Bo landlig og moderne i Blåveisstien, boligene har flott plassering blant idylliske omgivelser med kort avstand til sentrum. Nyt solrike dager på terrassen og turmuligheter rett utenfor inngangsdøren, i en flott og praktisk bolig med alt på ett plan.

Både førstegangstetablerte og eldre som ønsker seg ut av eneboligen, vil kunne trives i denne boligen som kombinerer moderne komfort med en klassisk stil. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse og hagen, der uteområdet kan nytes fra morgen til kveld. Boligene er ferdigstilt første halvdel av 2025.

 

Boligene består av: 2 soverom, romslig stue/kjøkken, ett romslig bad, vaskerom med gjestetoalett, samt bod/teknisk rom.

 

Av mange fine kvaliteter nevnes:

- Terrasse på begge sider av huset.

- Balansert ventilasjon.

- Vannbåren varme i alle rom.

- Flislagt bad

- Biloppstillingsplasser på tomten og mulighet for garasje som tilvalg.

- Gangavstand til sentrum, barnehage og barneskole mm.

- Bod/teknisk rom på 5,8 kvm.

Det ble gitt tillatelse til tiltak 23.09.2024 og tillatelse til endring av gitt tillatelse 29.10.2024 for tomannsbolig med garasjer i Blåveisstien 33(A og B). Boligene er oppført 1.halvår 2025.

Eiendommen ligger i et nyere boligfelt ca. 500 meter fra Båstad sentrum. Meget gode solforhold på tomten. Området er barnevennlig og idyllisk med gangavstand til Båstad barneskole og barnehage, det er gang- og sykkelvei hele strekningen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris Båstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort kjørevei til Mysen og Askim, som har det meste av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

 

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Båstad handel som ligger ca. 450 meter fra boligen. Med bil fra Båstad tar det ca. 9 min til Skjønhaug, 18 min til Mysen, 22 min til Askim og 38 min til Lillestrøm. I Båstad finnes det også idrettsanlegg. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Følgende er hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse om byggemåte:

Boligen fundamenteres av ringmurs elementer og plate på mark, med 350 mm isolasjon mot grunn.

Yttervegger blir bygget på følgende måte sett utenfra og inn: Dobbelt falset kledning som er grunnet og beiset med ett strøk Jotun 1378 kontur, lekter 30 mm på 12 mm asfaltvindtettplater. Bindingsverk 36x198 med 200 mm Glava isolasjon, diffusjonsperre, 48 mm påforing inkludert 50 mm Glava isolasjon, og 12 mm mdf panelplate.

Prefabrikerte taktstoler, med asfaltplater som undertak, og 36 mm vann og steinlekter i ubehandlet trevirke. Takstein av typen Benders dobbeltkrum sort ru.

Taket isoleres med 400 mm Knauf blåseisolasjon .

Gessismskasser legges med dobbelt falset panel, vindskier 22 mm tykkelse(begge grunnet og beiset ett strøk Jotun 1378 kontur, 19x123 mm trykkimpregnert kledning innkludert vannbordbeslag i sort stål.

Takrenner, nedløp, og beslag i sort stål, takvann føres ut på terreng.

Det monteres stålbeslag i farge sort over og under alle vinduer, samt over alle utvendige dører.

Vinduer og ytterdører listes med 19x98 kledning, hjørnekasser i 22x123/148 mm kledning begge grunnet og beiset med Jotun 1378 kontur.

Utvendige spiker/skruer blir synlige og må overmales ved neste gangs utvendig behandling av boligen.

Boligen blir levert med toppsvingvindu med trelags glass i vinduene fra Løken trevare, terrasse dør fra Løken trevare, begge deler malt i fargen bomull ut og innvendig.

Hovedinngangsdør samt dør inn til vaske/teknisk rom av typen Drammens dør V16G med glass, og V16 tett.

Innvendige tak lektes ned med 48 mm tykkelse under diffusjonsperren, og det monteres mdf hvitmalte takpanel

Innvendige delevegger kan variere noe i tykkelse pga. rør og kanalfrføringer, dette kan i praksis bety noe avvik ifht romstørrelse vist på tegning. Innvendige delevegger isoleres med 100 mm mineral ull, dette i mot «rom- klang». Det benyttes samme type veggplater på delevegger som beskrevet på yttervegger.

Bad leveres med fliser på gulv og våtromsplater, flis på gulv i gang, flis på gulv i vaskerom og bod med en flislagt sokkellist som ett våtrom. Gulv i andre rom leveres med parkett.

Viser til materialister for hvert rom.

Innvendige dører av typen Harmonie Line

Utforinger ved vinduer/dører av typen malt limtre. Taklister typ hulkil, gerikter og fotlister 12x70 mm. Alle lister leveres hvitmalte og monteres med synlig spiker. Det forutsettes at listverk/utforinger ved en senere anledning fuges/sparkles og males for å oppnå ett optimalt resultat. Dette er noe som må bekostes av huseier, og vi anbefaler at dette gjøres etter en tid, slik at boligen og trematerialene har stabilisert seg.   

Ref. leveransebeskrivelse.

Det er planlagt totalt 2 enheter på tomten. Prosjektet vil bli organisert som ett boligsameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 42 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte oppmåling av takstmann for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Eiet tomt på 1053,4 kvm, tomten blir seksjonert. Se vedlegg til prospekt for tenkt inndeling.

  

Tomten opparbeides med singlet gårdsplass, det øvrige av tomten planeres med matjord, klargjort for såing/legging av ferdigplen i henhold til vedlagte leveransebeskrivelse, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse.

  

Fellesareal disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Det er biloppstillingslasser på tomten, garasje kan bygges som tilvalg.

Bolig leveres med skjult elektrisk anlegg iht. gjeldende forskrifter. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. For øvrig vises det til vedlagt punktbeskrivelse.

Det leveres Nibe F470 avtrekksvarmepumpe til ventilasjonsanlegg. Avtrekk i alle våtrom og kjøkkentak, tilluft i alle oppholdsrom. Kjøkkenavkast blir montert uavhengig av ventilasjonsanlegg.

Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen. Da boligene står ferdig vil dette være begrenset.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.

Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommen, og ved kjøp av bolog medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er vil bli utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)..

Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt boligen. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Eiendommen er regulert til  Boligbebyggelse-Frittligende småhusbebyggelse og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Detaljregulering for Kirkebyåsen vest 3, gbnr, 758/6 Id 012220180002".

Mulig inngrep på Reguleringsplan:

Boligen ligger i et større utbyggingsområde som er regulert for boliger. Det må påregnes byggeaktivitet og tilrettelegging av boligområdets infrastruktur og utearealer i tiden fremover.

 

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2020 gjelder, ved motstrid, foran kommuneplanens arealdel.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er ferdig bygget og seksjonert. Indre Østfold fastsetter endelige kommunale avgifter og det tas derfor forbehold om dette.

Kommunale avgifter faktureres direkte til enhver kjøper fra Indre Østfold

Eiendommen er ferdigstilt og reguleres handelen av avhendingslova.

 

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Blåveisstien 33A, 1866, Båstad, Gnr. 758 bnr. 400 i Indre Østfold kommune

91-24-0057

Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 500) Provisjon per enhet (Kr.38 000) Digital møblering (Kr.2 875) Plakat stor spesialbestilling (Kr.550) Digital boost-annonse Premium 2490,- (Kr.2 490) Opprykk Finn.no (Kr.1 800) Digital boost-annonse Premium 2490,- (Kr.2 490) Tinglyst erklæring (Kr.202) Oppgjørshonorar (Kr.6 400) Markedspakke (Kr.18 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 200) Totalt kr. (Kr.79 407)

Ansvarlig megler:

Elin Westerby

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.