Holmskau & Partners v/Caroline presenterer Hvitveisveien 5, en enebolig i særklasse med høy standard og smarte løsninger.

Kort fortalt:

- Flott teglsteinshus bygget med materialer av høy kvalitet og tidløs stil.

- 3 soverom på hovedplan, pluss 1 soverom og kjellerstue i underetasjen.

- Vannbåren varme i hele boligen.

- Stor garasje i underetasjen på hele 82 kvm, med epoxygulv og slukrenne, rikelig med lagringsplass og direkte inngang til huset.

- Solrik uteplass og pent opparbeidet tomt.

- Innglasset vinterhage som binder inne- og uterommet sammen.

- Romslig stue- og kjøkkenareal med mye naturlig lys.

- Trivelig tomt med god plass til parkering, lek og utemøbler.

- Kort vei til flotte turmuligheter.

- Del av et populært boligområde med rolige og hyggelige omgivelser.

Denne svært tiltalende eneboligen passer for mange ulike husstander og livssituasjoner. Enten man er en større familie, eller ser etter noe praktisk og lettstelt med - hovedrom på én flate, er dette et utmerket valg.

1.etg 134 m² BRA:

- Entré/hall m/trapp

- Stue/kjøkken

- Toalettrom

- Garderobe (tidligere vaskerom),

- Bad

- 3 soverom

- Garderobe

U.etg 177 m² BRA:

- Trapperom

- Gang

- Soverom

- Kjellerstue

- Bad

- Garderobe

- Gang 2

- Teknisk rom/vaskerom

- Garasje

Screens foran vinduene (noen av disse må fikses)

Gasspeis

Vannbåren varme

Balansert ventilasjon

Boligen holder meget god standard, og er oppført med materialer i høy kvalitet. Det er lagt vekt på varige og vedlikeholdsvennlige løsninger. Huset har en luksuriøs, men likevel dempet følelse. Boligen ligger godt i terrenget og har et behagelig og tiltalende uttrykk.

Utvendig er huset kledd med lekker, grå teglstein. Det er steinlagte uteplasser, glassrekkverk og flislagt ved inngangspartiet. Hvis du skulle ønske du kunne drevet mye med beising av treverk så er ikke dette boligen for deg. Her er det lagt vekt på løsninger som gir minst mulig vedlikeholdsbehov, samtidig som huset har et lekkert uttrykk.

Hele boligen har vannbåren varme, en energieffektiv og meget behagelig innetemperatur. Det er balansert ventilasjon.

Gasspeis for de kaldeste dagene - selger opplyser at denne har vært svært lite i bruk.

Innvendige overflater bærer preg av forsiktig bruk og minimalt med slitasje. Det er flotte, tidløse overflater som gjør det enkelt å holde orden.

Rikelig med lagringsplass.

I underetasjen er det en garasje på hele 82 kvm. Denne har epoxy-gulv og slukrenne, så om du vil vaske bilen inne så kan du fint gjøre det her. Det er også mer enn nok plass til verktøy og lagring.

På hovedplan har du alt du skulle trenge dersom du vil bo på én flate.

I underetasjen er det teknisk rom, garderobe, kjellerstue, bad og soverom. Løsningen er ypperlig for deg som vil bo på hovedplan, men har behov for ekstraplass til besøk, eller om man har barn/ungdom i hus.

Lekkert kjøkken i åpen løsning. Rikelig med lagring- og arbeidsplass. Kjøkkenet har en lekker og tidløs utførelse, med god kvalitet på materialer og utstyr.

Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter, denne må byttes ut.

Bad hovedplan:

Pent, flislagt bad med lekker baderomsinnredning og flislagt dusjhjørne. Vegghengt toalett.

Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Bad u.etg:

Veggene har fliser. Taket har systemhimling. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Tomten er fint opparbeidet med gressplen, steinlagt nedkjøring til garasje, samt noe naturtomt.

Steinlagt uteplass på husets vestside, god plass til hagemøbler.

Innglasset vinterhage med varmekabler i gulvet.

Det er tre soverom på hovedplanet.

I u. etg. er det et soverom og kjellerstue.

Det er ikke dokumentert at kjelleren er søkt bruksendret til hoveddel.

Dersom man vurderer utleie som del av egen bolig, er kravet at rommene er godkjent for varig opphold, samt at det er tilgang mellom enhetene.

Boligen har fin beliggenhet like ved et stort og nyetablert boligfelt. Området har hatt en utvikling de senere år, og  det har dukket opp mange flotte nyboliger. Beliggenheten er fredelig og trivelig, med lite trafikk og støy. Området er stille og rolig, samtidig som man er en del av et hyggelig nærmiljø med naboer og potensielle lekekamerater til barn. Fra boligen er det ca. 1 km til dagligvarehandel. Det er også kort vei til skole og barnehage. Til Rakkestad sentrum er ca. 2 km. I området er det flere fine turmuligheter.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk:

Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:

Forstøtningsmurer er av betong. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er betongelementer med skiferfliser og stålrekkverk med glass. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skulle vært 1 meter, men er 98,5 cm. Det bom i skiferfliser. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Lokal utbedring.

Utvendig > Utvendige trapper:

Overbygd repos oppført av betong som er flislagt foran inngangsdør. Vurdering av avvik: Det er avvik: Bom (hulrom) under fliser, løse fliser og fuger. Tiltak: Skaden må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Innvendig > Overflater:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og systemhimling. Vurdering av avvik: Det er avvik:

Bom (hulyd) under fliser i underetasje. Normal bruksslitasje ellers. Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Gulvet er av betong som er flislagt. Veggene utforede trevegger med plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det gjøres

oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. De oppbygde veggene er ikke etter anbefalinger av Sintef Byggforsk. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendig > Garasje:

Garasje i underetasjen på huset. Den er på 82 kvm. Crawford garasjeport med automatisk portåpner og sidedør. Epoxy behandlet gulv. Garasjen har avløp via oljeutskiller med slukrenne i gulv. Takstmann presiseres at det ikke er foretatt noen konstruksjonsmessige inngrep for avdekke avvik i forhold til dagens byggetekniske forskrift vedørende branncelleinndeling. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell utførelse/prosjektering som tilsier at løsning av branncelleinndeling tilfredsstiller dagens krav eller kravene på søketidspunktet. Vurdering av avvik:

Det er avvik: Misfarging av noe som ser ut som fuktinntrengning. Selger har ikke opplevd vann på gulv. Tiltak: Følg med på utviklingen.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling:

Veggene har fliser. Taket har systemhimling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fuger i dusjhjørnet er misfarget. Tiltak: Overflater må rengjøres.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv:

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: Det er avvik: Misfarging av flis og fuger. Tiltak: Overflater må rengjøres.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Det må foretaes lokal utbedring

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling:

Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv:

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gjelder rundt sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Toalettrom med toalett og servant. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Tekniske installasjoner > Varmesentral:

Varmepumpe og borehull. vannbåren varme i hele huset og i underetasjen med varmeveksler i teknisk rom. Varmeanlegget får energitilskudd via

varmepumpe fra grunnbrønner, som toppes med elektrokjele ved behov. Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja, til tider et par stykker.

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 334 kvm, BRA-i: 311 kvm , BRA-b: 23 kvm, TBA: 28 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 911 kvm, Eierform: Eiet tomt

NB: Selger har kjøpt delen med gress ut mot vei. Denne er ikke medtatt i areal for matrikkel enda. Tilleggsareal til Hvitveisveien 5 blir på 271,5 m2.

Tomten er pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass og adkomst til parkeringskjeller. Benders belegningstein. Tomten er beplantet med plenareal.

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling og fjell. Dreneringen er fra 2014. Grunnmur er oppført i betong og Leca. Grunnmur er utvendig pusset.

Forstøtningsmurer er av betong. Tomten er skrånende arrondert. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL)

Stor integrert dobbelgarasje med god plass til flere kjøretøy, samt sykler og annet. Ellers godt med parkering på egen tomt.

Utvendig:

Yttertak er lagt med flat betongstein. Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av firkantrenner i sink. Yttervegger er oppført i bindingsverk med 25 cm. isolasjon. Utvendig er vegger kledd med grå teglstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Flatt parti over hall. Vinduer i tre med utvendig aluminium, type Gilje. Gilje ytterdører. Det er betongelementer med skiferfliser og stålrekkverk med glass. Innglasset balkong med varmekabler i gulv. Overbygd repos oppført av betong som er flislagt foran inngangsdør. Utvendig støpt trapp med med rekkverk i glass.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og systemhimling. Mellom underetasjen og hovedetasjen er det betong og lettklinkerelementer. Boligen har malt tretrapp med eiketrinn. Garasje i underetasjen på huset. Den er på 82 kvm. Crawford garasjeport med automatisk portåpner og sidedør. Epoxy behandlet gulv. Garasjen har avløp via oljeutskiller med slukrenne i gulv. Takstmann presiseres at det ikke er foretatt noen konstruksjonsmessige inngrep for avdekke avvik i forhold til dagens byggetekniske forskrift

vedørende branncelleinndeling. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell utførelse/prosjektering som tilsier at løsning av branncelleinndeling tilfredsstiller dagens krav eller kravene på søketidspunktet. Teknisk rom/vaskerom. Rommet er ikke konstruert som våtrom og heller ikke vurdert som det. Det er satt inn vaskemaskin i etterkant.

Tekniske innstallasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Filterbytte må gjøres da det er over 1 år siden sist. Varmepumpe og borehull. vannbåren varme i hele huset og i underetasjen med varmeveksler i teknisk rom. Varmeanlegget får energitilskudd via varmepumpe fra grunnbrønner, som toppes med elektrokjele ved behov. Varmtvannstanken er plassert i teknisk rom. Vannbåren varme i hele huset og i underetasjen. Varmekabler i innglasset balkong. 63 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i garderobe i 1. etasje og i teknisk rom. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Ferdigattest foreligger datert 16.05.2014.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av underetasje er innredet, men det er ikke fremvist dokumentasjon om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Avvik fra godkjente tegninger og faktisk bruk er kjøpers ansvar fullt og helt, og kommune vil kunne kreve tilbakeføring ihht tegninger.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Varmepumpe og borehull. vannbåren varme i hele huset og i underetasjen med varmeveksler i teknisk rom. Varmeanlegget får energitilskudd via varmepumpe fra grunnbrønner, som toppes med elektrokjele ved behov

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 30 695 pr. år Av disse utgjør eiendomsskatten kr. 10.530,- og det er vannavgift etter måler.

Det er i Rakkestad kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 940 265 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 573 008 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.

I Matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning.

Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen.

Eiendommen  er regulert til boligformål og følger Kommuneplan, samt Reguleringsplan Prestegårdsskogen.

Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 24% ved utbygging av frittliggende eneboligbebyggelse. For bolig med livsløpsstandard, gesimshøyde under 3,5 m og mønehøyde under 6,5 m, tillates maks BYA inntil 27%.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Rakkestad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 95 42 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hvitveisveien 5, 1890, Rakkestad, Gnr. 5 bnr. 148 i Rakkestad kommune

Lin E Høgsås Kingsrød

194-24-0015

Kommunale opplysninger (Kr.3 000) Oppgjør (Kr.6 900) Markedspakke (Kr.19 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.75 000) Visninger pr. stk. (Kr.1 500) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Rentegebyr (Kr.3 750) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.240) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Forlengelse (Kr.4 500) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Betalingsutsettelse (Kr.3 750) Utvidet markedspakke (Kr.7 500) Boligkarusell SA.no og FB.no (Kr.4 000) Fotografering bolig (Kr.4 000) Kveldsfoto, dronefoto og 360-visning (Kr.8 000) Tilrettelegging (Kr.10 900) Totalt kr. (Kr.168 485)

Ansvarlig megler:

Caroline Holmskau

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.