Frittliggende enebolig med fin beliggenhet i etablert, populært og barnevennlig bomiljø ca 1, 7 km syd for Ski stasjon og sentrum.

Solrik eiertomt gir god boltreplass for den som ønsker det.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt men trenger oppgradering/oppussing. Om du ønsker deg en bolig med fin beliggenhet som du kan pusse opp til din egen stil og smak, er dette en god anledning

1. etg.: Stue/spisestue med utgang delvis overbygget veranda, kjøkken, 2 soverom, bad/wc

U. etg.: Entré, hall/trapperom, soverom, bad/wc, vaskerom, innredet rom (benyttet som kjellerstue), 3 boder.

Sykkelbod med utvendig adkomst under verandaen.

Varmepumper, 2 stk

Vindusmarkiser på alle vinduer i øvre plan mot syd.

Utvendig persienne på stuevindu mot vest

Terrassemarkise ved balkong

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt men med oppgraderingsbehov.

Innvendig standard:

Gulver: Parkett, laminat, tepper og belegg

Vegger: Malte og tapetsterte flater

Himlinger: Takessplater.

Boligen har 2 bad og separat vaskerom - alle med byggeårs standard.

Kjøkken har eldre innredning med oppgraderte profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Fliser og lys over benker. Det er avsatt plass til hvitevarer.Ventilator med luft ut.

Boligen ligger fint til i Høysletta, et veletablert, familievennlig og populært bomiljø på Ellingsrud, ca 1,7  km syd for Ski stasjon og sentrum.

Området gir positivt inntrykk med velstelte eiendommer og pent opparbeidede hager. Her bor du sentralt, med gangavstand til sentrum og Ski stasjon. Tilbudet i Ski er stort, både kulturelt, idrett, mm. Ønsker man bylivet så tar togturen fra Ski stasjon og inn til Oslo 11 minutter med den nye Follobanen. Det er ca 100 meter til bussholdeplass, og bussen bruker ca 6 min til Ski stasjon.

Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, stier og løypenett, idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, barne-, ungdoms- og videregående skoler, flere barnehager, Ski alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, mm., tennishall- og baner, ishall, m.m.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. 

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

Selger har opplyst at han betaler ca kr 1 000,- pr år i velforeningskontigent.

Strøm

Forsikring

Internett/tv

Kommunaleavgifter

Driftskostnad for felles avløpspumpe

Velforeingskontigent

Eiendommen er forsikret i Gjensidige forsikring.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Taktekking,TG2

Taket er tekket med betongtakstein.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Mose svekker taksteinen hardhet og reduserer levetiden.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Andre tiltak:

- Takstein bør vaskes og mose fjernes.

Nedløp og beslag,TG2

Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG2

Boligen er oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Alder på trekledning tilsier at utskifting av enkelte bord må kunne forventes.

- Tiltak:

- Utskifting av enkelte kledningsbord må påregnes.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Sperretak med kaldt loft, med adkomst via loftsluke. Det er ikke montert gulv på loftet.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er undertak av Sutakplater. Det er noe svertesopp.

- Tiltak:

- Takplatene tåler høy fukt, men dette antyder noe dårlig luftsirkulasjon på loftet.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

- Tiltak:

- Utskifting av vinduer vil ha en god energieffekt.

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

- Tiltak:

- Utskifting av eldre dører vil ha en god energieffekt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Fra stue er det utgang til en delvis overbygget veranda, med konstruksjon og terrassebord av impregnerte materialer. Malt levegg og rekkverk. Størrelse ca 17 kvm.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Dagens krav er 100 cm. Målt rekkverkshøyde er 88 cm.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er registrert avvik på ca 20 mm i stue.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Våtrom

Underetasje > Bad underetasje

Generell,TG3

Bad fra byggeår, med belegg på gulv og tapet på vegger. Det er servantinnredning, frittstående toalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- En skrue i klemring ruster og det er registrert hull i belegg. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Andre tiltak:

- Badet bør oppgraderes med dokumenterte løsning. Forandret bruk med høyere belastning en det badet utsettes for i dag, kan føre til skader på omliggende konstruksjoner. Risiko må selv vurderes av ny eier.

Kostnadsestimat : Over 300 000

Underetasje > Vaskerom underetasje

Generell,TG3

Vaskerom fra byggeår med belegg på gulv og tapetserte vegger. Her er det stål skyllekum, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder, hovedstoppekran og vannmåler er lokalisert her.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Det er registret hull i belegg og skruer til klemring ruster.

- Andre tiltak:

- Badet bør oppgraderes med dokumenterte løsning. Forandret bruk med høyere belastning en det rommet utsettes for i dag, kan føre til skader på omliggende konstruksjoner. Risiko må selv vurderes av ny eier.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

1. Etasje > Bad 1. etasje

Generell,TG3

Bad fra byggeår, med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Servantinnredning, frittstående toalett og badekar.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Sluk under badekar er ikke tilgjenngelig for rengjøring eller inspeksjon. Det er vindu i våtsone. Badet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Badet bør oppgraderes med dokumenterte løsning. Forandret bruk med høyere belastning en det badet utsettes for i dag, kan føre til skader på omliggende konstruksjoner. Risiko må selv vurderes av ny eier.

Kostnadsestimat : Over 300 000

1. Etasje > Bad 1. etasje

Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkkenbenk. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Alder og type konstruksjon kan ha lekkasjer som har påvirket deler av konstruksjonen uten at dette er avdekket ved fuktsøk.

- Tiltak:

- Ved riving av badet kan det være fuktpåvirkede områder, uten at dette ble registrert ved befaringen.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Vannrør av kobber fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon,TG2

Boligen har mekanisk punkt-avtrekk. Ventilasjon basert på avtrekk fra vaskerom og kjøkken med til luft via ventil i vegg/ vindu på oppholds- og soverom.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Begge bad mangler mekanisk ventilasjon.

Tiltak

- Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg,TG2

Normalt oppbygget el-anlegg. Anlegg stort sett fra byggeår. Skjult el-anlegg med nyere automatsikringer.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

Kommentar: Det er fremlagt faktura, hvor det er anmerket at samsvarserklæring ligger i boligmappa.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja

Kommentar:Eier opplyser om at sikring til kjellerstue kan gå, kanskje en gang i året.

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank  Nei

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?  Nei

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Tomteforhold

Drenering,TG2

Dreneringen er fra 1980.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er registrert noe saltutslag nederst i synlig deler av grunnmur mot terreng.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Saltutslag som følge av kappilært sug kan være vanskelig å bli kvitt, selv med ny drenering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? Ja Kommentar Noe saltutslag på enkelte vegger

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja Kommentar Hatt sporadisk mus på loftet. Har satt på musesteng for 8-10 år siden - og ikke registrert noe

siden.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn Tømrer, Tor Emberland, bygget inngangspartiet. Terrassen ble gjort av en annen tømrer -

begge deler for mange år siden. Begge tiltak ble byggemeldt.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gjort for mange år siden

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?  Ja, kun faglært  Firmanavn MInel Kreativ Elektro AS, Ski

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet tavle i sikringsskap med automatsikringer, mm.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg) Ja Kommentar For det arbeidet som er gjort av elektriker

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja Kommentar En kontroll av el-anlegget for mange år siden. Tavle skiftet senere.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Kommentar Disp rom benyttes som kjellerstue

U . etasje/kjeller:  BRA-i: 78 m².  BRA-e: 7 m²

1. etasje: BRA-i: 85 m².

SUM BRA 170

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Eiendommen har lett adkomst via privat stikkvei fra Høysletta. Denne er felles med innenforliggende nabo.

Areal: 796 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har en hyggelig hage med plen og beplantninger, godt skjermet med hekk mot veien.  Gode solforhold. Vestvendt balkong.

Tomtens størrelse gir i hht. reguleringsplanen, gode utvidelsesmuligheter for bebyggelsen.

Ca 33 m² Dobbel garasje. Støpt såle med ringmur. Yttervegger av enkelt bindingsverk, utvendig kledd med malt trekledning. Saltak. 2 porter. Gangdør. Innlagt strøm.

Enebolig med sokkeletasje på antatt komprimerte masser. Grunnmur i lettklinker/leca. Støpte gulv i kjeller. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert etter byggeårets standard, med utvendig malt trekledning. 3 lags isolerglass vinduer. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak i treverkskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Boligen er meddelt ferdigattest.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Primæroppvarming er elektrisk med 2 stk varmepumper samt elektriske ovener. Det er gulvvarme på soverom og innredet rom benyttet som kjellerstue. Peis i stue med lukket innsats med glassdører.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Årlige kommunale avgifter for 2024 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 3 591,-  (240 l beholder).  Feiing pr. pipeløp kr 444,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 7 490,-. Forbruk vann/kloakk kr 76,05 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 609 122 pr. 31.12.23 10:41 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 436 488 pr. 31.12.23 10:41 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i boligregulert område. Se vedlagte utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser.

Se vedlagte planoversikt.

1984/1152-1/6  Erklæring/avtale  

 03.02.1984 

AVT. MELLOM BNR.498,499 SAMT 139/95 VEDR. FELLES PUMPESTA-

SJON OG PUMPELEDN. FREM TIL KUM 17. BEST. OM STIKKLEDNINGER

BEST. OM DRIFT OG VEDLIKEHOLD.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Ski vann og kloakkvesen.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/6074-1/6  Erklæring/avtale  

 05.05.1989 

AVT. MELLOM BNR.498,499 SAMT 139/95 VEDR. DRIFT OG VEDLIKE-

HOLD AV FELLES PUMPESTASJON.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har andel i realsameie (vellet) idelle 1/26 del.

Innenforliggende eiendom, Høysletta 1, har adkomst felles med denne eiendommen i syd.

Eiendommen er tilkoblet off vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Høysletta 3, 1424, Ski, Gnr. 137 bnr. 498 i Nordre Follo kommune

193-24-0012

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med 1 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 14.500,-  markedsføring kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,-  Oppslag i register, e-signering,e tinglsyning kr 2 500,- . Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Ansvarlig megler:

Truls Langaard

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, informasjon fra kommunen, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.