Lekker og solrik 3-roms toppleilighet med praktfull takterrasse og utsikt!

Leiligheten ligger i 4.etasje med adkomst via trapp eller heis og inneholder:

Entre/gang, bod/vaskerom, 2 bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til vestvendt terrasse på 27 m2.

Leiligheten holder en gjennomgående høy standard på innredninger og utstyr.

1 stk. biloppstillingsplasser i garasjekjeller.

1 stk. sportsbod

Leiligheten ligger i 4.etg. og inneholder:

Gang med garderobe, flislagt bad m/servant, wc og dusj, bod, kjøkken med integrerte hvitevarer, to soverom hvorav et med eget, flislagt bad med dusj, servant og wc, stue med utgang til stor, delvis overbygget balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold.

Parkering for en bil i felles garasjekjeller.

I sportsbod i kjeller.

Lekker toppleilighet med gjennomgående god standard på utstyr og innredninger.

Bad 1:

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Nedsenket himling med downlights.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med integrert lys.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett

Bad 2:

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Nedsenket himling med downlights.

Vegghengt servant.

Speil med integrert lys.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Kjøkken:

Kjøkken fra byggeår med åpen løsning mot stue og slette fronter.

Benkeplate av massiv acryl kompositt.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning.

Stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.

Vegghengt ventilator med komfyrvakt.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett.

Vannbåren gulvvarme.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Nedsenket himling med downlights i entre.

Slette innerdører og innerdører med glassfelt.

Balansert ventilasjon.

Garderobeskap på soverom 1 og i entre.

Leiligheten har en praktfull beliggenhet på Engersand Havn.

Her er det storslått utsikt mot fjorden og svært gode solforhold på terrassen.

Flott friområde med strender og turstier rett nedenfor leiligheten, samt bryggeanlegg med muligheter for å leie båtplass.

Noen få steinkast unna ligger Ankeret restaurant - et hyggelig spisested på brygga, som er et populært samlingspunkt både for beboere på Engersand samt folk utenfra.

Kort vei til nærbutikk på Gullaug, og ca. 10 minutter kjøretid til Drammen sentrum med alle servicetilbud. Ca. 6-7 minutters kjøring til Lier stasjon (evt. Brakerøya stasjon) med gode forbindelser både mot Oslo og Kongsberg.

4 214 pr. mnd. Akonto gulvvarme og varmt vann, felles støm og forsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renovasjon, tv, bredbånd, forretningsførsel etc.

Borettslag: Strandhagen 1 borettslag, Orgnr: 917839344

Ja

Protector Forsikring Polisenummer: 2382972

Fjorårets regnskap (2022) viste et overskudd på kr 194.303,-. I budsjett for 2023 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 290.366,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Overflater gulv: Det er registrert fuktskade ved balkongdør i stue. Årsak er vannsøl fra blomsterpotte.Ved overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble det ikke registrert forhøyede verdier. Tiltak bør vurderes.

Annet:Vaskemaskin er plassert i bod. Det er ikke etablert sluk og membran/tettesjikt i rommet, det er heller ikke gjort tiltak for lekkasjesikiring. Tiltak bør påregnes for å ivareta lekkasjesikkerhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-  Vanlig årlig service

-  Alle etasjer i bygget ble behandlet for ca 2 år siden. Ingen funn etter det

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 27 kvm

4. etasje:

BRA-i: 90 m²

Kjeller:

BRA-e: 5 m²

TBA: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal er beregnet av takstmann.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Boligbygg oppført i 4 etasjer, samt kjeller. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader

av murpuss og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og

lydklasse Rw43DB. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass utvendig kledd med metallplater.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.10.2018 for eiendommen.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 340 548 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 362 191 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til boligbyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lier kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett.

Engersand Havn 30, 3427, Gullaug, Gnr. 115 bnr. 161 snr. 1, andelsnr. 11 i Strandhagen 1 borettslag med orgnr. 917839344 i Lier kommune

11-24-0017

Fotografering/video (Kr.6 535) Servitutter (Kr.206) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Tilrettelegging (Kr.14 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 385) Avisannonse dt og Budstikka - Supervisning 23.06 (Kr.3 950) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 704) Provisjon (Kr.- 75 750) Provisjon (Kr.64 388) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.24 395,50) Visninger 3 stk. 23/6-24 (Kr.3 500) Markedspakke (Kr.22 250) Oppgjør (Kr.8 790) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Provisjon (Kr.75 750) Totalt kr. (Kr.172 103,50)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.