Dette er en flott familiebolig i rolige og landlige omgivelser beliggende på Østsinni i Nordre Land kommune. Her kan vi friste med:

- Pent kjøkken fra Sigdal

- 3 gode soverom, samt kontor og kjellerstue

- Nytt vaskerom fra 2014

- Spisestue med store vinduer

- Vedovn og varmepumpe

- Vannpumpe fra 2023

- Stor terrase

- Pent opparbeidet hage

- Stille og rolig boligområde

- Gode solforhold og fin utsikt

- Flotte rekrasjonsmuligheter både sommer og vinter

- Ca. 15 min til Landsbyen Dokka

Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!

Boligen inneholder i underetasje: Hall m/trapp, stue, bad/vaskerom, stue, soverom og 2 bodrom.

I 1. etasje: Vindfang m/trapp, gang, trapperom, gang, stue/kjøkken, toalettrom, bod, kontor og 2 soverom.

Kjellerstue med tregulv, panel på vegger og takess. Vedovn med glassdør er plassert i rommet.

Nytt i 2014. Gulv har belegg med varme, fliser på vegg, mdf i himlingen med downlights.

Rommet er innredet med badekar, dusj, wc og servant.

Boligen har 3 gode soverom. Soverom i underetasjen med plass til seng, garderobeskap, skrivebord etc.

Tregulv, malt panel, takess

Praktisk bodrom og teknisk rom hvor sentralstøvsuger og vv-bereder er plassert.

Store deler av boligen er pusset opp i perioden 2011 -2018 og har lyse, delikate overflater.

Gang har laminat gulv, mdf plater og takess. Her er det innstallert varmepumpe fra 2010 og det er satt inn nye innerdører.

Pusset opp stue/kjøkken pusset opp i peridoden 2016-2018 med nytt gulv, nye plater, nytt Sigdal kjøkken med barløsning.

Kjøkkenet har innredning med lyse grå, profilerte fronter.

Kjøkken og stue i åpen løsning med plass til spisebord mellom kjøkken og stue. Her er det store vinduer som slipper godt med dagslys inn.

Rommet har god planløsning og fine innredningsmuligheter. Dette er et åpent og hyggelig oppholdsrom for hele familien.

Stuen har vedovn med glassdør. Fra stuen er det utgang til veranda med stor, ny platting. Deler er overbygget og har downlights i himling.

Laminat på gulv. Rommet er innredet med wc og servant.

Noe eldre standard og bør renoveres.

2 av soverommene i tillegg til kontor er plassert i 1. etasje.

Det er laminat gulv, mdf plater på veggger og takess i himling. Ene rommet med skapplass og ene med innebygget skap.

Kontorrom med varmefolie i gulvet.

Bod i 1. etasje, tidligere brukt til vaskerom, vannrør er frakoblet. Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har baderomstapet. Innvendige tak har malte plater. Ikke tettet igjen tidligere vindu. Vindusåpning har kun plast.

Gulv av beiset eikeparkett, enstavs, laminat og fliser.

Veggene har malt, beiset trepanel og malte plater.

Tak har malte plater og malt interiørpanel.

Enebolig beliggende på Østsinni, i skrånet helling med gode solforhold og utsikt. Boligen ligger fint til med gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Dette er et stille område i ei grend med flere eneboliger og landbrukseiendommer.

Kort vei til Gry nærmiljøanlegg, hvor det er lysløype og akebakke.

Ca. 11 km til Landsbyen Dokka, som er kommunens hovedsete med de fleste fasiliteter som dagligvare, frisører, apotek etc.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostander.

Storebrand

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Vinduer. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000.

- Dører. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000.

- Trapper. Kostnadsestimat under kr. 10 000.

TG 3 innvendig:

- Overflater. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000.

- Pipe og ildsted. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000.

- Overflater og konstruksjon toalettrom. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000.

TG 3 tekniske installasjoner:

- Branntekniske forhold. Kostnadsestimat under kr. 10 000.

TG 2 utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG 2 innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Rom under terreng

- Dører

TG 2 tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

TG 2 tomteforhold:

- Drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

- Utvendige vann- og avløpsledninger

- Septiktankt

- Andre tomteforhold

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 1:  Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekk i cisterne på det ene badet som står som renoveringsobjekt.

 - Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Byttet vannpumpe og tilhørende brytere og sikring i okt-2023. Rørlegger Thomas Bjørke og elektriker Hans Christian Endrerud. - Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe? Pålegg om å fornye ytre del av pipe og mure igjen et tidligere røykuttak.

- Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader? Noe setteskader.

- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen? Har hatt mus på loftet men ikke i selve boligen.

 

- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Bygget ny terrasse i 2017, gjorde det selv.

- Pkt. 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Bygget et gangtilbygg i 2016 av forrige huseier.

- Pkt. 21.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Foreligger ferdigattest.

Primærrom: 204 kvm, Bruksareal: 204 kvm, BRA-i: 204 kvm , TBA: 83 kvm

Boligens totale areal er  204 kvm  kvm.

BRA-i:  204 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje:

BRA-i: 90 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Første etasje:

BRA-i: 114 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 83 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 161 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende, opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er inngjerdet og gjerdet førlger ikke helt tomtegrensen, det er gjerdet inn litt mer enn tomta på baksiden av garasjen.

Parkering på gårdsplass.

Enebolig i 1 etasje med underetasje. Byggeår 1985. Tilbygg fra 2015. Fundamentert på grunnmur i lecamur. Oppført i bindingsverk med utvendig, stående  kledning. Mønet takkonstruksjon tekket med taksteinplater. Terrasse med delvis takoverbygg utenfor stue.

Lovlighet:

Kun tegninger for hovedetasje for huset i forbindelse med søknad om tilbygg. Tilbygg har ferdigattest.

Kontorrommet i tilbygget er tegnet inn som bod i godkjente tegninger.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig fra 2016 i kommunens arkiver.

Dokka barnehager Tonlia 9.7 km

Dokka barnehager Furulund 9.5 km

Dokka barne- og ungdomsskole 10 km

Dokka videregående skole 9.2 km

Gjøvik videregående skole 37 km

Boligen varmes opp med ved og strøm.

- Feil på røykrørsinnføring. Gjennmuring av tuthull i pipa kjeller, må mures igjen med godkjent materiell.

- Øvre lelement på pipa er dårlig og bør byttes det bør også mures på en ekstra høyde for å få bedre trekk i ovnen. Det kan også monteres en vårhane på toppen av pipa som kan gi bedre trekk. Det bør også monteres ventiler 2 stk i stua en på hver sin vegg dette vil gi bedre trekk.

- ABC pulver slokkeapparatet er eldre en 10 år. Slokkeapparatet skal derfor byttes ut eller det kan utføres service. Forskrift om brannforebygging §7.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 7 939 pr. år Beløpet gjelder faste avgifter på: Eiendomsskatt, feie- og tilsynsavg, restavfall og kontrollgebyr septik. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 447 076 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 698 887 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Landbruks, natur- og friluftsformål samt reindrift).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kjøper(e) må i forbindelse med kjøp av eiendommen fylle ut og signere på grønt egenerklæringsskjema vedr. konsesjonsfrihet.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3448-141/2:

- 1985/3310-2/20  Bestemmelse om veg 07.05.1985 

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:141 Bnr:31  

Bestemmelse om vannledning

Eiendommen har adkomst via privat vei. Felles vei med naboer og grunneiere.

Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Montert ny vannpumpe i borrebrønn i 2023.

Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar

at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Stekeovn medfølger

- Kjøleskap medfølger ikke

- Lampe over spisestue medfølger ikke

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hombsvegen 446, 2870, Dokka, Gnr. 141 bnr. 31 i Nordre Land kommune

61-24-0039

Innhenting opplysninger (Kr.8 500)

Markedspakke (Kr.22 900)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Panteattest selger (Kr.125)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)

Fastpris (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.6 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.