En romslig familiebolig med god plass for en aktiv familie. Sentralt beliggende i et etablert, barnevennlig og populært bomiljø.

Ca 100 m til bussholdeplass med kommunikasjon til Ski og Vinterbro. Ca 11 min med tog (Follobanen) til Oslo.  Nærbutikk ca. 300 m. Flere barnehager i nærheten.  Ca 500 m til barneskole og barnehage på Solberg.

  

1. Etg. Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, garderobe, bad  

Kjeller:  Kjellerstue, gang, soverom, kontor, bad,  vaskerom, teknisk rom

Loftetg: Trapperom, loftstue/soverom, bad, bod

Bergvarmeanlegg og vannbåren gulvvarme i mange rom.

Dobbelmantlet beredet

Brannvarslingsanlegg

Peisovn

Sentralstøvsuger

Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt og bærer preg av samvittighetsfult eierskap over mange år. Boligen gir totalt sett et solid og godt inntrykk og det er gjort en rekke kostbare oppgraderinger og påkostninger som ny eier vil ha glede av. 

Den ble oppført 1968 og er over årene blitt på/ombygget. God planløsning over ett plan med full kjeller, innredet loftsetasje og dobbelgarasje. Her er det god plass til en aktiv familie. Overflater er generelt oppdatert med hvitmalte himlinger. Det er montert downlights i himling i flere rom. Vegger er malt i tidsriktige farger. På gulver er det lagt fliser og laminat, med vannbåren varme i de fleste rom i 1 etg og kjeller. I loft er det montert en viftekonvektor - tilkoblet bergvarmeanlegget.

Stor og romslig stue i åpne løsning med kjøkken. Rommet har lysinnfall fra 3 sider og med store vinduer og dobbelfløyet dør ut til store solrike terrasser. Det er også laget til en hagestue ved den øverste terrassen. Kjøkkenet har innredning fra Ikea fra 2012 i mørk grå høyglans utførelse og ntegrerte hvitevarer. Laminat benkeplater, helfliset vegg over benker. Det er etablert en stor kjøkkenøy som også fungerer som spisebord / arbeidsbenk både til hverdag og fest. På samme plan er det et soverom med et innenforliggende garderoberom (som tidligere var soverom)samt et flott og innbydende bad. Fra gangen er det ståltrapp til loftetasjen. Loftet er innredet med en bod og et flislagt bad fra 2012, samt et oppholdssom/soverom.

Trapp til kjeller med en kjellerstue og 2 soverom, garderoberom, teknisk rom fra 2020, vaskerom fra 2025, og et flislagt bad fra 2025. Det er utvendig kjellerinngang til teknisk rom og kjeller.

Det er foretatt betydelig oppgradering av el-anlegg og innvendige flater de senere år slik at boligen totalt sett gir et tiltalende inntrykk. Innvendige overflater er flislagte gulv i 1. etg., inkl alle våtrom og kjellerstue. Laminat i loftsrom og soverom i kjeller.  Flislagte vegger i våtrom, forøvrig hovedsaklig malte flater. Malte himlinger, plater, panel og slette. 

Alt i alt gir boligen et solid og godt inntrykk.

Romslig entré med garderobeløsning. Entréen går over i gang og har også garderobeløsning ved trapp til loftsetasje.

Stor om romslig stue med god plass til flere møbelgrupper. Stuen og kjøkken i åpen løsning

Fra stuen er det utgang til store terrasser mot syd og vest og med god kommunikasjon til hagen.

Et stort og innholdsrikt kjøkken med masse skap og benkplass. Helfliset vegg over benk. Det medfølger integrerte hvitevarer. Stor kjøkkenøy med kjøleskap og vinskap i hver ande av øya  - fungerer både til hverdag og ved sosiale samlinger med famile og venner.

Boligen har 3 flislagte bad.

Bad 1. etg: Ny innredning med nedfelt servant, veggmontert, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Vannbåren gulvvarme.

Bad i kjeller: Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, og dusjvegger/hjørne. Vannbåren gulvvarme.

Bad i loft: Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Elektriske varmekabler.

det er 2 store terrasser mot syd og vest, med adkomst fra stue. Det er også laget en terrasse mellom huset og garasjen. Alt er godt tilrettelagt for terrassesesongen.

Eiendommen har 939,9 m² selveiet  tomt, og hele tomten er å regne som nettotomt til boligformål. Den er forholdsvis flat og fullt opparbeidet med adkomstarealer, plener og beplantninger. Hagen er adskilt med gjerder / støttemur og porter fra innkjøring / veg.

Soverom i 1. etasje med tilliggende garderoberom. Dette rommmet kan også brukes som hjemmekontor, etc. Det er et garderoberom innenfor soverommet (dette har tidligere vært et soverom).

I kjelleretasjen med tilligende garderoberom

I kjelleretasjen

Loftsrommet har fungert som både soverom/oppholdsrom for undom i huset.

Eiendommen har fin beliggenhet i et populært og etablert bomiljø på Øvre Nordby, ca. 2 km vest for Ski Stasjon, i Ås kommune.

Boligen ligger i en liten vesthelling, med gode solforhold.

Det er nærhet til skole (''ny'' barneskole på Solberg, med flerbrukshall), barnehager, offentlig kommunikasjon (bussholdeplasser med hyppige avganger), kort avstand til flere matforretninger, stier, skog og mark. Ungdomsskole på Nordby, med idrettsanlegg, svømmehall, m.m. Med den oppgraderte Nordbyveien som hovedvei til Ski sentrum, har området fått en flott, gang, sykkel og kjørevei som legger godt til rette for alle trafikanter. Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter/foreninger. Alt i alt blir det stadig bedre tilbud og infrastruktur i nærmiljøet. Det foregår betydelig utbygging av boliger i denne delen av kommunen.

Ny gangbro over Søndre tverrvei gir området lett tilgang til Holstadmarka, en hyggelig nærmark med mange stier, skogveier, etc  Det er også kort gangavstand til Nøstvedtmarka.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Det er ca. 20 min gange til Ski st. og sentrum. Ca 5 min kjøring til Ski storsenter med sine ca 145 forretninger og Vinterbro senter med sine 80 butikker.

Ski er et knutepunkt i forhold til offentlig kommunikasjon og nærhet til både E6 og E18. Det er enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Nærhet til bussholdeplass med buss til Ski og Vinterbro med overgang til Oslo, Ås og Drøbak. Hyppige avganger. Ca. 20 min kjøring til Oslo med alt du skulle ønske av servicetilbud og det urbane bylivet. Reisetiden fra Ski til Oslo er ca. 11 min.

Strøm

Kommunale avgifter inkl eiendomsskatt

Novus brannvarslingsanlegg, ca 2000,- pr år

Altibox, ca kr 1.289,- pr mnd (avhenger av abonnementtype).

Forsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2. Det er kun ett punkt med TG 3:

Utvendig

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdørmed kodelås, og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Inngangsdør er utett i overkant av dørblad.

Tiltak

- Dører må justeres.

- Inngangsdør trenger justering. Utetthet fører tull unødvendig energitap.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Det er oppført en stor terrasse, fundamentert på støpte søyler, og konstruksjon, terrassebord og rekkverk av impregnerte materialer. Det er også bygget en utestue på del av terrassen. Det er i tillegg en stor uteplass i sammenheng med terrasse oppført på bakkeplan, med trapp som forbindelse. Størrelse Markterrasse ca 60 kvm . Størrelse terrasse ca 45 kvm . Størrelse utestue ca 8 kvm.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Utvendig konstruksjon fremstår vedlikeholdt. På grunn av alder må det allikevel påregnes vedlikehold som maling og noe utskifting da konstruksjonen er svært utsatt for påvirkning av vær og vind.

Tiltak

- Løpende vedlikehold må påregnes.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med flislagte gulv og laminat på loftasetasjen. Malte slette tak og vegger.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Store deler av tak og vegger er nylig malt. Flislagte gulv har noe merkbare sprang. Eier er i gang med å pusse opp flere overflater.

Tiltak

- Alle overflater har full funksjon Det er en flis kant mellom stue og gang som mangler noe fugemasse. Her kan det være litt bevegelse som vil føre til at fugemasse over tid løsner noe, uten at dette fører til skade på konstruksjon.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av betongdekke i 1. etasje og Trebjelkelag mot loft.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er en merkbar kul i overgang entré/ gang 1. etasje. Det ble gjort en overflatemåling her som viser et avvik på ca 22 mm. I 2. etasje er det kun registrert mindre avvik på ca 10 mm.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige trapper,TG3

Boligen har ståltrapp med tretrinn og trapp med eike trinn til kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Nederste del av trappen til loftet mangler rekkverk. Denne trappen er bratt, og har noe korte trinn.

Tiltak

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

- Det er krav til håndløper på begge sider av trappeløp. Rekkverk må monteres på grunn av fare for sikkerhet.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendige dører,TG2

Formpressede lette innerdører med profil.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Store deler av innvendige dører har bruksslitasje som hakk og merker.

Tiltak

- Avviket er kun kosmetisk. Dører har full funksjon.

Våtrom

1. Etasje > Bad 1. etasje

Overflater vegger og himling,TG2

Badet har flislagte vegger og malt slett tak med downlights.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Omdisponering av arealer er sent kommunen. Det er disse tegningen som er fremlagt. Kommunen har godkjent søknad, og ferdigattest er oversendt.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

Arbeider utført som egeninnsats.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Deler av kjeller og loft har lav takhøyde.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

 Ja, kun faglært Firmanavn Eier

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Eier utdannet rørleggermester/fagskoleingeniør. Underviser i Våtromsnormen for FFV. Helt nytt bad og vaskerom i kjeller 2025. Nye overflater bad 1 etg 2024

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja Firmanavn Eier

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Smøre membran gulv og vegger bad, gulv vaskerom. Nye sluk med tette detaljer begge rom.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja Kommentar Ligger i Boligmappa

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

Ja Kommentar Godkjent av kommunen 28/03-2025

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende? Ja

Kommentar Mus i etasjeskille for 3 år siden. Musebørster montert etter dette. Anticimex satte feller

underveis

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Eier og Ringside graveservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Etablert over flere år. Hovedterrasse etablert i forbindelse med ny drenering i 1999. Ringside

Støpte søyler, eier bygde terrasse ved hjelp av svigerfar (tømrermester)

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn Totaltek. AA- elektro. Hes elektro Follo

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Ny inntakskabel, nye sikringsskap i 1999. Utskiftinger av kabler og resten av elnett fra overtakelse frem til ferdigstilt nytt bad kjeller 2025

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja Kommentar 2020 og 2025

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja Kommentar I 2020 og i forbindelse med salg

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja Kommentar Montert 2025

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja Kommentar Eier godkjent som selvbygger med hjelp av svigerfar (tømrermester) og Mesterbygg follo

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja Kommentar Rørlegger fra kommunen var her i uke 13. mulig lekkasje utvendig stoppekran. Avklares/

utbedres innen salg/ overtakelse

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis

nei, gå til punkt 21.

Ja Kommentar Godkjent fra kommunen

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja Kommentar Mars 2025

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja Kommentar Søkes om i disse dager (kommentar fra megler: foreligger ferdigattester).

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja Kommentar Foretatt av eier i februar 25. 80 bequrell pr kubikkmeter

TILLEGGSKOMMENTAR

Dokumentasjon våtrom ligger i Boligmappa.no

Lekkasje utvendig stikkledning antagelig reklamasjon for kommunen etter omlegging av VA anlegg i 2022. Avklares.

Boligens totale areal er 225 kvm  kvm.

BRA-i:  225 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Kjeller:

BRA-i: 95 m²

Første etasje:

BRA-i: 104 m²

BRA-e: 8 m²

TBA: 105 m²

Loft etasje:

BRA-i: 26 m²

ALH: 39 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Eiendommen har lett adkomst via privat stikkvei fra Skovlyveien.

Areal: 939 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fint opparbeidet og beplantet.

Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med stor asfaltert gårdsplass. Hagen er fint opparbediet med plener og beplantninger. Det er flere fine terrasser, støttemurer, m.m.

Garasje, oppført 2004. BRA Ca 40 m² Oppført på støpt såle, med yttervegger i enkelt bindingsverk og utvendig trekledning.Saltak  tekket med betongtakstein.

Leddport med åpner og sidedør. Det er innlagt strøm og montert ny elbil lader i 2025.

Enebolig oppført på støpt/ murt grunnmur med støpt splåe mellom kjeller og 1. etasje. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig kledning på 3 sider, steinforblending på deler av sydsiden. Etasjeskillere av betong i 1. etasje og trebjelkelag mot loft. Energiglass vinduer fra 2007 og 2024. Takkonstruksjon i sperretak, tekket med takstein fra 2012. Beslag, renner og nedløp i plastbelagt stål fra samme år.  Boligen er i flg eier etterisolert, yttervegger med 10-15 cm utvendig isolasjon. Loft ble innredet og det ble lagt 15 cm isolasjon mot tak. Det er i flg eier etablert ny drenering i år 2000 med utvendig isolasjon av grunnmur (Isodren e.l.). Det er montert isolert stålpipe fra 2012 og peisovn i stuen.

Det offenlige ledningsnettet i Skovlyveien ble oppgradert ca 2022 og da ble utvendige VA ledninger kontrollert og oppdatert der det var krav til dette.

Store deler av el-anlegget er oppgradert. Det er montert brannvarslingsanlegg med automatisk varsling til brannvesenet (et abonnement som løper ..................................)

Eier har oppdatert alle tegninger, søkt bruksendring og fått ferdigattester på de omsøkte tiltak i 2025. Kopi av tegninger og ferdigattest foreligger og er vedlagt salgsoppgaven.

Det er installert bergvarmeanlegg i huset. Hovedoppvarmingen er basert på vannbåren gulvvarme i de fleste rom. I yttergang (varmekabel), deler av vaskerom (varmekabel) og loft som har viftekonvektor. Peisovn i stuen.

Tappevann blir også forvarmet av bergvarmeanlegget.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eier har opplyst at de har hatt ca 22 000 kwh i årsforbruk (inkl lading av el-bil)

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

For 2025 gjelder følgende i Ås kommune:

Renovasjon kr 4 300,-  (standard beholder).  Feiing/tilsynsgebyr pr. pipeløp kr 666,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 5 830,-. Forbruk vann/kloakk kr 92,50  pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Det er også innført eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i kommunen. Bunnfradraget er 1 million kroner og skattesatsen er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer. Eiendomsskatten for denne eiendommen utgjør i år 2025 kr 3 685,-

Det er i Ås kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 115 199 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 460 796 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

1967/204894-2/6  Bestemmelse om veg  25.09.1967 

 rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:102 Bnr:20  

Rettighetshaver: Parsell utskilt fra bnr. 20

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/2970-1/6  Bestemmelse om veg   09.03.2005 

 rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:102 Bnr:95

Offentlig vann og avløp. Privat stikkvei felles med flere naboer, som ligger til Skovlyveien som er offentlig vei.

Selger er pålagt og vil besørge utbedret mulig lekkasje ved tilkobling/stoppekran før overlevering til ny eier.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Det tas forbehold om at arealer angitt på tegning kan avvike noe fra fysiske mål/areal og at eventuelle nåltagninger må gjøres på stedet for presise mål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Skovlyveien 5, 1406, Ski, Gnr. 102 bnr. 95 i Ås kommune

193-25-0013

Markedspakke (Kr.24 700) Oppgjør (Kr.6 900) Provisjon (Kr.73 710) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.52 006,50) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.4 027) Øvrige inntekter mva pliktig (Kr.2 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.180 288,50)

Ansvarlig megler:

Truls Langaard

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.