Denne flotte og innholdsrike eneboligen ligger i et trygt og barnevennlig område, omgitt av vakre landlige omgivelser. Med en gjennomtenkt planløsning over to etasjer med kjeller byr boligen på rikelig med plass og moderne fasiliteter for en familie som verdsetter både komfort og funksjonalitet.

Kjelleren byr på ekstra plass med bad, toalettrom, vaskerom, hobbyrom og soverom. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter her.

Hovedetasjen har en innbydende og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her finner du også kjøkkenet med god plass til både matlaging og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en terrasse, perfekt for avslappende stunder eller grilling på varme sommerdager. Etasjen har også et bad og soverom.

Andre etasje er tilrettelagt for hvile og avslapning, med to romslige soverom og en koselig loftstue - perfekt som en ekstra oppholdsplass for barna eller som TV-krok. Her finner du også et bad, og utgang til en balkong hvor du kan nyte utsikten over de naturskjønne omgivelsene.

Utvendig har boligen en dobbelgarasje i tillegg til carport under terrassen, noe som gir rikelig med parkeringsplass. Den solrike tomten gir gode leke- og utfoldelsesmuligheter for barna, samtidig som den korte avstanden til både skole og barnehage gjør hverdagen enkel for familien.

Her får du en romslig og funksjonell enebolig med alt du trenger for et komfortabelt liv i naturskjønne og trygge omgivelser!

Boligen inneholder:

Kjeller: Entré, to ganger, soverom, bad, toalettrom, vaskerom, hobbyrom og bod.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

2. etasje: Loftstue, to soverom og bad.

Fiber.

Boligen er fra 1989 og innehar en normal standard og planløsning. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Vedlikehold/påkostninger opplyst av selger:

- 2024: Skiftet blekk på vindskier mot vest. Utført av firma.

- 2023: Installert varmepumpe. Utført av firma.

Ny skyvedør med 3 lags glass. Utført av firma.

- 2020: Terrassegulv byttet i 2020 på terrasse mot vest.

- 2016: Glasstak på veranda er oppført.

- 2015: Rehabilitering av pipe. Utført av firma

- 2010: Ombygging. Fjerne takvinduer etter lekkasje og bygd opp igjen takkonstruksjonen. Utført av firma.

Ny baderomsinnredning og dusjkabinett ble satt inn på bad i 1.etg. Utført av firma.

- 2001: Soverom, bad og wc nede i kjeller.

Kjeller

Bad

Fliser på gulv og vegger, og himlingsplater. Ukjent type sluk. Rommet er innredet med speil med tilhørende belysning, servant med underskap og innmurt badekar med dusj. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk.

Toalettrom

Toalettrom med fliser på gulv, panel på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med servant, speil og gulvmontert toalett. Panelovn.

Vaskerom

Fliser på gulvet, panel på vegger og panel i himling. Sluk av plast. Rommet er innredet med utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Naturlig avtrekk.

1. etasje

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Eldre kjøkkeninnredning som er fornyet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

Fliser på gulv og vegger, formpresset panel i himling. Sluk av plast. Badet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og veggmontert wc. Varme i gulv. Eldre våtrom. Mekanisk avtrekk. Ny baderomsinnredning og dusjkabinett i 2010.

2. etasje

Bad

Fliser på gulvet, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Sluk av plast. Badet er innredet med servant, speil med tilhørende belysning, dusj med forheng og gulvmontert wc. Varme i gulv. Naturlig avtrekk.

Innvendige overflater:

- Gulv: Parkett, laminat, fliser og betong.

- Vegger: Panel, panelplater, fliser og malte glatte flater.

- Himlinger: Panel og panelplater.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Innvendige vannrør er i hovedsak fra byggeåret.

Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom.

Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Varmsentral: Luft-luft varmepumpe fra 2023 er plassert i stue.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 1989 er plassert i kjeller.

Elektriske anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang i 1.etasje.

Sauhågån 39 ligger i Lensbygda, Østre Toten. Området rundt består av spredte boliger og landbruksområder. Eiendommen har sol fra morgen til kveld! Fra Lensbygda er det ca 5 km til Lena sentrum der du finner de alle servicetilbud, ungdomsskole, videregående skoler, idrettsplasser og vinmonopol. Barneskole og barnehage ligger på Vilberg, kun noen hundre meter unna.

Det er kort vei til Totenåsen med masse muligheter for et aktivt friluftsliv sommer som vinter. Området er veldig barnevennlig. Det er fotballbane på Lensbygdaplassen et lite stykke unna.

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv og internett etc. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 90400713

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Vindfang 1.etasje.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Generell.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig > Dører.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Rom Under Terreng.

- Innvendig > Innvendige trapper.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold > Terrengforhold.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

- Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Staff og Sønner AS. Byttet baderomsinnredning i 2010, satt inn dusjkabinett, bad 1 etg.

2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Staff og Sønner AS.

2.3: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ikke søknadspliktig.

- Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Litt fukt i et hjørne, bod/hobby rom.

- Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Rehabilitert leca pipe i 2015.

- Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Riss/sprekker murgulv kjeller.

- Punkt 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Fjernet takvinduer i 2010, etter lekkasje. Arbeid utført av faglært- Odd Erik Bakke.

- Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Odd Erik Bakke. Tømrerarbeid utført av Odd Erik Bakke. Veggplater innv egeninnsats.

- Punkt 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

2010 og 2014.

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 251 kvm, BRA-i: 238 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 61 kvm

Boligens totale areal er 251 kvm  kvm.

BRA-i:  238 kvm

BRA-e: 13 kvm

BRA-b:

Kjeller:

BRA-i: 94 m²

BRA-e: 13 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i inneholder: Entré, to ganger, soverom, hobbyrom, bad, toalettrom, vaskerom og bod.

Første etasje:

BRA-i: 98 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 53 m²

BRA-i inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Andre etasje:

BRA-i: 46 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 8 m²

BRA-i inneholder: Loftstue, to soverom og bad.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet byggetegninger - Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med det er enkelte avvik fra dagens situasjon. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

- Fasadetegninger har avvik fra dagens situasjon.

- Dagens planløsning har endringer mot plantegning fra byggeår.

- Terrasse mot sør er ikke vist på byggetegninger. Konstruksjoner over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt.

- Carport under terrasse er ikke vist på omsøkte tegninger.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

Lovlighet byggetegninger - Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

- Vedskjul mot vest er ikke vist på omsøkte tegninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 322 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er to tomteparseller som tilhører denne eiendommen. Gnr 188 / Bnr. 116 og 188/ Bnr. 117.

Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein på gårdsplass.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser, samt carport under terrasse.

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig fra 1989:

Fundamentert med og plate på mark av støpt betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av lettklinkerblokker med murpuss. Yttervegg i loftetasje av trekonstruksjon med liggende kledning.

Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller opplysninger om utførelse av radontiltak.

Drenering: Takvann ført ned i grunnen.

Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.

Terrasse mot sør vest med adkomst fra stue i 1. etasje. Takoverbygg på ca. 15 m2 mot sør. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 88 cm. Tettesjikt med plater ved carport.

Loftetasje: Balkong mot vest med adkomst fra stue. Rekkverkhøyde på ca. 88cm. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1987. Heve/skyvedør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2023. Ytterdør i treverk med blyglass fra byggeår. Ytterdør i treverk med sidedelt med blyglass fra byggeår.

Innvendige dører: Profilerte dører. Glassfelt i enkelte dører.

Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1987. Vinduene er som fra byggeåret.

Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje fra 1989:

Garasje med 2 biloppstillingsplasser og tilliggende vedsjul.

Støpt gulv på grunn. Yttervegger av lettklinkerblokker med murpuss. Gavlvegger og vedskjul i bindingsverk, kledd med liggende trekledning . Trevinduer med 1 lags glass. Ytterdører i metall. Leddport av tre. Takkonstruksjon av treverk. Taktekking av takstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Innlagt strøm.

Garasje med gulvareal på ca. 43 m² og vedskjul på ca. 8 m²

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidifg brukstillatelse med enkelte mangler, datert 10.02.1989. Denne kan ses ved henvendelse til megler.

Barnehager

Vilberg barnehage (0-5 år, 1.7 km)

Lena Fus barnehage (1-5 år, 5.4 km)

Steinerbarnehagen Lena (1-5 år, 6.2 km)

Skoler

Vilberg skole (1-7 kl., 1.7 km)

Lena ungdomsskole (8-10 kl., 5.1 km)

Skreia ungdomsskole (8-10 kl., 9.6 km)

Lena-Valle vgs - avd. Valle (5.2 km)

Lena-Valle vgs - avd. Lena (5.3 km)

For ytterligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv, varmepumpe og ildsted. Selgers opplysning: Varme i gulv underetasje: Soverom, bad og vaskerom. 1. etasje: Kjøkken, gang og bad. Loftetasje: Bad.

Sist dato for tilsyn av pipe: 03.12.2024. Sist dato for feiing av pipe: 03.12.2024.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 26 915 pr. år Inkluderer gebyr vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt på kr 9588,40. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 012 472 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 049 886 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kommuneplaner:

Id 2015KP01

Navn Kommuneplan Østre Toten

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.12.2023

Delarealer Delareal 866 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB

Reguleringsplaner:

Id 19780003

Navn Sauhagen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.11.1978

Bestemmelser - https://kart12.nois.no/528wsPlanDialogDokumenter/bestemmelser/19780003%20-%20Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 865 m

Formål Boliger

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Østre Toten kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 04 32 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sauhågån 39, 2850, Lena, Gnr. 188 bnr. 116 i Østre Toten kommune

6-24-0217

Konsept & Format, fakt 2024016, fasadebilder (Kr.1 500) Takstcon, fakt 13636 (Kr.23 625) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger x2 (Kr.6 000) Panteattest selger (Kr.202) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 632) Innhenting opplysninger fra kommunen (Kr.8 200) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Provisjon (Kr.48 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.153 609)

Ansvarlig megler:

Marianne Bergseng

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.