt av en følelse av rom og luft. Den gode takhøyden, vakre brystningspanelen og brede lister gir boligen en elegant atmosfære, mens de kule og fargerike rommene gir en tidsriktig og innbydende følelse. Den romslige stuen er badet i naturlig lys fra store vinduer og peisovnen gir en ekstra varme og hygge - perfekt for koselige kvelder hjemme.

To romslige soverom - mange muligheter

Leiligheten tilbyr to store soverom, hvorav det ene har en praktisk tilknytning til stuen. Dette rommet kan enkelt gjøres om til en spisestue eller hjemmekontor, avhengig av dine behov. Med mange muligheter for å tilpasse rommene etter eget ønske, får du her en bolig som kan vokse og endre seg med livet ditt.

Moderne fasiliteter med klassisk sjarm

Kjøkkenet er moderne og innbydende, og baderommet ble flislagt og oppgradert i 2006, noe som sikrer deg både stil og funksjonalitet. I tillegg har leiligheten flere boder, noe som gir rikelig med lagringsplass - en praktisk detalj som gjør hverdagen litt enklere.

En perfekt beliggenhet?

Tilbaketrukket, men likevel sentral, er leiligheten plassert midt blant Hamars brede utvalg av caféer, restauranter, butikker og uteliv. Her har du gangavstand til både skoler, barnehager og Hamar stasjon, med avganger til både Oslo og Trondheim. Dette gir deg muligheten til å nyte en urban livsstil, samtidig som du har en fredelig base å trekke deg tilbake til.

Welhavens gate 14B er mer enn bare en leilighet - det er et hjem hvor du kan skape minner og leve det livet du drømmer om. Velkommen til visning!

1.etasje:

Entrè, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Det medfølger 1 bod på loft og 2 boder i kjeller.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at sameiet er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at sameiet sine vedtekter leses igjennom. Bygningen er 109 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg.

Vedlikehold/ påkostninger:

2023 - modernisering: Diverse småarbeid på det elektriske anlegget. Utført av firma.

2020 - modernisering: Ny taktekking på bygget. Utført av firma i regi av sameiet.

Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 19.08.2024.

Welhavens gate 14B ligger i hjertet av Hamar, en by som kombinerer småbyens sjarm med storbyens fasiliteter. Dette gjør området til et ideelt sted for både familier, unge profesjonelle og eldre som ønsker å nyte en komfortabel og bekvem livsstil.

Hamar er kjent for sitt rike kulturliv og med en leilighet i Welhavens gate 14B vil du ha kort vei til noen av byens mest populære attraksjoner. Kulturhuset i Hamar, som ligger bare en kort spasertur unna, byr på et bredt spekter av kulturelle arrangementer som teaterforestillinger, konserter & kunstutstillinger. Hamars historiske museum Domkirkeodden, ligger også i nærheten og gir deg en unik innsikt i områdets historie.

For den aktive, tilbyr Hamar et mangfold av friluftsmuligheter. Du har enkel tilgang til Mjøsa, hvor du kan nyte alt fra bading og båtliv om sommeren til skøyteløp og isfiske om vinteren. Strandpromenaden langs Mjøsa, er en flott turvei som passer for både rolige spaserturer og løpeturer med en fantastisk utsikt over vannet.

Når det gjelder daglige behov, er leiligheten nær flere matbutikker, apotek og andre nødvendigheter, slik at du har alt du trenger innen kort avstand. I tillegg har Hamar flere store kjøpesentre, inkludert CC Hamar, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kaféer og underholdningstilbud.

For barnefamilier er det verdt å nevne at Hamar har et godt utvalg av skoler og barnehager. Byen har også flere flotte parker og lekeplasser hvor barna kan leke trygt.

Transportmulighetene er også gode. I tillegg til den nærliggende Hamar stasjon som gir enkel tilgang til både Oslo og Trondheim, har byen et godt utviklet kollektivtilbud med bussforbindelser som dekker både sentrum og omkringliggende områder.

Med sin kombinasjon av en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet, gir Welhavens gate 14B deg muligheten til å nyte alt det Hamar har å tilby.

Her kan du oppleve det beste av byliv, kultur og natur, samtidig som du har en rolig og trygg plass å kalle hjem

8 056 pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Utvendig vedlikehold av bygninger, kommunale avgifter, herunder eiendomsskatt, renovasjon og vannforbruk, forsikring, forretningsførsel, festeavgift mm. Terminbeløp andel fellesgjeld utgjør 3101kr per 12.06.2021.

Boligselskapets tap av felleskostnader i 24 måneder, inntil 20% av de årlige felleskostnadene er dekket.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i sameiet i samarbeid med forretningsfører, innboforsikring, strøm, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, økt hastighet på internett etc.

360 454

23 885

Sameie: Boligsameiet Welhavensgt 14, Orgnr: 987066873

Det må utføres arbeider på balkongene i løpet av ganske nær fremtid. Welhavensgt. 14 er en gammel bygård og driver nå i samarbeid med brannvesenet og oppgraderer brannsikring i henhold til oppdatert regelverk. Konkrete oppgraderinger som må utføres, og kostnad samt finansiering av dette er ennå ikke avklart. Styreleder opplyser at de er i en prosess med å forbedre brannsikringen i gården. Dette innebærer utskiftning av leilighetdører, kjeller og loftsdører der det ikke allerede er brannsikre dører, utbytting av visse vinduer og balkongdører, samt tetting av hull og glipper mellom etasjeskillene. Alt vil bli betalt av felleskassa. Dette er en prosess som går over flere år, og vil antageligvis medføre økte fellesutgifter. Det er dog planlagt å, for det meste, bruke oppsparte midler.

Budsjett 2024-alle utgifter økte med 4,77 % ca. inntekt 1 276 000.

Planen er å spare videre til brannsikring. Utbedringer må gjøres innen 2032.

Neste på listen er planlagt å bytte branndører i oppgang C i år 2026.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Pensum forsikring Polisenummer: 29098948

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 416 402,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med

kr 265 345,- i overskudd.

NB! Dugnadsplikt. Uteblivelse blir bøtelagt ihht den merkostnad uteblivelsen forårsaker, nedad begrenset til kr 500, -.

Seksjoner kan ikke selges til Den Norske Stat eller kommunale etater iht. vedtekter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i disse.

Husdyr må ikke holdes i leiligheten uten skriftlige samtykke fra styret.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendige> Dører.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig> Vinduer.

- Utvendig> Andre utvendige forhold.

- Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot grunn.

- Innvendig> Radon.

- Innvendig> Pipe og ilsted.

- Innvendig> Innvendige dører.

- Våtrom> 1.etasje > Bad> Overflater vegger og himling.

- Våtrom> 1.etasje> Bad> Overflater gulv.

- Våtrom> 1.etasje> Bad> Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom> 1.etasje> Bad> Sanitærutstyr og innredning.

- Våtrom> 1.etasje> Bad> Ventilasjon.

- Kjøkken> 1.etasje> Kjøkken> Overflater og innredning.

- Kjøkken> 1.etasje> Kjøkken> Avtrekk.

- Tekniske installasjoner> Vannledninger.

- Tekniske installasjoner> Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank.

- Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg.

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se vedlagte tilstandsrapport utført av Vegar Lundhaug, datert 19.08.2024.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye gjennom tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 - Pkt. 26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei. Tvist med entreprenør avsluttet 2022

- Pkt. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?Ja. Lovpålagte krav om forbedret brannsikkerhet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 97 kvm  kvm.

BRA-i:  82 kvm

BRA-e: 15 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 82 m²: Entrè, stue, 2 soverom, kjøkken, bad og kott.

Loft:

BRA-e: 8 m²: bod.

Kjeller:

BRA-e: 7 m²: 2 boder.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

det er avvik fra disse. Rominndeling avviker fra tegninger, men avvikene utløser ikke

en søknadspliktig bruksendring.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 111 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 6764, Hjemmel til eiendomsrett: Ivar Erik Tollefsen 1/3, Nick Walter Tollefsen 1/3 og Ninja Tollefsen 1/3. Seksjonens andel av kapitalisert festeavgift: kr. 6 764,-

Tomten er fellesareal for sameiet med asfalterte adkomstveger og fortau, asfaltert gårdsplass i bakgården, felles biloppstillingsplasser.

Tomten er bortfestet. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Seksjonens andel av kapitalisert festeavgift utgjør 6,764 ,-.

Engangsløft i festeavgiften/maksimalgrense festeavgift. Reglene gir bortfesteren rett til å få et engangsløft i festeavgiften basert på en  prosent av markedsverdien av tomten. Denne prosenten er fastsatt til 2 prosent. Dette er beskrevet i tomtefesteloven §15 fjerde ledd. Et engangsløft gir bortfester en mulighet for både å øke den løpende årlige festeavgiften basert på markedsverdien av tomten, og øker også innløsningssummen for festetomten.  Dette gir bortfester mulighet til å regulere leien mer enn hva konsumprisindeksen tillater. Bortfester kan kreve dette ved fornyelse av festekontrakten. Deretter hvert 30. år. Det er et tak på hvor høyt festeavgiften kan settes. Maksimalgrensen er i 2022 på 13.592 kroner per mål/dekar. Denne grensen gjelder også om tomten er under ett mål.

Gateparkering etter gjeldende regler.

Asfaltert gårdsplass i bakgården med felles biloppstillingsplasser.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Bygget er oppført i betong/murkonstruksjoner. Pusset

utvendig fasade. Vinduer og dører i treverk. Mønet tak tekket

med takstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metal.

Felles trappeoppgang. Bygget har ikke heis.

Innvendig:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak

preget av: Formpresset panel.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig

preget av: Panel. Malte glatte flater.

Overflatebehandlet puss. Tegl. Fliser.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig

preget av: Parkett. Fliser.

Etasjeskiller i betong.

Pipe i teglstein. Peisovn i stue.

Profilerte dører.

Bad: Fliser på vegg. Himlingsplater i taket.

Fliser på gulv. Gulvvarme.

Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran.

Vegghengt toalett. Dusjnisje med dør. Opplegg for

vaskemaskin. Fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte

fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. 1-

greps kjøkkenarmatur. Flislagt og belysning over

benkeplate. Plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig

hovedstoppekran er plassert i kott.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig

avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i

yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv

lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av

mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

- Mekanisk avtrekk fra bad.

- Vegghengt varmtvannsbereder på 60 liter

plassert på kott. Eksakt alder er usikkert, men

selger tror ca 2006.

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent

ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entré.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 19.08.2024.

Det foreligger ferdigattest for brannalarmanlegg.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.

Oppvarming består av: Strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, ildsted og varme i gulv på bad.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter er medregnet i de månedlige felleskostnadene.

Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 850 622 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 232 362 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et område som omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)

Plan-ID: 20170001 (http://tema.webatlas.no/hamar/Planinnsyn?planid=20170001)

Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 30.05.2018.

Bestemmelser:

https://www.arealplaner.no/3403/dokumenter/8471/HK-Kommuneplan-2018-2030-Arealdel_pr191218.pdf

Delarealer: Delareal 959 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570_31

Delareal 1 111 m

KPHensynsonenavnH330_

KPFare Radon

Delareal 954 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn137

Delareal 1 111 m

KPHensynsonenavnH410_

KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur

Delareal 157 m

Arealbruk Veg,Nåværende

Delareal 1 111 m

KPHensynsonenavnH390_

KPFare Annen fare

Eiendommen ligger innenfor et område som omfattes av komunnedelplan for Hamar sentrum.

Plan-ID: 20190002 (http://tema.webatlas.no/hamar/Planinnsyn?planid=20190002).

Plantype: Kommunedelplan.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 24.05.2023.

Delareal 1 111 m

BestemmelseOmrådenavnØstbyen

KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg

Delareal 1 111 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnØstbyen

Delareal 954 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn137

Delareal 959 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570_220

Delareal 210 m

KPHensynsonenavnH320_

KPFare Flomfare

Delareal 157 m

Arealbruk Veg,Nåværende

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller se kommunens hjemmesider.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Erklæring/avtale, dagboknummer 902173-1, tinglyst 13.02.1936. 

RETTIGHETSHAVER AS ØSTRE GATES BOLIGSELSKAP 2

Bestemmelser om anlegg av area

Overført fra: 3403-1/454

Gjelder denne registerenheten med flere

Forsøkt innhentet, ikke funnet.

- Festekontrakt - vilkår, dagboknr. 17761-2, tinglyst 27.12.2005.

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:454 Snr:1

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:454 Snr:2

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:454 Snr:3

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:454 Snr:5

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:454 Snr:6

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:454 Snr:7

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:454 Snr:8

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:454 Snr:9

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:454 Snr:10

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:454 Snr:11

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:454 Snr:12

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:454 Snr:13

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:454 Snr:14

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:454 Snr:15

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:454 Snr:16

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:454 Snr:17

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:454 Snr:18

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:454 Snr:19

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 60.000

Gjelder fra 01 07 2005

Bestemmelser om overdragelse

Med flere bestemmelser

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om regulering av leien

Gjelder denne registerenheten med flere

- ** Nye vilkår - feste, dagboknr. 441005-2, tinglyst 02.06.2008.

Seksjonen kan fritt overdras uten samtykke fra grunneier.

 

- Seksjonering, dagboknr. 7072-1.

Opprettet Seksjoner:

Snr: 4

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 859/13960

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder snr. 15.

- Resek/ endring formål/ brøk/ tilleggsdel, dagboknr. 34415-1, tinglyst 14.01.2013.

Endring av formål/ brøk:

Snr: 4

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 859/11557.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Taklampe på den lille stua/ gule soverom, medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Welhavens gate 14B, 2317, Hamar, Gnr. 1 bnr. 454 snr. 4 orgnr. 987066873 i Hamar kommune

Ideell andel av sameiet: 859/11557

95-24-0040

Meglers vederlag er avtalt til er avtalt 1,5 % av salgssummen med en minimumsprovisjon på 55.000kr,

i tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-,

tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-

For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.