Velkommen til Stangs gate 26 i Gamle Åsgårdstrand!

Drømmer du om et lite hus i idylliske omgivelser?

Dette er en koselig liten enebolig i ekte Carl Larsson stil! Her har du en gammeldags hage med blomster og frukttrær, koselig veranda og plass til lune sittegrupper rundt i hagen. Virkelig en idyll.

Stangs gate er en av de mest sjarmerende gatene i byen med kort vei til morgenbad. I Åsgårdstrand finner du den ekte småbyidyllen med gallerier og utsalg fra kunsthåndverkere. Her er hotell, bakeriutsalg, spisesteder, og den lokale puben i tillegg til Paletten kjøpesenter.

Boligen egner seg godt som egen primærbolig, utleie eller som bolig nr. 2 da det ikke er boplikt!

Hovedetasjen inneholder kjøkken, stue, bad og gang/kontor. På loftet, som har noe lav takhøyde, er det hele 29 m² gulvareal som kommer i tillegg til hovedetasjens 63 m² - boligen oppleves derfor som romslig!

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Seksjonert enebolig som inneholder:

1. etasje: Entré/vindfang, kjøkken med innredning og spiseplass samt åpen løsning mot stua. Flislagt baderom med dusjnisje, toalett, opplegg for vaskemaskin og servantinnredning. Gang med plass til garderobeskap/kontorplass.

Rom i 2. etasje benyttes i dag som soverom og loftstue. I 2. etasje er det lav takhøyde og vinduer med for liten størrelse til å bli godkjent for rømning. Rom som benyttes til varig opphold i 2. etasje er pt. ikke omsøkt godkjent hos kommunen.

Uthus med et bodrom.

Eiendommen er beliggende i idylliske Åsgårdstrand med gåavstand til sandstrand med gresslette, lekeplass og småbåthavn.

Her har du en sjarmerende liten bolig med attraktiv beliggenhet, koselig hage med få meter til morgenbad.

Åsgårdstrand byr på flere hyggelige spisesteder, gallerier, Åsgårdstrand hotell, skole, barnehage, søndagsåpen Joker, Paletten kjøpesenter med blant annet Meny dagligvareforretning, vinmonopol, klesforretning med mer, apotek, frisør, blomsterbutikk, legekontor, tannlege, treningssenter, møbelbutikk og fargehandel.

Det er bussholdeplass å finne langs Åsgårdstrandsveien med bussavganger til Tønsberg og Horten flere ganger i timen. Fra Horten er det fergeforbindelse til Moss. Det tar ca. 35 minutter å kjøre til Torp Sandefjord Lufthavn. Åsgårdstrand har en meget sentral beliggenhet med ca. 1 times reisevei fra Oslo.

Nærområdet et godt utvalg av aktiviteter å by på. Det finnes en rekke kunstutstillinger og gallerier i den lille "sørlandsbyen" og et rikt kulturtilbud med konserter og andre aktiviteter. Åsgårdstrand har en flott bystrand i gå avstand  fra eiendommen. Her er det i tillegg stor grasslette og lekeplass for barna med blant annet volleyballbane. I tilknytning til sandstranden er det også en stor moderne båthavn. Et av byens hoteller med sin uteservering er også beliggende ved båthavnen. Ved å følge Kyststien enten til Tønsberg eller Horten vil man få fine opplevelser langs vår vakre skjærgård fra skog og mark.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er boplikt i Åsgårdstrand.

Åsgårdstrand er kjent som sentrum for kunstnere og siden 1880-årene har en rekke kunstnere søkt til Åsgårdstrand, blant dem verdensnavn som Edvard Munch, Christian Krogh og Hans Heyerdahl. Dette er fordi det er et unikt lys på stedet. Kunstnere dro enten til Hirtshals eller Åsgårdstrand for å kunne male i dette unike lyset.

Velkommen til et sjarmerende område!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internett ved RiksTV og Global Connect utgjør ca. kr. 900,- pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Boligen er del av eiersekssjonssameie bestående av 2 seksjoner.

Dette er et lite og uformelt sameie uten etablerte ordninger, vedtekter, etablert styre og regnskap/forretningsførsel.

Det er pt. ingen fellesgjeld eller felleskostnader i sameiet.

I henhold til lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av eventuelle fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Eventuelle utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner mv. fordeles normalt etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår.

Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

IF Polisenummer: 8352914

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendig takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon av sperrer i tre. Konstruksjonen er vurdert på synlige overflater fra innredet 2. etasje, samt utvendig fra bakkenivå. Konstruksjonene har skjevheter.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig overflater: Gulv med Furuplank. Vegger med trepanel og synlig tømmer. Himlinger med trepanel. Påvist noe slitasje i furugulv. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt skjevhet på 17mm på gulv i 2. etasje. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe og lukket peisovn i stuen. Pipen er kledd inn på en side mot trapp, men her er det montert en inspeksjonsluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Selv om det er etablert inspeksjonsluke, står brennbart materiale for nært til pipen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig innvendige trapper: Boligen har en trapp av furu. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Takoverbygg på veranda har tegltakstein. Besiktiget fra terrengnivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist råte i en vindski (veranda mot nord/øst).

- Våtrom 1. etasje bad overflater vegger og himling: Det er panel i himling. Vegger har i hovedsak panel, men det er montert baderomsplater i dusjen. Baderomsplater dekker ikke hele våtsonen: Dør på den ene siden, og panel på andre siden er utsatt for vann ved dusjing.

- Våtrom 1. etasje bad overflater gulv: Flislagt gulv med varmekabler. Det er ca. 10mm fall fra dør til sluk + oppkant under dørterskel. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom 1. etasje bad sanitærutstyr og innredning: Badet har baderomsinnredning med servant, toalett og dusjhjørne. Benkeplate på baderomsinnredningen har en slitasje.

- Tomteforhold drenering: Det var ikke vanlig å legge drenering rundt huset ved byggeår. Ut ifra det antas det ikke å være lagt drenering rundt huset, når det ikke er synlig drensplast i overgang til terreng. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong. Det er påvist enkelte riss/sprekker som vurderes å være naturlig for alderen.

- Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør av ukjent materiale/kvalitet. Fra tidligere salgsoppgave: Røropplegg ble fotografert av rørleggerfirma Jens Petter Zetlitz AS i 2017, der ble det registrert vann i ledningsnettet noen meter utenfor boligen på grunn av svai i ledningsnett.

I tilstandsrapporten er følgende konstruksjoner ikke undersøkt (TG IU):

- Innvendig krypkjeller: Det er ukjent om boligen har krypkjeller, men det er påvist ventiler i grunnmur som kan tilsi at det er krypkjeller. Det er imidlertid ikke funnet noen adkomstmuligheter til eventuell krypkjeller. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 10.06.2024 datert 13.06.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Enebolig

Primærrom: 63 kvm

Bruksareal: 63 kvm

BRA-i: 63 kvm

ALH: 29 kvm

GUA: 92 kvm

1. etasje:

BRA-i: 63 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken og stue.

GUA: 63 m² er oppgitt som gulvareal.

2. etasje:

ALH: 29 m² er oppgitt som ikke måleverdig areal.

GUA: 29 m² er oppgitt som gulvareal.

På grunn av lav takhøyde er ikke arealet i 2. etasje måleverdig etter NS3940.

Rom i 2. etasje er i dag brukt som soverom og loftstue.

I 2. etasje er det lav takhøyde og vinduer med for liten størrelse til å bli godkjent for rømning.

Totalt P-rom: 63 m².

Totalt S-rom: 0 m².

Uthus

Primærrom: 0 kvm

Bruksareal: 10 kvm

BRA-e: 10 kvm

GUA: 10 kvm

1. etasje:

BRA-e: 10 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Bod.

GUA: 10 m² er oppgitt som gulvareal.

Totalt P-rom: 0 m².

Totalt S-rom: 10 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 10.06.2024 datert 13.06.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra Hortensveien tar man Kjærveien som går over i Grev Wedels gate mot Åsgårdstrand. Følg veien over torvet, over i Bakkegaten og inn Stangs gate. Eiendommen følger da på venstre side - i Stangs gate26.

Om man kommer fra Tønsberg og Åsgårdstrandsveien tar man Johan Wessmanns vei til venstre og følger veien frem til t-krysset. Eiendommen er beliggende på høyre side av veien helt øverst i gaten - i Stangs gate 26.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 817 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at bygninger/boder på eiendommen er liggende nær og like over nabogrensen til Stangsgate 22, samt et bygg ligger i hjørne av tomten nær Johan Wesmanns vei.

I henhold til mottatt underretning om vedtak tilknyttet tilbygg til bolig og plassering av bod datert 19.06.2012 for Stangs gate 26, er tiltaket utført på fellesareal på bestående bebyggelse som utkragning med overbygd terrasse og bod på fellesareal. Tiltak som fremstår som utvidelse av den ene seksjonen og skal være en del av denne, kreves reseksjonering. Eiendommen ansees som fullt utbygd og ytterligere utvidelse kan ikke påregnes.

Megler er ikke forelagt reseksjonering, midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tiltaket eller tegninger for øvrige bygninger eller den minste bygningen som er oppført på tomten. Utnyttelsesgrad av tomten kan derfor være overskredet.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for reseksjonering eller andre nødvendige arbeider for få godkjent ovenstående nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier som for eksempel krav om tilbakeføring, og/eller krav om at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Biloppstillingsplass på sameiets gårdsplass.

Selger opplyser om at biloppstillingsplass måkes selv. I praksis er måking fordelt ved at nabo (seksjonsnr. 1) har måkt inn til og med garasjen, og eier av seksjonsnr. 2 har måkt biloppstillingsplass og ut mot vedskjul/uthus.

Enebolig fra 1905 som er tilbygget i ca. 1970. Videre er det foretatt en del oppussing i 2011. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 3-lags glass.

Innvendig

Gulv: Furuplank. Vegger: Trepanel og synlig tømmer. Himlinger: Trepanel.

Våtrom

Badet er fra 2011 og har baderomsinnredning med servant, toalett og dusjhjørne. Det er panel i himling. Vegger har i hovedsak panel, men det er montert baderomsplater i dusjen. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken

Innredning fra 2011 med profilerte trefiberfronter og benkeplate av heltre. Integrert stekeovn, integrerte kjøleskuffer og fryser, samt platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert ved inngangsdør. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap er lokalisert i hjørneskap i kjøkken. Stoppekran er lokalisert under vasken på kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert på badet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har en luft/luft varmepumpe.

Uthus

Bygningen er oppført i trekonstruksjoner og har taktekking av dråpeskifer. Det er lagt inn strøm, men bygget er ikke isolert. Vinduer er av eldre dato og har påvist elde/slitasje. Byggeår 2010 er opplyst av eier.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Ett tilfelle av tilbakeslag i våtrom 2017. Forrige eier anbefalte å ikke bruke vaskemaskin og oppvaskmaskin samtidig for å unngå overbelastning på avløpsrøret.

- Kontroll av tilbakeslag. Ellers oppussing av bad i 2011. Forrige eier hadde ingen dokumentasjon på dette, men det er lagt membran ifølge rørlegger på befaring i 2021 og daværende eiers egenerklæring i forbindelse med salg i 2014. Utført av faglært ved Jens Petter Zetlitz

- Faglært ved Jens Petter Zetlitz har utført kontroll av tilbakeslag og undersøkt ledningsnett. Funnet svai noen meter utenfor boligen, ifølge forrige eiers egenerklæring. Dokumentasjon foreligger.

- Maur erklært fra forrige eier. Erfart dette på kjøkkenet våren 2021 da mat var gjenglemt på benken. Ryddet unna etter det - ikke vært et problem siden. Om vinteren har hørt mus pile langs/i nordveggen.

- Ifølge forrige eier mellom 2014-2022 opplevde at litt vann har drypt ned langs pipe én gang ved uvær. Ikke vært tilfelle etter dette.

- Kontroll og sjekk av tak i 2017. Nytt pipebeslag, utbedret møne med nytt mønebånd, ifølge forrige eier. Utført av faglært ved Hansen Tak og Blikk og av ufaglært/egeninnsats.

- Nytt el-opplegg ifølge forrige eier, fra 2011. Utført av faglært ved Grytnes Elektriske.

- Det foreligger samsvarserklæring.

- Innredet loft ved daværende eier i 2011, ifølge forrige eier.

- Vet ikke om innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene. Mulig daværende eier ikke har søkt. Vinduer måtte vært erstattet med 50 cm åpning (kan bare åpnes 32 cm nå) og 60 cm høyde. Takhøyde måtte vært 2 m over en bredde på 60 cm. Ikke vært gjort endringer eller søkt om unntak fra krav i etterkant.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:

- Terrasser er malt, og to bord er erstattet, ett på grunn av et hull med råte, og et annet pga. sprekk muligens etter mye snø i vinter.

- Utskifting av varmepumpe i 2021/2022, etter den forrige varmepumpa sluttet å fungere før garantien gikk ut, ifølge forrige eier.

- Etterisolering i sørvegg i 2017, og vestvegg etter påvist luftlekkasje i 2017 da boligen ble termografert. Panel ble malt i etterkant av etterisolering, ifølge forrige eier.

Videre opplyser selger at forrige eier opplyser om følgende i egenerklæring fra 2022:

- Oppussing i 2011 av daværende eier: Elektrisk anlegg (Grytnes Elektriske), bad med membran ifølge daværende eiers egenerklæring, innredet 2. etasje/loft, anneks ble bygget (lagt opp strøm, men mangler isolering), samt nytt kjøkken med ny induksjonsovn i 2014.

       

For mer informasjon henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 10.06.2024 datert 13.06.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til salgsoppgave fra da selger kjøpte eiendommen, ble boligen termografert i 2017 på grunn av mistanke om luftlekkasje og resultat er at i overgang mellom vegg, gulv og tak har det vært en del luftlekkasje. Forholdene er delvis utbedret, men det henvises til egen rapport for nærmere opplysninger. Forannevnte rapport/dokumenter er ikke forelagt megler. Derfor innehar ikke megler kunnskap eller informasjon utover det som er nevnt i dette avsnitt.

Megler er ikke forelagt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger underretning om vedtak tilknyttet tilbygg til bolig og plassering av bod med tegninger 2012. Nevnte vedtak med tegninger 2012 er vedlagt i salgsoppgaven.

Tilbygg og bod fremkommer ikke av seksjoneringsdokumenter (godkjent i 2012 - seksjonert i 2008) som er tinglyst 28.08.2008. Det anbefales reseksjonering da tiltaket ble utført på fellesareal. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Megler er ikke forelagt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tiltaket, tegning for montering av innvendig trapp, tegning av innredning av loftsetasjen, tegninger for øvrige bygninger, tegning for den minste bygningen som er oppført på tomten, eller tegninger av opprinnelig bebyggelse. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Megler gjør oppmerksom på at 2. etasje er innredet og omgjort uten omsøkt byggemelding til kommunen, og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved for eksempel krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking av rom til varig opphold, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar, kostnad, nødvendige arbeid og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Området eiendommen ligger i sogner til Åsgården skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Horten kommune tlf. 33 08 50 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Varmepumpe, ildsted, varmekabler på badet og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Siste feiebesøk ble utført 25.04.2024 - Det ble ikke avdekket avvik på adkomst for feiing. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at det ikke finnes flere avvik.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 5 400 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 508 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter betales månedlig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 697 828 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 651 745 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø og veg (vedtatt 11.12.2018, planID 00398).

Relaterte planer som kan berøre eiendommen er Område syd for Åsgårdstrand handelssenter (vedtatt 19.03.1991, planID 00209), Løkka Åsgårdstrand (vedtatt 15.05.1991, planID 00216), Åsg. kirke og barnehage (vedtatt 13.09.1993, planID 00228), Strandlinjen npr for Åsgårdstrand (vedtatt 27.04.1994, planID 00230), Damåsen nord (vedtatt 24.08.1994, planID 00232), G/S Kjær Åsgårdstrand (vedtatt 16.08.1995, planID 00237), Myrløkken del av 119/9 og 119/66 (vedtatt 10.11.1997, planID 00254), Myrløkken sykehjem 119/7 og 66 (vedtatt 17.03.2003, planID 00286), Del av Myrløkken boligområde og Åsgårdstrand idrettsanlegg (vedtatt 18.09.2006, planID00320), Ola Abrahamssons vei 17 og 19 (vedtatt 16.06.2014, planID 00380), Åsgården Idrettsanlegg (vedtatt 26.01.1980, planID B0031), Åsgårdstrand sentralområde (vedtatt 09.12.1983, planID B0047), Nygaardløkke (vedtatt 20.06.1984, planID B0056), Løkkeveien (vedtatt 18.06.1987, planID B0067), Trygdeboliger Nygaardsløkke (vedtatt 05.11.1987, planID B0071), Åsgårdstrand hotell (vedtatt 24.09.1987, planID B0074) samt Gamle skolen Åsgårdstrand (vedtatt 12.02.1987, planID B0076).

I henhold til kommuneplan vedtatt 13.06.2022 er området eiendommen ligger i ansatt til boligbebyggelse-nåværende, gul sone i henhold til T-1442 (støy) og reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Horten kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Seksjonering, tinglyst 28.08.2008, dagboknr. 695347 - gjelder: Opprettet seksjoner snr: 2, formål bolig, sameiebrøk 1/2. Garasje og pergola er tillagt seksjon 1. Tomten disponeres i fellesskap. Vedtekter følger ikke i tinglyst seksjonering. Tinglyst seksjonering er rekvirert og utdrag følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp.

Videre opplyses det ikke foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Horten kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for

eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Innbygd vaskemaskin, kjøleskuffer, fryser og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus (uten seksjonsnummer) og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen. Dersom man tegner boligkjøperpakken for seksjonert eiendom, vil man etter bestilling bli kontaktet av Tryg med tilbud om tegning av husforsikring mot et tillegg.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Stangs gate 26, 3179, Åsgårdstrand, Gnr. 119 bnr. 8 snr. 2 i Horten kommune

28-24-0152

Om meglers vederlag er det avtalt 1,0% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 14 500,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.