Det er godt å bo på Bellevue sies det, og det stemmer nok.

Rolige og hyggelige omgivelser og svært sentralt i forhold til det meste.

Leiligheten har livsløpsstandard og har ellers det man trenger for å ha det praktisk og lettvint.

Her er parkeringsplass i garasjeanlegget med heis opp til etasjen hvor du bor og svalgang hvor hver leilighet har sin egen inngangsdør. Det er tilrettelagt for å kunne installere lading for elbil.

Det er kun 3 km til Arendal sentrum og like ved er det kolonialforretning med post,  her er  lysløype med oppkjørte skiløyper om vinteren, Birkenlund skole med 1. - 10. trinn og idrettshallen, Birkenlund fjellhall. Offentlig kommunikasjon ikke langt unna

Felles hovedinngang hvor heisen tar deg opp til hver boligetasje eller ned til garasjeanlegg i underetasjen. Det er overbygget svalgang med egen inngangsdør til hver leilighet.

Leiligheten har livsløpsstandard med praktisk og god planløsning og inneholder: Entrè, bad/wc/vaskerom, 2 soverom hvorav hovedsoverommet har garderoberom i tilknytning. Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til overbygget solrik, vestvendt  balkong på 14 kvm.

Stor bod og garasjeplass i felles garasjeanlegg

I entreen er det parkett på gulv og lyse vegger. Dobbel skyvedørsgarderobe samt et enkelt garderobeskap. Soverommene og garderoberommet har parkett på gulv og lyse, malte vegger.

Det er garderobeskap på begge soverommene.

Baderommet som er kombinert bad og vaskerom har fliser med varmekabler på gulv og fliser på vegger, vegghengt wc, dusjhjørne med innadgående dører og servant med skap og speil. Det er opplegg for vaskemaskin.

Stue og kjøkken har parkett på gulv og har lyse vegger. Utgang til overbygget vestvendt veranda.

Komfyr og oppvaskmaskin er integrert og medflkger.

Det er kun 3 km til Arendal sentrum og like ved er det kolonialforretning med post,  her er lysløype som kan brukes året rund. På vinteren kjøres det gjerne opp skiløyper i lysløypa. Birkenlund skole med 1. - 10. trinn og idrettshallen Birkenlund fjellhall. Offentlig kommunikasjon ikke langt unna.

13 008 pr. mnd. Fordeler sel slik: Kr 4.535,- er renter, kr 3.571,- er avdrag, kr 627,- er Tv-og internett, kr 100,- er filter, kr 150,- er varmtvann, kr 4,025,- er fellesutgifter som inkl. komm.avg., forsikring bygg, aforretningsførsel til ABBL, driftsutg./vedlikehold

1 214 327

Kr. 3.816,-

35 564

Borettslag: Bellevue 6 borettslag, Orgnr: 997353099

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved

å betale månedlige felleskostnader.

Hvis borettslaget lider tap som følge av at andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.

Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne typen tap.

Forsikringen er tegnet i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Ny andelseier må godkjennes av borettslaget som andelseier.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

https://www.nbbl.no/for-borettslag-og-sameier/borettslagenes-sikringsordning/

Flytende rente.

Det er anledning til å innfri delvis eller hele  fellesgjeld. Det kan gjøres 2 ganger

pr år. 01.03 eller 01.09

Spesifikasjon av lån:

 Lånenummer: 11522065 9, Husbanken

 Annuitetslån, 2 terminer per år.

 Rentesats per 22.04.2024: 4.49% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 37

 Saldo per 22.04.2024: 7 671 760

 Andel av saldo: 1 205 472

 Første termin: 01.03.2013Første avdrag: 01.03.2021 ( siste termin 01.09.2042 )

 Opprinnelig innfrielse lån (IN): 85 937

 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 82 853

 Flytende rente. Anledning til å innfri fellesgjeld 2 ganger pr år. 01.03 og 01.09

 Lånenummer: 63118127775, Nordea Bank Norge ASA

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 22.04.2024: 6.3% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 19

 Saldo per 22.04.2024: 161 185

 Andel av saldo: 8 856

 Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2028 )

 Flytende - Nedbetalingstid 10 år

 Flytende - Nedbetalingstid 10 år

Kr. 4.535,- pr. mnd.

(Er inkludert i fellesutgiftene)

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0001996627

Regnskap finner du vedlagt i salgsprospektet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel.

Hund, katt og andre dyr må ikke holdes uten styrets samtykke.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- Ingen tilstandsgrad 2 og 3 i rapporten

Tilstandsgrad TGIU (Ikke undersøkt):

Bad/Vaskerom: Fukt i tilliggende i konstruksjoner-  Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul med sjakt mot tilstøtende våtsone og  det er derfor ikke

utført hulltaking/fuktmåling. Dokumenter foreligger. Side 8 i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Ingen spørsmål er besvart:

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 69 m².

Primærrom: 64  m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 

Entrè, 2 soverom, garderoberom, bad, stue/kjøkken.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Kjør fra Arendal sentrum mot Tromøy /Eydehavn. Følg Kystveien, gjennom Havstadtunnelen og ta så første vei til venstre mot Birkenlund.

Ved kolonialforretningen, ta til høyre og så første til høyre igjen. Bellevue 6 er den første blokka på høyre side.

Areal: 846 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for borettslaget som er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplass og hageanlegg med plener, beplantning og lekeplass.

Parkeringsplass i garasjeanlegg med mulighet for å installere lader for el.bil. I tillegg er det felles parkeringsplass ute på fellesområdet

Boligblokk: Betongkonstruksjon der yttervegg er kledd med sementplater og Royalimprignert trekledning. Vinduer er type 2 og 3-lags glass. Etasjeskiller i betong.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 02.07.2012.

Birkenlund skole (1- 10 trinn) er like i nærhet. Det er også barnehage ikke langt unna.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt  4. 4-2 Bruksoverlating, for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk og varmekabler. Leiligheten har balansert ventilasjon

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

og eiendomsskatten er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 541 401 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 057 323 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne boligen.

Det er ikke boplikt i Arendal Kommune

Ingen servitutter er registrert.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

------------

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/ boligbyggelaget.

Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert, megler vil i den forbindelse oversende salgsinformasjon til forretningsfører, Arendal Boligbyggelag.

Borettslaget har deretter inntil 20 dager i forbindelse med avklaring av forkjøpsrett. Den som eventuelt benytter sin forkjøpsrett må betale et gebyr til Arendal Boligbyggelag på kr. 7.325,-.

Kjøper må også godkjennes av styret i borettslaget som ny andelseier. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Bellevue 6, 4842, Arendal, Gnr. 508 bnr. 907, leilighetsnr. 10 orgnr. 997353099 i Arendal kommune

40-24-0050

Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.8 000) Informasjon fra forretningsfører borettslag (Kr.3 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 700) Markedspakke borettslag (Kr.12 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 385) Meglerprovisjon (Kr.45 000) Oppgjørsgebyr (Kr.4 900) Fotografering/video - digital møblering 2 bilder à kr. 350,- (Kr.700) Totalt kr. (Kr.95 085)

Ansvarlig megler:

Anita Nordvik

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.