Velkommen til Labråten, en enkel og sjarmerende fritidseiendom. Dette var opprinnelig en husmannsplass fra ca. 1730. Eiendommen ligger helt usjenert med skog på alle kanter. Det er flott turterreng  i umiddelbar nærhet med mange kulturminner som steinalderboplasser, oldtidsveier o.l. Eiendommen består av  hovedhytte på 25 m², gjestehytte på 6 m² og en jakthytte på 12 m². Ca. 25-30 minutters kjøring fra Oslo sentrum. Adkomsten det siste stykket til eiendommen er via traktorvei og sti.Ca. 20 minutters gange.

Hovedhytte inneholder stue, kjøkken/soverom og en grovkjeller.

Anneks inneholder et innredet rom.

Jakthytte består av et  rom med peis.

Utedo

Redskapsbod

Eiendomsmassen bærer preg av og ikke ha blitt benyttet på lengre tid og har behov for vedlikehold/oppgradering.

Hovedhytte:

Stue har gulv med massive lakkerte tregulv og vegger i laftet tømmer. Panel i tak. Murt åpen peis.

Kjøkken og soverom er et felles rom og har det samme type gulv, vegger og tak som i stue. Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Plass til frittstående komfyr, men det er ingen ventilasjon.  To plassbygde køyesenger, Det er også vedovn i rommet. Det er overbygget inngangsparti/terrasse som er flislagt. Stige ned til kjeller via kjellerlem på kjøkken/soverom. Det er også inngang til kjeller via utvendig dør.

Det er lagt opp innvendig løsning med vann fra egen brønn. Pumpe er antatt i ustand og må påregnes å skiftes ut. Det er en 30 liters varmvannstank i hytta som også er antatt i ustand. Etter regelverket er det ikke lov å legge vann inn i hytta - kun til kran på yttervegg.

Jakthytta:

Vegger av murt stein og  jordgulv. Murt peis.

Anneks:

Tregulv og panel på vegger og tak. Antatt isolert.

Utedo:

Enkel trekonstruksjon i bindingsverk med toseters toalett.

Eiendommen er beliggende mellom Svartskog kirke og Kjærnes brygge. Den ligger totalt usjenert midt i skogen med god avstand til nærmeste bebyggelse. Flott turterreng i umiddelbar nærhet. Eiendommen har adkomst fra to kanter - Enten via Svartskog/Sjødal eller Kjærnes. Siste biten til eiendommen fra begge sider går via traktorvei og sti. Ca. 20 minutters gange. Fra Svartskog/Sjødal er det ca. 10 minutter med bil til Kolbotn sentrum med togforbindelse og alle servicetilbud. Avstand til den populære badeplassen Breivoll med bil er ca. 6-7 minutter fra Kjærnessiden. Vinterbro storsenter med butikker, vinmonopol og spisesteder er ca. 6-7 minutter med bil fra det samme utgangspunktet.  Avstand med bil fra Svartskog eller Kjærnes til Oslo sentrum er 25-30 minutter. Det foreligger ingen avtalefestede avtaler vedrørende adkomst/vei/parkering.

Det påløper p.t. ingen kommunale avgifter.

Dersom strøm påkobles vil dette medføre kostnader.

Forsikring.

Det er utført tilstandsrapport på hovedhytte. Øvrig bebyggelse er beskrevet men det er ikke utført tilstandsrapport på disse.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Nedløp og beslag,TG3

Nedløp og renner av kobber.

Vurdering av avvik:

- Det er store deformasjoner i renner og nedløp.

- Deler av takrenner har falt ned.

Tiltak

- Nye renner og nedløp må monteres

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har tømmerkonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.

- Veggene fremstår stort sett hele, men det er tegn på fuktighet i område rundt pipe og over dør til kjeller.

Tiltak

- Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres.

Takkonstruksjon/Loft,TG3

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med åser av tømmer.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.

- Det er skader på konstruksjon i området rundt pipe.

Tiltak

- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Vinduer,TG2

Malte trevinduer sprosser og 1-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører,TG2

Bygningen har malt ytterdør og kjellerdør.

Vurdering av avvik:

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Overbygget veranda/ inngangsparti, med flislagt gulv.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er registrer sprekk i fliser.

Tiltak

- Overbygg og veranda trenger noe generelt vedlikehold.

Utvendige trapper,TG2

Skifertrapp og støpt trapp til kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Trapper er gamle og mosegrodde.

Tiltak

- Trapper trenger noe vedlikehold.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med furugulv. Vegger av tømmer og paneltak.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Overflater bærer preg av å inne ha vært i bruk på en stund. Ut i fra alder har de normal slitasje for en slik type bygning.

Tiltak

- Fuktpåvirkede områder må utbedres.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Bygningen har mursteinspipe med åpen peis, parafinbrenner og vedovn på kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Pipe og ildsted er ikke funksjons testet. Feiluke i kjeller er rusten

Tiltak

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Rom Under Terreng,TG3

Kjeller har murgulv og murte vegger.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Tiltak

- Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendige trapper,TG2

Stige ned til kjeller via kjellerlem.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til innvendig trapp.

Tiltak

- Trappen har funksjon.

Andre innvendige forhold

Det opplyses om at det er observert tydelige tegn på mus inne i hytta.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

Tiltak for å sikre mot mus må påregnes.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak:

Mus kan gjøre stor skade, og må begrenses,

Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er plass for komfyr og vedovn.

Vurdering av avvik:

- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Tiltak

- Kjøkken har funksjon i en slik type bygning.

Kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.

Tiltak

- Lufting via vindu mulig.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Vannrør av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG3

Varmtvannstanken er på ca. 40 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt.

- Det må forventes at varmtvannstanken ikke lengere har funksjon.

Tiltak

- Varmtvannstank må skiftes ut.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Andre installasjoner,TG2

Det er utvendig brønn/sisternen med innvendig vannpumpe.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er usikker om vannopplegg, sisternen og pumpe er i orden.

Tiltak

- Anlegg må sjekkes og ny pumpe bør påregnes.

Elektrisk anlegg,TG2

Hytta har innlagt strøm. Åpent anlegg med automatsikringer. Det foreligger ikke informasjon om det elektriske anlegget. Strømmer er frakoblet.

21.Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el tilsynsrapport (dvs. en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar: Det foreligger ikke informasjon ang det elektriske anlegget, og når dette er fra. Anlegger er avstengt.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent

Kommentar:

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale El tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ukjent

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Ukjent

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar: På bakgrunn av manglende dokumentasjon på anlegget bør det utføres en el- kontroll.

Tomteforhold

Drenering,TG3

Dreneringen er fra 1930.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil og være avgjørende.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Grunnmur og fundamenter,TG2

Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tiltak

- Påviste skader må utbedres.

Terrengforhold,TG2

Natur terreng rundt bygget.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Terreng har stedvis noe fall mot grunnmur.

Tiltak

- Tiltak bør vurderes for å tilpasse terreng.

Hovedhytte: Bruksareal: 45 m², BRA-i: 25 m² , BRA-e: 20 m² , TBA: 9 m²

Anneks: BRA-e: 6 m²

Jakthytte: BRA-e: 9 m²

Utedo: BRA-e: Ca. 4 m²

I tillegg er det redskapsbod og utedo

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det er to alternative adkomster, og det er via Svartskog/Sjødal eller Kjærnes. Det er ikke bilvei helt frem til eiendommen, og det siste stykket må gås på traktorvei og sti. Ca. 20 -25 minutters gange fra Sjødal Gård. Det er ikke avsatt parkering for denne eiendommen, men det antas å være mulig å avtale leie av biloppstillingsplass et sted på veien. Megler har vært i muntlig dilalog med eier av Sjødal Gård, som meddelte at ville kunne vurdere slik løsning. Slik avtale må gjøres direkte  med grunneier.

Areal: 4538 m²

Eierform: Eiet tomt

Solrik tomt som er flat og svakt hellende. Tomt med potensiale for å anlegge kjøkkenhage og frukttrær.

Noe gjengrodd og bærer preg av lite stell de siste årene.

Det ingen parkeringsplass i forbindelse med adkomsten til hytta. Parkering langs veien.

Hytte: Veggene er laftet tømmer og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med åser av tømmer. Grunnmur av naturstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. 1-lags vinduer med malte sprosser. Inngangspartiet er overbygget med flislagt gulv. Trapp til kjeller er støpt betong med skifer. Taknedløp og takrenner av kobber.

Jakthytta: Oppført i murt stein. Sperretak tekket med papp. Innvendig jordgulv.

Anneks: Trekonstruksjon i tak og vegger. Antatt isolert. Opplegge for strøm.

Utedo: Bindingsverk av tre med utvendig trepanel.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det var til info ingen utsteding av ferdigattest på hytter i den tidsperioden hytta ble bygget. Dette eksisterte ikke i den årsperioden eiendommen ble bebygd.

Det er foreligger heller ingen dokumentasjon i kommunen hva angår øvrige bygg på eiendommen.

Vedfyring og elektrisitet. Det er en parafinbrenner ved peisen, men denne må bygges om til bioolje for videre bruk. Tilstand på parafinbrenner er ukjent. 30 liters varmtvannstank innlagt i hytta. Ukjent om denne fungerer.

Det er ikke foretatt

Det er ingen kommunale avgifter på denne eiendommen

Det er i Ås kommune vedtatt eiendomsskatt. Vi antar verdien på hytta er lavere minstesum.

Eksisterer p.t. ikke for denne eiendommen. Skatteetaten vil beregne verdien.

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanens arealdel for Ås kommune avsatt til LNFR (landbruk, friluft og natur).

Videre er det deler av eiendommen som ligger andre delarealer:

- Hensyn friluftsliv

- Bevaring naturmiljø

Utsnitt av plan og planbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Ingen tinglyste servitutter registrert på eiendommen.

Ikke registrert noen utslippstillatelser på eiendommen.

Det er lagt opp til vannkran på kjøkken men dette er ikke tillatt i henhold til regelverket. Det er kun tillatt med vann på utekran.

Vannprøver er ikke foretatt og kjøper må basere seg på at vann fra brønn må klores/renses før bruk. Kjøper bærer selv ansvaret/risiko for vannprøve.

Eiendommen selges i den stand den nå befinner seg uten videre rydding og rengjøring

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

Labråten - Svartskog / Fåle Nordre, 1407, Vinterbro, Gnr. 110 bnr. 5 i Ås kommune

Haldor Johannes Harridsleff

193-24-0016

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, kommuneplanen 2022-2034, kommuneplankart mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.