Stor 3-roms leilighet rett ved bryggekanten i Stavern sentrum - 2 garasjeplasser i garasjeanlegg under bygget
Stavern
Kronprinsens gate 30B, 3290 Stavern
Beskrivelse
Kronprinsens gate 30 B er en nyere leilighet bygget i 2022 som har en sentral og attraktiv beliggenhet rett
ved sjektekanalen i Staven sentrum. Herfra har du gangavstand til det aller meste! Leiligheten ligger i 2.
etasje i en frittliggende tomannsbolig som inngår i Båtveien borettslag. Det er garasjekjeller under
nabobygget hvor 2 parkeringsplasser og 1 sportsbod medfølger leiligheten.
Leiligheten har stor balkong mot syd-vest med gode solforhold og nydelig utsikt til sjøen. Det er adkomst
fra utvendig trapp, samt heis ned i garasjekjelleren fra nabobygget. Egne gjesteparkeringsplasser rett på
nedsiden av leiligheten.
Innholdsrik planløsning med gang, 2 bad og 2 soverom, hvorav hovedsoverommet har direkte adkomst til
det det ene badet, et kontor, bod/teknisk rom, samt romslig stue og kjøkken i åpen løsning med trapp opp
til en praktisk loftstue.
Her bor du med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og Stavern sentrum med restauranter, kafeer,
bakeri, barer og butikker. En kort gåtur unna er det også Meny-butikk, apotek og vinmonopol. Nærområdet
byr også på sjø, strender og flotte turområder på blant annet Kyststien.
Velkommen til visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Moderne
Sentralt
Parkering
Fiskemulighet
Bademulighet
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
9 500 000,-
Omkostninger
11 300,-
Totalpris inkl. omkostninger
9 511 300,-
Totalpris ekskl. omkostninger
9 500 000,-
Felleskostnader
4 803,-per mnd
Andel fellesformue
19 470,-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Borettslag
Byggeår
2022
Soverom
2
Bad
2
Bruksareal
134m2
Internt bruksareal
125m2
Eksternt bruksareal
9m2
Terrasse-/balkongareal
26m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
1377m2
Etasje
2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
384876684Presentert av
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Passer ikke tiden? Kontakt megler så avtaler vi en tid som passer deg. Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 9 500 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper350,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Kronprinsens gate 30 B er en nyere leilighet bygget i 2022 som har en sentral og attraktiv beliggenhet rett
ved sjektekanalen i Staven sentrum. Herfra har du gangavstand til det aller meste! Leiligheten ligger i 2.
etasje i en frittliggende tomannsbolig som inngår i Båtveien borettslag. Det er garasjekjeller under
nabobygget hvor 2 parkeringsplasser og 1 sportsbod medfølger leiligheten.
Leiligheten har stor balkong mot syd-vest med gode solforhold og nydelig utsikt til sjøen. Det er adkomst
fra utvendig trapp, samt heis ned i garasjekjelleren fra nabobygget. Egne gjesteparkeringsplasser rett på
nedsiden av leiligheten.
Innholdsrik planløsning med gang, 2 bad og 2 soverom, hvorav hovedsoverommet har direkte adkomst til
det det ene badet, et kontor, bod/teknisk rom, samt romslig stue og kjøkken i åpen løsning med trapp opp
til en praktisk loftstue.
Her bor du med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og Stavern sentrum med restauranter, kafeer,
bakeri, barer og butikker. En kort gåtur unna er det også Meny-butikk, apotek og vinmonopol. Nærområdet
byr også på sjø, strender og flotte turområder på blant annet Kyststien.
Velkommen til visning!
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder gang, 2 soverom, 2 bad, bod/teknisk rom, kontor, samt kjøkken
og stue i åpen løsning med utgang til terrasse. Fra stua er det trapp opp til en loftstue.
Hovedsoverommet har direkte adkomst til det ene badet.
Leiligheten har i tillegg 2 tilhørende garasjeplasser og 1 bod i parkeringskjelleren under bygget.
Standard
Standard
Leiligheten er fra 2022 og har god standard med blant annet vannbåren gulvvarme, balansert
ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, samt tidsriktige farge- og materialvalg. God planløsning,
ekstra god takhøyde i stue/kjøkken, samt en praktisk loftstue med trapp opp fra stuen. Stor terrasse mot
syd-vest med nydelig utsikt mot sjøen, med gode solforhold.
Stue og kjøkken
Stue og kjøkken er i åpen løsning med plass til møblering av spisestue og sofagruppe. Det er store
vindusflater og ekstra takhøyde som gir god romfølelse og rikelig med naturlig lys. Det er montert elektrisk
solskjerming i flere av vinduene. Fra stue og spisestuen er det utgang til balkongen. Gulv av terrassebord
og rekkverk i metall og glass.
Stilig kjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer i form av platetopp, komfyr, kjøleskap/fryser og
oppvaskmaskin. Vegghengt avtrekksvifte over platetoppen. Nisje for å kunne sette inn en ekstra stekeovn
om ønskelig. God plass i skuffer og på benkeplaten. Det er etablert komfyrvakt og automatisk
vannnstopper.
Fra stua er det trapp opp til en ekstra loftstue med god bruksverdi.
Bad
Det er 2 bad i leiligheten, hvorav det ene badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Begge bad har
flislagte gulv og vegger med slett himling og downlights. Varmekabler i gulv. Badet tilhørende
hovedsoverommet inneholder servant i innredning med skuffer og speil og lys over, dusjnisje med
innfellbare dusjvegger, samt vegghengt toalett.
Det andre badet har heldekkende servant i innredning med skuffer og speil over, dusjnisje med hånd- og
regndusj, samt vegghengt toalett.
Soverom
Det er 2 soverom i boligen - begge med inngang fra gangen. Hovedsoverommet er av god størrelse og
med plass til stor garderobe. I tillegg til soverommene er det også et praktisk kontor/hobbyrom i
leiligheten.
Innvendige overflater
Leilighetens innvendige overflater har en flott 1-stavs parkett på gulv i alle oppholdsrom, samt fliser på
begge bad og belegg i bod/teknisk rom. Det er malte, slette flater på vegger og i himlinger. Flotte
ett-speils innerdører.
VVS / Teknisk
Det er vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale. Kombinert varmtvannsbereder og
ventilasjonsanlegg av typen Nibe og vannskap er plassert i bod/teknisk rom. Opplegg for vannbåren
varme, rør i rør system og hovedstoppekran plassert i vannskap. Det er også etablert opplegg for
vaskemaskin i boden.
Det er vannbåren gulvvarme i gangen og i stue/kjøkken.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod/teknisk rom.
For nærmere informasjon om boligens tilstand, se boligrapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven og
eget punkt vedr. tilstandsgrader.
Innhold
Beliggenhet
Leiligheten ligger rett ved sjektekanalen i Stavern sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til
dagligvarebutikk og Stavern sentrum med restauranter, kafeer, bakeri, barer og butikker. En kort gåtur
unna er det også apotek og vinmonopol. Nærområdet byr også på sjø, strender og flotte turområder.
Fra Stavern kan du gå blant annet Kyststien som strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og
Nevlunghavn til Helgeroa. Kyststien passer utmerket for den aktive, og her kan du gå i eget tempo i
naturskjønne omgivelser.
Larvik og Stavern Tennisklubb er et av Norges beste tennisanlegg. På sommeren kan du spille utendørs.
På vinteren kan du spille innendørs i en flott hall i Stavern. Her arrangeres det turneringer, kurs, sosiale
arrangementer og mer.
En kort kjøretur unna ligger Larvik Golfklubb. Her kan du spille golf i idylliske omgivelser på Fritzøe gård.
Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen holder internasjonal standard og er et av
Norges beste golfanlegg.
Larvik sentrum ligger et kvarters kjøretur unna. Larvik tilbyr et større utvalg av restauranter, butikker og
bymessige fasiliteter. Bølgen kulturhus arrangerer blant annet konserter, gallerier og kinoforestillinger.
Felleskostnader
kr. 4 803 pr. mnd.
Felleskostnadene fordeler seg med kr. 4 403,- til driftsutgifter og kr. 400,- for 2 parkeringsplasser.
Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, styrehonorar, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter og
eiendomsskatt, renter på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, vedlikehold og annen
drift. Se årsregnskapet for spesifisering av kostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks.
vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.
Se eget punkt i salgsoppgaven "andel fellesgjeld" for mer informasjon.
Andel fellesgjeld
Leiligheten er annonsert med totalpris (inkl. fellesgjeld) for å vise de månedlige fellesutgiftene dersom
hele fellesgjelden er innfridd. Borettslaget har etablert IN-ordning, noe som innebærer at eier kan
nedbetale hele eller deler av fellesgjelden to ganger i året. Leiligheten har en andel fellesgjeld på kr 5
100 000,- hvor rentene betjenes gjennom fellesutgiftene med kr 23 173,- pr måned. De reelle
driftsutgiftene uten renter er opplyst å være kr 4 803,- pr måned. Dette inkluderer også TV/internett,
kommunale avgifter mm.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper vil måtte inngå avtale om IN (individuell nedbetaling av
fellesgjeld) med borettslaget v/ forretningsfører Larvik boligbyggelag. Dersom avtale om IN ikke inngås vil
leiligheten ha andel fellesgjeld kr. 5 100 000 og månedlige felleskostander på totalt kr. 27 976,-.
Fellesgjelden kan innfris/nedbetales i forbindelse med forfall på borettslagets lån - 2 ganger i året innen
1/1 og 1/7. Avtale om IN må være inngått senest 1 måned før. Dette betyr at kjøper (avhengig av tidspunkt
for overtagelse/inngått avtale om IN) vil kunne måtte betale rentene av fellesgjelden frem til første mulige
innfrielse av fellesgjelden.
Andel formue
Andel formue utgjør for denne boligen kr. 19 470,-. En slik andel formue brukes ofte
til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.
Borettslag
Båtveien borettslag, org.nr. 928070069, består av 10 andelsleiligheter.
Forretningsfører: Larvik Boligbyggelag (LABO).
Styreleder i borettslaget: Hans Christian Rambøl.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt
pant for inntil 2 G i andelene.
Pliktig medlemskap i Larvik Boligbyggelag (LABO) koster kr. 600,- pr person for innmelding og deretter kr.
300,- pr år.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets arbeid (fra siste tilgjengelige protokoll fra årsmøte):
Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 12 møter. Styrets medlemmer har også hatt
spontane møter og befaringer uten innkalling - for å bidra til gode løsninger på ting og situasjoner som
dukker opp i hverdagen.
Det er arbeidet med:
a) Avklaring av forhold ifb.Garasjesameiet, drift, vedlikehold, mm.
b) Kontroll av TKS heis fra Heiskontrollen - noen utbedringer trenges
c) Brannøvelse - potensiale for forbedringer
d) Endring av bankforbindelse - nå med Skagerrak Sparebank
e) Etablert pålagt El-tilsynsavtale
Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold):
a) Innhente tilbud på egnede løsninger for elektronisk adgangskontroll til trappehus og/eller leilighetene.
b) Høste erfaringer fra en snørik vinter - evt. investere i tilpasset mekanisk pent brukt utstyr
c) Omarbeide beplantningen i blomsterkasser - tilpasse vekster og farger bedre
d) Generelt kommende vedlikehold
Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 4. Alle interessenter
oppfordres til å sette seg inn i dette.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107101333, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.11.2024: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 149
Saldo per 18.11.2024: 32 674 000
Andel av saldo: 5 100 000
Første termin: 30.03.2022
Neste avdrag: 30.03.2042 ( siste termin 30.12.2061 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2042 utgjøre ca kr 11
863,00 per måned for denne boligen.
Forsikring
IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0004010986
Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Forsikring for innbo
og løsøre er ikke inkludert og besørges av hver enkelt andelseier.
Regnskap
Siste tilgjengelige regnskap er for året 2023. Regnskapet viste et overskudd på kr. 79 207. I budsjett for
2024 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 9 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger
inntatt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene for borettslaget følger som vedlegg.
Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret ikke
godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må andelen eventuelt videreselges for
kjøpers regning og risiko. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad vest Fallforhold (gulv):
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen
viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det er ikke etablert
membranoppkant ved terskel. -Avviker fra forskrift da fallforhold fra terskel til dusjnisje er under 1:100.
Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til
NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person. Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske
anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført
og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort
oppmerksom på.
Følgende punkter er ikke undersøkt av takstmann:
Våtrom - Bad vest:
På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltakingog fuktmåling i de
mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer.
Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et
overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Loftsetasje:
Konstruksjonsoppbygging - Konstruksjon er lukket. Inspeksjon ikke mulig.
Tekniske anlegg / VVS anlegg:
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Radon:
Det er ikke kjent om det er foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre
ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det
gjennomføres målinger.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Kommentar: Terrassedør er utett.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 134 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 26 kvm
Loftsetasjen har et totalt gulvareal på 37 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 m2 av arealet
måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 12 m2.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Fra Larvik kjører du Stavernsveien til Stavern. Ta til venstre inn Risøyveien og andre til høyre inn Båtveien.
Eiendommen ligger på høyre side av veien.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Tomt
Areal: 1 377 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med felles uteplass og beplantning.
Eiendommen (Gnr. 5001 Bnr. 1014) er seksjonert i 2 seksjoner. Seksjon 1 er en boligseksjon som eies
av Båtveien borettslag og alle andelene i borettslaget. Seksjon 2 er en næringsseksjon som er
garasjekjelleren under bygget, hvorav borettslaget eier 15/28.
Garasje / Parkering
Det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjekjeller under bygget, hvorav den ene er klargjort for
elbil-lading. Det er også gjesteparkeringsplasser rett på nedsiden av leiligheten.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex:
Felles uteareale med asfalt, heller og diverse beplantning. Adkomst via utvendig trapp til egen inngang.
Oppvarming er elektrisk og via vannbåren gulvvarme. Leiligheten har balansert ventilasjon med
varmegjennvinning. Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller. -Hvorav en
er klargjort for el-bil lading. Adkomst til parkeringskjeller via trapp og heis i nabobygg.
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner.
Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med asfaltpapp. Vinduer i 3-lags glass, heve/skyvedører
og ytterdør fra byggeår.
Leiligheten inneholder:
2. etg: Entre, bod, to bad, kontor, to soverom, stue og kjøkken.
Loftsetasje: Loftsrom
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 27.04.2022. Kopi av dokumentet følger vedlagt.
Eiendommens bebyggelse er byggesøkt i henhold til tegninger vedlagt salgsoppgaven, som er mottatt fra
kommunen.
Barnehage / skole i området
Solstad barnehage, Stavern barneskole og Brunla ungdomsskole.
Adgang til utleie
Man kan ihht. Lov om borettslag §5-4 leie ut boligen i opptil 30 døgn i løpet av året dersom man selv bor i
boligen. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut
leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. I
følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Se forøvrig vedtektenes punkt om bruksoverlating.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken. Varmekabler på begge bad. Balansert
ventilasjonsalegg med varmegjenvinning. Ellers elektrisk oppvarming.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 379 863 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 243 478 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen omfattes av to reguleringsplaner og er regulert til bolig/forretning/kontor, med et delareal til
kjørevei, i reguleringsplan for Risøya - Stavern havn, ikraft 17.02.1999. Deler av eiendommen mot
Båtveien i øst er regulert til kjørevei i reguleringsplan for Stavern havn og Floskjærmoloen, ikraft
17.06.2009.
Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål i Kommunedelplan for Stavern by
2021-2033, ikraft 06.10.2021. Eiendommen har et lite delareal til park og omfattes av følgende
hensynssoner; H390_1: Annen fare og H910_1: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
H390_1: Forurenset grunn: Bygge- og anleggstiltak kan først settes i verk etter at tilfredsstillende tiltak mot
forurensning er gjennomført. Tiltakene skal sikre at forurensning ikke kan spre seg til luft, vann eller jord.
H910_1: Reguleringsplanen skal gjelde foran kommunedelplan for Stavern by 2021-2033 jf. liste i § 2-4
pkt.3 som gjelder forholdet mellom kommunedelplanen for Stavern by 2021-2033 og eldre
reguleringsplaner.
Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Risøya - Kanalen, ikraft 12.02.2002, med delarealer til
kjørevei, felles grøntareal, boliger, felles lekeareal, felles parkeringsplass, felles avkjørsel og frisiktsone.
Det er igangsatt og pågår bygging i Risøyveien 7 av prosjektet Risøyhavna.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Kjøper må undertegne rødt
egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Dette bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som
helårsbolig.
Boplikt
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om
konsesjonsfrihet. Dette bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig.
Vei/vann/avløp
Kommunal vei. Offentlig vann og avløp.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt
pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Kronprinsens gate 30B, 3290, Stavern, Gnr. 5001 bnr. 1014 snr. 1, andelsnr. 10 i Båtveien Borettslag med orgnr. 928070069 i Larvik kommune
Eier
Britt Charlotte Johansen
Oppdragsnummer
22-24-0172
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1% provisjon beregnet av salgssummen inkl. fellesgjeld. I tillegg er det
avtalt kr. 6 950,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- per
visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Knut H. Leinæs
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
44%
Er gift
34%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
83%
Eier sin egen bolig
15%
Eier hytte
37%
Har bolig på over 120 kvm
30%
Av boligene er nyere enn 20 år
55%
Bor i enebolig eller rekkehus
53%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart