Meglerhuset Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å vise frem Nedre Maihaugen 6C, en av områdets alle flotteste leiligheter. Her legger til rette for et praktisk og godt liv, med nærhet til det meste du måtte trenge.  Leiligheten har god kvalitet, hyggelig atmosfære, tidsriktige farger og fremstår moderne og med en god  standard. Hele leiligheten var gjenstand for omfattende totaloppussing fra 2015, og frem til i dag. Leiligheten har en meget effektiv planløsning, delt inn i naturlige soner med stue, bad, kjøkken og to soverom med god plass til seng og møblering. Gode lys- og solforhold.  Praktisk leilighet for førstegangsetablere, studenter eller barnefamilier.

Leiligheten ligger i et populært området i trivelig borettslag. Boligområdet er meget rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten har romslig og sydvendt innglasset balkong med gode solforhold. Det er flere lekeplasser i området. Beliggenheten er svært sentral med kort vei til barnehager, skoler, Skien sentrum og Gulset senteret, samt gode bussforbindelser. Gulset har et stort utvalg av fritidstilbud som blant annet idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall, skiløyper, ungdomsklubb og bademuligheter i Åletjern. Det er også flotte turområder i nærheten.

Nyoppusset leilighet i 3. etasje som inneholder:

 

Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue & kjøkken. Solrik balkong med fin utsikt.

Leiligheten disponerer bod i kjeller.

Meglerhuset Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å vise frem Nedre Maihaugen 6C, en av områdets alle flotteste leiligheter. Her legger til rette for et praktisk og godt liv, med nærhet til det meste du måtte trenge.  Leiligheten har god kvalitet, hyggelig atmosfære, tidsriktige farger og fremstår moderne og med en god  standard. Hele leiligheten var gjenstand for omfattende totaloppussing fra 2015, og frem til i dag. Leiligheten har en meget effektiv planløsning, delt inn i naturlige soner med stue, bad, kjøkken og to soverom med god plass til seng og møblering. Gode lys- og solforhold.  Praktisk leilighet for førstegangsetablere, studenter eller barnefamilier.

Entreen til leiligheten gir et meget godt førsteinntrykk, med god plass til sko og yttertøy. Videre inn i romslig stue som setter standarden for resten av boligen, her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Stue med god plass til sofagruppe, spisegruppe, tv-seksjon og øvrig ønsket møblement.Fra stuen er det utgang til solrik & usjenert glassbalkong med fin utsikt. Smakfult og delikat kjøkken fra 2021 med stilren kjøkkeninnredning med slette sorte fronter og laminert benkeplate som innbyr til stor matglede. Det er god oppbevaringsplass i over- og underskap/skuffer. God plass til kjøkkengruppe.

Lyst og delikat bad med god størrelse som ble modernisert i 2015, som innbyr til rekreasjon og velbehag. Flislagt gulv med varmekabler. Fliser på vegg, og lysmalt himling. Badet er utstyrt med servant over innredning, veggmontert toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I leiligheten er det 2 romslige soverom med god plass til seng og møblering. Det er en boder i kjeller som følger leiligheten.  Det foreligger boligsalgsrapport ifm. salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Her er det bare å flytte rett inn! Velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten ligger i et populært området i trivelig borettslag. Boligområdet er meget rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten har romslig og sydvendt innglasset balkong med gode solforhold. Det er flere lekeplasser i området. Beliggenheten er svært sentral med kort vei til barnehager, skoler, Skien sentrum og Gulset senteret, samt gode bussforbindelser. Gulset har et stort utvalg av fritidstilbud som blant annet idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall, skiløyper, ungdomsklubb og bademuligheter i Åletjern. Det er også flotte turområder i nærheten.

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden:

http://www.skien.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Kr. 6.719,- pr. mnd.

  

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, samt sommer- og

vinterkostnader for dette borettslaget. Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor, og er inkludert i felleskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Borettslaget har individuell måling av forbruk varmtvann. Fjernavleses og avregnes pr. 31.5 og 30.11 hvert år.

Dette kommer i tillegg til felleskostnadene.

Kr. 416.958,-.

Kr. 746,-.

Kr. 35.475,-.

Borettslag: Maihaugen 3 borettslag, Orgnr: 950164018

Styreleder: Espen Jørn Risinggård

Adresse: Nedre Maihaugen 7 B

Postnr/-sted: 3741 SKIEN

Telefon: Mob.: 90189251

E-post: ledermaihaugen3@outlook.com

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene. Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret

I følger styreleder er det ikke planer om å øke husleien.

Vannlekasjer på verandaene er ett gjentagende problem. Det vil bli innhentet anbud på ombygging av tak over verandane i 4 etasje. Takene vil da bli lik de på øvre og punkthusene.

Lysarmaturene i oppgangene begynner å bli gamle og sprø i plasten. Rørene begynner også å bli vanskelig å få tak i nye og de er dyre. Her vil det også bli innhentet anbud.

Det vil bli sett på forskjellige løsninger på finansieringen av dette, for å ikke øke husleien.

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 26107928889, Sparebank 1 Sørøst-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.05.2024: 5.39% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 07.05.2024: 39 454 942

Andel av saldo: 416 958

Første termin/første avdrag: 28.12.2018 ( siste termin 28.09.2046 )

IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Kr. 2.115,-.

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP0000587963

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 779.866,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 806.542,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Det er ikke tillatt å anskaffe husdyr uten etter skriftlig søknad til styret. Det gis ikke tillatelse til dyrehold hvis det ikke forligger særskilte grunner. De fastsatte lover og regler for husdyrhold skal følges. Det er forbudt å ha dyr innenfor lekeplasser og egne plener, bak blokker og ellers der det kan være til sjenanse for beboerne.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK(TG2)

Tekniske installasjoner  - Elektrisk anlegg:

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK(TG2)

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig - Innvendige dører

Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Badet ble pusset opp i 2015 i regi av borettslag.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Automatiske stoppekraner installert i rørskap og på kjøkkenet (2024) og nye vannfilter i

bygget (2023).

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn El-vis Elektro AS og Herøya Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: El-anlegg oppgradert med ny kurs og nye stikkontakter.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 14 kvm

3. etasje:

Bruksareal: 93 m².

Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad  og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Bod utenfor enheten er medtatt som BRA-e Opplysninger vedr bruksrett til boder er oppgitt av eier. Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning

som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Fra rundkjøringen ved Myren, kjør opp Skotfossvegen og videre til Gulsetringen, ta til venstre ned til Nedre

Maihaugen. Alternativt fra Hesselbergate over Falkumbrua, ta høyere i lyskrysset opp Gulsetvegen ta

deretter høyere til Hynivegen og venstre til Gulsetringen. Leilighetens er merket med  `Til Salgs` plakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 15.019 kvm, tomten er fellesareal. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Den fremstår som veldig trivelig, godt vedlikeholdt, med gode parkeringsmuligheter og asfalterte internveier. Det er også opparbeidet flere sittegrupper/arealer for sosiale aktiviteter samt lekeplass for de små.

Felles biloppstillingsplasser. Det følger ikke garasje med leiligheten. Maihaugen garasjelag har ventelisteordning. Det er lademuligheter for elbil.

Fin leilighet beliggende i 3 etasje i 4 etasjers langblokk. Bygget er utvendig forblendet med Steniplater og har flatt

tak tekket med papp. Leiligheten består av stue, kjøkken, entre, bad, og 2 soverom. Det er også en stor innglasset

balkong mot sørøst på 14 m2 og en bod i kjelleren på 5 m2. Det er nytt kjøkken med hvitevarer fra 2021. Laminat i stue, entre og kjøkken fra 2021. ,Malte overflater i stue 2024. Bad rehabilitert av borettslaget 2015. Takhøyden i leiligheten er 249 cm. Varmtvann til forbruk er inkludert i fellesutgifter. Det er Flexit ventilasjonssystem. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten tar i hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er borettslagets ansvar.Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis

Brukstillatelse datert 15.01.1974 - Langblokk nr. 11. Ferdigattest datert 22.03.2016 - rehabilitering av våtrom.

Barnehager:

Skoler:

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er  begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Leiligheten har elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

De kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 566 764 pr. 2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 267 054 pr. 2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen ligger i et området regulert til boligformål iflg. reguleringsplan for Skottåsen og Lundeåsen nr. 307

datert 24.02.1972, med tilhørende reguleringsbestemmelser sist datert 30.08.2004. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen tinglyste heftelser følger andelen, ut over det som måtte gjelde for borettslaget i fellesskap. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta boligen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i

handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra borettslagets eiendom, og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt

søknad). Eiendommen kan ikke overtas før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter

loven.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget.

 

For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Fra vedtektene:

Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2          Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3          Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Nedre Maihaugen 6C, 3741, Skien, Gnr. 5 bnr. 131, andelsnr. 3384 i Maihaugen 3 borettslag med orgnr. 950164018 i Skien kommune

90-24-0037

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Markedspakke (Kr.10 000)

Oppgjør (Kr.5 950)

Provisjon (Kr.25 000)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.