Kronprinsens gate 30 B er en nyere leilighet bygget i 2022 som har en sentral og attraktiv beliggenhet rett ved sjektekanalen i Staven sentrum. Herfra har du gangavstand til det aller meste! Leiligheten ligger i 2. etasje i en frittliggende tomannsbolig som inngår i Båtveien borettslag. Det er garasjekjeller under nabobygget hvor 2 parkeringsplasser og 1 sportsbod medfølger leiligheten.

Leiligheten har stor balkong mot syd-vest med gode solforhold og nydelig utsikt til sjøen. Det er adkomst fra utvendig trapp, samt heis ned i garasjekjelleren fra nabobygget. Egne gjesteparkeringsplasser rett på nedsiden av leiligheten.

Innholdsrik planløsning med gang, 2 bad og 2 soverom, hvorav hovedsoverommet har direkte adkomst til det det ene badet, et kontor, bod/teknisk rom, samt romslig stue og kjøkken i åpen løsning med trapp opp til en praktisk loftstue.

Her bor du med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og Stavern sentrum med restauranter, kafeer, bakeri, barer og butikker. En kort gåtur unna er det også Meny-butikk, apotek og vinmonopol. Nærområdet byr også på sjø, strender og flotte turområder på blant annet Kyststien.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder gang, 2 soverom, 2 bad, bod/teknisk rom, kontor, samt kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til terrasse. Fra stua er det trapp opp til en loftstue.

Hovedsoverommet har direkte adkomst til det ene badet.

Leiligheten har i tillegg 2 tilhørende garasjeplasser og 1 bod i parkeringskjelleren under bygget.

Leiligheten er fra 2022 og har god standard med blant annet vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, samt tidsriktige farge- og materialvalg. God planløsning, ekstra god takhøyde i stue/kjøkken, samt en praktisk loftstue med trapp opp fra stuen. Stor terrasse mot syd-vest med nydelig utsikt mot sjøen, med gode solforhold.

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken er i åpen løsning med plass til møblering av spisestue og sofagruppe. Det er store vindusflater og ekstra takhøyde som gir god romfølelse og rikelig med naturlig lys. Det er montert elektrisk solskjerming i flere av vinduene. Fra stue og spisestuen er det utgang til balkongen. Gulv av terrassebord og rekkverk i metall og glass.

Stilig kjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer i form av platetopp, komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Vegghengt avtrekksvifte over platetoppen. Nisje for å kunne sette inn en ekstra stekeovn om ønskelig. God plass i skuffer og på benkeplaten. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannnstopper.

Fra stua er det trapp opp til en ekstra loftstue med god bruksverdi.

Bad

Det er 2 bad i leiligheten, hvorav det ene badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Begge bad har flislagte gulv og vegger med slett himling og downlights. Varmekabler i gulv. Badet tilhørende hovedsoverommet inneholder servant i innredning med skuffer og speil og lys over, dusjnisje med innfellbare dusjvegger, samt vegghengt toalett.

Det andre badet har heldekkende servant i innredning med skuffer og speil over, dusjnisje med hånd- og regndusj, samt vegghengt toalett.

Soverom

Det er 2 soverom i boligen - begge med inngang fra gangen. Hovedsoverommet er av god størrelse og med plass til stor garderobe. I tillegg til soverommene er det også et praktisk kontor/hobbyrom i leiligheten.

Innvendige overflater

Leilighetens innvendige overflater har en flott 1-stavs parkett på gulv i alle oppholdsrom, samt fliser på begge bad og belegg i bod/teknisk rom. Det er malte, slette flater på vegger og i himlinger. Flotte ett-speils innerdører.

VVS / Teknisk

Det er vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale. Kombinert varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg av typen Nibe og vannskap er plassert i bod/teknisk rom. Opplegg for vannbåren varme, rør i rør system og hovedstoppekran plassert i vannskap. Det er også etablert opplegg for vaskemaskin i boden.

Det er vannbåren gulvvarme i gangen og i stue/kjøkken.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod/teknisk rom.

For nærmere informasjon om boligens tilstand, se boligrapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven og eget punkt vedr. tilstandsgrader.

Leiligheten ligger rett ved sjektekanalen i Stavern sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og Stavern sentrum med restauranter, kafeer, bakeri, barer og butikker. En kort gåtur unna er det også apotek og vinmonopol. Nærområdet byr også på sjø, strender og flotte turområder.

Fra Stavern kan du gå blant annet Kyststien som strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa. Kyststien passer utmerket for den aktive, og her kan du gå i eget tempo i naturskjønne omgivelser.

Larvik og Stavern Tennisklubb er et av Norges beste tennisanlegg. På sommeren kan du spille utendørs. På vinteren kan du spille innendørs i en flott hall i Stavern. Her arrangeres det turneringer, kurs, sosiale arrangementer og mer.

En kort kjøretur unna ligger Larvik Golfklubb. Her kan du spille golf i idylliske omgivelser på Fritzøe gård. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen holder internasjonal standard og er et av Norges beste golfanlegg.

Larvik sentrum ligger et kvarters kjøretur unna. Larvik tilbyr et større utvalg av restauranter, butikker og bymessige fasiliteter. Bølgen kulturhus arrangerer blant annet konserter, gallerier og kinoforestillinger.

kr. 27 976 pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg med kr. 4 403,- til driftsutgifter, kr. 400,- for 2 parkeringsplasser og kr. 23 173 til renter på fellesgjeld.

Dette vil si at dersom man innfrir fellesgjelden vil leiligheten ha kr. 4 803,- i månedlige fellesutgifter med dagens kostnadsnivå.

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, styrehonorar, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, vedlikehold og annen drift. Se årsregnskapet for spesifisering av kostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

kr 5 100 000,-

Andel formue utgjør for denne boligen kr. 19 470,-. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.

Båtveien borettslag, org.nr. 928070069, består av 10 andelsleiligheter.

Forretningsfører: Larvik Boligbyggelag (LABO).

Styreleder i borettslaget: Hans Christian Rambøl.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Pliktig medlemskap i Larvik Boligbyggelag (LABO) koster kr. 600,- pr person for innmelding og deretter kr. 300,- pr år.

Styrets arbeid (fra siste tilgjengelige protokoll fra årsmøte):

Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 12 møter. Styrets medlemmer har også hatt spontane møter og befaringer uten innkalling - for å bidra til gode løsninger på ting og situasjoner som dukker opp i hverdagen.

Det er arbeidet med:

a) Avklaring av forhold ifb.Garasjesameiet, drift, vedlikehold, mm.

b) Kontroll av TKS heis fra Heiskontrollen - noen utbedringer trenges

c) Brannøvelse - potensiale for forbedringer

d) Endring av bankforbindelse - nå med Skagerrak Sparebank

e) Etablert pålagt El-tilsynsavtale

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold):

a) Innhente tilbud på egnede løsninger for elektronisk adgangskontroll til trappehus og/eller leilighetene.

b) Høste erfaringer fra en snørik vinter - evt. investere i tilpasset mekanisk pent brukt utstyr

c) Omarbeide beplantningen i blomsterkasser - tilpasse vekster og farger bedre

d) Generelt kommende vedlikehold

Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 4. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har etablert IN-ordning, noe som innebærer at eier kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden to ganger i året. Leiligheten har en andel fellesgjeld på kr 5 100 000,- hvor rentene betjenes gjennom fellesutgiftene med kr 23 173,- pr måned. De reelle driftsutgiftene uten renter er opplyst å være kr 4 803,- pr måned. Dette inkluderer også TV/internett, kommunale avgifter mm.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25107101333, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.11.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 149

Saldo per 18.11.2024: 32 674 000

Andel av saldo: 5 100 000

Første termin: 30.03.2022

Neste avdrag: 30.03.2042 ( siste termin 30.12.2061 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2042 utgjøre ca kr 11 863,00 per måned for denne boligen.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0004010986

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Forsikring for innbo og løsøre er ikke inkludert og besørges av hver enkelt andelseier.

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2023. Regnskapet viste et overskudd på kr. 79 207. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 9 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Vedtektene for borettslaget følger som vedlegg.

Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må andelen eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad vest Fallforhold (gulv):

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det er ikke etablert membranoppkant ved terskel. -Avviker fra forskrift da fallforhold fra terskel til dusjnisje er under 1:100. Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

Følgende punkter er ikke undersøkt av takstmann:

Våtrom - Bad vest:

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltakingog fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Loftsetasje:

Konstruksjonsoppbygging - Konstruksjon er lukket. Inspeksjon ikke mulig.

Tekniske anlegg / VVS anlegg:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Radon:

Det er ikke kjent om det er foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommentar: Terrassedør er utett.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 134 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 26 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal på 37 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 12 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra Larvik kjører du Stavernsveien til Stavern. Ta til venstre inn Risøyveien og andre til høyre inn Båtveien. Eiendommen ligger på høyre side av veien.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Areal: 1 377 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med felles uteplass og beplantning.

Eiendommen (Gnr. 5001 Bnr. 1014) er seksjonert i 2 seksjoner. Seksjon 1 er en boligseksjon som eies av Båtveien borettslag og alle andelene i borettslaget. Seksjon 2 er en næringsseksjon som er garasjekjelleren under bygget, hvorav borettslaget eier 15/28.

Det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjekjeller under bygget, hvorav den ene er klargjort for elbil-lading. Det er også gjesteparkeringsplasser rett på nedsiden av leiligheten.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex:

Felles uteareale med asfalt, heller og diverse beplantning. Adkomst via utvendig trapp til egen inngang. Oppvarming er elektrisk og via vannbåren gulvvarme. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller. -Hvorav en er klargjort for el-bil lading. Adkomst til parkeringskjeller via trapp og heis i nabobygg.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med asfaltpapp. Vinduer i 3-lags glass, heve/skyvedører og ytterdør fra byggeår.

Leiligheten inneholder:

2. etg: Entre, bod, to bad, kontor, to soverom, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Loftsrom

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 27.04.2022. Kopi av dokumentet følger vedlagt. Eiendommens bebyggelse er byggesøkt i henhold til tegninger vedlagt salgsoppgaven, som er mottatt fra kommunen.

Solstad barnehage, Stavern barneskole og Brunla ungdomsskole.

Man kan ihht. Lov om borettslag §5-4 leie ut boligen i opptil 30 døgn i løpet av året dersom man selv bor i boligen. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Se forøvrig vedtektenes punkt om bruksoverlating.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Det er vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken. Varmekabler på begge bad. Balansert ventilasjonsalegg med varmegjenvinning. Ellers elektrisk oppvarming.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 379 863 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 243 478 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av to reguleringsplaner og er regulert til bolig/forretning/kontor, med et delareal til kjørevei, i reguleringsplan for Risøya - Stavern havn, ikraft 17.02.1999. Deler av eiendommen mot Båtveien i øst er regulert til kjørevei i reguleringsplan for Stavern havn og Floskjærmoloen, ikraft 17.06.2009.

Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål i Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033, ikraft 06.10.2021. Eiendommen har et lite delareal til park og omfattes av følgende hensynssoner; H390_1: Annen fare og H910_1: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

H390_1: Forurenset grunn: Bygge- og anleggstiltak kan først settes i verk etter at tilfredsstillende tiltak mot forurensning er gjennomført. Tiltakene skal sikre at forurensning ikke kan spre seg til luft, vann eller jord.

H910_1: Reguleringsplanen skal gjelde foran kommunedelplan for Stavern by 2021-2033 jf. liste i § 2-4 pkt.3 som gjelder forholdet mellom kommunedelplanen for Stavern by 2021-2033 og eldre reguleringsplaner.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Risøya - Kanalen, ikraft 12.02.2002, med delarealer til kjørevei, felles grøntareal, boliger, felles lekeareal, felles parkeringsplass, felles avkjørsel og frisiktsone.

Det er igangsatt og pågår bygging i Risøyveien 7 av prosjektet Risøyhavna.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Dette bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Dette bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig.

Kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kronprinsens gate 30B, 3290, Stavern, Gnr. 5001 bnr. 1014 snr. 1, andelsnr. 10 i Båtveien Borettslag med orgnr. 928070069 i Larvik kommune

22-24-0172

Om meglers vederlag er det avtalt 1% provisjon beregnet av salgssummen inkl. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt kr. 6 950,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- per visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.