Meglerhuset Telemark v/ Lotte Strand Jonsmyr har gleden av å presentere Rypetoppen 1!

Fritidsboligen er oppført i 2013, har en normalt god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Dette er en fin familiehytte over to etasjer med anneks fra 2016, utvendig bod og solrik uteplass bak hytta. Første etasje inneholder hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og to soverom. Loftsetasjen inneholder loftsstue og to soverom.

Hytta har beliggenhet 600 moh på Gautefall Panorama i et rolig og etablert hyttefelt. Gode solforhold, flott utsikt og en usjenert plassering med en behagelig avstand til nabohyttene. Gautefall er en helårsdestinasjon - her kan du benytte hytta hele året rundt. Området byr på flott turterreng, sykkelløyper og fiskevann. Nærmeste skiløype er en runde på ca. 8 km ved Vrålsvann. Ellers er det milevis med oppkjørte skiløyper rundt om på Gautefall. Fra hytta er det ca. 12 min til blant annet slalåmbakker og Gautefall Ski Lodge med restaurant og bar. Her er det også et helårs biathlon-anlegg for langrenn og skiskyting. Ved Vrålsvann har velforeningen kjøpt inn båter til felles bruk og det er bygd grillhytte. Det er også blitt kjøpt benker, bord og griller til felles bruk samt en badeplattform på vannet.

1. etg: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og to soverom.

Loftsetasje: Loftstue og to soverom. 

I tillegg er det en separat bod ved inngangspartiet, og et frittstående anneks på 10 kvm som inneholder bod og badstue.

Fritidsboligen er oppført i 2013, har en normalt god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Hytta er bygd av Tremax/Lugn og er en modifisert utgave av Skogsveve-modellen. Fin familiehytte over to etasjer med anneks fra 2016, utvendig bod og fin uteplass bak hytta. Første etasje inneholder hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og to soverom. Loftsetasjen inneholder loftsstue og to soverom.

ENTRÉ

Overbygd inngangsparti på venstre side av hytta. Det er platting på utsiden, og et lite trinn opp til ytterdør med glassfelt. Svært romslig gang med grått flislagt gulv med varmekabler, furupanel på vegger og panel i himling med spottbelysning. På venstre side når du kommer inn i gangen er det praktiske hyller og god plass til å henge fra seg yttertøy. Vinkeltrapp i gangen opp til loftsetasjen.

STUE

Fra gangen kommer du inn i en koselig stue med åpen kjøkkenløsning på høyre side. Rommet har furugulv og furupanel i himling og på vegger. I stua er det fine møbleringsmuligheter, og det er god plass til både sofagruppe og langbord ved kjøkkenet. Fra stua er det flott utsikt, vindusflater som gir godt med lys i rommet, og utgang til solrik platting. Det er montert vedovn i stua. Loftstua fremstår som åpen og romslig. Her er det også god plass til sofagruppe og annen møblering. Sofaen på loftstua er en dobbel sovesofa.

KJØKKEN

Pent grått kjøkken med profilerte kjøkkenfronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er vindu ved kjøkkenvasken. Over koketoppen er det uttrekksventilator med god effekt. God benkeplass og god oppbevaringsplass i underskap og overskap som går opp til himlingen.

BAD

Fint bad med grått flislagt gulv, liggende furupanel på vegg og panel i himling. Badet er innredet med benkeskap med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte ført ut yttervegg, og tilluft til baderommet i dørterskel. I første etasje er det også et praktisk, separat toalettrom. Badet er innredet med gulvstående toalett og benkeskap med vask.

SOVEROM

Hytta har sengeplass til 10 stk og har totalt fire soverom - to i hver etasje. Det ene soverommet i første etasje har køyeseng med sengeplass til tre personer og høyskap med plass til oppbevaring. Det andre soverommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng. Soverommene i loftsetasjen har også god størrelse med sengeplasser til fem personer.

ANNEKS OG BOD

Annekset er bygd ved egeninnsats i 2016 og inneholder en praktisk bod i den ene enden og badstue i den andre enden. Ved inngangspartiet er det en bod til med utvendig adkomst.

UTEOMRÅDE OG TOMT

Tomten består av skrånende fjellterreng og skrått terreng opp mot hytta. Det er bygd platting av impregnerte materialer på baksiden av hytta hvor det er gode solforhold og plass til utemøbler. Parkeringsmuligheter på egen tomt.

TEKNISKE INSTALLASJONER

-Vannledninger: Vannfordelingsrør av kobber i bod fra hovedinntak, ført frem til vannfordelerskap med rør i rør system av plastrør til resten av bygningen.

-Avløpsrør: Avløpsrør av plast i benkeskap.

-Ventilasjon: Naturlig ventilasjon, luftutveksling gjennom vindu/ dør og ventiler

-Varmtvannstank: 200 liters ekspress varmtvannsbereder plassert i bod.

-Elektrisk anlegg: TG1

-Branntekniske forhold: TG1

Hytta har beliggenhet 600 moh på Gautefall Panorama i et rolig og etablert hyttefelt. Gode solforhold, flott utsikt og en usjenert plassering med en behagelig avstand til nabohyttene. Gautefall er en helårsdestinasjon - her kan du benytte hytta hele året rundt.

Området byr på flott turterreng, sykkelløyper og fiskevann. Ved toppen av alpinanlegget på Gautefall starter en oppmerket sykkelsti som går mot Reinsvann. Nærmeste skiløype er en runde på ca. 8 km ved Vrålsvann. Ellers er det milevis med oppkjørte skiløyper rundt om på Gautefall. Fra hytta er det ca. 12 min til blant annet slalåmbakker og Gautefall Ski Lodge med restaurant og bar. Her er det også et helårs biathlon-anlegg for langrenn og skiskyting.

Ved Vrålsvann er det løypelaget som har ansvar for skiløypene. Her har velforeningen har kjøpt inn båter til felles bruk og det er bygd grillhytte. Det er også blitt kjøpt benker, bord og griller til felles bruk samt en badeplattform på vannet.

Det er ca. 20 km til Treungen hvor det blant annet er dagligvarebutikker, byggevarehandel og z-museum. Drangedal sentrum er ca 30 minutter unna med bil. Her det det blant annet Coop Extra, Bunnpris, Spar, apotek, vinmonopol, butikker og togstasjon (Sørlandsbanen).

Tips:

Gå inn på nettsidene https://gautefall.no/ og https://www.visittelemark.no/gautefall for mer informasjon om blant annet skisenteret, aktiviteter, mat og drikke.

750 pr. mnd.

Eiendommen er tilknyttet en velforening med kontingent på ca. kr. 1 000,-

Veiavgift/bom og brøyting: ca. kr. 8 000,- pr år. Det er mulig å legge inn 3 biler pr abonnement for bommen via app.

Hytta har ikke internett. Selger opplyser om at fibernett er på vei opp på feltet via Drangedal Kraft/Altibox.

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, og faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

If Polisenummer: 1270498

INGEN TG3. I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på

byggetidspunktet.

Bad/vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger er kledd med furupanel i våtsoner. Dusjsonen er sikret med tett dusjkabinett, andre våtsoner bør sikres med vanntette sjikt. Dusjkabinett erstatter ikke krav til sikker våtsone. Valgt løsning med panel på vegger er svært vanlig på fritidsboliger.

Bad/vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett kan rulles ut for inspeksjon og rengjøring av sluk.

Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Har fanget to mus på loft i vedbu i løpet av 10 år. 

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygde vedbua og lagt terrasse selv.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Vøllestad elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: La opp strøm i vedbu/badstu.

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Vøllestad elektro.  

Punkt 15: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Kommentar: Bygde vedbua selv. 

Punkt 18: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Kommentar: Krav til installasjon av trinn på taket til feiing av pipe.

Punkt 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja. Kommentar: Tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salg.

Punkt 24: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja. Kommentar: Hyttefeltet er i en overgangsfase der det private VA anlegget skal kobles til kommunalt. Hver hytte har muligheten til å knytte 3 skiltnummer/biler til bom ordningen som drives av Youpark.

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 32 kvm

Første etasje:

BRA-i: 60 m²

BRA-e: 3 m²

Loftsetasje:

BRA-i:  36 m²

Anneks:

BRA-i: 10 m²

TBA: 32 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Fra Østlandet: Kjør gjennom Drangedal sentrum og følg veien til Bostrak. Følg skilt mot Gautefall og ta til venstre. Rett før de siste bakkene opp til alpinanlegget er det skiltet mot Gautefall Panorama på høyre side. Herfra følger du veien oppover i ca. 10 minutter. Ta til venstre ved gateskiltet Rypetoppen. Hytta er den første du ser på høyre side.

Fra Sørlandet: Følg veien forbi Åmli, helt til Treungen. Etter brua i Treungen sentrum tar du til høyre mot Gautefall. Følg veien forbi alpinanlegget. Ta til venstre ved skiltet mot Gautefall Panorama.  Herfra følger du veien oppover i ca. 10 minutter. Ta til venstre ved gateskiltet Rypetoppen. Hytta er den første du ser på høyre side.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 173 kvm, Eierform: Eiet tomt

Lett skrånende fjellterreng rundt bygning, skrått terreng opp mot bygningen, gruset biloppstillingsplasser.

Gode parkeringsmuligheter innenfor eget tomteområde.

Byggegrunn av løsmasser og fjell. Bygningen er naturlig drenert i terreng. Støpt ringmur av elementer, betongsåle på oppfylte masser og fjell. Støpt betongdekke med flis og furugulv. Det er ikke målt avvik utover krav til planhet, det vil være små naturlige overganger grunnet materialvalg på gulver (flis/ tregulv). Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd med liggende villmarkskledning. Malte trevinduer fra byggeår, god kvalitet på vinduene. Malt ytterdør, bod og balkongdør, god kvalitet på dørene. Torvtak som hovedtekke lagt på 2 trinns undertekking av papp og knasteplater, det er nylig komplettert med jord og ny sodd på takene. Nedløp og beslag av plastbelagt stål.

Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne, samt teksten som står under diverse i salgsoppgaven før bud inngis.

Det foreligger ferdigattest datert 03.12.2013 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Fritidsboligen kan fritt leies ut, men har ikke egen utleiedel.

Vedovn i stue. Varmekabler. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 5500 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

De kommunale avgiftene utgjør kr. 19 447,80,- i 2024. (kr 1650 ,- pr mnd).

Det kommer kr. 6400,- i tillegg pr år til det private renseanlegget. Hyttefeltet skal kobles på kommunalt renseanlegg. Se info under "diverse".

De kommunale avgiftene består av årsgebyr vann, eiendomsskatt, feiing og tilsyn, forskudd vann forbruk, grunngebyr renovasjon hytte/fritid og renovasjon - prisgruppe 2. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Det er i Drangedal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende i henhold til detaljreguleringsplan for Laukfjell hytteområde punkt 3.1.2 med tilhørende reguleringsplankart. Planen er datert 16.05.2022. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er ubebygde tomter i området, og oppføring av nye hytter kan forekomme.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Drangedal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter/heftelser som følger eiendommen.

Hytta er koblet til offentlig vann og privat renseanlegg. Hyttefeltet skal kobles på kommunalt avløp, trolig i løpet av sommeren 2025 - se mer info under "diverse". Vannmåler er montert i 2024. 

Kjøring til hytta via privat vei. Bom med skiltgjenkjenning

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hytta selges med det meste av møbler/innbo. Alt fastmontert medfølger. Personlige eiendeler følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Hyttefeltet skal kobles på kommunalt avløp, trolig i løpet av sommeren 2025. Det vil da komme en tilknytningsavgift på ca. kr. 13 900,-. Fra årsmøtet til det private renseanlegget: "Som besluttet på siste årsmøte vil vi komme til å fakturere et rentefritt lån fra medlemmene og inn til VA-laget, slik at vi blir betalingsdyktig.  Hva dette beløpet blir, er ikke helt avklart, men basert på de estimatene vi hadde i forkant, kan dette bli et sted mellom 10.000 og 25.000,- Det er viktig å påpeke at det er et lån, ikke et anleggsbidrag". Se vedlagte dokumenter.

Felles søppelbod ved hovedveien.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rypetoppen 1, 3750, Drangedal, Gnr. 45 bnr. 75 i Drangedal kommune

Rolf Hagane

90-24-0071

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Provisjon  (Kr.45 000)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.