Velkommen til Granholtet 10! Dette er en enebolig med alt på ett plan, og er perfekt for familien som søker både komfort og plass. Med sine fem soverom tilbyr den rikelig med rom til både foreldre, barn og gjester. Boligen har en stor, solrik terrasse hvor man kan nyte lange sommerdager og hyggelige grillkvelder. Den romslige hagen gir god plass til lek og aktiviteter. Bilen parkerer du i garasjen, eller på gruset gårdsplass.

Beliggenheten er ideell, med kort vei til Randsfjorden, som byr på flotte bademuligheter. Fra eiendommen er det drøye 10 minutters kjøring til Hov som er kommunesenteret, og her finner du dagligvare, frisører, bensinstasjon etc. Denne boligen kombinerer landlig idyll med praktisk nærhet til det man trenger i hverdagen.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder entré, gang, kjøkken, stue, fem soverom, bad, bod og kontor.

Boligen er fra 2001, og tilbygget i 2009. Normal standard og planløsning. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

2024: Utbedret skader i kryperom og montert flere ventiler i ringmur. Utført av firma.

2022: Montert utvendig markise på kjøkken, stue og terrasse. Utført av firma.

- Montert varmepumpe i gang mot nord. Utført av firma.

- Montert utvendig belysning på garasje og bolig. Utført av firma.

2021: Nytt dusjkabinett og servantskap på badet. Utført av firma.

2019: Montert varmepumpe i stue mot sør. Utført av firma.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Våtrommet er som fra byggeåret. Ingen dokumentasjon for utført arbeid. Belegg på gulvet, belegg på vegger og himlingsplater. Badet er innredet med servant med underskap, dusjkabinett, gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.

- Gulv: Laminat og gulvbelegg.

- Vegger: Panel, våtromsbelegg, malt strie og panelplater.

- Himling: Panel og himlingsplater.

Elektriske anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre.

Dette er enebolig med fin beliggenhet i Fluberg, i Søndre Land kommune, i et veletablert boligområde.

Offentlig badeplass og båtbrygge finner du på Meierilandet, ellers er det badeplass også i Kråkvika i Hov og Sagvika i Odnes. Randsfjorden byr på gode muligheter for båt, fiske og bading på sommertid. Tar man båtveien er det også kun et par minutter bort til Lyngstrand Camping, hvor det er båtbrygge, fin badeplass og muligheter for å kjøpe pizza og forfriskninger på sommerstid.

På de gamle togskinnene, fra nedlagte Valdresbanen, blir det kjørt opp skiløyper på vinterstid og ellers er det en kort kjøretur til flere oppkjørte skiløyper i nærområdet. Det er også fine turstier og turmuligheter i området rundt hele året. I Fluberg er det treningspark og på vinteren er det muligheter for å gå på skøyter på skøytebanen.

Fra eiendommen er det drøye 10 minutter til Hov som er kommunesenteret. Her finner du flere dagligvarer, frisør, apotek, legesenter mm.

I Odnes har man bensinstasjon og spisestedet Bjørnen.

Det er i underkant 15 km til Dokka hvor man også finner et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Fra Oslo tar det ca.1,5 time med bil.

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv og internett etc. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Storebrand

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking.

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

- Utvendig > Vinduer.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Krypkjeller.

- Innvendig > Innvendige dører.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

- Tomteforhold > Drenering.

- Tomteforhold > Terrengforhold.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Tilleggskommentar:

Har vært fukt i krypkjeller,sopp og mugg.Nå er alt blitt rettet opp og reparert,kastet ut alt av stubbloftsplater. Lagt plastduk i bånn mot jordgulv, lagt Tyvek plastduk mot der stubbloftsplatene var og brukt impregnerte lekter som ble skrudd fast i hemlinga i krypkjeller for å holde Tyvek plastduk på plass. Leide avfukter på Ramirent for å få ut all fuktighet, ble også montert 4 ekstra nye lufteluker i Grunnmur. Jobben ble gjort av 2 lokale snekkere.

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 149 kvm, BRA-i: 149 kvm

Boligens totale areal er ? 149 kvm  kvm.

BRA-i:  149 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 149 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, kjøkken, stue, fem soverom, bad, bod og kontor.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 324 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje med to biloppstillingsplasser og lagerarealer.

Ellers biloppstillingsplass på gruset gårdsplass.

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:

Fundamentert på ringmur av murte blokker med krypkjeller. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende og stående

utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Etasjeskiller med trebjelkelag. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre.

Drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ut på terreng.

Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeårene.

Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører: Formpressede innerdører. Profilerte tredører.

Vannledninger: Synlige vannrør i: Kobber/metall.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Varmepumpe fra 2019 er plassert i stue.

Varmepumpe fra 2022 er plassert i gang.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 er plassert på badet.

Uthus fra 2009:

Fundamentert på støpt ringmur med blindrom under. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre.

Garasje fra 2009:

Gulv støpt på grunn. Sokkel i lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Undertaksbord. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Innlagt strøm.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Bygningen inneholder konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Dør trenger justeringer. Manglende takrenner og nedløp på ene siden.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest dattert 21.06.2001. Denne kan ses ved henvendelse til megler.

Barnehager

Svingen barnehage (1-5 år, 1.4 km)

Hov barnehage (1-5 år, 12.1 km)

Grettegutua barnehage (0-5 år, 12.6 km)

Skoler

Odnes skole (1-7 kl., 9 km)

Land Montessoriskole (1-7 kl., 12 km)

Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl., 13.9 km)

Dokka videregående skole (15.1 km)

Gjøvik videregående skole (29.7 km)

For ytterligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varmepumper og ildsted.

Siste dato for tilsyn av pipe: 18.01.2016.

Siste dato for feiing av pipe: 05.06.2023.

Det foreligger ingen åpne merknader/avviksmeldinger fra feier/branntilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 12 980 pr. år Inkluderer vann og avløp, leie av vannmåler, renovasjon og branntilsyn feiing. I tillegg kommer forbruksavgifter for vann og avløp. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 483 996 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 839 186 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boliger og offentlig friområde. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Søndre Land kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1926/900113-1/20 - Erklæring/avtale 04.05.1926

BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE

BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT

Overført fra: 3447-13/21

Gjelder denne registerenheten med flere

Megler har forsøkt å innhente pantebokkopi av overnevnte servitutter/heftelser men de var ikke mulig å innhente.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 04 32 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Granholtet 10, 2862, Fluberg, Gnr. 13 bnr. 151 i Søndre Land kommune

6-24-0180

Ansvarlig megler:

Marianne Bergseng

Om meglers vederlag er det avtalt 1,70 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.