Funkis enebolig i rekke med flott mjøsutsikt! Solrikt og sentrumsnært i førstelinje mot Mjøsa!

Boligen holder høy standard og kan blant annet friste med:

PLANLØSNING

Drømmebolig over to plan med terrasse og balkonger. 1. etasje inneholder soverom, bad/wc og kjøkken/stue med åpen planløsning og store vinduer mot Mjøsa. Fra stuen er det direkte utgang til en imponerende terrasse på ca. 40 kvm, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Underetasjen byr på ytterligere to romslige soverom, et praktisk vaskerom/teknisk rom, et ekstra bad/wc, en romslig hall og en stor garderobe. Hallen gir enkel tilgang til carporten og en utvendig sportsbod - ideelt for både oppbevaring og parkering.

UTSIKTEN

Opplev en enestående frontline tomt med uforstyrret panoramautsikt over vakre Mjøsa! Denne solrike eiendommen tilbyr en fantastisk start på dagen med soloppgang over innsjøen. Nyt solen hele dagen - fra uteplassen og hagen som vender mot sør og vest, til den vestvendte balkongen som bader i kveldssol på varme sommerkvelder. Start morgenen med frokostkaffen på plattingen utenfor kjøkkenet, hvor morgensola gir en perfekt start på dagen. Dette er en unik mulighet til å eie en eiendom som kombinerer ro, privatliv og spektakulær utsikt!

OPPVARMINGSBEHOV

Boligen har et svært lavt oppvarmingsbehov på 4.191 kWh/år. Denne eksklusive grønne boligen er tidlig ute i det grønne skiftet, noe som gir lave driftskostnader og ingen behov for fremtidige oppgraderinger.

OM ENGELANDSVEGEN 3B

Engelandsvegen 3B gir en sjelden sjanse til å kjøpe bolig i gangavstand til Gjøvik sentrum. Boligen ligger i et villaområde i nordbyen,  i førstelinje mot Mjøsa, med adkomst til gangveg og strand nedenfor. Miljøvennlig bergvarme og vannbåren gulvvarme er installert. Varme og låser styres via smarthus-app. Boligen har et påkostet kjøkken fra Kjøkkenhuset Gjøvik (Huseby kjøkken).

Innvendige overflater:

Gulv:

Hall, bad og vaskerom med storformat fliser (60x60 - 60x 120)

Øvrige rom med Parkett Kahrs Abetone Eik, 3-stavs hvit.

Vegger:

Bad med storformat fliser,  øvrige vegger med sparklet og malt gips.

Listefrie overganger mellom vegg og himlinger og vinduer og terassefører leveres også listefrie (unntak for rom med flislagte vegger).

Tak:

Sparklet og malt gips.

Vinduer/dører:

Vinduer, ytterdører og balkongdører fra NorDan.

Innerdører Line klassisk hvit.

Trapp:

Innvendig trapp fra Stepmaster.

Bad:

Bad med  fliser Minos Ash 15 x 15 på gulv og 30 x 60 på vegger.  Baderomsinnredning fra Alterna.  Bad med Oras servantbatteri og dusjgarnityr, vegghengt wc fra Onovo med Geberit betingsplate. og Pyxix dusjvegg. 80 cm servantskap med dører, Malin med speil Miloano over.

Vaskerom:

Vaskerom har fliser Minos Ach 15 x 15 på gulv og sokkel. Oras tappebatteri og Intra vaskekar.

Kjøkken:

Kjøkken fra Kjøkkenhuset Gjøvik (Huseby kjøkken) i modellen Pinje med integrerte hvitevarer. Oras kjøkkenbatteri.

Oppvarming:

Bergvarme og vannbåren varme i alle gulv.

Bergvarmepumpe fra enten Vaillant eller Nibe med tilhørende styringsenhet.

Innvendig EL:

Downlights med dimmer i himling i garderobe, på begge bad, hall og stue/kjøkken.

Lamper av typen Orion i rom uten downlights. 

Fire røykvarslere

Utelamper

Garderobeskap:

Garderobeskap , hvit 1 meter på alle soverom.

Annet utstyr:

Balansert ventilasjon Flexit Nordic

Sentralstrøsuger Flexit

Boligen inneholder i underetasje entre, bod, vaskerom/teknisk rom, bad og to soverom. I tillegg utvendig sportsbod og carport.

I 1. etasje finner du hovedsoverom med tilhørende bad og en åpen kjøkken-/stueløsning med utgang til stor terrasse.

Boligen er en moderne funkisbolig fra Systemhus og er oppsatt av byggmester Magne Fjellhaug i 2024. Den holder høy standard og har smarte løsninger.

Boligen ligger i et attraktivt villaområde med gangavstand til Gjøvik sentrum. De har direkte adkomst til Mjøspromenaden og til badestrand på Engelandsjordet. Hvis man tar en liten spasertur langs mjøsa nordover kommer du til Bråstadvika med båthavn og badestrand. Sørover kan man følge strandpromenaden mot CC og sentrum, skibladnerbrygge og båthavn. Sentrumsnær beliggenhet med kort vei til sykehuset. Meget barnevennlig nær skoler og barnehager, Gjøvik stadion med kunstgress og kunstis, alpinbakken ved Hovde, samt Fastland med tennisbaner, tennishall og bademuligheter

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her:

Mulighet for bruksrett av ekstra parkering etter avtale. Rettighet for direkte adkomst til Trondhjemsvegen via naboeiendom (denne er gjensidig).

Bruksrett på direkte adkomst til gangvei.

Forbeholdes felles vedlikehold.

BRA: 111 m².

BRA-i: 106 m².

BRA-e: 5 m².

TBA: 40 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i:

Underetasje: Hall, garderobe, vaskerom, bad og to soverom.

1. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og bad.

Følgende rom er oppgitt som BRA-e:

Sportsbod

Følgende er oppgitt som TBA:

Terrasse/balkongarealer

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 03.02.2022. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA-i) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Areal: 1 018 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt i skrånende terreng som er opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass.

Parkering i carport med el-billader og på gårdsplass.

Utvendig bygg:

Utvendig trekledning er levert ferdig grunnet (hvit) og royal imp (brun), stående eller liggende.

Utvendige terassegulv i CU impregnerte bord med dimensjon 28x120mm. Ingen ytterligere behandling.

Utvendige beslag til vinduer og gesimser levert i sort utførelse.

Ytterdør Hovedinngangsdør i typen Tana fra NorDan, grå.

Boddør i typen Glomma fra NorDan, grå.

Taktekking med Isola asfaltpapp i grå farge.

Takrenner og spillblikk i sort utførelse.

Utvendig limtre og søyler leveres ubehandlet.

Innvendig bygg.

Overgang mellom vegg og himlinger er  listefrie.(Unntak for rom med flislagte vegger)

Vinduer og terassedører leveres (Unntak for rom med flislagte vegger)

Ytterdører og innerdører med glatte hvite karmlister.

Listverk i glatt utførelse i fargen 0500 Klassisk hvit, med synlig spikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av tomannssbolig  datert 12.03.2024

Oppvarming med bergvarme og vannbåren varme

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Boligen har energiklasse A og lavt energiforbruk (grønt boliglån)

Kr. 21 000 pr. år Det foreligger ikke opplysninger fra kommunen om kommunale avgifter for 2024. Opplyst beløp er for 2025 og er et antatt beløp.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Det er foreløpig ikke beregnet eiendomsskatt for boligen.

Det er foreløpig ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen. Denne fastsettes av Skatteetaten. . Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2020  -2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Støysone: Gul og rød sone iht T-1442

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Se merknadsfelt om reguleringsplan

Reguleringplan for Gjøvik sentrum nord, vedtatt 26.03.2009 med føgende formål:

Frittliggende småhusbebyggeles, feltnavn boligg - Fs4

Bevaringsområde: Bevaring av landskap og vegetasjon.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:

Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2024/1437991-1/200  Seksjonering 14.05.2024 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/2

Privat vei

Offentlig vann og avløp.

Eiendommen har ikke vannmåler.

Kommunale VA-ledninger krysser over eiendomsgrense. I den forbindelse er det også plassert kommunale kummer inne på, og i nærheten, av eiendommen. VA-ledninger og kummer kan

være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger, samt kummer.

kartutsnitt som viser ledningstrase kan mottas ved henvendelse til kommunen eller til megler.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Engelandsvegen 3B, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 1170 snr. 2 i Gjøvik kommune

6-24-0177

Om meglers vederlag er det avtalt 0,6% beregnet av salgssummen, min kr 50 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 5 000, innhenting av opplysninger kr 5 079,  gebyr for utsatt betaling kr 2 500, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og  markedsføringspakke kr. 23 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr stk. . Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.