Velkommen til Føllingstads Veg 11b - en fantastisk eiendom med eiet tomt på 1 156,60 m² som kombinerer sjarm og funksjonalitet på en perfekt måte. Tomten er flat med en svak helning og opparbeidet med frodig plen og vakker beplantning. Her finner du et innbydende uterom som inkluderer en platting rundt et lite, forfriskende svømmebasseng, ideelt for late sommerdager.

Gårdsplassen er gruset og gir en landlig, innbydende følelse, samtidig som den tilbyr gode parkeringsmuligheter.

Boligen har et imponerende internt bruksareal på 341 m² fordelt over to plan og kjeller:

Seks romslige boder for rikelig lagringsplass

Et teknisk rom

Gang med tilknyttet trapp

En innbydende entré

Et praktisk WC

Et stilfullt kjøkken/spisestue, perfekt for kulinariske opplevelser og sosiale sammenkomster

Et funksjonelt vaskerom

To koselige stuer for avslapning og underholdning

To bad med alle nødvendige fasiliteter

Ekstra WC

Fem romslige soverom med plass til hele familien og gjester

Gang/tv-stue og en praktisk garderobe

For ekstra oppbevaring

Uteområdet skuffer heller ikke. Den sørvestvendte terrassen/vinterhagen er perfekt for å nyte lange sommerkvelder og gir en fantastisk forlengelse av innendørsarealene.

Oppvarmingen er både effektiv og miljøvennlig i hovedsakelig ved hjelp av bergvarme/jordvarme, samt strøm og vedfyring. Det er to ildsteder som gir ekstra kos og varme på kalde dager.

Denne eiendommen er virkelig et unikt funn som tilbyr både romslighet og komfort i idylliske omgivelser. Ikke gå glipp av muligheten til å eie denne perlen - ta kontakt for en visning i dag og gjør drømmehjemmet til virkelighet!

Bolig med internt bruksareal på 341 m² over 2 plan og kjeller:

Kjeller: 6 boder, teknisk rom, gang og gang m/trapp.

1.etg: Entré, WC, kjøkken/spisestue, vaskerom, 2 stuer og hall m/trapp.

2.etg: 2 bad, wc, 5 soverom, gang og garderobe.

Loft: Bod

Terrasse/vinterhage mot sørvest.

Lite utendørs svømmebasseng.

Boligen er fra 1952 og er senere tilbygd/modernisert i ca 1990. I tillegg er boligen oppgradert innvendig i 2022. Samme år ble boligen tilknyttet bergvarme. Boligen fremstår med normalt god planløsning og standard ut i fra alder og konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd sin brukstid. Utvendig fremstår bygningen med noe oppgraderings-/vedlikeholdsbehov. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning fra Nettoline fra 2022 med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum og 1-greps kjøkkenarmatur. Panel på vegg over benkeskap. Integrert stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert. Ventilator med kullfilter/omluft integrert i induksjonstopp.

Bad nord 2.etg:

Badet har fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil over servant. Tilhørende belysning. I tillegg finnes innbygget badekar og dusjkabinett. Oppvarming via gulvvarme. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk. Ventil på vegg. Luft føres over tak.

Bad sør 2.etg:

Badet har fliser på gulv og vegger, samt trepanel i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil over servant. Tilhørende belysning. I tillegg finnes dusjsone med dusjvegg og skyvedør. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk.

WC 2.etg:

Toalettrom med fliser på gulv, malt strie på vegger og og malt strie i himling. Rommet er innredet med servant, speil og gulvmontert toalett.

WC 1.etg:

Toalettrom med fliser på gulv og himlingsplater. Rommet har servant, speil og gulvmontert toalett.

Vaskerom:

Vaskerommet har fliser på gulv og sokkel, malt strie på veggene og himlingsplater. Rommet har vaskekum med 2-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, høyskap, samt skap på vegg. Rommet er tilkoblet naturlig ventilasjon. Ventil på yttervegg.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat, teppegulv og fliser.

Vegger: Malt strie, malt panel og tapet.

Himlinger: Lerretshimling og malt panel.

Trapper: Trapper utført i treverk mellom etasjene.

Modernisering/oppgradering:

2022:

- Ny energibrønn. Ny bergvarmepumpe (væske-vann varmepumpe). Utført av firma.

- Etablert vannbåren gulvvarme i entré/hall og kjøkken/spisestue. Utført av firma.

- Koblet til de eksisterende radiatorene. Utført av firma.

- Malt vegger, kjøkken, trapp.

- Nytt laminat gulv på soverom i 2. etasje.

- Montert varmtvannsbereder. Utført av firma.

- Montert nye lamper. Utført av firma.

- Nytt kjøkken. Montering av innredning egeninnsats. Strøm og rør utført av firma.

- Nytt gulv på kjøkken. Egeninnsats.

- Nytt gulv i entré/hall. Rør, el og sparkling utført av firma. Fliser er egeninnsats.

- Pusset opp soverom med nye veggplater, samt lister.

- Malt ett soverom i 2.etg.

Velkommen til Føllingstads Veg 11B - Denne boligen ligger midt i smørøyet i Nordbyen, et av byens mest ettertraktede områder. Her finner du et rolig, veletablert og populært nabolag som gir en ideell setting for familielivet.

Beliggenheten kan ikke bli bedre. Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet. For barnefamilier er dette en perfekt plassering. Barneskole, ungdomsskole og videregående skole er alle innen gåavstand, noe som gir barna en trygg og selvstendig skolevei. Matbutikken ligger kun et par hundre meter unna, noe som er en store fordel i en hektisk hverdag.

Du vil også sette pris på den korte avstanden til sentrum og alt som finnes der: kjøpesenteret CC Gjøvik, handlegate, cafeer, restauranter av mange slag og ellers alle servicetilbud som er nødvendig i det daglige.

For de aktive i familien er området en drøm. Innenfor sykkelradius finner du et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Marka med sine turstier, klatreparker og lysløyper gir uendelige muligheter for friluftsliv og mosjon. Vinterstid finnes også alpinbakke i Hovdebakken, mens du sommerstid kannyte godt av friluftsbadet Fastland. Dette er stedet hvor både barn og voksne kan nyte en sunn og aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser.

Denne eneboligen i Nordbyen gir deg og din familie en perfekt kombinasjon av komfort, bekvemmelighet og aktiviteter. Ikke gå glipp av sjansen til å bo i et av byens beste områder med en fantastisk utsikt over Mjøsa. Dette er mer enn bare et hus - det er et hjem hvor minner skapes og familielivet blomstrer.

Sparebanken

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig:

- TG 2: Taktekking

- TG 2: Nedløp og beslag

- TG 2: Veggkonstruksjon

- TG 2: Takkonstruksjon/loft

- TG 2: Dører

- TG 2: Utvendige trapper

Innvendig:

- TG 2: Overflater

- TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn

- TG 2: Radon

- TG 2: Rom under terreng

- TG 2: Krypkjeller

- TG 2: Innvendige trapper

- TG 2: Innvendige dører

- TG 2: Bad nord 2.etg - fukt i tilliggende konstruksjoner

- TG 2: Vaskerom 1.etg -  fukt i tilliggende konstruksjoner

- TG 2: Avtrekk kjøkken

- TG 2: WC 2.etg - overflater og konstruksjoner

- TG 2: WC 1.etg - overflater og konstruksjoner

Tekniske installasjoner:

- TG 2: Vannledninger

- TG 2: Avløpsrør

- TG 2: Drenering

- TG 2: Grunnmur og fundamenter

- TG 2: Terrengforhold

- TG 2: Utvendig vann- og avløpsledninger

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- TG 2: Overflater og innredning på kjøkken/spisestue.

Store eller alvorlige avvik:

- TG 3: Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass: Enkelte glass har sprekker, avflassing på innvendig og utvendig del.

- Trevinduer med 2 lags isolerglass med utvendig koblet vindu med 1 lags glass og sprosser bærer noe preg av elde.

Enkelte tettelister var harde/slitt. Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder.

Enkelte sprukne vindusruter og råteskader på vinduer i vinterhage.

Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer.

Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.

Det registreres utvendig avflassing av overflatebehandling. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vær og vind. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen

kan føre til fuktskader.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Vinterhage:

Store deler av treverket (bæresystemet) har råteskader og flere glass som har sprukket. Flere glass er demontert.

Deler av gulv har skjevheter.

Platting:

Skjevheter er registrert. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner fundamentert

direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele.

Fransk balkong:

Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Åpninger i rekkverk er større enn dagens anbefaling.

Tilstandsgrad 3 settes pga råteskadene i bæresystemet i vinterhage.

Platting og fransk balkong får tilstandsgrad 2.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- TG 3: Pipe og ildsted:

Teglpipe er bygget inn og ikke synlig innvendig i huset.

Det er mindre enn 30cm fra ilegget fram til brennbart gulv.

Kostnadsestimat: Under 10 000

- TG 3: Bad nord i 2.etasje:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Eventuel tettesjikt/membran har oppnådd forventet brukstid.

- Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt.

Fall er ikke tilfredsstillende.

- List/profil på gulvet mot dusjssonen hindrer eventuelt lekkasjevann utenfor dusjonen direkte adkomst til sluket.

- Ikke sluk under badekar. Avløpet føres ned i etasjeskille.

- Sprekker/riss i fliser er registrert. Slitte misfargede fuger er registrert.

- Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom.

- På grunn av de avdekkede forhold bør fritt vann på gulv/vegg unngås.

- Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll. Sluk er plassert under dusjkabinett.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- TG 3: Bad sør i 2.etasje:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Sluket lot seg ikke åpne for kontroll.

- List/profil på gulvet mot dusjssonen hindrer eventuelt lekkasjevann utenfor dusjonen direkte adkomst til sluket.

- Merker i fliser etter festemidler som er fjernet.

- Fall er ikke tilfredsstillende.

- Sprekker/riss i fliser er registrert. Slitte misfargede fuger er registrert.

- Eventuell tettesjikt/membran har oppnådd forventet brukstid. Fortsatt dusjing på vegg/gulv frarådes.

- Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- TG 3: Vaskerom 1.etg:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Merker og hull i himlingen på vaskerommet etter tidligere lekkasje fra badet.

Det kan ikke verifiseres tettesjikt/membran på rommet.

Eventuell tettesjikt/membran har oppnådd forventet brukstid og det er stor usikkert rundt dens tetthet.

Viktig å være oppmerksom på at utettheter i tettesjikt/membran kan føre til fuktskader.

Ikke tilstrekkelig fall til sluk.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

For nærmere opplysninger om avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Noen sprekker i kjeller.

- Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Lekkasjer og råte i vinterhagen.

- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Tetting av tak over "kjøkken" grunnet issvuller på takstein. Fikset takstein men ikke bra undertak.

Utført av: Systemprosjekt AS.

- Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Total gjennomgang og nytt sikringsskap i 2022.

Utført av: Raufoss elektro.

- Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, fra Raufoss elektro.

- Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Raufoss Elektro gjennomførte total gjennomgang i forbindelse med bergvarme og komfyr.

- Pkt. 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Bygging på naboeiendom. Se vedlegg til salgsoppgaven, samt kommentar under punktet tomt.

Boligens totale areal er 341 kvm.

BRA-i:  341 kvm

Kjeller:

BRA-i: 72 m². Følgende rom inngår i BRA-i: 6 boder, teknisk rom, gang og gang m/trapp.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

1.etasje:

BRA-i: 127 m². Følgende rom inngår i BRA-i: Entré, WC, kjøkken/spisestue, vaskerom, 2 stuer og hall m/trapp.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 100 m². Følgende areal inngår i TBA: vinterhage og terrasseplatting.

2.etasje:

BRA-i: 122 m². Følgende rom inngår i BRA-i: 2 bad, wc, 5 soverom, gang og garderobe.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Loft:

BRA-i: 20 m². Følgende rom inngår i BRA-i: bod.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Merk:

- Deler av 2.etasje er ikke medtatt som målbare arealler pga lav takhøyde.

- Arealet til vinterhage(ca 40 m²) er ikke medregnet som innglasset areal da det mangler flere glass, men arealet er medtatt i åpent areal(TBA)

Tegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 156 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 1 156,60 m² som er flat (slak helning) og opparbeidet med plen og beplantning. Platting rundt lite svømmebasseng. Gruset gårdsplass.

Det er foretatt tomtefradeling (se vedlagt grunnkart s. 93). I forlengelse av dette opplyser selger at det er sendt søknad til Gjøvik kommune om makeskifte mellom Føllingstads Veg 11a og Føllingstads Veg 11b. Hensikten er å oppnå en mer funksjonell og logisk tomtegrense mellom de to eiendommene. I praksis innebærer endringen at tomten deles av jmf. den stiplede linjen i situasjonskartet (se vedlegg s.97), og areal på 160,9m2 byttes likt mellom eiendommene.Tomtestørrelsen skal dermed være lik for begge eiendommer etter makeskifte. Det tinglyses vegrett til Føllingstads veg 11b over Føllingstads veg 11a. Avtalen tinglyses på bnr. 1534.

På den fradelte tomten bygges det en tomannsbolig over ett plan. Boligen skal etter planen stå ferdig første kvartal 2025. På s.98-103 i salgsoppgaven finnes illustrasjoner og kartutsnitt som viser størrelsen og fasaden på boligen som bygges, samt hvordan boligen blir plassert på tomten. Kontakt megler for nærmere info.

Parkering på gruset gårdsplass.

Støpt grunnmur og betonggulv på grunn i opprinnelig del. Murt ringmur av lettklinkerblokker i tilbygg. Kjeller under opprinnelig del. Krypkjeller under tilbygg. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med behandlet trekledning. Trebjelkelag i etasjeskille mellom etasjene og mot krypkjeller. Saltakkonstruksjoner tekket med takstein. Kaldt loft og kneloft. Kaldt loft isolert mot underliggende etasje.

Vinduer og dører:

- Vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass fra byggeår.

- Trevinduer med 2 lags isolerglass med utvendig koblet vindu med 1 lags glass og sprosser. Merking i glass 1990.

- Ytterdør i treverk med 2 lags isolerglass. Kodelås. Merking i glass 1990.

- Heve/skyvedør i treverk (fransk balkong ut i vinterhage) med 2 lags isolerglass. 1990.

- To- fløyet balkongdør i treverk med 2 lags isolerglass. Montert katteluke. Merking i glass 1993.

- Balkongdør i treverk med 2 lags isolerglass. Merking i glass 1990.

- Profilerte tredører. Glassfelt i enkelte dører.

Vinterhage:

Utgang til vinterhage fra kjøkkenet og stua. Dør i aluminium og glass fra vinterhagen og ut til platting.

Støpt ringmur. Delvis støpt plate på mark. Dekke av belegningsstein. To nivåer. Vedovn er montert for oppvarming. Vegger og tak er oppført i treverk og glass. 2-lags glass på opprinnelige glass. 1-lags glass på nyere glass. Brystning av leca iso-blokk på deler av vinterhagen. Treverket (bæresystemet) i vegger og tak er delvis oppgradert mot øst. Glass er også byttet i samme området.

Platting:

Terrasseplatting mot sørvest med adkomst fra vinterhage og hagen. Fundamentert direkte på grunn. Lite nedfelt betongbasseng i plattingen.

Fransk balkong mot vinterhage på soverom 2.et.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i metall. Plast.

- Hovedstoppekran er plassert i bod mot nord.

- Synlige avløpsrør i: Soil/støpejern. Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022 er plassert i fyrrommet i kjeller.

- Oppvarming og forbruksvann fra varmepumpe/bergvarme. Vannbåren gulvvarme i entré og spisestue/kjøkken. Radiatorer i øvrige rom bortsett fra på bad/vaskerom. Eksisterende radiatorer er gjenbrukt.

- Sikringsskap er plassert i gang 2.et. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Deler av el-anlegget er ikke jordet. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen.

- Det er brannslukningsapparat i boligen.

- Det er montert røykvarsler i boligen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehager

Lissomskogen barnehage (1-5 år), 66 barn 0.4 km

Kråkjordet barnehage (1-5 år), 50 barn 0.6 km

Trollhaugen barnehage (1-5 år), 27 barn 0.7 km

Skoler

Fredheim skole (1-7 kl.), 320 elever, 20 klasser 1 km

Gjøvik skole (1-7 kl.), 235 elever, 19 klasser 1.5 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 278 elever, 24 klasser 1.2 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 0.4 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Bergvarme/jordvarme.

- Ildsted

Siste tilsyn utført: 06.01.2023

Siste feiing utført: 29.04.2021

Det er registrert følgende avvik/anmerkninger på fyringsanlegget:

- Åpent hull i skorsteinsvange (kjeller) må utbedres.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 21 906 kwh pr år (mai 2023 - april 2024)

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 37 302 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene er fordelt på føgende måte:

Vann og avløp: 19 054,-

Renovasjon: 4 140,-

Feiegebyr: 968,-

Eiendomsskatt: 13 140,-

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 3 285 200. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 405 214 pr. 21.05.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 339 811 pr. 21.05.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14. september 2023

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst over tomten som ligger foran eiendommen. Avtale om vegrett (se vedlegg s. 96) tinglyses på bnr. 1534.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Kommunal kum er plassert inne på eiendommen. Dette kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og kommunal kum.

Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. (se vedlagt kartskisse).

Følgende medfølger ikke i handelen:

- Taklampe over bord på stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Føllingstads Veg 11C, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 339 i Gjøvik kommune

6-24-0185

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Utlegg fotostyling Romsans fakturanr. 10966 (Kr.3 500) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.78 600) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.6 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Faktura Takstcon fakturanr. 12525 (Kr.16 400) Konsept & Format, fakt 2024016, planskisser (Kr.1 250) Finn.no, fakt 10366666494, fornyelse (Kr.1 020,76) Finn.no, fakt 10367756927, fornyelse (Kr.1 275,95) Utlegg ekstraarbeid (bistand med styling før visning) fakturanr. 11058 (Kr.1 625) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.36 090,50) Totalt kr. (Kr.206 482,21)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.