Godt vedlikeholdt familiehytte fra 2013 - 4 sov - anneks fra 2016 - solrik uteplass - flott turterreng i området!
Drangedal - Gautefall panorama
Rypetoppen 1, 3750 Drangedal
Beskrivelse
Meglerhuset Telemark v/ Lotte Strand Jonsmyr har gleden av å presentere Rypetoppen 1!
Fritidsboligen er oppført i 2013, har en normalt god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Dette er
en fin familiehytte over to etasjer med anneks fra 2016, utvendig bod og solrik uteplass bak hytta. Første
etasje inneholder hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og to soverom. Loftsetasjen
inneholder loftsstue og to soverom.
Hytta har beliggenhet 600 moh på Gautefall Panorama i et rolig og etablert hyttefelt. Gode solforhold, flott
utsikt og en usjenert plassering med en behagelig avstand til nabohyttene. Gautefall er en
helårsdestinasjon - her kan du benytte hytta hele året rundt. Området byr på flott turterreng, sykkelløyper
og fiskevann. Nærmeste skiløype er en runde på ca. 8 km ved Vrålsvann. Ellers er det milevis med
oppkjørte skiløyper rundt om på Gautefall. Fra hytta er det ca. 12 min til blant annet slalåmbakker og
Gautefall Ski Lodge med restaurant og bar. Her er det også et helårs biathlon-anlegg for langrenn og
skiskyting. Ved Vrålsvann har velforeningen kjøpt inn båter til felles bruk og det er bygd grillhytte. Det er
også blitt kjøpt benker, bord og griller til felles bruk samt en badeplattform på vannet.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkering
Fiskemulighet
Ledningsvann
Nettstrøm
Turterreng
Fjell
Alpinanlegg
Bilvei frem
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 490 000,-
Omkostninger
101 000,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 591 000,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 490 000,-
Felleskostnader
750,-per mnd
Eiendomstype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Byggeår
2013
Soverom
4
Bad
1
Antall rom
5
Bruksareal
99m2
Internt bruksareal
96m2
Eksternt bruksareal
3m2
Terrasse-/balkongareal
32m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1173m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
369647031Presentert av
Visninger
Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler.
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 490 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper200,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)87 250,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)12 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Meglerhuset Telemark v/ Lotte Strand Jonsmyr har gleden av å presentere Rypetoppen 1!
Fritidsboligen er oppført i 2013, har en normalt god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Dette er
en fin familiehytte over to etasjer med anneks fra 2016, utvendig bod og solrik uteplass bak hytta. Første
etasje inneholder hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og to soverom. Loftsetasjen
inneholder loftsstue og to soverom.
Hytta har beliggenhet 600 moh på Gautefall Panorama i et rolig og etablert hyttefelt. Gode solforhold, flott
utsikt og en usjenert plassering med en behagelig avstand til nabohyttene. Gautefall er en
helårsdestinasjon - her kan du benytte hytta hele året rundt. Området byr på flott turterreng, sykkelløyper
og fiskevann. Nærmeste skiløype er en runde på ca. 8 km ved Vrålsvann. Ellers er det milevis med
oppkjørte skiløyper rundt om på Gautefall. Fra hytta er det ca. 12 min til blant annet slalåmbakker og
Gautefall Ski Lodge med restaurant og bar. Her er det også et helårs biathlon-anlegg for langrenn og
skiskyting. Ved Vrålsvann har velforeningen kjøpt inn båter til felles bruk og det er bygd grillhytte. Det er
også blitt kjøpt benker, bord og griller til felles bruk samt en badeplattform på vannet.
Innhold
1. etg: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og to soverom.
Loftsetasje: Loftstue og to soverom.
I tillegg er det en separat bod ved inngangspartiet, og et frittstående anneks på 10 kvm som inneholder
bod og badstue.
Standard
Standard
Fritidsboligen er oppført i 2013, har en normalt god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Hytta er
bygd av Tremax/Lugn og er en modifisert utgave av Skogsveve-modellen. Fin familiehytte over to etasjer
med anneks fra 2016, utvendig bod og fin uteplass bak hytta. Første etasje inneholder hall m/trapp,
stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og to soverom. Loftsetasjen inneholder loftsstue og to soverom.
ENTRÉ
Overbygd inngangsparti på venstre side av hytta. Det er platting på utsiden, og et lite trinn opp til ytterdør
med glassfelt. Svært romslig gang med grått flislagt gulv med varmekabler, furupanel på vegger og panel
i himling med spottbelysning. På venstre side når du kommer inn i gangen er det praktiske hyller og god
plass til å henge fra seg yttertøy. Vinkeltrapp i gangen opp til loftsetasjen.
STUE
Fra gangen kommer du inn i en koselig stue med åpen kjøkkenløsning på høyre side. Rommet har
furugulv og furupanel i himling og på vegger. I stua er det fine møbleringsmuligheter, og det er god plass
til både sofagruppe og langbord ved kjøkkenet. Fra stua er det flott utsikt, vindusflater som gir godt med
lys i rommet, og utgang til solrik platting. Det er montert vedovn i stua. Loftstua fremstår som åpen og
romslig. Her er det også god plass til sofagruppe og annen møblering. Sofaen på loftstua er en dobbel
sovesofa.
KJØKKEN
Pent grått kjøkken med profilerte kjøkkenfronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer med komfyr,
koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er vindu ved kjøkkenvasken. Over koketoppen er det
uttrekksventilator med god effekt. God benkeplass og god oppbevaringsplass i underskap og overskap
som går opp til himlingen.
BAD
Fint bad med grått flislagt gulv, liggende furupanel på vegg og panel i himling. Badet er innredet med
benkeskap med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Her er det også opplegg for
vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte ført ut yttervegg, og tilluft til baderommet i dørterskel. I første etasje er det
også et praktisk, separat toalettrom. Badet er innredet med gulvstående toalett og benkeskap med vask.
SOVEROM
Hytta har sengeplass til 10 stk og har totalt fire soverom - to i hver etasje. Det ene soverommet i første
etasje har køyeseng med sengeplass til tre personer og høyskap med plass til oppbevaring. Det andre
soverommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng. Soverommene i loftsetasjen har også god
størrelse med sengeplasser til fem personer.
ANNEKS OG BOD
Annekset er bygd ved egeninnsats i 2016 og inneholder en praktisk bod i den ene enden og badstue i
den andre enden. Ved inngangspartiet er det en bod til med utvendig adkomst.
UTEOMRÅDE OG TOMT
Tomten består av skrånende fjellterreng og skrått terreng opp mot hytta. Det er bygd platting av
impregnerte materialer på baksiden av hytta hvor det er gode solforhold og plass til utemøbler.
Parkeringsmuligheter på egen tomt.
TEKNISKE INSTALLASJONER
-Vannledninger: Vannfordelingsrør av kobber i bod fra hovedinntak, ført frem til vannfordelerskap med rør i
rør system av plastrør til resten av bygningen.
-Avløpsrør: Avløpsrør av plast i benkeskap.
-Ventilasjon: Naturlig ventilasjon, luftutveksling gjennom vindu/ dør og ventiler
-Varmtvannstank: 200 liters ekspress varmtvannsbereder plassert i bod.
-Elektrisk anlegg: TG1
-Branntekniske forhold: TG1
Innhold
Beliggenhet
Hytta har beliggenhet 600 moh på Gautefall Panorama i et rolig og etablert hyttefelt. Gode solforhold, flott
utsikt og en usjenert plassering med en behagelig avstand til nabohyttene. Gautefall er en
helårsdestinasjon - her kan du benytte hytta hele året rundt.
Området byr på flott turterreng, sykkelløyper og fiskevann. Ved toppen av alpinanlegget på Gautefall starter
en oppmerket sykkelsti som går mot Reinsvann. Nærmeste skiløype er en runde på ca. 8 km ved
Vrålsvann. Ellers er det milevis med oppkjørte skiløyper rundt om på Gautefall. Fra hytta er det ca. 12 min
til blant annet slalåmbakker og Gautefall Ski Lodge med restaurant og bar. Her er det også et helårs
biathlon-anlegg for langrenn og skiskyting.
Ved Vrålsvann er det løypelaget som har ansvar for skiløypene. Her har velforeningen har kjøpt inn båter til
felles bruk og det er bygd grillhytte. Det er også blitt kjøpt benker, bord og griller til felles bruk samt en
badeplattform på vannet.
Det er ca. 20 km til Treungen hvor det blant annet er dagligvarebutikker, byggevarehandel og z-museum.
Drangedal sentrum er ca 30 minutter unna med bil. Her det det blant annet Coop Extra, Bunnpris, Spar,
apotek, vinmonopol, butikker og togstasjon (Sørlandsbanen).
Tips:
Gå inn på nettsidene https://gautefall.no/ og https://www.visittelemark.no/gautefall for mer informasjon om
blant annet skisenteret, aktiviteter, mat og drikke.
Felleskostnader
750 pr. mnd.
Løpende kostnader
Eiendommen er tilknyttet en velforening med kontingent på ca. kr. 1 000,-
Veiavgift/bom og brøyting: ca. kr. 8 000,- pr år. Det er mulig å legge inn 3 biler pr abonnement for bommen
via app.
Hytta har ikke internett. Selger opplyser om at fibernett er på vei opp på feltet via Drangedal Kraft/Altibox.
Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, og faste utgifter vil i stor grad
variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.
Forsikring
If
Polisenummer: 1270498
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
INGEN TG3. I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å
tilfredsstille krav på
byggetidspunktet.
Bad/vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger er kledd med furupanel i våtsoner.
Dusjsonen er sikret med tett dusjkabinett, andre våtsoner bør sikres med vanntette sjikt. Dusjkabinett
erstatter ikke krav til sikker våtsone. Valgt løsning med panel på vegger er svært vanlig på fritidsboliger.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Bad/vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett kan rulles ut for
inspeksjon og rengjøring av sluk.
Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne
gi TG 0/1.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Ja. Kommentar: Har fanget to mus på loft i vedbu i løpet av 10 år.
Punkt 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygde vedbua og lagt
terrasse selv.
Punkt 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Vøllestad elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: La opp
strøm i vedbu/badstu.
Punkt 13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til
forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar: Vøllestad elektro.
Punkt 16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer
utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Kommentar: Bygde vedbua selv
Punkt 19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende
eiendommen?
Ja. Kommentar: Krav til installasjon av vannmåler fra Drangedal kommune.
Punkt 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Ja. Kommentar: Tilstandsrapport er under utarbeidelse.
Punkt 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.
rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Kommentar: Det bør etterfylles torv på sørsiden av hyttetaket. Hyttefeltet er i en overgangsfase der det
private Av anlegget skal kobles til kommunalt.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 32 kvm
Første etasje:
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 3 m²
Loftsetasje:
BRA-i: 36 m²
Anneks:
BRA-i: 10 m²
TBA: 32 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.
Adkomst
Fra Østlandet: Kjør gjennom Drangedal sentrum og følg veien til Bostrak. Følg skilt mot Gautefall og ta til
venstre. Rett før de siste bakkene opp til alpinanlegget er det skiltet mot Gautefall Panorama på høyre
side. Herfra følger du veien oppover i ca. 10 minutter. Ta til venstre ved gateskiltet Rypetoppen. Hytta er
den første du ser på høyre side.
Fra Sørlandet: Følg veien forbi Åmli, helt til Treungen. Etter brua i Treungen sentrum tar du til høyre mot
Gautefall. Følg veien forbi alpinanlegget. Ta til venstre ved skiltet mot Gautefall Panorama. Herfra følger
du veien oppover i ca. 10 minutter. Ta til venstre ved gateskiltet Rypetoppen. Hytta er den første du ser på
høyre side.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 173 kvm, Eierform: Eiet tomt
Lett skrånende fjellterreng rundt bygning, skrått terreng opp mot bygningen, gruset biloppstillingsplasser.
Garasje / Parkering
Gode parkeringsmuligheter innenfor eget tomteområde.
Byggemåte
Byggegrunn av løsmasser og fjell. Bygningen er naturlig drenert i terreng. Støpt ringmur av elementer,
betongsåle på oppfylte masser og fjell. Støpt betongdekke med flis og furugulv. Det er ikke målt avvik
utover krav til planhet, det vil være små naturlige overganger grunnet materialvalg på gulver (flis/ tregulv).
Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd med liggende villmarkskledning. Malte trevinduer fra
byggeår, god kvalitet på vinduene. Malt ytterdør, bod og balkongdør, god kvalitet på dørene. Torvtak som
hovedtekke lagt på 2 trinns undertekking av papp og knasteplater, det er nylig komplettert med jord og ny
sodd på takene. Nedløp og beslag av plastbelagt stål.
Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som
takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt.
Interessenter må sette seg inn i denne, samt teksten som står under diverse i salgsoppgaven før bud
inngis.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.12.2013 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Fritidsboligen kan fritt leies ut, men har ikke egen utleiedel.
Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller
fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca 5500 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene utgjør kr. 19 447,80,- i 2024. (kr 1650 ,- pr mnd).
Det kommer kr. 6400,- i tillegg pr år til det private renseanlegget. Hyttefeltet skal kobles på kommunalt
renseanlegg. Se info under "diverse".
De kommunale avgiftene består av årsgebyr vann, eiendomsskatt, feiing og tilsyn, forskudd vann forbruk,
grunngebyr renovasjon hytte/fritid og renovasjon - prisgruppe 2. Kommunale gebyrer er en kombinasjon
av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for
en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på
ulike tjenester kan variere fra år til år. Dokument følger vedlagt salgsoppgaven.
Eiendomsskatt
Det er i Drangedal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30
prosent av eiendommens markedsverdi.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og
alder).Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene
vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende i henhold til
detaljreguleringsplan for Laukfjell hytteområde punkt 3.1.2 med tilhørende reguleringsplankart. Planen er
datert 16.05.2022. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Det gjøres oppmerksom på at det er ubebygde tomter i området, og oppføring av nye hytter kan
forekomme.
Konsesjon / Odel
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Drangedal kommune. For at eiendommen
skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke
gjelder for denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er ikke registrert servitutter/heftelser som følger eiendommen.
Vei/vann/avløp
Hytta er koblet til offentlig vann og privat renseanlegg. Hyttefeltet skal kobles på kommunalt avløp, trolig i
løpet av sommeren 2025 - se mer info under "diverse". Vannmåler er montert i 2024.
Kjøring til hytta via privat vei. Bom med skiltgjenkjenning
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hytta selges med det meste av møbler/innbo. Alt fastmontert
medfølger. Personlige eiendeler følger ikke med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og
interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges
ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør
en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås
ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Hyttefeltet skal kobles på kommunalt avløp, trolig i løpet av sommeren 2025. Det vil da komme en
tilknytningsavgift på ca. kr. 13 900,-. Fra årsmøtet til det private renseanlegget: "Som besluttet på siste
årsmøte vil vi komme til å fakturere et rentefritt lån fra medlemmene og inn til VA-laget, slik at vi blir
betalingsdyktig. Hva dette beløpet blir, er ikke helt avklart, men basert på de estimatene vi hadde i forkant,
kan dette bli et sted mellom 10.000 og 25.000,- Det er viktig å påpeke at det er et lån, ikke et
anleggsbidrag". Se vedlagte dokumenter.
Felles søppelbod ved hovedveien.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Rypetoppen 1, 3750, Drangedal, Gnr. 45 bnr. 75 i Drangedal kommune
Eier
Rolf Hagane
Oppdragsnummer
90-24-0071
Meglers vederlag
Visninger pr. stk. (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Provisjon (Kr.45 000)
Markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 950)
Ansvarlig megler:
Per Arne Helland
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
Nabolagsprofil
Boligvisninger
Kart