Forretningsbygning kontor- og adm. bygning beliggende i bydel Yven i Sarpsborg kommune, med utsyn og eksponering  mot fylkesvei 109, Fredrikstadveien (ÅDT Ca 20.000). Eiendommen er beliggende syd for Yvenåsen i et kombinert næring og boområde. Næringsdelen i området er bestående av flere større og mindre foretak.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med gangavstand til bussholdeplass.

Bygningen er over 2 plan. Frittliggende garasje over 2 plan med 1. etg. og loftsetasje. Bygningen ble oppført i 2003 og ble bygget av OBOS Block Watne med sine underleverandører. Bygningene fremstår som godt ivaretatt og med normal bruksslitasje.

Eiendommen er pent opparbeidet utvendig med asfaltert gårdsplass med ca. 19 parkeringsplasser hvorav 4 med el-billadere. Steinlagt vei med en liten opphøyet skiferlagt rampe ved hoveddør. Steinlagt terrasse vendt mot vest.

Eiendommen selges med et løpende leieforhold av hele eiendommen med Obos Block Watne AS, Org nr 968757954  Leiekontrakten som benyttes er basert på en standard bransjekontrakt;  Leieavtale for næringslokaler (brukte ''som de er'' kontorlokaler)  som er tilpasset  leieforholdet.

Selger, Obos Block Watne AS, ønsker i utgangspunktet å selge med et leieforhold som løper i 5 år fra salgstidspunktet; dog er selger innstilt på å kunne diskutere leieforholdets varighet med kjøper.

Leiekontrakten er basert på en årlig markedsleie stor kr 686 000,-         

Leien reguleres årlig i hht SSB KPI ( eller dersom denne blir opphevet, annen tilsvarende indeks). Første regulering finner sted pr 01.02.2026 basert på siste registrerte indeks på reguleringstidspunktet.

I tillegg til leien betaler leier for kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, energi, renhold (utvendig og innvendig), innboforsikring, vakthold, stell av utomhusarealer / brøyting, m.m.

Leiekontrakten som vil bli benyttet er vedlagt salgsprospektet.

Leietaker er innstilt på å kunne stille sedvanlig konserngaranti fra leietakers morselskap BWG Homes

1.etg.: Entre/trapperom/salgs avd., kott, 7 kontorer, kopirom, arkivrom, wc/dusj, HC wc, møterom, kjøkken/spiserom, arkivrom.

2.etg.: Trapperom/hall, 10 kontorer, wc og ventilasjonsrom. Loftsrom for ventilasjonsanlegget

- Brann og innbruddsalarm tilknyttet Avarn.

- Brannslukningsapparater.

- Utelys.

- Diverse utvendige/noe innvendig solskjerming på flere vinduer

- Diverse belysning og panelovner.

- Gasspeis ( Utvendig nedgravet tank).

- Sentralstøvsuger.

- Tilknyttet fiber.

Det som ev. ikke fungerer eller mangler av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr eller lignende ved besiktigelse vil ikke bli istandsatt eller fremskaffet av selger før overtakelse.

Bygningen ble oppført ca 2002/2003, som et mindre kontor/forretningsbygg over 2 etasjer. Den holder god standard for dagens bruk og fremstår som er representativt næringsbygg med fine eksponeringsmuligheter og mange praktiske og fleksible løsninger. Det er fliser, parkett, laminat og belegg på gulv. Vegger er hovedsaklig malte flater. Himlinger, malte plater, lett profil himliner og lydhimlinger.

Kjøkken

Ny kjøkkeninnredning fra 2018 med

glatt kjøkkeninnredning i grå utførelse, laminat benkeplate, dobbel kum med ett-greps blandebatteri, integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp med gassbluss, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Innredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate i kopirom 1. etg. 

I 2. etg er det tekjøkken med hvite slette fronter, laminat benkeplate og utslagsvask med ett greps bl. batteri.

Sanitæranlegg

WC-rom i 1. etasje er utstyrt med hvit, slett baderomsinnredning med servant med ett-greps blandebatteri og gulvstående toalett.

Dusj/wc i 1. etasje er utstyrt med søyleservant med ett-greps blandebatteri, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, dusjnisje og gulvstående toalett.

WC-rom i 2. etasjen, etablert i 2020, er utstyrt med hvit, slett baderomsinnredning med servant med ett-greps blandebatteri og gulvstående toalett med kvern.

Ventilasjonsanlegg og varmepumper

Balansert ventilasjonssystem, fortrengnings anlegg, med varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Anlegget har også kjøling av ventilasjonsluften. Lokal ekstra kjøling i kopirom. Ventilasjonsanlegg fra byggeåret. Årlig service avtale på ventilasjonsanlegget. Stedvise eldre varmepumper.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap er plassert i kopirom ved entre og er utstyrt med automatsikringer og måler.

Det er også etablert skap i garasjen for bl.a. el-bil laderne.

For nærmere detaljer om byggemåte, standard, etc henvises det til vedlagte takst, fotodokumentasjon, m.m.

Eiendommen har fin og godt eksponert beliggenhet langs fylkesvei 109, Fredrikstadveien. Avstand til Sarpsborg sentrum er ca 3,5 km og ca 1,5 km til Amfi Borg.  

Eiendommen er beliggende syd for Yvenåsen i et kombinert næring og boområde. Næringsdelen i området er bestående av flere større og mindre foretak.

Nærhet til offentlig kommunikasjon med gangavstand til bussholdeplass, dagligvare, m.m.

Hovedbygg

1.etg: 253/283 m² Bra/BTA

2.etg: 151/169 m² Bra/BTA

Loft :      12/13 m² Bra/BTA

Sum: 4166/465 m² Bra/BTA

Garasje/Lager

1. etg:     34/37 m² BRA/BTA

2. etg:     12/13 m² BRA/BTA

Sum:      46/50 m² BRA/BTA

Takstmannens kommentarer til arealer:

Det bemerkes at bruttoarealet er omtrentlig ca. areal og kan avvike noe. Arealer er målt på stedet og kvalitetssikret med

arealer oppl. på tegninger som ble fremlagt befaringsdag. Merk at det er utført endringer av planløsning i 1. etg og 2. etg. som

ikke er godkjent bruksendret. 1. etg. Kjøkken med spiserom er utvidet det er etablert nye kontorer. 2. etg. Det er etablert eget

toalettrom og nye kontorer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kryploft er ikke målbart areal. Merk at rom definert som

ventilasjonsrom er et rom fylt med aggregater og rørkanaler og arealt er ca. areal.

Selveiet tomt

Eiendommen rundt bygningen er svakt skrånende mot vest og har en god eksponering mot fylkesvei 109. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger og asfalterte/steinsatte arealer rundt bygningen. Flaggstang. Godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom, totalt 19 plasser iht. utenomhusplan hvorav 4 med el-billader. Gode sol- og lysforhold.

Eiendommen har lett adkomst på asfalterte veier og inn på egen gårdsplass.

Sarpsborg kommune har stipulert at samlede kommunale avgifter og eiendomsskatt  for 2025 er stipulert til ca kr 55 000,- inkl mva. Kommunale avgifter inkluderer foe denne eiendommen også renovasjon næring. Spesifisering av avgifter er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ble meddelt ferdigattest 29.01.2003.

Påbygget del er omsøkt og godkjent i flg selger. Imidlertid er del av lager gjort om til utvidelse av møte/spiserom (denne endringen er ikke byggemeldt).

Elektrisk oppvarming av bygningen oppvarmes via stedvise panelovner, varmepumpe og stedvise varmekabler i dusj/wc samt

ved ytterdør i resepsjon. Heat & Glo gasspeis med utvendig nedgravd gasstank.

Nedgravd gasstank med jevnlig tilsyn og vedlikehold.

Eiendommen ligger i et regulert område, men den eldre reguleringsplanen strider med gjelde kommuneplan og da er det kommuneplan som er gjeldene.  Eiendommen er beliggende i et område avsatt til Bebyggelse og anlegg i gjeldende Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 .

- Det opplyses at det ligger inne et planforslag med ny kommuneplan som ikke er vedtatt enda. Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensningene m.v.

Utdrag fra gjeldene kommuneplan:

§ 5.1 Bebyggelse og anlegg (jf PBL § 11-7 pkt. 1)

Arealer avsatt til bebyggelse og anlegg jf. PBL § 11-7 nr. 1, inkluderer nåværende og fremtidig boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, kjøpesenter, forretning, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer, grav- og urnelunder.

a. I områder som på plankartet er markert som eksisterende områder for bebyggelse og anlegg, er formålet ikke uttømmende. Formålet inkluderer bl.a. lekeplasser, små friområder, plass til renovasjon, serviceinstitusjoner, infrastruktur og arealbruksfunksjoner som er en funksjonell del av byggeområdet.

b. Ved regulering eller søknad om tillatelse kan kommunen kreve utomhusplan for disponering av byggetomta i fastsatt målestokk. Denne skal vise både eksisterende og planlagt terreng for eiendommen og terrengtilpasning til naboeiendommene, samt bruk og opparbeidelse av utearealene.

- Eiendommen ligger i et område med faresone kvikkleire som er rangert til middels kvikkleirefare.

Oppl. iht. kommunekart.com.

Deler av eiendommen ligger også inne i reguleringsplanen for RV 109- og plandok for dette er vedlagt.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Det vil alltid være usikkerhetselementer rundt et utviklingspotensialer før det event. foreligger konkrete planer og vedtak fra gjeldende kommune. Før

eiendommen event. kan utvikles videre må planene først godkjennes av den gjeldende kommune som i dette tilfellet er Sarpsborg Kommune. Utbyggingspotensialet av eiendommen er dermed ikke videre vurdert av takstmannen.

- Merk at garasje er bygget litt inn på naboeiendommen. Noe usikkerhet rundt garasjens plassering. Det er ingen anmerkninger på dette fra

 kommunen.

- Merk at dagens planløsning er noe endret i forhold til det omsøkte hva angår utvidelse av kantine inn i lager 1. etg. som er utført i senere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Følgende forutsetninger legges til grunn for bud

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is" og for øvrig i samsvar med den regulering av undersøkelsesplikt, mangler, garantier mv. som følger av kjøpekontrakten som er vedlagt prospektet. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, dog med unntak av forurensning forårsaket av selger. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Det er utarbeidet en salgsdokumentasjon / salgsoppave for eiendommen. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6 - 7 fravikes. Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot oppdragstaker.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Yvenveien 12, 1715, Yven, Gnr. 2082 bnr. 318 i Sarpsborg kommune

193-24-0023

Ansvarlig megler:

Truls Langaard

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger bl.a. følgende:

Verdivurdering fra Takstmannen AS, datert 12.06.2024, matrikkerapport, grunnkart, utsnitt av reguleringsplankart, utsnitt av kommuneplankart, tegninger over bebyggelsen inkl tegning av bebgyelse etter tilbygg, reguleringsbestemmelser, kommuneplanbestemmelser, områdeanalyse, planrapport, rapport brannforebygging, ferdigattest, gebyroversikt, Va rapport.

det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.