Velkommen til Brugata 64A - en moderne og stilren leilighet over to plan, med gjennomtenkt planløsning og høy komfort. Hoveddelen av boligen består av en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning, to innbydende soverom, et elegant bad og en praktisk entré. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen skaper en sosial atmosfære, og fra spisestuen har man direkte utgang til en herlig veranda med foldedører som kan slås helt opp. Her har du et fint utsyn over hyggelige fellesarealer - perfekt for både rolige morgenstunder og sosiale sammenkomster.

Utleiedelen er smart utformet med egen stue og kjøkken i åpen løsning, samt et stilrent bad, noe som gir en attraktiv mulighet for ekstra inntekter eller gjesteinnkvartering.

Leiligheten preges av moderne materialvalg og en gjennomført estetikk, med slette vegger i en delikat fargepalett og slitesterkt, høykvalitets laminatgulv. Vannbåren gulvvarme sørger for en behagelig temperatur året rundt.

For ytterligere komfort disponerer boligen en bod for oppbevaring samt en egen parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller.

Her får du en bolig med moderne teknologi og kvalitetsmaterialer, noe som sikrer et lavt vedlikeholdsbehov og et hjem som vil holde seg godt i mange år fremover. Dette er en leilighet som kombinerer funksjonalitet, estetikk og smarte løsninger - ideelt for deg som ønsker en moderne og lettstelt bolig med utleiemuligheter.

Borettslaget har et lokale til gratis utlån som beboerene kan booke og benytte seg av til hyggelige lag og selskaper. Dette er et lyst og åpent lokale som er godt møblert for både selskap og møtevirksomhet, rommet har fullverdig kjøkken og er utstyrt for bespisning av inntil 28 personer.

Leiligheten går over to plan.

2.etasje består av hybeldelen og innheholder:

Entrè, stue/ kjøkken og bad/vaskerom.

3.etasje er hoveddelen og inneholder:

Entrè, stue/ kjøkken, bad, 3 soverom, bod og trapperom.

- Egen bod i kjeller.

- Parkeringsplass med elbillader i garasjeanlegg.

- Borettslaget har et lokale til utlån som beborede kan booke kostnadsfritt.

Boligen er under 5 år gammel med praktiske løsninger, moderne fargevalg og praktiske innredninger. Mindre behov for vedlikehold i nær fremtid.

Uforutsette kostnader kan allikevel forekomme.

Tilbygg/ modernisering:

2024 - Modernisering Satt inn kjøkken i "hybeldelen". Utført av firma.

Oppgradert gang med smijernsdør og eikespiler. Utført av firma og egeninnsats.

2023 - Modernisering Betydelig oppgradert kjøkken fra HTH. Utført av firma.

Innglassert skyvedørsveranda. Utført av firma.

Solskjerming plisse, alle vinduer (lystette på soverom og i hybeldel). Utført av firma.

Bad 3.et/hoveddel:

Våtrommet er utført som baderomskabin med Teknisk godkjenning

TG 2183 fra Sintef.

Fliser på vegg. Metallplater i taket. Downlights i taket.

Fliser på gulv. Gulvvarme.

Plastsluk. Baderomsinnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat.

Servant på benk med 1-greps servantarmatur. Speil med integrert

belysning på vegg over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med

dører. Opplegg for vaskemaskin.

Rommet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg.

Tilluft via spalte under dørblad.

Bad/vaskerom hybel:

Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling. Downlights i himling.

Fliser på gulv. Gulvvarme.

Plastsluk. Smøremembran.

Servant på vegg med 1-greps servantarmatur. Speil med integrert

belysning på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Dusjnisje

med dør og vegg.

Rommet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg.

Tilluft via spalte under dørblad.

Kjøkken hoveddel:

Kjøkkeninnredning fra HTH med slette- og spilefronter. Benkeplate i

laminat. Nedfelt vask med 1-greps kjøkkenarmatur. Malt slett

overflate på vegg mellom over- og benkeskap. Kjøkkenøy med

induksjonstopp og skap/skuffer. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt

og lekkasjesikring er montert.

Ventilator med kullfilter/omluft integrert i induksjonstopp.

Kjøkken hybel:

Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter. Benkeplate i

laminat. Vask i rustfritt stål 1-greps kjøkkenarmatur. Malt slett flate

på vegg mellom over- og benkeskap. Integrert, stekeovn, smal

oppvaskmaskin, kjøle og fyseskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring er

montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 14.03.2025.

Brugata 64A ligger i bydelen Briskeby i Hamar, et område kjent for sin sentrale beliggenhet og nærhet til byens fasiliteter. Leiligheten er en del av et moderne kompleks ferdigstilt i 2023, som tilbyr høy og moderne standard.

Fra denne adressen er det kort avstand til Hamar sentrum, noe som gir enkel tilgang til butikker, restauranter og kulturtilbud. I umiddelbar nærhet finner man dagligvarebutikker, inkludert en nærbutikk i samme bygg, samt Briskeby stadion og Mjøsa, som begge ligger innen gangavstand. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med en bussholdeplass kun 100 meter unna, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til nærliggende områder.

For de som er interessert i friluftsliv, tilbyr området rundt Mjøsa flotte tur- og sykkelstier, mens kulturinteresserte kan glede seg over byens museer og teatre. Alt i alt gir beliggenheten i Brugata 64A en kombinasjon av bylivets bekvemmeligheter og nærheten til naturskjønne omgivelser.

7 802 pr. mnd.

Felleskostnader fordeler seg slik:

Felleskostnader drift bolig 3 089

Avsetning vedlikehold 245

Tilleggsytelser: Filterkostnad 1 46,60

Frihet S/Bredbånd 500

Eiendomsskatt Parkering 92,50

Måler: 2270 Ista avleser - varmtvann: Enhet: 2270/1 ( 166 - 1) 480

2270 Ista avleser - energi: Enhet: 2270/1 ( 165 - 1) 1 080

2270 Ista avleser - kaldtvann: Enhet: 2270/1 ( 167 - 1) 600

Objekt: 2270/1 Parkeringsplass nr. 20 ( 22701 - 43 ) 200

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger

gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Sameie: Sameiet Kastanjen, Orgnr: 931847724

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

If skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5235423

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i disse.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne.

Søknad om dyrehold skal godkjennes av styret. Det er en naturlig del av dyreholdet at eier(-e)

aldri etterlater avføring etter dyrene. Styret kan uten varsel be den/de som ikke overholder

reglene for dyrehold å avslutte dyreholdet.

Det tillates ikke å slippe dyr ut på takhagen uten at dyret går i bånd. På takhagen gjelder

generell båndtvang for alle typer dyr. Hensetting av mat ute som kan lokke til seg dyr og fugler er

ikke tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrade 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Tekniske installasjoner> Vannledninger.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt, gitt TG IU:

- Våtrom > 3.Etasje > Bad 3.et > Tilliggende

konstruksjoner våtrom.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom hybel >

Tilliggende konstruksjoner våtrom.

For nærmere spesifikasjon av gitte tilstandsgrader, se vedlagte tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug datert 14.03.25.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapport.

Selgers egenerklæringsskjema følger salgsoppgaven i fullstendig format.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er  145 kvm.

BRA-i:  120 kvm

BRA-e: 8 kvm

BRA-b: 17 kvm

2.etasje/ Hybel:

BRA-i: 32 m²: Entrè, bad/ vaskerom, stue/ kjøkken.

3.etasje

BRA-i: 88 m²: Entrè, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, bod og trapperom.

BRA-b: 17 m²: Innglasset balkong.

Underetasje:

BRA-e: 8 m²: Bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 038 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Det meste av tomten er bebygget. Felles grøntområde ute på taket i 3.etasje.

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg og er tilknyttet elbillader.

Perkingsplass nr. 20.

Enkel bygningsbeskrtivelse:

Gulv støpt på grunn. Konstruksjoner i betong-, stål- og

trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon. Fasader er forblendet

med fasadeplater og spiler/panel. Taktekking er av folie/papp.

Trevinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass. Leilighetsdør

i tett utførelse med kikkhull.

Heis i kjernen. Butikklokale på bakkeplanet.

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte

glatte flater. Overflatebehandlet betongelementer med synlige Vfuger.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte

glatte flater. Fliser.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat.

Fliser.

Etasjeskiller i betongelementer.

Trapp av treverk mellom etasjene.

Glatte innerdører.

Smijernsdør med glass til trapperom i 3.et.

Lyd-/branndør mellom hybel og trapperom.

Tekniske installasjoner:

Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Stoppekraner og

vannmålere i rørskap i baderomstaket i 3.et og rørskap i vegg på

bad 2.et.

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både

tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.

Det er installert fjernvarme.

Oppvarming og forbruksvann fra fjernvarmeanlegg. Vannbåren

gulvvarme.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Sikringsskapet er plassert i bod.

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Sprinkleranlegg.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 14.03.2025.

Det foreligger ferdigattest, datert 12.02.2024.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. Seksjonseier har det fulle ansvar overfor sameiet for

enhver skade eller ulempe som blir påført sameiet eller naboer av dem som disponerer boligen. Seksjonseier som leier ut plikter til enhver tid å orientere styret om hvem som bebor leiligheten. Navn, mobilnummer og mailadresse til beboende skal straks rapporteres til sameiets styre (kastanjenstyret@mittusbl.no) ved endring.

Hybel i 2.etasje har vært utleid for kr. 12.000 per mnd.

Oppvarming består av: Strøm. Fjernvarme I hovedsak ved hjelp av:

Varme i gulv. Selgers opplysning: Varme i gulv på alle rom bortsett fra bod og

hovedsoverom.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 4 102,25 pr. år Det er kun eiendomsskatt som faktureres direkte. Resterende av kommunale avgifter er medregnet i de månedlige felleskostnadene.

Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 405 841 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 623 365 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omfattes av • KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) Delareal 4 291 m².

KP Hensynsonenavn H220_ KP Støy Gul sone iht. T-1442

Delareal 868 m². KP Hensynsonenavn H320_1

KP Fare Flomfare Delareal 5 038 m².

KP Hensynsonenavn H330_ KP Fare Radon

Delareal 5 038 m² KP Hensynsonenavn H810_11

KP Gjennomføring Krav om felles planlegging

Delareal 8 m² KP Hensynsonenavn H370_

KP Fare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Delareal 5 038 m² KP Hensynsonenavn 642MVE

KP Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 746 m² KP Hensynsonenavn H210_

KP Støy Rød sone iht. T-1442 Delareal 5 038 m²

KP Hensynsonenavn H410_ KP Infrastruktur Krav vedrørende infrastruktur.

• Kommunedelplan for Hamar sentrum

Delareal 4 332 m² Arealbruk Sentrumsformål, Framtidig

Delareal 5 038 m² Bestemmelse Områdenavn Entrebyen

KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg

Delareal 559 m² KP Hensynsonenavn H320_

KPFare Flomfare Delareal 706 m²

Arealbruk Veg, Framtidig

• DETALJREGULERINGSPLAN FOR VANGSVEGEN 163 M.FL.

Delareal 19 m² Formål Kjøreveg

Feltnavn o_SKV2 Delareal 4 366 m²

Formål Bolig/forretning/kontor

Feltnavn BKB1 Delareal 26 m

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn o_SVG1 Delareal 292 m²

Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn o_SGS1

Delareal 312 m² Formål Fortau

Feltnavn o_SF1 Delareal 23 m²

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn o_SVG6

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Hamar kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 2021/1335712-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 26.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om etablering, fornying, ombygging, inspeksjon og vedlikehold

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3403-1/1354

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- Seksjonering:

 Seksjonering  

 20.06.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 120/7352

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger ikke i salget:

- Krystallkuler over spisebordet.

- Hengende barnelampe på det lille soverommet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Brugata 64A, 2321, Hamar, Gnr. 1 bnr. 1354 snr. 1 orgnr. 931847724 i Hamar kommune

Ideell andel av sameiet: 120/7352

95-24-0035

Innhenting opplysninger (Kr.13 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.7 927) Servitutter (Kr.260) Delstyling - fakturanr. 1055 (Kr.14 000) Faktura takst - fakturanr. 13619 (Kr.13 800) Vend, Finn.no- fakt 10369753914 fornyelse (Kr.2 188,11) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 7 790 000,-) (Kr.77 900) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.185 495,11)

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.