Velkommen til Frederik Stangs gate 22, og denne rålekre leiligheten fra 2022! Leiligheten holder en gjennomgående bra standard. Her kommer man inn i en hyggelig entré hvor det er plass til å sette inn en garderobeskap. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, i et svært tiltalende rom med en-stavs eikeparkett på gulvet og lyse malte flater. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Legg merke til de påkostetde vinduene, som omtrent strekker seg helt fra gulv til tak! Fra rommet er det utgang til herlig, solrik og markterrasse. Terrassen er innglasset, noe som gjør dette til en perfekt stue nr. 2 - her kan man sitte i vær og vind og nyte at utesesongen kan forlenges. Glassene kan selvfølgelig skyves til siden, og man kommer ut i den felles hagen via sin egen terrasse.

Lekkert kjøkken med lys, glatt kjøkkeninnredning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Her er det god med skap- og benkeplass! Ved kjøkkenet er det plass til en hyggelig spiseplass.

Leiligheten har et pent flislagt bad med 60x60 fliser på gulvet (færre fuger og rengjøre!). Badet er innredet med servant med underliggende skuffer, vegghengt toalett og dusj i hjørne. I tillegg til badet er det et gjestetoalett i leiligheten.

For oppbevaring har leiligheten en stor innvendig bod, samt bod i felles kjeller. Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg, hvor det er mulighet til å installere el-billader.

Dette leilighetskomplekset har installert solcelleanlegg på taket. Anlegget varmer blant annet opp varmtvann som forsyner varmt tappevann til samtlige leiligheter, i tillegg til strøm til fellesarealer (som heis, garasjeanlegg osv.)

Virkelig en rålekker leilighet med gåavstand til matbutikk, frisør, apotek og vinmonopol. Bo lettvint, i splitter ny leilighet. NB! Det er lav dokumentavgift her!

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, 2 soverom, bad, romslig bod og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til herlig innglasset markterrasse.

Parkeringskjeller med stor bod.

Her kan du leve uten byens stress og samtidig ha mange fasiliteter rett utenfor døren! Med en meget sentral beliggenhet i Stokke sentrum, har du nærhet til det du måtte trenge i hverdagen. Ønsker du servicetilbud er det kun få minutters gange til Stokke Senteret og Lilletorget som har et variert utvalg av butikker, vinmonopol, jernvarehandel, frisør, apotek og bakeri med mer. Ellers har Stokke sentrum flere dagligvareforretninger, spisesteder og forretninger.

Med kort avstand til jernbanestasjonen og daglig offentlig kommunikasjon til Sandefjord og Tønsberg/Oslo, er dette en bolig som passer pendlere. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, svømmehall, bibliotek samt Bokemoa med frodig bøkeskog som innbyr til god rekreasjon. Nærområdet har også kultursti og lysløype som gir gode muligheter for hverdagsaktivitet hele året. Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede for hele familien.

Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skoler er også å finne i nærliggende områder. For den golfintresserte er Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane beliggende mellom Vear og Melsomvik, og er bare få minutters biltur unna. I Melsomvik finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater, samt båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg. Ved Vestfjorden er det flere gode turområder, for eksempel kan være Rossnesodden som er et kommunalt friområde med fin badeplass, badebrygge, gressletter og grillplass. Området byr også på oppmerket kyststi som går til Tønsberg og til Sandefjord.

Tønsberg ligger ca. 15 minutters kjøretur unna Stokke og byr på Slottsfjellet, shopping i Farmandstredet, restauranter langs brygga og mye mer som en by har av kultur- og servicetilbud. Sandefjord sentrum ligger ca. 15 minutter unna med bil. Her kan du ta deg en tur på Hvaltorvet kjøpesenter, utforske restauranter og kafeer og ta ferje til Strømstad eller ta fly til utenlands-/innenlandsdestinasjoner fra Sandefjord Lufthavn Torp.

3 871 pr. mnd. Dekker kommunale avgifter, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, div. honorarer, utvendig vedlikehold og andre driftskostnader.

Styreleder opplyser at felleskostnader vil øke etter årsmøtet i mai/juni 2025. Bygget skal males/beises, så det skal tas opp et lån på ca. kr. 400 000,-.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet Doctorgaarden AS, org.nr. 930 234 354, består av 13 seksjoner.

Styreleder i sameiet er Ruth Klaveness.

Forretningsfører i sameiet er Svane Forvaltning.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2024:

- Årsberetningen og årsregnskapet ble vedtatt.

- Budsjett med økning, samt engangsinnskudd på kr. 5 000,- ble vedtatt. Budsjett med virkning fra 1. juni og engangsinnskudd skal betales inn innen 20. august (engangsinnskuddet dekkes av nåværende eier).

- Forvaltningsavtale med Svane Forvaltning AS videreføres.

- Vedr. utvendig vask av vinduer: Regningen sendes til Svane Forvaltning og Svane deler opp til de seksjonseierne det gjelder. Dette kommer på samme faktura som felleskostnadene den måneden det gjelder.

Fremtind Polisenummer: 28028972

Sameiets budsjett følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Intressenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 97 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 97 m².

Primærrom: 78 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom go toalettrom.

Sekundærrom: 19 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Teknisk rom/bod og innglasset terrasse.

Bod i kjeller på ca. 5 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).

De oppgitte arealer er hentet fra arealoppmåling avholdt 12.10.2023 utført av takstmann Tore Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 420 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Tomten er flott opparbeidet md plen, hekk og prydbusker. Deler av tomten er dekorert med rullestein og det er lagt bark i skråningen mot vest. Asfaltert gårdsplass.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet til å koble opp til el-billader på garasjeplassen. Ellers asfaltert utvendig gjesteparkering.

Leilighetsbygg oppføres i tre på mur. Alle vinduer og balkongdører leveres med utvendig aluminiumsbesalg.

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg i henhold til sak 19/16581 datert 21.04.2023. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er flere barnehager i området, samt kort vei til både barne- og ungdomsskole ved Bokmoa. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Sandefjord kommune.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme i stue/kjøkken, gang, vindfang og bad. Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning plassert i innvendig bod.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Oversikt over estimert energiforbruk foreligger ikke da leiligheten aldri har vært bebodd.

Inkl. i felleskostnader pr. mnd.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Området eiendommen ligger i er regulert til fortau, frisikt, sentrumsformål og veg, med plannavn Stokke Sentrum (vedtatt 18.06.2012, planID 3804 20120012. I henhold til kommuneplan vedtatt 24.09.2019 er området eiendommen ligger i avsatt til gang/sykkelvei, gul sone iht. T-1442, rød sone, iht. T 1442 og sentrumsformål.

Korridor for ny dobbeltsporet jernbane gjennom Sandefjord er vedtatt, men ikke detaljplanlagt. Den aktuelle eiendommen ligger utenfor båndleggingssonen for den nye jernbanetraseen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Seksjonering, tinglyst 26.01.2022, dagboknr. 98884.

Reseksjonering, tinglyst 23.08.2022, dagboknr. 927375.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sandefjord kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra arealoppmåling. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Frederik Stangs gate 22, 3160, Stokke, Gnr. 422 bnr. 204 snr. 1 orgnr. 930234354 i Sandefjord kommune

28-24-0121

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.