Nevlunghavn

Brunlanesveien 1470

Sjarmerende enebolig m/god standard - nydelig blomstrende hage - parkering - elbil-lader - nær sjø & strand - bryggerhus

Nevlunghavn
Brunlanesveien 1470, 3296 Nevlunghavn
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Brunlanesveien 1470!

Dette er en pen og sjarmerende enebolig med fin beliggenhet i hjertet av Nevlunghavn. Her bor du med umiddelbar nærhet til det idylliske miljøet i Nevlunghavn med fiskeutsalg på brygga, trivelige små restauranter og gjestgiveri. En kort rusletur unna finner du populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for både fastboende og turister. Her kan du kjøpe ferskt brød til frokosten, deilig bakst eller nyte en kopp kaffe. Helgeroa er også verdt et besøk - her er det marina, kiosk, restauranter og matbutikk, i tillegg til flere sandstrender, svaberg og flott turterreng. Området byr på fine badestrender med  bl.a. Oddane Sand og svabergene på Saltstein. Det er flust av flotte turområder i nærheten med fine naturopplevelser, med bl.a. Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa og Mølen.

Boligen har en gjennomtenkt planløsning som går over 2 etasjer. Fra inngangsdøra kommer du inn i en fin entré med plass til å sette fra seg sko og yttertøyet. Videre har boligen 3 flotte stuer, så her er det enkelt å innrede de ulike rommene etter ditt behov. Det er en flott vedovn i den ene stua som gir både varme og kos på kalde dager. Spisestua har god plass til stort spisebord og er praktisk plassert like ved kjøkkenet. Kjøkkenet klassisk innredning med profilerte fronter i hvit utførelse som står i fin harmoni med resten av boligen. Det er god med lagring i skap og skuffer og stor benkeplate som gjør matlagingen enkel. Videre er det en gang med trapp opp til 2. etasje, samt et lyst og trivelig bad med alt du trenger for en god start på dagen. Boligens øverste plan har gang, 3 gode soverom hvor det ene har utgang til en koselig balkong med flott utsikt mot sjøen. Balkongen ligger østvendt og er derfor utmerket til å nyte morgenkaffen i sola til lyden av måkeskrik fra havna. Videre er det et praktisk separat toalettrom og ett rom innredet som soverom - dette rommet oppfyller ikke kravene for varig opphold og er således ikke godkjent som soverom, men rommet har likevel god bruksverdi.

Tomta er pent opparbeidet og har en virkelig vakker hage. Hagen kan brukes hele året, og viser seg fra sin fineste side sommerstid. Hagen er anlagt med tanke på at den skal være lettstelt og er nydelig rammet inn av hvitt stakittgjerde. Her slipper du å tenke på mye plenklipping, men får likevel rikelig med grønt påfyll i form av de vakre blomsterbedene og vekstene i hagen. Eiendommen byr på mange fine uteplasser som er fint tilpasset tomta og du kan enkelt flytte deg etter sola. Det er en fin terrasseplatting på baksiden av boligen som er lun og usjenert. Her er det god plass til det du måtte ønske av utemøbler og plassen kan nytes langt ut i de sene sommertimene. Her finnes det også et sjarmereden bryggerhus som er innredet med stue, praktisk vaskerom og en bod til oppbevaring. Det er også lagringsplass i "loftet" i Bryggerhuset med tilgang fra inn- og utsiden. Bryggerhuset er utmerket de gangene du har gjester eller for deg som ønsker et sted å dyrke dine hobbyer. Det er gode parkeringsmuligheter i gruslagt gårdsplass for flere biler - her er det også montert lader for el-bil.

Boligen er opprinnelig fra 1850, men har senere blitt tilbygget og modernisert til slik den fremstår i dag. Boligen ble i nyere tid vesentlig rehabilitert både inn- og utvendig og holder en god standard, så her slipper du å tenke på oppussing og kan bruke tiden på å nyte dagene sammen med dine nærmeste.  I moderniseringen som er utført, har man lykkes i å bevare eiendommens uttrykk - dette er blitt en både praktisk og trivelig bolig.

Velkommen til visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Sentralt
Parkering
Bademulighet
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
7 200 000,-
Omkostninger
196 400,-
Totalpris inkl. omkostninger
7 396 400,-
Totalpris ekskl. omkostninger
7 200 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1850
Soverom
3
Bad
2
Bruksareal
130m2
Internt bruksareal
106m2
Eksternt bruksareal
24m2
Terrasse-/balkongareal
73m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
462m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
366990496
Presentert av
Anders Fremmerlid Glasø
Eiendomsmegler MNEF / Partner
92 85 99 58
anders@leinaes.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 7 200 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper350,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-)180 000,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
Omkostninger totalt 196 400,-Totalpris ink. omkostninger 7 396 400,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Brunlanesveien 1470!

Dette er en pen og sjarmerende enebolig med fin beliggenhet i hjertet av Nevlunghavn. Her bor du med umiddelbar nærhet til det idylliske miljøet i Nevlunghavn med fiskeutsalg på brygga, trivelige små restauranter og gjestgiveri. En kort rusletur unna finner du populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for både fastboende og turister. Her kan du kjøpe ferskt brød til frokosten, deilig bakst eller nyte en kopp kaffe. Helgeroa er også verdt et besøk - her er det marina, kiosk, restauranter og matbutikk, i tillegg til flere sandstrender, svaberg og flott turterreng. Området byr på fine badestrender med  bl.a. Oddane Sand og svabergene på Saltstein. Det er flust av flotte turområder i nærheten med fine naturopplevelser, med bl.a. Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa og Mølen.

Boligen har en gjennomtenkt planløsning som går over 2 etasjer. Fra inngangsdøra kommer du inn i en fin entré med plass til å sette fra seg sko og yttertøyet. Videre har boligen 3 flotte stuer, så her er det enkelt å innrede de ulike rommene etter ditt behov. Det er en flott vedovn i den ene stua som gir både varme og kos på kalde dager. Spisestua har god plass til stort spisebord og er praktisk plassert like ved kjøkkenet. Kjøkkenet klassisk innredning med profilerte fronter i hvit utførelse som står i fin harmoni med resten av boligen. Det er god med lagring i skap og skuffer og stor benkeplate som gjør matlagingen enkel. Videre er det en gang med trapp opp til 2. etasje, samt et lyst og trivelig bad med alt du trenger for en god start på dagen. Boligens øverste plan har gang, 3 gode soverom hvor det ene har utgang til en koselig balkong med flott utsikt mot sjøen. Balkongen ligger østvendt og er derfor utmerket til å nyte morgenkaffen i sola til lyden av måkeskrik fra havna. Videre er det et praktisk separat toalettrom og ett rom innredet som soverom - dette rommet oppfyller ikke kravene for varig opphold og er således ikke godkjent som soverom, men rommet har likevel god bruksverdi.

Tomta er pent opparbeidet og har en virkelig vakker hage. Hagen kan brukes hele året, og viser seg fra sin fineste side sommerstid. Hagen er anlagt med tanke på at den skal være lettstelt og er nydelig rammet inn av hvitt stakittgjerde. Her slipper du å tenke på mye plenklipping, men får likevel rikelig med grønt påfyll i form av de vakre blomsterbedene og vekstene i hagen. Eiendommen byr på mange fine uteplasser som er fint tilpasset tomta og du kan enkelt flytte deg etter sola. Det er en fin terrasseplatting på baksiden av boligen som er lun og usjenert. Her er det god plass til det du måtte ønske av utemøbler og plassen kan nytes langt ut i de sene sommertimene. Her finnes det også et sjarmereden bryggerhus som er innredet med stue, praktisk vaskerom og en bod til oppbevaring. Det er også lagringsplass i "loftet" i Bryggerhuset med tilgang fra inn- og utsiden. Bryggerhuset er utmerket de gangene du har gjester eller for deg som ønsker et sted å dyrke dine hobbyer. Det er gode parkeringsmuligheter i gruslagt gårdsplass for flere biler - her er det også montert lader for el-bil.

Boligen er opprinnelig fra 1850, men har senere blitt tilbygget og modernisert til slik den fremstår i dag. Boligen ble i nyere tid vesentlig rehabilitert både inn- og utvendig og holder en god standard, så her slipper du å tenke på oppussing og kan bruke tiden på å nyte dagene sammen med dine nærmeste.  I moderniseringen som er utført, har man lykkes i å bevare eiendommens uttrykk - dette er blitt en både praktisk og trivelig bolig.

Velkommen til visning!
Innhold
Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue, bad og to stuer.
2. etasje: Gang, toalettrom og tre soverom.
Bryggerhus: Stue, vaskerom og bod.
Standard
Standard
Boligen ble oppført på 1850-tallet og er senere ombygget og modernisert til slik den fremstår i dag. Boligen har fått flere oppgraderinger siden byggeår og holder en normal god innvendig standard.

Innvendige overflater:
Gulver belagt med en-stavs heltrebord og flis.
Vegger med trepanel og tapet.
Himlinger med trepanel.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra 2017 og har en-stavs heltrebord på gulv, samt vegger og himling med trepanel. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i hvit utførelse og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer i form av stekeovn, platetopp og avtrekksvifte. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Bad:
Badet er fra 2017 og har fliser på gulv og vegger. Av installasjoner finnes toalett, dusjnisje med skyvedører og servant med innredning. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.

Toalettrom:
Rommet er fra 2017 og har en-stavs heltrebord på gulv, samt vegger og himling med trepanel. Av installasjoner finnes toalett og servant med innredning. Rommet har naturlig ventilasjon.

Vaskerom i Bryggerhus:
Rommet er fra 2022 og har belegg på gulv, vegger med våtromsplater og himling med MDF-panel. Av installasjoner finnes toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt utslagsvask, arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.

VVS/Teknisk:
Eiendommen er tilknyttet kommunal vann og avløp.
Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2017.
Varmtvannstank av typen Oso Super S200 fra 2016, hovedstoppekran og vannskap for rør-i-rør system plassert under trapp i 1. etasje.
Varmtvannstank av typen Oso SB180 fra 2020 og vannskap for rør-i-rør system plassert på bod i bryggerhus.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i 2. etg og i bryggerhus.
Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Varmepumpe plassert i stue 1. etasje ved gang.
Boligen har naturlig ventilasjon.

Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Nevlunghavn i Larvik kommune. Nevlunghavn er en liten tidligere fiskerlandsby, som står på UNESCOs liste over verneverdige tettsteder, med trange smågater med eldre trehusbebyggelse omkranset av vakker naturskjønn skjærgård. I Nevlunghavn er det et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga, populært bakeri, trivelige små restauranter og gjestgiveri. Du bør også ta turen innom  populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister.

Fra Nevlunghavn er det kort avstand til fine badestrender, bl.a. Oddane Sand og svabergene på Saltstein. Flotte turområder i nærheten med fine naturopplevelser, med bl.a. Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa og Mølen.

Idylliske Helgeroa ligger ikke langt unna, og er en perfekt destinasjon for en sykkeltur. I Helgeroa er det bla. kiosk, restauranter, matbutikk og marina. Helgeroa kan også by på flere sandstrender, svaberg og flott turterreng.

En kort kjøretur unna finner du populære Stavern som er en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Larvik sentrum er kun en bil- eller busstur unna. Her finnes butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.
Løpende kostnader
Det er frivillig å være medlem av Nevlunghavn Velforening - kr. 205,- pr. år.
Tryg Forsikring: kr. 9500,- pr. år.

I tillegg kommer det kostander til kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/internett, strøm/oppvarming osv. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.

Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Loft innredet:
Konstruksjonsoppbygging - Knekott er lukket/innvendig kledd med plater. Inspeksjon av konstruksjonen er derfor ikke mulig.

Loft uinnredet:
Inspeksjonsmulighet - Kaldtloftet har lav takhøyde og marginal inspeksjonsmulighet.

Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Fundamenter - Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Gulvkonstruksjon i 1. etasje er av ukjent beskaffenhet.

Byggegrunn - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Drenering - Det er ikke observert noen form for utvendig fuktsikring eller drenering på befaringsdagen. Forholdet er ikke videre vurdert.

Dette er tilstandsgrad 2:

Bad:
Overflater gulv - Flisfuger har stedvise sprekker og misfarging.

Vaskerom i anneks:
Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Toalettrom:
Ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk, ikke mekanisk.

Øvrige rom 1. etasje:
Annet - Flisfuger i gang bærer preg av sprekker/slitasje.

Krypkjeller:
Helhetsvurdering - Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Dette bør etableres og arealet besiktiges . Konstruksjonen har erfaringsmessig
vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko.

Loft uinnredet:
Overflater vegger/undertak - Det ble stedvis registrert råteskader. Disse er vurdert av takstmann til å være av eldre dato og ble målt tørre på befaringsdagen.
Kontroll av diffusjonssperre - Det er ikke å forvente at det er etablert dampsperre mot varm sone, grunnet husets beskaffenhet/alder.
Konstruksjonsoppbygging - Loftet er i forventet stand ift. alder. Bør holdes under oppsikt med tanke på yttertakets alder.

Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Etaskjeskiller 2. etasje:
Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til 10-20 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etaskjeskiller 21. etasje:
Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i rommene. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til 20-28 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Yttertak:
Helhetsvurdering - Taktekkingen og beslag bærer preg av elde og slitasje. Det ble registrert enkelte gamle råteskader fra innvendig side. Det ble stedvis registrert sprukne og løse taksteiner.

Annet - Selger opplyser at markise ved kjøkkenet må skiftes.

Bryggerhus:
Helhetsvurdering - Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørleggerfirmaet Tor Erling Andersen AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fullstendig rehabilitering av bad i hovedhus 2018 og vaskerom i uthus/bryggerhus 2022. Utskiftning gulvbelegg og gulvvarme.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Rørleggerfirmaet Tor Erling Andersen AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full rehabilitering. Byggmester Frank Melby og rørlegger Tor Erling Andersen AS.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Arbeidsbeskrivelser og fakturaer og annen dokumentasjon.
- Er arbeidet byggemeldt? Nei. Ikke nødvendig ifølge byggmester og rørlegger.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Larvik kommune, rørlegger Tor Erling Andersen AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utskifting av rør fra Larvik kommune, rehabilitering av hovedhuset i 2018.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. Tilsyn i 2022 ok. Må bytte ut feiedør på pipeløpet i 2.etg. pga. forskriftsendring.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: Byggmester Frank Melby. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye terrasser i 2020 - skiftet ut enkelte bord i bygningskledningen 2022, veranda i 2,etg., vindu til soverom i 2.etg. i 2018.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Sommerfeldt Elektro as. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gjennomgang av hele anlegget, delvis utskifting av anlegget, sikringsskap.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Samsvarserklæringer.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført kontroll av et elektriske anlegget.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Montert på yttervegg.
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Nei. Alt er gjort av faglærte.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Bygget på veranda i 2.etg., bygget nytt soverom og toalett.
- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Foreligger både igangsettingstillatelse og ferdigattest.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 73 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Direkte fra Brunlanesveien.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Tomt
Areal: 462 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Romslig gårdsplass med parkering for 4-5 biler. Det er montert elbil-lader.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS:

Bygningen er oppført på grunnmurer av naturstein og betong. Bjelkelag mot grunn av ukjent beskaffenhet. Yttervegger, etasjeskiller og tak i
trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer av typen koblede vinduer og vinduer i 2-lags glass
fra forskjellige årstall. Terrassedører og ytterdør fra forskjellige årstall.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for balkong og nytt vindu datert 14.08.2017

Det foreligger ferdigattest for reparasjon/ombygging enebolig datert 07.08.1979. Denne er gitt med følgende merknader: Baderom/klosett ikke ferdig innredet.

Larvik kommune opplyser at det i 1994 ble godkjent riving og gjenoppføring av uthus.

Dokumentene følger inntatt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er omsøkt bruksendring av et av soverommene i loftsetasjen. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold.
En slik søknad av rommet vil trolig ikke bli godkjent slik rommet fremstår i dag da rommet avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys. Det er ikke videre vurdert om rommet oppfyller de andre tekniske kravene til rom for varig opphold. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke dette rommet som soverom.
Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming
Oppvarming er vedfyring og elektrisk.

Larvik kommune opplyser at siste tilsyn og feiing var 11.03.2021. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas hytta slik den fremstår på visning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Selgers energiforbruk har vært ca. 13468 kwh i året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Årsprognose for 2024: Kr. 17 544,75 pr. år
Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon og feiing.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 1429,- pr. år.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 778 298 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 957 531 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig, bevaring og offentlig friområde i reguleringsplan for Nevlunghavn - Bevaring. Dokumentet følger innatt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til bolig og naturområde - grønnstruktur i Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde BEV_8 som sier at bygg og anlegg av antikvarisk verdi skal bevares. Se kommuneplanens arealdel for mer informasjon eller utdrag av den relevante bestemmelsen som følger inntatt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Det er ingen kjente pålegg pr. utarbeidelse av salgsoppgaven.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Brunlanesveien 1470, 3296, Nevlunghavn, Gnr. 4090 bnr. 210 i Larvik kommune
Eier
Ann Kathrine Skjørshammer
Oppdragsnummer
22-24-0015
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 21.900,- for markedspakke og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva

Ansvarlig megler:
Anders Fremmerlid Glasø
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
34 000,- pr mnd*
321 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
30 000,-
Høyt
38 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Anders Fremmerlid Glasø

Eiendomsmegler MNEF / Partner

92 85 99 58anders@leinaes.no
Nabolagsprofil
44%
Er gift
30%
Er barnefamilier
36%
Har høyskoleutdanning
43%
Har inntekt over 300.000
89%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
72%
Har bolig på over 120 kvm
93%
Bor i enebolig
42%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering