Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Parkering
Fiskemulighet
Turterreng
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 790 000,-
Omkostninger
63 472,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 853 472,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 790 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1955
Soverom
5
Bad
1
Bruksareal
252m2
Internt bruksareal
252m2
Terrasse-/balkongareal
43m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1549m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
354899853Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 790 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper172,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-)44 750,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)17 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Stasjonsvegen 24 kan beskrives med ord som innholdsrik planløsning, idyllsk beliggenhet, stor tomt og
pent opparbeidet hage.
Eiendommen ligger sentralt på Nelaug med utsikt utover mot Nelaugvannet. Tomten er pent opparbeidet
med store plenarealer, blomsterbed og hekker.
Boligen var tidligere en hel tomannsbolig som i dag er bygd om til en enebolig. Boligen er oppgradert i
nyere tid med bl.a nytt tak i 2024, nye renner og nedløp i 2024, oppgradert elektrisk anlegg, nyere kjøkken,
nyere overflater på gulv og vegger i de fleste rom i 1. og 2. etasje m.v. Veranda med overbygg er også av
nyere dato.
Eiendommen ligger med kort vei til Nelaug togstasjon som kan ta deg både østover og vestover, samt
ned til Arendal sentrum. I nærheten finner man også fine badeplasser, fiskemuligheter og flott natur.
Innhold
Kjeller: 6 boder og 2 ganger
1.etasje: 2 stuer, kjøkken, bod og entrè.
2. etasje: 2 ganger, 5 soverom og bad/vaskerom.
Standard
Standard
Boligen er oppgradert i nyere tid med bl.a nytt tak i 2024, nye renner og nedløp i 2024, oppgradert elektrisk
anlegg, nyere kjøkken, nyere overflater på gulv og vegger i de fleste rom i 1. og 2. etasje m.v. Veranda med
overbygg er også av nyere dato.
Stue
Stuen er romslig med mye vindusflate som gir mye lys og en god atmosfære. Rommet er gjennomført
med smakfulle materialer og fargevalg. Her kan man nyte utsikten utover Nelaugvannet. Fra stuen er det
også utgang til en stor og solrik veranda som er delvis overbygd.
Kjøkken
Moderne kjøkken med hvit profilert innredning med glassdetaljer og benkplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt
med integrert platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Spotter i tak gir en ekslusiv og fin belysning. God
plass til et frittstående kjøleskap.
Bad
Badet med vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett,
servant, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Veranda
Stor veranda på 43 kvm som er delvis overbygd. Her kan man nyte utsikten mot Nelaugvannet i solrike
omgivelser. Fra verandaen er det trapp ned til hagen.
Hage
Stor og pent opparbeidet hage som er perfekt for barnelek og sosiale sammenkomster. I hagen er det
pene blomsterbed, trær, hekker og naturtomt.
Soverom
Boligen har hele 5 soverom, alle beliggende i 2. etasje.
Innhold
Beliggenhet
Stasjonsvegen 24 er en eiendom som ligger i landlige og naturskjønne omgivelser kun et steinkast unna
Nelaugvannet. Her er det kort vei til fine turområder og skogen med rekreasjonsområde og flotte
naturopplevelser. I nærheten finner du også gode fiske, padle og bademuligheter. Nelaug er også et
knutepunkt for togtrafikken fra Oslo i øst til Stavanger i vest. Toget har også flere avganger om dagen ned
til Arendal sentrum.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
(Avvik som kan kreve tiltak)
- Utvendig > Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass 1955.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er
sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak:
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne
glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
- Utvendig > Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
:
Rommet har innredning med nedfelt servant, utslagsvask, toalett, dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin.
Vurdering av avvik: Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser og utbedring.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk
avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
- Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å
få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
- Utvendig > Veggkonstruksjon:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ene
gavlen er kledningen byttet ut.
Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist
spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av
kledningen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
- Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendig > Rom Under Terreng
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon
som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist
indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over
tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
- Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
- Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 15mm.
Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut
og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om
tidspunktet for når dette er nødvendig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen
kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann
fra rør i rør system. Anlegget bør sjekkes av fagperson.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1 etasje har ca. 10mm gjennom hele etasjen. 2
etasje har ca. 30mm gjennom hele etasjen. Kjelleren er ikke målt da dette er grov gulv.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden
være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Svar: Ja.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Aaland AS i Åmli har koblet noe vann i forbindelse med å ta bort et kjøkken og
bad, samt koble opp vann til nytt kjøkken.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt nytt vann til kjøkken fra kjeller. Noe bytte av kobberrør.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Ja.
Kommentar: Det har vært skade på tverrbjelke nederst ved kjøkkendør. Dette grunnet en trapp som var
støpt inn mot veggen. Trappen er pigget bort på dette stedet og bjelkelaget og kledning og isolasjon har
blitt utbedret. Det har vært råteskade nederst i vestveggen. Dette grunnet ødelagt
nedløpsrør, så vann har stått på veggen. Det har blitt utbedret ved at ødelagte deler er utbedret og hele
veggen har ny isolasjon og panel.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Svar: Ja.
Kommentar: Maur som kom fra den vestveggen som har blitt utbedret. Etter utbedring ingen problemer.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja.
Kommentar: Det har vært lekkasje i taket som har blitt utbedret i 2016, før jeg overtok. Har byttet tak i 2024.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Tømmrere Marius Jacobsen og Ole Jørgen Jørgensen.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasade har blitt utbedret av faglært. Enkelte arbeider har
blitt utført av ufaglærte som inngangsparti, terrasse, tak og oppussing inne har blitt utført selv.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar; Ja, kun faglært.
Firmanavn: A-Å Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny sikringskasse, nytt strømoppleggi hele 1. Og 2. Etasje.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til
forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja.
Kommentar: A-Å Elektro.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av
boligen?
Svar: Ja.
Kommentar: To boenheter har blir sammenslått til en boenhet. Verandaen er forstørret og overbygd.
21.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja.
Kommentar: Begge deler er godkjent.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Svar: Ja.
Kommentar: If boligsjekk 09.04.20
TILLEGGSKOMMENTAR:
Den ene verandadøren (Østsiden) bør skiftes ut. Den er ikke i orden. I gangen er det lagt til rette for et
rom. Det var tiltenkt vaskerom/toalett, men ikke bygget ferdig. Varmtvannsberederen i kjelleren står klar og
det er mulighet for vann. Dette rommet er opparbeidet provisorisk og i veggen ligger det ferdig trekkrør til
elektrisk anlegg og mulighet til egen kurs. Strøm i kjeller er ikke ferdigstilt, men alt ligger klart for elektriker
å legge opp resten av strøm her. Det er noen stikk som er lagt opp nytt og på den ene siden (vestsiden) er
det lagt ned egen kurs og stikk til vaskemaskin. Loftstrapp på østsiden er noe kort og her bør det justeres.
Jeg har lagt en planke under når trappen hentes ned. Det ene lille vinduet ved siden av inngangsdøren er
dødt.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 252 kvm, BRA-i: 252 kvm , TBA: 43 kvm
Boligens totale areal er 252 kvm kvm.
BRA-i: 252 kvm
BRA-e:
BRA-b:
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
Første etasje:
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 43 m²
Andre etasje:
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Kommentarer til areal:
Total fordeling mellom P-ROM og S-ROM: 176 kvm (p-rom) og 76 kvm (s-rom).
Tabellen under viser fordelingen av P-ROM og S-ROM etter veiledningen til NS 3940: 2012. Dette er til
informasjon og
til sammenligning. Tallene er omtrentlige, kan avvik fra faktiske målinger og er ikke juridisk bindende
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Tomt
Areal: 1 549 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er romslig og solrik. Pent opparbeidet med plen, blomsterbed, hekker
og forøvrig naturtomt.
Garasje / Parkering
Parkering på egen tomt.
Byggemåte
Se tilstandsrapport for mer info.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 22.05.2024.
Det foreligger godkjent vedtak på bruksendring av bolig fra tomannsbolig til en bruksenhet(enebolig)
datert 20.09.2016.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen iflg. kommunen. I henhold til
plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.
Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Se nabolagsprofil som vedlagt i salgsoppgaven
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner.
Oppvarming
Peisovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 8 541 pr. år
Kostnadene er fordelt slik: Kommunale avgifter: kr. 4.941,-. Renovasjon: Kr. 3.600,-. Eiendomsskatt er kr.0,- for 2024.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 319 388 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 213 673 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område, formål i kommuneplanen: Boligbebyggelse.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ingen boplikt på eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Ingen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Åmli kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt fastmonterte gjenstander som befinner seg i huset ved visning
medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Stasjonsvegen 24, 4863, Nelaug, Gnr. 57 bnr. 122 i Åmli kommune
Eier
Marijana M Mikkelsen
Oppdragsnummer
40-24-0049
Meglers vederlag
Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke selveier (inkl. 5 virtuelle bilder) (Kr.18 900)
Tilstandsrapport fra takstmann (Kr.16 950)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Internettannonse, hjem.no (Kr.1 950)
Oppgjørsgebyr (Kr.4 900)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 790 000,-) (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.103 100)
Ansvarlig megler:
Marius Engelskjønn
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
38%
Er gift
20%
Er barnefamilier
10%
Har høyskoleutdanning
57%
Har inntekt over 200.000
80%
Eier sin egen bolig
80%
Har bolig på over 120 kvm
89%
Bor i enebolig
61%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Boligvisninger
Kart