Breivikveien 21:

U.etg.: Gang, tre boder, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og vindfang.

1. etg.: Vindfang, gang, trapperom, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Breivikveien 23:

Kjeller: Gang og 2 boder.

1. etg.: Yttergang, gang, soverom, kjøkken (2 rom), bad, 2 stuer, spisestue og trapperom.

2. etg.: Trapperom, 3 soverom, gang, stue, kjøkken og bad/vaskerom.

Kaldtloft: Kaldtloft.

I tillegg er det en frittstående garasje.

Boligene holder gjennomgående enkel standard, og har behov for oppussing/renovering.

Breivikveien 21:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Våtrom, bad 1. etg. - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk og tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Fall på gulv er ikke tilfredsstillende, målt på tilfeldige steder til å være tilnærmet flatt. Vindu er plassert uheldig i forhold til våtsone ved badekar, risiko for fuktproblematikk. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Sluk er ikke klargjort for inspeksjon under badekar. Sluk, samt overflater bak badekar er ikke inspisert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone, utført i etasjeskille mot våtsone gulv i området ved sluk fra bad/vaskerom underetasje. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 67,1%, temperatur 21,9 grader C og duggpunkt 15,6 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

- Øvrige rom 1. etg.: Overflater vegger: Det er registrert fuktskader på vegg under de to store vinduene i stue. Det ble utført fuktsøk med fuktindikasjonsinstrument protimeter mms3 på disse områdene. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Eksakt årsak er ikke kjent, kan skyldes utettheter med tettedetalj rundt vinduene. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Skader bør utbedres og ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke eksakt skadeårsak-/omfang.

Overflater gulv: Det er registrert fuktskader på gulv under de to store vinduene i stue. Det ble utført fuktsøk med fuktindikasjonsinstrument  protimeter mms3 på disse områdene. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Eksakt årsak er ikke kjent, kan skyldes utettheter med tettedetalj rundt vinduene. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Skader bør utbedres og ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke eksakt skadeårsak-

/omfang.

Innerdører: Vrider/dørhåndtak til trapperom fungerer ikke optimalt og det er registrert en mindre skade på dør til vindfang. Utbedring anbefales.

-Loft - uinnredet/råloft - Konstruskjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet. Det er registrert vepsebol og spor etter mus. Tiltak mot veps og mus anbefales.

- innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Tiltak anbefales.

- Etasjeskiller - Underetasje og 1. etg. - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm i stue underetasje og 10mm i stue 1.etg. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.  Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligene og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende

konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Fasader inkl. kledning: Det er stedvis vekster langs kledning som kan resultere i fuktproblematikk og svertesopp/alger. Vekster bør holdes nede i nærheten av boligen. Ingen eller liten luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

- Dører og vinduer - Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

 - Yttertak - Tekking: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Taktekkingen er stedvis mosegrodd. Mose bør fjernes.

Inspeksjonsmulighet: Det er ikke klargjort med stige for inspeksjon av taket. Taket er derfor inspisert fra bakkeplan. TG2 settes for å belyse risiko for manglende inspeksjon, risiko for skjulte skader som ikke er nevnt i denne rapporten, taket bør inspiseres jevnlig. Øvrige punkter er vurdert ut i fra alder, samt observasjoner fra bakkeplan og fra kaldtloft.

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Overgang mellom tak og vegg (inngangsparti underetasje) er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Tiltak anbefales. Taket (inngangsparti underetasje) er en lukket konstruksjon fra innsiden, derfor er eventuelle skader ikke observert. Inspeksjonsluke bør etableres.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert slitasje på heldekkende pipebeslag. Utbedring anbefales. Ved eventuell oppgradering av yttertaktekking, bør beslag, renner, nedløp etc. fornyes samtidig.

- Utvendige trapper - Helhetsvurdering: Overflatebehandlingen er slitt og det er ikke registrert tilfredsstillende rekkverk. Tiltak anbefales.

- Grunnmur, fundamenter - Grunnmur: Det er stedvis registrert mindre riss/sprekker, eksempelvis gavlvegg/siden mot soverom 2 underetasje.

Salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer er registrert innvendig. Fuktvandringer kan påvirke grunnmuren negativt. Fukttilførsel bør stoppes.

- Drenering - Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". et er ikke registrert fuktsikring rundt hele grunnmuren. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger: Ukjent alder og materialvalg på utvendige vann- og avløpsledninger. Ut i fra observasjoner på vann- og avløpsledninger i kjeller som er ledet ut, er det stor sannsynlighet for at utvendige rør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

-Våtrom - bad/vaskerom underetasje: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke etablert tettesjikt. Fall på gulv er ikke

tilfredsstillende, målt på tilfeldige steder til å være tilnærmet flatt. Ventilasjonen er ikke tilfredsstillende, det er ikke etablert mekanisk avtrekksvifte. Det er synlig fuktproblematikk på gulv og veggflater som skyldes svakheter med dreneringen og fuktoppsug fra grunnen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier og registrert fuktmerker i veggen, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser følgende: RH 86,6%, temperatur 16,0 grader C og duggpunkt 13,8 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Vedrørende fuktproblematikk som følge av svakheter med dreneringen og fuktoppsug fra grunnen se under avsnitt "Drenering" og "Rom under terreng" for kommentar. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

- Kjøkken - 1. etg.: Ventilasjon: Det er ikke etablert mekanisk avtrekk/kjøkkenvifte. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Kjøkkenvifte bør etableres.

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger: Tapét har stedvis løsnet fra underlaget og det er registrert fuktmerker, dette gjelder

ved ett vindu. Det ble utført fuktsøk med fuktindikasjonsinstrument protimeter mms3 på disse områdene. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Eksakt årsak er ikke kjent, kan skyldes utettheter med tettedetalj rundt vindu. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Skader bør utbedres og ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke eksakt skadeårsak-/omfang.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Rom under terreng - Helhetsvurdering: Underetasjen bærer preg av fuktproblematikk, overflater på gulv og vegger har stedvis fuktskader, mangler og slitasje. Fuktproblematikk himling, vegger og gulv:

Himling: Det er utført fuktmåling med pigg på tilfeldige steder i himling. Målingene viser vektprosent mellom 18 og 20. Årsak er fuktproblematikk i kjelleren som følge av svakheter med dreneringen og fuktoppsug fra grunnen. Det er ikke observert tegn til skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes.

Vegger: Det er stedvis registrert salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer på vegger/grunnmur. Det er stedvis registrert fuktmerker i nedre del av innervegger og utlektede vegger mot terreng. Det ble utført fuktmåling med pigg på tilfeldige fuktmerker. Målingene viser vektprosent over 20. Årsak er svakheter med dreneringen og fuktoppsug fra grunnen. Stor sannsynlighet for følgeskader.

Gulv: Salt/kalkutslag, avflassing/avskalling av overflatebehandling og belegg som har løsnet fra underlaget er stedvis registrert. Årsak er i hovedsak fuktoppsug fra grunnen. Trolig ikke etablert dampsperre mot grunn, manglende dampsperre kanresultere i fuktoppsug.

Utlektede vegger mot terreng: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert omfattende fuktighet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg mot terreng fra bod 3. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det ble ikke registrert egnet materialet å utføre fuktmåling på i veggkonstruksjonen, derfor er fuktmåling utført på fuktmerke ved hullet som ble boret. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Dampsperre er registrert i veggen, dampsperre i utlektede vegger mot terreng anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Stor sannsynlighet for følgeskader.

Spesielle observasjoner: Insekter som trives i fuktig miljø er påvist.

Til informasjon: Fuktmålingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Tiltak: Overflater må demonteres for å kunne kontrollere bakenforliggende konstruksjoner. Fukttilførsel må stoppes og ytterligere undersøkelser for å avdekke eksakt skadeårsak-/omfang og fastlegge aktuelle tiltak må påregnes. underetasjen bør fremstå som en råkjeller frem til tiltak mot fukt er utført. Sjablongmessig prisanslag gjelder for demontering av overflater, ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang, tiltak mot fukt og gjenoppbygging av konstruksjoner og overflater. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er registrert fuktproblematikk i området ved stikkontakt i stue under de to store

vinduene. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vedlikehold eller utført el-kontroll. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Brann - Røykvarslere: Det er ikke røykvarsler(e) iht gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for innkjøp av minimum to røykvarslere (en i hver etasje). Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader inkl. kledning: Kledningen er stedvis råteskadet, eksempelvis nedre del av kledning mot hjørne ved vindu til stue 1.etg. Råteskader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av råteskader. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

- Dører og vinduer - Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad, eksempelvis stedvis fukt-/råteskader, slitasje på overflatebehandling og flere punkterte glass. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av vinduer, inkl. tettedetaljer, omramming, listverk etc. Samt ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader som følge av fukt-/råteskader. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Breivikveien 23:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Våtrom - bad/vaskerom 2. etg. - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk og tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Ventilasjonen er ikke tilfredsstillende, avtrekksvifte er defekt eller ikke i bruk på befaringstidspunktet og det er ikke etablert lufttilførsel over/under dør. Det er stedvis registrert skader på gulvbelegg, fare for fukt i konstruksjoner. Fall på gulv er ikke tilstrekkelig, målt på tilfeldige steder til å være 20mm motfall fra gulv ved terskel til oppkant ved dusjsone. Sluket er isolert inne i dusjsonen, vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Avflassing av overflatebehandling i himling/skråtak, skyldes mest sannsynlig  fuktighet grunnet manglende ventilering. Sluk er ikke klargjort for inspeksjon ved å flytte kabinett, sluk og overflater bak kabinett/i dusjsonen er ikke inspisert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende vegg til dusjsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Det ble registrert fuktmerke i veggen ved utført hulltaking, kan være fra før dusjkabinett ble etablert. Målingene viser følgende: RH 57,2%, temperatur 18,5 grader C og duggpunkt 9,9 grader C. Grunnet observert fuktmerke i vegg ved utført hulltaking, kan ikke bakenforliggende

skader i konstruksjoner utelukkes. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

- Våtrom - Bad 1. etg. - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk og tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ventilasjonen er vurdert til å ikke være tilfredsstillende, det er ikke etablert lufttilførsel over/under dør som føre til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Fall på gulv er ikke tilstrekkelig, målt 5mm motfall i dusjsone og ved utført vanntest ble det registrert vannansamlinger. Det er ikke foretatt hulltaking, grunnet åpen konstruksjon i etasjeskille fra bod 1

kjeller. Det utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone, utført i etasjeskille i området ved sluk fra bod 1 kjeller. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt, samt fuktproblematikk i kjelleren. Målingene viser vektprosent over 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

- Kjøkken: Ventilasjon: Det er ikke etablert mekanisk avtrekk/kjøkkenvifte. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. Kjøkkenvifte bør etableres.

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Automatisk vannstopper er en anbefaling på alle kjøkken, ikke krav i denne boligen grunnet alder på installasjoner. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, noe som øker behovet for automatisk vannstopper. Tiltak anbefales.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Kjøkken 2. etg.: Ventilasjon: Det er ikke etablert ventilasjon. Ved eventuell installasjon av komfyr/koketopp, bør avtrekksvifte/kjøkkenvifte etableres.

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv: Det er gliper i laminat-skjøter mot dør til stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning: Det er stedvis registrert mindre skjevheter på dører, samt mindre svelleskader som følge av vannsøl. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Annet: Det er registrert larver (eller lignende) i benkeskap under vask. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser og tiltak mot larvene anbefales.

- Øvrige rom 2. etg.: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Flere innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Enkelte vridere/dørhåndtak fungerer ikke optimalt. Justering av dørblad/dørkarm og utbedring/utskifting av vridere kan vurderes.

- Øvrige rom 1. etg.: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Flere innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Enkelte vridere/dørhåndtak fungerer ikke optimalt. Justering av dørblad/dørkarm og utbedring/utskifting av vridere kan vurderes.

- Loft - uinnredet /råloft - Helhetsvurdering: Kneloft innenfor soverom 2: Det er lagrede gjenstander som begrenser inspeksjonsmuligheten. TG2 settes for å belyse risiko for skjulte skader. Jevnlig ettersyn anbefales. Kneloft innenfor stue: Det er registrert fuktmerker på trevirke. Ukjent årsak. Det ble utført fuktmåling med pigg på tilfeldige fuktmerker. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Konstruksjonen er lukket (gjelder begge kneloftene), og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på  fukt-/kondensproblematikk. Til informasjon: Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt - og temperaturforhold. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Loft - uinnredet/råloft - Helhetsvurdering: Det er stedvis registrert fuktmerker og spor etter treskadeinsekter i trevirke, eksempelvis taktro, gulv og på bærende konstruksjoner. Det ble utført fuktmåling med pigg på fuktmerker, på spor etter treskadeinsekter og på tilfeldige steder. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Pågående aktivitet av treskadeinsekter kan ikke utelukkes. Forhøyede fuktverdier kan skyldes svakheter med  yttertaktekking (lekkasjer), kondensproblematikk som følge av manglende dampsperre i kombinasjon med manglende ventilering. Det er ikke registrert synlige skader av større betydning, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og aktuelle tiltak bør påregnes. Til informasjon: Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke eksakt skadeårsak-/omfang og for å fastlegge aktuelle tiltak.

- Ildsteder/skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen: Det er stedvis registrert sprekker i pipe, eksempelvis i kjeller. I stue 2.etg. er det

registrert rennemerker etter rust. Anbefaler brann/feiertilsyn.

Ildsteder inne i boligen: Det er registrert sprukket brannstein i vedovn i stue 2.etg. Brannstein bør skiftes.

- Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper på begge sider i trappene. Tiltak anbefales. Det er knirk i trappene. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Trappen til kaldtloft og kjeller har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

- Etasjeskiller - Annet: Det er stedvis knirk i gulv av trekonstruksjoner. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Gjelder en stk i kjeller. Varmtvannsberedere er plassert i rom uten sluk. Automatisk vannstopper bør etableres for å forhindre eventuell lekkasje.

Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligene og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vedlikehold eller utført el-kontroll. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende

konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader inkl. kledning: Det er stedvis vekster langs kledning som kan resultere i fuktproblematikk og

svertesopp/alger. Vekster bør holdes nede i nærheten av boligen. Ingen eller liten luftespalte bak trekledning, behovet for lufting øker ved  etterisolering. Selger informerer om at to vegger er etterisolert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det er stedvis registrert slitasje på overflatebehandlingen og det er registrert svertesopp. Rengjøring og overflatebehandling anbefales.

- Dører og vinduer - Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde, stedvis skader i karm som følge av kondenseringsproblematikk og flere punkterte glass. Utbedring/utskiftning anbefales med tanke på nevnte avvik, men også av energiøkonomiske grunner. Det er registrert råteskade over vindu/omramming til soverom 1.etg. (råteskade er nevnt under avsnitt "yttervegger" for bolig 23). Det er ukjent om vinduet er råteskadet. Ytterligere undersøkelser anbefales

Dører: Ytterdører 1.etg. (yttergang og gang) er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

- Yttertak - Taktekking:  Det er registrert symptomer på elde og slitasje, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis registrert fuktmerker fra innvendig side som kan indikere utettheter/lekkasje. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Takgjennomføringer: Det er målt forhøyede fuktverdier på fuktmerker ved pipe/takgjennomføring på kaldtloft. Ytterligere undersøkelser på utvendig side bør iverksettes for å kartlegge aktuelle tiltak.

Konstruksjon: Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert skjevheter og svanker, kan ha sammenheng med observasjoner av treskadeinsekter og/eller underdimensjonering. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge aktuelle tiltak bør påregnes.

Inspeksjonsmulighet: Det er ikke klargjort med stige for inspeksjon av taket. Tvilsomt om taket hadde blitt inspirert av sikkerhetsmessige årsaker. Taket er derfor inspisert fra bakkeplan. TG2 settes for å belyse risiko for manglende inspeksjon, risiko for skjulte skader som ikke er nevnt i denne rapporten, taket bør inspiseres jevnlig. Øvrige punkter er vurdert ut i fra alder, samt observasjoner fra bakkeplan og fra kaldtloft.

Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Fuktproblematikk på kaldtloft kan skyldes blant annet manglende ventilering. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, bør etableres ved behov. Det er ikke registrert tegn til slitasje eller skader på beslag etc. fra bakkeplan. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Annet: Det er stedvis registrert slitasje på vindksier og dekkbord på vindskier. Eksakt skadeomfang er usikkert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Dekkbord kan med fordel erstattes med vindskiebeslag for å redusere fremtidig vedlikehold.

- Utvendige trapper - Helhetsvurdering: Det er ikke etablert rekkverk i trapp til inngangsparti. Rekkverk bør etableres grunnet høyde ned til terreng på mer enn 50cm. Trapp og støpt flate ved gavlvegg har blant annet større sprekker. Utbedringer anbefales.

- Grunnmur, fundamenter - Grunnmur: Det er stedvis registrert mindre riss/sprekker og en større sprekk på innvendig side ved vindu kjeller. Kan skyldes setninger. Det er usikkert om forholdene er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn

anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer er registrert. Fuktvandringer kan påvirke grunnmuren negativt. Tiltak mot fukt anbefales.

- Drenering - Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjeller og krypkjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i kjeller og krypkjeller som tilsier funskjsonssvikt. Se under avsnitt om "Rom under terreng", under avsnitt om "Krypkjeller" og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur,  fundamenter". Det er ikke registrert fuktsikring mot grunnmuren. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

- Andre forhold - Krypkjeller/forholdet under etasjeskille inngangsparti: Det er ikke tilkomst til krypkjeller/området under inngangsparti. Kosntruksjonen er erfaringsmessig risikoutsatt og bør derfor inspireres jevnlig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tilkomst bør etableres, slik at konstruksjonen kan inspireres og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Rom under terreng - Helhetsvurdering: Kjelleren bærer preg av fuktproblematikk. Det ble stedvis registrert salt/kalkutslag på gulv og vegger som skyldes fuktvandringer. Det er utført fuktmåling med pigg i trevirke (eksempelvis i etasjeskille, vegger i trekonstruksjoner og dører) på tilfeldige

steder. Det ble målt forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Årsaken er forhøyet fuktighet i kjelleren som skyldes svakheter med dreneringen og fuktoppsug fra grunnen. Det er stedvis registrert spor etter treskadeinsekter, pågående aktivitet av treskadeinsekter og skjulte skader kan ikke utelukkes. Forslag til tiltak mot fuktproblematikk er å etablere krypgrunnsavfukter. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang må påregnes. Det er stedvis registrert mindre riss/sprekker i grunnmur, samt en større sprekk under vindu. I tillegg er støpt gulv stedvis oppsprukket. Det er usikkert om forholdene er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Årsak kan være setninger. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av krypgrunnsavfukter, utbedring av skader på grunnmur og gulv, samt ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

- Krypekjeller - Helhetsvurdering: Krypkjelleren bærer preg av fuktproblematikk. Det er stedvis registrert salt/kalkutslag på grunnmur som følge av fuktvandringer, samt tilsig av fukt i grunnen. Det er utført fuktmåling med pigg i trevirke (eksempelvis i etasjeskille og på søyler/pilarer) på tilfeldige steder. Det ble målt forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Årsaken er forhøyet fuktighet i krypkjelleren som skyldes svakheter med dreneringen og fuktoppsug fra grunnen. Det ble stedvis registrert spor etter treskadeinsekter, pågående aktivitet av treskadeinsekter og skjulte skader kan ikke utelukkes. Forslag til tiltak er å etablere en 0.20mm dampsperre mot grunnen med drenerings-åpninger i de laveste partiene og etablere krypgrunnsavfukter. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av dampsperre mot grunnen, etablere krypgrunnsavfukter og ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang, samt fastlegge aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

- Etasjeskiller - Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i hver etasje er målt til 25mm bod 1 kjeller, 35mm i gang og stue 2 1.etg, 40mm soverom 2 2.etg og 50mm kaldtloft. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak til skjevhetene og for å fastlegge aktuelle tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og for å fastlegge aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Brann - Rømningsveier: Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra boligens 2. etasje. Dette kan være forskriftsstridig. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader inkl. kledning: Kledningen er stedvis råteskadet, eksempelvis omramming og vannbrett over vindu til soverom 1.etg. og nedre del av hjørnebord mot innkjørsel. Råteskader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av råteskader. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

- Dører og vinduer - Dører: Ytterdører kjeller bærer preg av høy slitasjegrad, eksempelvis fuktskader og utettheter. Risiko for inntrengning av blant annet gnagere. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av ytterdør kjeller, inkl. blant annet tettedetaljer og omramming. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Forstøtningsmurer: Sprekker, skjevheter, utsklidde stein er påvist, i tillegg mangler det rekkverk. Gjelder i hovedsak forstøtningsmur i naturstein mellom boligene. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Skader må utbedres og rekkverk etableres, samt ytterligere undersøkelser for å avdekke eksakt skadeårsak-/omfang og for å fastlegge aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av rekkverk, samt ytterligere undersøkelser for å avdekke eksakt skadeårsak-/omfang og for å fastlegge aktuelle tiltak.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Frittstående byggverk - Garasje - Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert avskallinger og slitasje på vegger, skade i yttertaktekking som har resultert i fuktmerker i taktro sett fra innvendig side.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Breivikveien 21:

- Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f.eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Kommentar: Vet ikke.

TILLEGGSKOMMENTAR: Eldre bygg med renoveringsbehov

Breivikveien 23:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Tett rør. Førte til vannskade flere år siden (15 år).

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja. Kun faglært. Bad hovedetg. utbedret pga. vannskaden ca. 15 år siden.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Vet ikke.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Via forsikring.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Rørbrudd utvendig vannrør. Utbedret Carlsen VVS.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus. Sjekkes av Pelias.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Kun av faglært. Firmanavn: Husker ikke. Lagt inn nye stikk.

TILLEGGSKOMMENTAR: Eldre bygg med renoveringsbehov.

Boligenes totale areal er 390 kvm  kvm.

BRA-i:  390 kvm til sammen for begge boligene.

BRA-e:

BRA-b:

Breivikveien 21:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 73 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Første etasje:

BRA-i: 77 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Breivikveien 23:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 32 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Første etasje:

BRA-i: 94 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Andre etasje:

BRA-i: 84m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Kaldtloft:

BRA-i: 30m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Takstmannens kommentar til areal:

Enebolig 21:

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Bolig 23:

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 85m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 84m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende

informasjon i rapportens premisser om areal. Gjelder i dette tilfellet begge kneloft.

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt

gulvareal (GUA) på 44m2, men grunnet skråtak/takhøyde er 30m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav

himlingshøyde (ALH) utgjør 14m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende

informasjon i rapportens premisser om areal. Gjelder i dette tilfellet arealet bak knevegger og arealet som ikke har fast gulv.

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 35m2, men grunnet lav takhøyde er 32m2 av

arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m2. Krypkjeller er utelatt fra oppmåling,

oppmålt areal gjelder kjeller med fast gulv.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal: 13 636 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er fordelt på 4 bruksnumre. Stor tomt med noe plen og diverse beplantning. Noe naturtomt, holmer mv.

Enkel garasje. Parkering til flere biler på tomten.

Enebolig fra år 1977 med underetasje og 1. etg. er beskrevet som bolig 21. Enebolig fra år 1910 med kjeller/krypkjeller, 1. etg. og 2. etg. er beksrevet som bolig 23. Tomt opparbeidet med blant annet plenareal, forstøtningsmurer og frittstående garasje.

Bolig 21 er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vedfyring, øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Bolig 23 er oppført med grunnmur i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak med takopplett i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, ett og to-lags glass. Oppvarming med vedfyring, øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Ingen restriksjoner.

Elektrisk oppvarming. Vedovn i stue i bolig 23.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 33 202 pr. år Inkl. Kommunale avgifter, eiendomskatt og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 568 443 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 160 082 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Breivikveien 23:

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen  er regulert til boligformål. Holmene og deler av tomten ligger i LNF- og bevaringsområde. Noe av arealet mot Vest er med formål småbåthavn. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente. Det er igangsatt arbeid av ny vei til havnen.

Det er ikke boplikt i området.

- 03.03.1859 - Best. om veg

- 23.07.1918 Best. om båt/bryggeplass (gnr. 52 bnr. 157)

- 12.06.1937 Elektrisk kraftlinjer

- 23.03.1944 Best. om båt/bryggeplass (gnr. 52 bnr. 291)

- 21.04.1947 Erklæring/Avtale

- 13.12.1950 Best. om vannledning

- 05.06.1998 Best. om bryggeplass (gnr. 52 bnr. 250)

- 07.09.1999 Erklæring/Avtale

- 19.10.2009 Jordskifte

- 15.09.2017 Best. om båtplass/bryggeplass (gnr. 52 bnr. 253 og 662)

- 05.06.2023 Jordskifte

- 05.06.2023 (Best. om båtplass/bryggeplass)

- 23.10.1928 Rettighet til bryggeplass (gnr. 52 nr. 209 ). Ikke tinglyst på avgivereiendom.

Offentlig vei og vann, privat avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Pålegg om tilkobling av avløp til det offentlige nettet.

Lamper i stuer medfølger ikke. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale. Eiendommen overtas uten ytterligere rydding eller rengjøring. Diverse eiendeler i boligen kan bli fjernet før overtagelse. Konferer megler.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Breivikveien 23 og 21, 4810, Eydehavn, Gnr. 52 bnr. 411 i Arendal kommune

40-24-0066

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 12 000 000,-) (Kr.132 000) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Annonsering (Kr.11 900) Markedspakke (Kr.12 900) Totalt kr. (Kr.172 800)

Ansvarlig megler:

Phong Thanh Tran

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.