Forretningsbygning kontor- og adm. bygning beliggende i bydel Yven i Sarpsborg kommune, med utsyn og eksponering  mot fylkesvei 109, Fredrikstadveien (ÅDT Ca 20.000). Eiendommen er beliggende syd for Yvenåsen i et kombinert næring og boområde. Næringsdelen i området er bestående av flere større og mindre foretak.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med gangavstand til bussholdeplass.

Bygningen er over 2 plan. Frittliggende garasje over 2 plan med 1. etg. og loftsetasje. Bygningen ble oppført i 2003 og ble bygget av OBOS Block Watne med sine underleverandører. Bygningene fremstår som godt ivaretatt og med normal bruksslitasje.

Eiendommen er pent opparbeidet utvendig med asfaltert gårdsplass med ca. 19 parkeringsplasser hvorav 4 med el-billadere. Steinlagt vei med en liten opphøyet skiferlagt rampe ved hoveddør. Steinlagt terrasse vendt mot vest.

Eiendommen selges med et løpende leieforhold av hele eiendommen med Obos Block Watne AS, Org nr 968757954  Leiekontrakten som benyttes er basert på en standard bransjekontrakt;  Leieavtale for næringslokaler (brukte ''som de er'' kontorlokaler)  som er tilpasset  leieforholdet.

Selger, Obos Block Watne AS, ønsker i utgangspunktet å selge med et leieforhold som løper i 5 år fra salgstidspunktet; dog er selger innstilt på å kunne diskutere leieforholdets varighet med kjøper.

Leiekontrakten er basert på en årlig markedsleie stor kr 686 000,-         

Leien reguleres årlig i hht SSB KPI ( eller dersom denne blir opphevet, annen tilsvarende indeks). Første regulering finner sted pr 01.02.2026 basert på siste registrerte indeks på reguleringstidspunktet.

I tillegg til leien betaler leier for kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, energi, renhold (utvendig og innvendig), innboforsikring, vakthold, stell av utomhusarealer / brøyting, m.m.

Leiekontrakten som vil bli benyttet er vedlagt salgsprospektet.

Leietaker er innstilt på å kunne stille sedvanlig konserngaranti fra leietakers morselskap BWG Homes