Velkommen til denne fantastisk flotte småbrukseiendommen ved Bogen i Stokke!

Med romslige beite- og jordbruksområder, usjenert bebyggelse på høytliggende tun, og flotte, opparbeidede uteområder er dette virkelig en sjelden mulighet!

Her er det utført store arbeider på eiendommen i de senere årene. Eiendommen fremstår som en særdeles anvendelig og representativ eiendom som må oppleves.

Perfekt for hobby-dyrehold (hest, hund, lama m.m.) med menger av plass. Driftsbygningens 1.etasje har det er svært stor takhøyde og potensiale.

Driftsbygningen er på totalt 397m².

Flotte festlokaler (svært påkostet) perfekt for private arrangementer!

Utvendig opparbeidet store opplagsplasser for lastebil, vogntog, vedproduksjon, lagring m.v.

Velholdt og meget innholdsrikt hovedhus over 3 fulle plan, samt flere bygninger.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Enebolig:

1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom med dusj, toalettrom, gang og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til vestvendt terrasse.

2. etasje: Loftstue, 3 soverom og bad med dusj, wc, servantinnredning og badekar .

Underetasje:  Entré, bad med dusjkabinett, wc og servant, 2 soverom*, bod, teknisk rom og stue/kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at oppholdsrom i denne etasjen ikke er omsøkt til varig opphold.

Bryggerhus/anneks:

1. etasje: Stue/kjøkken i ett og samme rom med store foldedører mot vest, bad med dusj, wc og servant (vann- og avløpstilførsel er frakoblet denne bygningen), soverom og hems (lav takhøyde). Det gjøres oppmerksom på at rommene i denne bygningen er ikke omsøkt til varig opphold. 

Låve

1. etasje: stort uinnredet "driftsrom/lager/låve" med stor takhøyde, bad/vaskerom med wc og opplegg til vaskemaskin.

2. etasje: 2 store stuer innredet til festlokaler, mellomgang/anretningsrom, kjøkken med innredning og hvitevarer, bad med dusj, wc og servant, bod, soverom/gjesterom.

Det gjøres oppmerksom på at rommene i denne bygningen er ikke omsøkt til varig opphold. 

Anneks (på toppen)

Entré/gang, flislagt bad med servant og dusj (ikke innlagt vann), stue/kjøkken med åpen løsning og store foldedører mot uteplass.

Det gjøres oppmerksom på at rommene i bygningen (samt bygningen i sin helhet) ikke er omsøkt til varig opphold.

Landlig beliggende småbrukseiendom med enebolig, to annekser samt låve/driftsbygning på Helgerød ved Bogen i Sandefjord kommune.

Eiendommen har en fantastisk flott beliggenhet i området, med sol fra tidlig morgen til sen kveld! Her har du mengder av boltreplass og nydelig naturlandskap som omkranser denne svært velholdte eiendommen.

Like ved eiendommen starter fine turområder i skog og natur, samt at det er nærhet til sjøen. Flott badeplass på Bogen, kun få minutters gange fra eiendommen.

For de som pendler kan en kjøre gamleveien til Tønsberg, og det tar kun ca. 10 minutter å kjøre til Sandefjord sentrum.

I nærområdet finnes Helgerød Idrettsanlegg, barnehage, barneskole og bade- og bryggeanlegg. På for eksempel Solløkkastranda er tradisjon for midttsommerfeiring med leker for barna, bål og levende musikk. På Lahelle er det flere badetrender, og bryggen er daglig besøkt hele sommeren av ivrige unger som fisker etter krabbe. Dette er også en kjent samlingsplass på Sankthansaften med hygge og moro for store og små. Lahelle forøvrig har flotte turområder samt koselige smågater med sørlandsidyll.

Kafébesøk og blomsterhandel kan gjøres hos Bondens Hage på Lahelle/Helgerød. Her er det også mulig å leie flotte selskapslokaler som ble bygget i 2022. Ved Alonsohuset er den gamle stallen til en butikk de kaller hyggebutikk. Her selges brukt, vintage, antikk og noe nytt. Noe er dyrt, noe er billig og noe har de laget selv. De selger også kortreiste produkter som eplemost fra Lund og Knatten, honning fra Bjerkely i Sandefjord, duftlys og såper fra Lillavendel, Ljos Candles og kaffe fra Crema kaffebrenneri. Det er også her du får kjøpt deg en is eller noe godt i glasset. Det arrangeres konserter og utstillinger, samt holdes foredrag og kurs.

Velkommen til visning!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Sandefjord bredbånd utgjør kr. 799,- pr. mnd.

- Man må kunne påregne vedlikehold/drift av minirenseanlegg/privat utslipp.

- Man må kunne påregne kostnad tilknyttet vedlikehold og brøyting av privat adkomstvei. Pr i dag er det ingen aktive kostnader forbundet med snømåking, men ny eier må forvente dette. Bestemmelse om veg som omhandler dette er tinglyst 31.07.2012, og foreligger ved meglers kontor.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind Polisenummer: 28594909

Enebolig:

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Besiktiget fra terrengnivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist råte i vindski mot syd.

- Utvendig tak over teknisk kjellerrom: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Taket består av murkonstruksjon og er tekket med påsmurt tekking/membran fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Utvendig nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Øvrige beslag av stål. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk av tre med kledning av stående trepanel. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Utvendig vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Ett vindu i underetasje av pvc som er av nyere dato. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ett vindu i underetasjen har sprukket glass. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

- Utvendig dører: Boligen har ytterdører i tre. Tofløyet terrassedør i tre med 2-lags glass og terrassedør i underetasje av pvc med 2-lags glass. Dører i underetasjen er av nyere dato. Inngangsdør i underetasjen mangler beslag under terskel. Terrassedør i underetasjen har løst låseskilt og det er ikke tettet mellom karm/mur utvendig. Dørene fra byggeår har generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.

- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en platting av tre mot øst og nyere veranda av tre mot vest. Det er påvist skjevheter i gulv på både veranda og platting.

- Innvendig overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Panel og panelplater. Himlinger: Malte plater og himlingsplater. I underetasjen er det betonggulv og laminatgulv. Vegger og himlinger er stort sett malte flater, men det er også noe trepanel. Det er påvist stor slitasjegrad i parkettgulv.

- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv i underetasje av betong. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Underetasjen har stort sett vegger med synlig pusset overflate. Påvist svertesopp og saltsutslag i hjørnet ved ytterdør. Målt høyt fuktinnhold i gulvlist ved hjørnet mot nord/øst. Det er èn vegg i bod som er foret ut og platet. Her er det foretatt hulltaking, og måleresultatet er 20,1 vektprosent som er noe over anbefalt grense. Grensen for om det kan oppstå skader er 18 vektprosent. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendige trapper: Innvendig trapp av lakkert furu. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Innvendige dører: Innvendige dører i formpresset materiale. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Kjøkken underetasje stue/kjøkken overflater og innredning: Innredning med profilerte fronter og benkeplate i steinmateriale. Integrert kjøleskap/frys, platetopp og oppvaskmaskin. Det er påvist sprekk i platetopp.

- Kjøkken 1. etasje stue/kjøkken overflater og innredning: Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fuktbestandige plater på vegg mellom over- og underskap. Integrert kjøleskap, microbølgeovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er påvist enkelte brukmerker på benkeplate og slitasje som følge av vannsøl i vindusforing bak vasken.

- Spesialrom 1. etasje toalettrom overflater og konstruksjon: Toalettrom med vinyltapet og vinylbelegg. Rommet har toalett og servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.

- Tomteforhold drenering: Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng. Drenering fra byggeår hvor antatt utførelse er grunmursplast, drensrør og drenerende masser rundt bygget. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist at grunnmursplasten har manglende klemming mot grunnmur flere steder.

- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkeblokker. Det er påvist enkelte riss/sprekker, samt noe manglende/avflakkende puss.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3, store eller alvorlige avvik:

- Våtrom 2. etasje bad generell: Badet har belegg på gulv, panel på vegger og himlingsplater i taket. Det er montert baderomsplater i dusjhjørnet. Rommet inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett, baderomsmøbel med servant og badekar. Sluk og belegg er fra byggeår og har utgått levetid. Påvist hull i belegg under toalett. Vegger har ikke membran/tettesjikt i hele våtsonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Våtrom 1. etasje bad/vaskerom generell: Rommet inneholder toalett og dusjhjørne som i dag benyttes til vaskemaskin. Rommet er opprinnelig fra byggeår, og det er montert baderomsplater i dusjhjørnet. Sluket er ugunstig plassert ift. dusj. Det er ellers vinylbelegg på gulv og vinyltapet på vegger med stor slitasjegrad. Dagens krav til fallforhold, fuktsikring og ventilasjon er ikke ivaretatt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Våtrom underetasje bad overflater vegger og himling: Det er malte flater på vegger og i himling. Det er lagt vinyltapet på vegg ved dusjen. Det er ikke vinyl på vegger hele våtsonen, og det er påvist et hull i vegg like ved dusj. Det er ikke påvist noen skader som følge av dette pr. nå, men hull i vegg gir risiko for vann inn i veggen.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

Bryggerhus/anneks:

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Taket er tekket med asfaltpapp. Synlig spikring nederst på taket.

- Utvendig nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Nedløp mot øst har ugunstig plassering og er skadet/deformert.

- Utvendig veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon av tre med utvendig stående trepanel. Det mangler keldningsbord på ett hjørne.

- Utvendig vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på hems er fra 2019 og vinduer i 1. etasje er fra 1985. Vinduer fra 1985 har generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

- Utvendig dører: Foldedør i tre med 2-lags glass fra 2019. Døren har en utvendig skade i karm.

- Innvendig overflater: Det er fliser på gulv og trepanel på vegg/himling. Teppe på gulv i soverom. Gulvfliser har bom og noe løsnet fugemasse.

- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Våtrom 1. etasje bad sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er ikke lagt vinyl i hele våtsonen på vegger. Våtsone går èn meter ut fra dusjvegger, samt over vask/servant.

- Våtrom 1. etasje bad ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Avtrekk har ikke utvendig deksel.

- Kjøkken 1. etasje stue/kjøkken avtrekk: Kjøkkenet har ikke ventilator. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

- Tekniske installasjoner avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Eier opplyser at det kan forekomme kloakklukt i bygningen om vinteren, men har ikke funnet årsak til dette.

- Tomteforhold drenering: Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng. Det er stedvis synlig grunnmursplast rundt bygget, men det er ukjent utførelse under terreng. Synlige grunnmursplast mangler tilstrekkelig klemming mot mur, og er stedvis avsluttet under terreng.

- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Grunnmur og gulv mot grunn av betong. Muren er utvendig etterisolert med isopor mot terreng. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Det er påvist flakkende overflate på synlig mur.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 29.07.2024 datert 01.08.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Enebolig:

Primærrom: 196 kvm

Bruksareal: 216 kvm

BRA-i: 216 kvm

TBA: 47 kvm

Underetasje:

BRA-i: 81 m². Følgende som er oppgitt som internt bruksareal: Entré, bad, 2 soverom, bod, teknisk rom og stue/kjøkken.

GUA: 81 m².

1. etasje:

BRA-i: 78 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, bad/vaskerom, toalettrom, gang og stue/kjøkken.

TBA: 47 m².

2. etasje:

BRA-i: 57 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue, 3 soverom og bad.

Totalt P-rom: 196 m².

Totalt S-rom: 20 m².

Takstmannens kommentar til areal for enebolig i henhold til tilstandsrapporten:

Entré i undereteasjen har opplegg for vaskemaskin, men dette er ikke vurdert som et våtrom. Av arealet i underetasje er 8 m² et teknisk rom som ligger på et lavere gulvnivå med adkomst via stige.

Bryggerhus/anneks:

Primærrom: 26 kvm

Bruksareal: 26 kvm

BRA-i: 26 kvm

TBA: 24 kvm

1. etasje:

BRA-i: 26 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue/kjøkken, bad og soverom.

TBA: 24 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Totalt P-rom: 26 m².

Totalt S-rom: 0 m².

Takstmannens kommentar til areal for bryggerhus i henhold til tilstandsrapporten:

Bygningen har hems med gulvareal på 14 m² som ikke er måleverdig areal på grunn av takhøyde.

Låve

Primærrom: 0 kvm

Bruksareal: 397 kvm

1. etasje

BRA-e: 235 m².

2. etasje

BRA-e: 162 m².

Totalt P-rom: 0 m².

Totalt S-rom: 397 m².

Anneks

Primærrom: 26 kvm

Bruksareal: 26 kvm

BRA-e: 26 kvm

Totalt P-rom: 26 m².

Totalt S-rom: 0 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumbe-regninger av bygninger. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 29.07.2024 datert 01.08.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 46 456 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er opplyst av kommunen.

Av tomten er det ca. 28 mål som er dyrket jord,

ca. 2,8 mål innmarksbeite,

ca. 9,5 mål markslag,

ca. 2,8 mål bebygd og ca. 2,9 mål produktiv skog.

Selger forpakter bort del av tomten som er dyrket jord via en muntlig avtale (ingen bindingstid).

Eiendommen er konsesjonsfri - men tomt er over 2 mål - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er ladeanlegg for el-bil på låven. Mengder av utvendig parkering for biler i gårdsplassen, samt at det er etablert flere områder på tunet med plass til større kjøretøy som feks. lastebiler, vogntog, traktor, opplag, vedproduksjon m.v.

Eiendommen omfatter følgende bygninger: Enebolig, bryggerhus/anneks, anneks og låve/driftsbygning.

Det er av takstmannen registrert enkelte avvik påbygningsmassen, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Enebolig

Utvendig

Boligen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av lettklinkeblokker. Fasader er kledd med stående trepanel og taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Boligen har vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Panel og panelplater. Himlinger: Malte plater og himlingsplater.

Våtrom

Bad 2. etasje: Badet har belegg på gulv, panel på vegger og himlingsplater i taket. Det er montert baderomsplater i dusjhjørnet. Rommet inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett, baderomsmøbel med servant og badekar.

Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet inneholder toalett og dusjhjørne som i dag benyttes til vaskemaskin. Rommet er opprinnelig fra byggeår, og det er montert baderomsplater i dusjhjørnet. Sluket er ugunstig plassert ift. dusj. Det er ellers vinylbelegg på gulv og vinyltapet på vegger med stor slitasjegrad.

Bad kjeller: Rommet inneholder toalett, servant og dusj. Det er malte flater på vegger og i himling. Det er lagt vinyltapet på vegg ved dusjen. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken

1. etasje: Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fuktbestandige plater på vegg mellom over- og underskap. Integrert  kjøleskap, microbølgeovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjeller: Innredning med profilerte fronter og benkeplate i steinmateriale. Integrert kjøleskap/frys, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom med vinyltapet og vinylbelegg. Rommet har toalett og servant.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er lokalisert i entré. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert i vegg på bad i underetasjen. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har Biovac renseanlegg for kloakk. Det er fremvist serviceskjema, med siste service i 2024. Ytterligere undersøkelser er ikke foretatt.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent, men det ser ut til å være stabile grunnforhold. Drenering fra byggeår hvor antatt utførelse er grunmursplast, drensrør og drenerende masser rundt bygget. Grunnmur av lettklinkeblokker.

Bryggerhus/anneks:

Byggeår er ukjent. Ombygging 2022.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med asfaltpapp. Vinduer og foldedør i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Det er fliser på gulv og trepanel på vegg/himling. Teppe på gulv i soverom.

Våtrom

Rommet har toalett, baderomsinnredning med servant og dusjhjørne. Vegger har panel og det er vinyltapet i dusjsonen. Himling har panel. Det er vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken

«Hybelkjøkken»-modul med vask/benk i stål, platetopp og kjøleskap.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Bygningen har et skjult el-anlegg som er knyttet til sikringsskap i låven.

Låve/driftsbygning:

Byggeår er ukjent. Eldre låve som er oppført i betong, lettklinkeblokker og trekonstruksjoner. Fasader har malt mur og trepanel. Taket er tekket med stålplater. Etasjeskiller består delvis av betongdekke og delvis av trebjelkelag som er undertstøttet med ståldragere og noe trestolper. Det er utført en del innredning i bygningen som i hovedsak er i 2. etasje, men de er også innredet ett vaskerom i 1. etasje. I forbindelse med oppussing er det satt inn noen nyere vinduer og ytterdører. Det er 3 dører som ikke er sikret mot fall - noe som vurderes som et sikkerhetsmessig alvorlig avvik. Sikring med rekkverk eller tilsvarende må gjøres før bygningen tas i bruk. Det gjøres oppmerksom på at denne bygningen ikke er tilstandsvurdert på lik linje med eneboligen, da den ikke er beregnet som beboelseshus. Bygningen gir et helhetlig inntrykk av alder og gjenstående arbeider.

Anneks:

Byggeår er ukjent, men av nyere dato. Annekset er oppført i isolerte lettklinkeblokker og har takkonstruksjon av tre. Innvendig er det betonggulv med en del sprekker. Øvrige overflater av pusset mur og trepanel. Det er montert en kjøkkeninnredning i oppholdsrommet, samt et eget flislagt rom med servant og dusj. Det bemerkes at bygningen ikke er tilknyttet avløpsanlegget, og vanntilførsel er å anse som "sommervann". Det gjøres oppmerksom på at denne bygningen ikke er tilstandsvurdert på lik linje med eneboligen, da den ikke er er egnet som bolig.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Det er utført arbeider på bad/våtrom av både faglært og ufaglært/egeninnsats. Elektrisk arbeide utført av DEM elektriske. Rørleggerarbeide utført av Stokke rør. Gulvbelegg utført av Øyvind Brathaug.

- Gulvlegger Øyvind Brathaug har lagt nytt gulvbelegg på bad i underetasjen (hovedhuset). Lagt gulvbelegg på bad bryggerhuset. Lagt gulvbelegg på bad (låven).

- Det foreligger dokumentasjon på arbeider ved faktura.

- Det var tilbakeslag i avløpsrør kjeller hovedhuset. Det ble utbedret av forsikringselskapet.

- Utettheter i yttertak på låven.

- Takstein på hovedhuset ble vasket, grunnet og sprøytemalt to strøk i 2022. Utført av ufaglært/egeninnsats.

- Nytt el-anlegg til kjeller hovedhus, bryggerhus. låven og annekset. Er utført av faglært ved DEM elektriske.

- Alt arbeider som er utført av DEM har samsvarserklæring.

- Kontroll av el-anlegget utført av Lede ble gjort i 2024. Mangler/feil er utbedret av DEM.

- Det er montert el-lader på låven.

- Deler av taket på låven er utført av ufaglært.

- Kjeller er ikke bygganmeldt.

- Innredning av bryggerhus, anneks og låve er ikke bygganmeldt.

- Biovac anlegget er fra 1988. Det ble oppgradert i 2023 av forsikringsselskapet med nye hovedpumpe, vakumpumpe.

- Det har vært mus i annekset og låven. Tidligere eier har opplyst om at det har vært mus i hovedhuset, men det har ikke selger opplevd.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:

- Kjeller i hovedhuset er pusset opp med bad og kjøkken.

- Renseanlegget er oppgradert med ny hovedpumpe og vakumpumpe.

- Ny varmtvannsbereder 2023

- Nytt el-anlegg i kjeller 2021.

- Annekset er restaurert 2020 med bad og hybelkjøkken.

- Sommerstuen er bygget ny 2021.

- Store deler av låven er restaurert 2019-2024.

- Vanntilførsel til anneks/bryggerhus (rødt) er frakoblet

Videre opplyser selger om følgende som ikke fungerer/feil:

- Taket på låven mot sør må ferdigstilles.

For mer informasjon henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 29.07.2024 datert 01.08.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse enebolig datert 22.06.1987 og ferdigattest enebolig datert 06.04.1988. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger tegning enebolig 1986 og tegning endring driftsbygning 1996. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men de stemmer ikke helt med dagens bruk; Underetasjen er innredet som egen boenhet (trapp fjernet - trappen finnes og overtas av ny eier). Takstmann opplyser i tilstandsrapporten for eneboligen at det er påvist tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra byggteknisk forskrift. Kjelleren er innredet som egen boenhet, og i følge eier er dette ikke omsøkt/godkjent. Dagens krav til brann/lyd-skiller mellom boenheter er ikke etablert. Ett soverom i underetasjen på eneboligen har vindu som ikke tilfredsstiller dagens krav til dagslys/rømning.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier, brannskringer og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for låve, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Mottatte tegninger for enebolig 1986 og tegning for endring driftsbygning 1996 er vedlagt i salgsoppgaven. 

Megler er ikke forelagt tegning for innredning av kjeller i hovedhuset, tegning for annekset, tegning for bryggerhus/anneks, tegning for anneks/sommerstuen eller tegning for innredning av låven.

Megler er ikke forelagt ferdigattest for innredning av kjeller i hovedhuset, for annekset, for bryggerhus, for sommerstuen eller for innredning av låven.

Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er omsøkt/byggemeldt, og/eller samsvarer med det som er omsøkt/byggemeldt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Ovenstående innredninger er utført uten omsøking/byggemelding til kommunen uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Sandefjord kommune på tlf. 33 41 60 00

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring, varmekabler og ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Siste feiing er utført 10.01.2022. Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag på vedovn. Det oppfordres til å kontakte feiervesenet for avtale om tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Hovedhus: Ca. 30 000 kWh. pr. år.

Låve: Ca. 10 000 kWh. pr. år.

Øvrige byggninger: Ca. 8 000 kWh. pr. år.

Tall er basert på eiers opplysninger.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 9 471,25 pr. år Dekker vann, slam og slambehandling slamavskiller, miljøgebyr, renovasjon samt feiing og tilsyn.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Det gjøres oppmerksom på at ved innredninger som inneholder bad/toalett og kjøkken må man kunne forvente økning i kommunale avgifter grunnet godkjent byggemelding hos kommunen. Videre kan kommunale avgifter øke på bakgrunn av avløp til septiktank fra annekset og låven grunnet godkjent byggemelding.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 016 832 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 067 329 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret med våningshus (bygningen er registrert revet og erstattet med dagens hovedhus/våningshus).

SEFRAKer en forkorting for SEkretariatet For RegistreringAvfaste Kulturminner. Det er Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene.

Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f. eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminnemyndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Bygningstype: Våningshus.

SEFRAK-ID 0706-0902-023, grå trekant.

Navn: Våningshus, Hauan A, Skravestad, Sandefjord.

Tidsangivelse: 1800 tallet, tredje kvartal.

Våningshuset er registrert i kommunen med bygningsstatsus revet/brent, og med grå trekant i SEFRAK-registeret.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan med ikrafttredelse 21.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til spredt boligbebyggelse framtidig, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag-nåværende, bevaring naturmiljø, flomfare samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Sandefjord kommune eller megler.

Eiendommen er konsesjonsfri - men tomt er over 2 mål og teig 2 er ubebygd parsell - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 66 Bnr. 2:

- Bestemmelse om om gjerde, tinglyst 03.06.1931, dagboknr. 990023 - gjelder: Parsellen skal inngjerdes mot hovedbruket. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

- Erklæring/avtale, tinglyst 05.06.1973, dagboknr. 3060 - gjelder: Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk. Gjelder denne registerenheten med flere. Det skal gjennomføres senking av parsell av Skravestadbekken. Anleggs- og vedlikeholdskostnad fordeles etter prosentsats, og utgjør med delingsprosent 1,5 for Gnr. 66 Bnr. 2. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

- Erklæring/avtale, tinglyst 04.03.1980, dagboknr. 1524 - gjelder: Vedrørende tilskudd til vannledning på visse vilkår m.m. Gjelder denne registerenheten med flere. Som medeier er det mottatt tilskudd til felles vannledning. Ledningen skal eies og vedlikeholdes i fellesskap av dem som på hver enklet strekning har nytte av den. Kommunen kan gi tillatelse til at senere abonnenter blir tilkoblet ledningen. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

- Erklæring/avtale, tinglyst 02.10.1980, dagboknr. 7168 - gjelder: Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk. Gjelder denne registerenheten med flere. Det skal gjennomføres lukking av parsell av Skravestadbekken - tilleggsplan. Gjennomføre tiltak med planen og å ta del i anleggskostnadene og seinare vedlikehold etter den prosentsatsen som er ført opp. Satsen utgjør med delingsprosent 10 for Gnr. 66 Bnr. 2. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

- Elektriske kraftlinjer, tinglyst 27.01.1986, dagboknr. 836 - gjelder: Overenskomst om høyspent kraftlinje. Gnr. 66 Bnr. 2 gir Sandefjord elverk rett til å bygge og drive en høyspent kraftlinje med tilbehør over eiendommen. Det gis rett til fornyelse og ombygging av linja forutsatt at dette ikke medfører endringer i masteplasseringer, bardunfester og antall stolper. Det gis rett til å nytte stier, gårds- og skogsveger til transport og ferdsel ved bygging, inspeksjon og framtidig vedlikehold og ombygging av linja. Gnr. 66 Bnr. må påse at det ikke føres opp viktige bygninger nærmere enn 7,5 meter fra senter av linja. Plassering av mindre viktige bygninger og lagring i traceen må på forhånd avtales skriftelig med Sandefjord elverk. Gnr. 66 Bnr. må påse at det ikke foretas hogst, spregnings- eller andre arbeider i linjas nærhet slik at linja skades eller dens drift forstyrres. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

- Diverse påtegning, tnglyst 08.12.2004, dagboknr. 8816 - gjelder: Avtale om å utvide skogryddebeltet langs ledningene m.v. Det er inngått avtale mellom Skagerak Nett AS og grunneier om å utvide skogryddebelte langs ledningene til 7,5 meter målt horisontalt og vinkelrett ut fra hver side av senterlinjen. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

- Fredningsvedtak, tinglyst 07.09.2006, dagboknr. 5842 - gjelder: Forskrift om verneplan for Oslofjorden-delplan Vestfold, vern av landskapsvernområde, i sone B av landskapsvernområde er i tillegg plantelivet fredet. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 18.03.2022, dagboknr. 306939, rettighetshaver Lede AS orgnr 979422679 - gjelder: Gjelder denne registerenheten med flere. Det er inngått avtale vedrørende rettigheter for frittstående nettstasjon mellom Lede AS og grunneier. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 65 Bnr. 5:

- Bestemmelse om veg, tinglyst 08.12.1890, dagboknr. 910007, rettighetshaver Gnr. 65 Bnr. 7 og Bnr. 3 - gjelder: Det gis rett til gårdsvei. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

- Erklæring/avtale, tinglyst 04.03.1980, dagboknr. 1524 - gjelder: Vedrørende tilskudd til vannledning på visse vilkår m.m. Gjelder denne registerenheten med flere. Som medeier er det mottatt tilskudd til felles vannledning. Ledningen skal eies og vedlikeholdes i fellesskap av dem som på hver enklet strekning har nytte av den. Kommunen kan gi tillatelse til at senere abonnenter blir tilkoblet ledningen. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 18.03.2022, dagboknr. 306939, rettighetshaver Lede AS orgnr 979422679 - gjelder: Gjelder denne registerenheten med flere. Det er inngått avtale vedrørende rettigheter for frittstående nettstasjon mellom Lede AS og grunneier. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 67 Bnr. 9:

- Bestemmelse om veg, tinglyst 08.12.1890, dagboknr. 910005, rettighetshaver Gnr. 65 Bnr. 7 og 3 - gjelder: Det gis rett til gårdsvei.

- Erklæring/avtale, tinglyst 04.03.1980, dagboknr. 1524 - gjelder: Vedrørende tilskudd til vannledning på visse vilkår m.m. Gjelder denne registerenheten med flere. Som medeier er det mottatt tilskudd til felles vannledning. Ledningen skal eies og vedlikeholdes i fellesskap av dem som på hver enklet strekning har nytte av den. Kommunen kan gi tillatelse til at senere abonnenter blir tilkoblet ledningen. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om veg, tinglyst 31.07.2012, dagboknr. 619340, rettighetshaver Gnr. 67 Bnr. 17 - gjelder: Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere. Eiendommen Gnr. 67 Bnr. 17 har, mot å delta i vedlikeholdet, rett til kjøreadkomst på privatveien beliggende på Gnr. 67 Bnr. 1 og 9. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 18.03.2022, dagboknr. 306939, rettighetshaver Lede AS orgnr 979422679 - gjelder: Gjelder denne registerenheten med flere. Det er inngått avtale vedrørende rettigheter for frittstående nettstasjon mellom Lede AS og grunneier. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

- Eiendommen har privat adkomstvei.

- Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

- Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig avløp, men det er etablert privat utslipp ved at eiendommen har et minirenseanlegg (etab. 1988 og rehab. 2023). Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforholdet.

- Videre opplyser kommunen det ikke foreligger pålegg på eiendommen, men at det på sikt kan komme pålegg om oppgradering av avløpsløning. Det ligger ikke offentlig ledningsnett over eiendommen.

Ovenstående opplysninger i henhold til informasjon fra Sandefjord kommune.

Selger opplyser Biovac anlegget (kloakk renseanlegget) er fra 1988, og ble oppgradert i 2023 med ny hovedpumpe og vakumpumpe.

Videre opplyser selger det ble etablert avløp til privat septiktank fra annekset/bryggerhuset og låven av tidligere eier. Hovedhuset er tilknyttet eget renseanlegg.

Takstmann bemerker at sommerstuen/annekset (på toppen) ikke er tilknyttet avløpsanlegget, og vanntilførsel er å anse som "sommervann".

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Hvitevarer på alle kjøkken. I tillegg medfølger el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Helgerødveien 270, 3233 Sandefjord.

Gnr. 66 Bnr. 2, Gnr. 65 Bnr. 5 og Gnr. 67 Bnr. 9 i Sandefjord kommune.

28-24-0156

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 14 500,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.