Velkommen til Fiskekroken 21B og Brusvehagen på Gjøvik.

Her har vi for salg en leilighet fra 2007 over 2 plan i vertikaldelt andelsrekkehus.

Boligen har inngang i underetasjen - denne etasjen er innholdsrik og består av entré med god plass til oppbevaring av klær og sko, soverom, flislagt bad/wc/vaskerom og kontor/bod.

Oppe i 1.etasje er det romslig stue-/kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater og gjennomlys gjør rommet lyst og luftig. Fra kjøkkendelen er det utgang til vestvendt terrasseplatting og liten hageflekk.

Kjøkkenet har lys og pen innredning og det er god plass til spisestue. Stuedelen har god plass til sofagruppe og tv-benk.

Det medfølger en carport i felles parkeringsanlegg i rekke, samt en utvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Området består hovedsakelig av leiligheter, rekkehus og eneboliger. Gangavstand til Kallerud og NTNU. Gang- og sykkelveg til Gjøvik bysentrum.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

U.etg.:

Fin liten uteplass ved inngangsparti, entré, trapperom, soverom, bad/wc/vaskerom og kontor/bod.

1.etg.:

Stue/kjøkken. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse og liten hageflekk.

Biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Bod i felles bod-rekke.

Gjesteparkering på området.

Lys & trivelig rekkehusleilighet med normal standard og god planløsning. Det er også normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er lagt laminatplater samt belysning over benkeplate.

Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Det er montert kjøkkenventilator over komfyren.

Badet har fliser på gulv og vegger samt malte plater i himling.

Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert wc.

Det er også opplegg for vaskemaskin her. 

Mekanisk avtrekk. Varme i gulv.

Våtrommet er som fra byggeåret.

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malt strie og fliser.

Himling: Malte glatte flater.

Leiligheten fremstår som vanlig løpende vedlikeholdt, det bør påregnes kostnader til oppgraderinger og enkelte tiltak. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.

Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)

2019 Modernisering Malt de fleste overflater innvendig. Egeninnsats.

2019 Modernisering Nytt dusjkabinett. Egeninnsats.

2019 Modernisering Malt kjøkkeninnredning. Egeninnsats.

2019 Modernisering Malt trappen. Egeninnsats.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.2024 som dette er hentet fra.

Fiskekroken 21B ligger usjenert og solrikt til i Brusvehagen på Gjøvik. Herfra er det gangavstand til sentrum og Bassengparken under Hovdetoppen ligger ikke langt unna. Det er også gangavstand til NTNU. I tillegg finnes barnehage i nærheten og det er gangavstand til barneskole. Boligen ligger sørvestvendt på en flat tomt. Området er et veletablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Gjøvik har mye å by på; Innlandets største kjøpesenter, en egen sentrumskjerne med mange spennende butikker, høyskoler, idrettsanlegg og en nærhet til naturen som gir deg mulighet til både å gå skiturer og kjøre alpint så å si midt i byen.

9 841 pr. mnd. Fellesutgiftene dekker bla. renter og avdrag på fellesgjeld, utvendig forsikring av bygningen, vedlikehold av fellesområdene, utvendig strøm, kommunale avgifter, Eiendomsskatt, snøbrøyting og strøing på vinteren og forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:

Renter lån à-konto 3: kr. 3 169,-

Felleskostnader: kr. 3 349,-

Avdrag: kr. 2 679,-

Avdrag: kr.  176,-

Renter: kr. 147,-

Renter: kr. 200,-

Avdrag: kr. 121,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

741 216

P.t. kr. 2679+176+121=kr. 2 976,-

19 500

Borettslag: Fiskekroken 19-21 borettslag, Orgnr: 991686886

Styreleder opplyser i mail at det per dags dato ikke foreligger planer om store endringer eller arbeid i borettslaget som vil øke felleskostnadene.

 

Ja.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er IKKE et IN-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 61778095199, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2024: 5.76% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 13.05.2024: kr 117 596,-

Andel av saldo: kr 29 399,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2010 ( siste termin 30.12.2037 )

Flytende rente

Lånenummer: 61778100168, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2024: 5.76% pa.

Antall terminer til innfrielse: 56

Saldo per 13.05.2024: kr 2 679 958,-

Andel av saldo: kr 669 990,-

Første termin: 30.06.2010Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.03.2038 )

Flytende rente

Lånenummer: 61778113537, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2024: 5.76% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70

Saldo per 13.05.2024: kr 238 693,-

Andel av saldo: kr 0,-

( siste termin 30.09.2041 )

Flytende rente

Lånenummer: 61778107774, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2024: 5.76% pa.

Antall terminer til innfrielse: 52

Saldo per 13.05.2024: kr 4 006 588,-

Andel av saldo: kr 0,-

( siste termin 31.03.2037 )

Flytende rente

Lånenummer: 61778192283, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2024: 5.76% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 13.05.2024: kr 417 864,-

Andel av saldo: kr 41 829,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2037 )

Flytende rente

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

P.t. kr. 3169+147+200= kr. 3 516,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86183363

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 364 887,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 368 924,- i overskudd.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiere av kjæledyr har i henhold til ordensreglene ansvar for at dyrene ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Andre utvendige forhold

-Innvendig > Overflater

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Innvendig > Radon

-Innvendig > Innvendige dører

-Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

-Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

-Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

-Kjøkken > 1.. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-Rom Under Terreng:

Hulltaking i konstruksjonene er ikke aktuelt da det er malt strie direkte på betong i soverom- samt fliser på vegg i bad. Det er fysisk umulig å foreta hulltaking der hvor våtrom ligger mot grunnmur.

Fukt i tilliggende konstruksjoner, bad:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i trapperom. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Området hvor det er foretatt hulltaking/fuktmåling er et området som normalt har liten fuktpåkjenning.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.2024 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 26: Borettslaget

-Punkt 27: Borettslaget

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm , TBA: 20 kvm

Boligens totale areal er 66 kvm

BRA-i:  66 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 33 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

GUA: 33 m²

ALH: 0 m²

BRA-i inneholder: Entré, trapperom, soverom, bad og bod.

Første etasje:

BRA-i: 33 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 20m²

GUA: 33 m²

ALH: 0 m²

BRA-i inneholder: Stue/kjøkken.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger.

Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Målt takhøyde 2. etasje: Varierende, men målt 210 cm og skråhimling.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 240 cm.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Terrasseplatting mot vest med adkomst fra kjøkken i 1. etasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Krav for rom til varig opphold:

På befaringsdagen ble bod i underetasje brukt som soverom, dette rommet tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold og det er ikke søkt om bruksendring fra bod til soverom (fra tilleggsdel til hoveddel).

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.2024 som dette er hentet fra.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 328 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte internveger. Tomten er fellesareal som ligger flat/skrånende i terrenget. Eier disponerer det arealet som ligger naturlig til sin bolig.

Ja.

Biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Gjesteparkering på området.

Leilighet fra 2007 over to plan.

Biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Bod i felles bod-rekke.

Enkel bygningsbeskrivelse - Rekkehus:

Støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Pulttak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Dører:

Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører: Malte fyllingsdører.

Terrasse:

Terrasseplatting mot vest med adkomst fra kjøkken. Fundamentering er ikke synlig.

Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i badet.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast.

Vegghengt varmtvannsbereder fra byggeåret er plassert på badet.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.2024 som dette er hentet fra.

Det foreligger ferdigattest datert 06.08.2007 for eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Barnehager:

Hundremeterskogen barnehage (1-5 ... 6 min 49 barn 0.4 km

Hunnshovde barnehage (1-5 år) 11 min 43 barn 0.8 km

Misjonshusets barnehage (1-5 år) 19 min 36 barn 1.4 km

Skoler:

Blomhaug skole (1-7 kl.) 16 min 275 elever, 23 klasser 1.2 km

Gjøvikregionen International School (... 20 min 185 elever, 10 klasser 1.5 km

Gjøvik skole (1-7 kl.) 21 min 235 elever, 19 klasser 1.6 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min 355 elever, 25 klasser 1.2 km

Gjøvik videregående skole 27 min 1050 elever 2 km

Raufoss videregående skole 14 min 450 elever 10.4 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er vedovn i stue/kjøkken - det er også montert panelovner i flere rom. Selger opplyser at det er varmekabler i gulv i hele underetasje.

Ildsted:

Ildsted montert i stue/kjøkken.

Sist tilsyn, dato: 17.08.2017.

Sist feid, dato: 13.07.2022.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

Anmerkning enhet:

Det anbefales at det monteres seriekoblede røykvarslere.

Slokkemiddel har kapasitet på 13A, skal være minimum 21A. Nytt slokkemiddel anskaffes.

Slukkeutstyr: 5 års service eller anskaffe nytt.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 756 412 pr. 21.05.24 10:48 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 874 365 pr. 21.05.24 10:48 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til B i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020257 - Brusvehagen vest, område 01 datert 20.2.2003.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023

og formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel)

Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat vei.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Merknad fra Gjøvik kommune:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,

inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 7768,25 for kjøper.

Fiskekroken 21B, 2821, Gjøvik, Gnr. 66 bnr. 244, andelsnr. 9 i Fiskekroken 19-21 borettslag med orgnr. 991686886 i Gjøvik kommune

6-24-0190

Om meglers vederlag er det avtalt 2,5 % beregnet av salgssummen, minimum 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-

For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig Megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.