Helt ny og innflytningsklar 3-roms leilighet i 2.etasje i bygg fra 2023. Lave omkostninger!

 

Leiligheten inneholder:

Entré/gang, bad, bod, 2 soverom, kjøkken, stue.

Annet: Sportsbod i kjeller på ca. 6 kvm og garasjeplass.

 

Delikate fargevalg og god standard gjennomgående. Pent kvalitetskjøkken fra Huseby med integrerte hvitevarer og flislagt bad. Gode vindusflater og balkong på 9 kvm med glassrekkverk og fredelig utsikt. Oppvarming via vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon gir godt inneklima.

  

Bygget ligger fint til ved Bråtesjøen, midt i sentrum. Bo bekvemmelig med enkel adkomst med heis til etasjeplan fra garasjekjeller og inngangsparti. Matbutikk rett over veien, bensinpumpe på feltet og vaskehall i underetasjen. I nærheten har du også busstopp, skole, barnehage og Søndrehallen mm.

 

Entré/gang, bad/wc/vaskerom, bod, 2 soverom, kjøkken, stue. 

Annet: Sportsbod i kjeller på ca. 6 kvm og garasjeplass

Leiligheten er innredet med kvalitet i tankene. 1-stavs høytrykkslaminat i alle oppholdsrom, vegger og tak i malt gips. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bod. Pent høykvalitetskjøkken fra Huseby med integrerte hvitevarer. Badet har lyse 60x60 fliser på vegg, 30x30 flis på gulv med mindre fliser i dusjsonen.

Gulv: Høytrykkslaminat 1 stavs. Type: LAMINATG ORIGINAL ELEGANT EIK NATUR 11MM

Gulvlister: SOKKELLIST ELEGANT EIK NATUR 14/60

Taklist: FURU 21X034X4400 TAK ESK NCS S0502Y TAKLIST ENKEL SKYGGE

Tak: Gipshimling som males i farge: S0502Y - Bomul

Vegger: malt gips i farge: 0502Y - Eggehvit

Innedører: Hvit og et speil.

 

Bad:

Gulv: Flislegges med 30x30 flis, i nedfelt dusjsone legges 5x5 flis. På vegg legges 60x60 flis. Type: Fk pro marte grey

Vegghengt WC: Porsgrund Seven D78215 og propensete

Servant: Alterna Malin møblepakke, Hvit høyglans m/dører, Alterna Avona speil og Oras Saga 3910F blandebatteri

Dusj: Imber rett 90x90 dusjhjørne. A-Collection Azur dusjtermostat, m/ Easyspray dusjsett

5 270 pr. mnd. Akonto vann, tv/bredbånd, felles byggforsikring, forr.førsel, renovasjon mm.

Sameie: Eierseksjonssameiet Wiikgården, Orgnr: 932559390

Sameiet består av 21 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 120, bnr. 30 i Aurskog Høland kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter

• bod

• parkeringsplasser (i garasjekjeller eller utendørs)

• kjøreareal til Circle K automat er tilleggsdel til seksjon vaskehall

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Sameiet er nyetablert.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Budsjettet er laget for et helt driftsår. På grunn av innflytting i slutten av 2023, vil ikke budsjett og regnskap stemme overens. Det er budsjettert med et årsresultat på kr. 264 300,- for 2024. Faktiske kostnader og justeringer vil kunne på virke resultatet. Se vedlegg.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedtektene er et foreløpig utkast. Da Sameiet er nyetablert vil vedtektene kunne endres for å tilpasses faktisk bruk.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til unødig sjenanse for andre beboere.

Det foreligger ikke tilstandsrapport. Oppmåling fra takstmann ligger vedlagt prospekt.

Egenerklæringsskjema er ikke fylt ut, da selger er profesjonell part og bygget er nytt.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 9 kvm

 

BRA-i:  84 kvm

BRA-e: 6 kvm

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte oppmåling for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 137 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det medfølger garasjeplass i kjeller.

Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer informasjon om standard/byggemåte.

Det foreligger ferdigattest datert 05.04.2024 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Ingen kjente begrensninger for utleie til boligformål. Utleie skal meldes styret.

Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret.

Det er vannbåren varme i gulv (ikke bod).

Belysning: Spottere på bad, og takpunkt i øvrige rom.

Elektro: Følger Nek400 standard for plassering av antall stikkontakter.

Ett tv-uttak. Det er er etablert spikerslag for veggmontert tv.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat CASA R3 smart fra Swegon.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk er ikke stipulert da leiligheten er ubebodd.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt da bygget er nytt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - Nåværende. Arealformål er avsatt til samferdsel og teknisk infrastruktur. Eiendommen ligger i område for Ras og skredfare og gul sone iht T-1442. Se også reguleringsplan Vikgården. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

 

1941/1202-1/9  Bestemmelse om vannledn.  

20.10.1941 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3226-120/30

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/666-1/9  Bestemmelse om vannledn.  

17.04.1947 

Overført fra: 3226-120/30

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/6618-1/9  Bestemmelse om kloakkledn  

15.11.1972 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3226-120/30

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2724627-1/200  Erklæring/avtale  

09.07.2020 21:00

Rettighetshaver:COOP ØST SA  

Org.nr: 948432617

Kan ikke slettes uten samtykke fra:COOP ØST SA  

Org.nr: 948432617

Ikke tillatt med drift av virksomhet som er konkurrerende til rettighetshaver.

Overført fra: 3226-120/30

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1253784-1/200  Seksjonering  

09.11.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 17

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 84/2372

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Aurskog-høland kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht vilkår.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 42 46 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse kan skje fortløpende, leiligheten er innflytningsklar.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

  

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hemnesveien 217, 1970, Hemnes, Gnr. 120 bnr. 30 snr. 17 orgnr. 932559390 i Aurskog-høland kommune

Helfa Eiendom AS v. Kjetil Fager

91-24-0008

Markedspakke (Kr.16 400) Oppgjørshonorar (Kr.6 500) Tilrettelegging (Kr.5 000) Redigering 2 bilder kjøkken (Kr.313) Løfte på finn.no 11.11.24 (Kr.1 500) Løfte finn.no 28.02 (Kr.2 200) Tinglyst erklæring (Kr.240) Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 200) Provisjon (Kr.35 000) Fotografering inkl drone (Kr.4 000) Tingl.gebyr sikringsobligasjon (Kr.545) Totalt kr. (Kr.73 898)

Ansvarlig megler:

Elin Westerby

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

 

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.