Partners Logo
© 2026 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2026 All rights reserved.
  • Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
logo

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Presentert av
Monica V. Aronsen
Eiendomsmegler MNEF
92 80 63 99
monica@partners.no
Holmskau
Presentert av
Monica V. Aronsen
Eiendomsmegler MNEF
92 80 63 99
monica@partners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2021
Soverom
3
Bad
2
Bruksareal
111m2
Internt bruksareal
106m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
31m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
686m2
Etasje
2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Oransje
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Parkering
Aircondition
Bademulighet
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd
Lademulighet
Kart
Åpne i Google Maps

SOLGT

Kalaveien 88B

SOLGT | Halvpart tomannsbolig | Skjermet beliggenhet | Solrik hage & stor terrasse | Lekkert kjøkken fra JKE

Sarpsborg - Klavestadhaugen
Kalaveien 88B, 1743 Klavestadhaugen
Be om salgssum
Nabolagsprofil
31%
Er gift
39%
Er barnefamilier
23%
Har høyskoleutdanning
33%
Har inntekt over 300.000
84%
Eier sin egen bolig
5%
Eier hytte
64%
Har bolig på over 120 kvm
89%
Av boligene er eldre enn 20 år
55%
Bor i enebolig
87%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 190 000,-Omkostninger
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
  • Pantattest kjøper199,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift103 750,-
Omkostninger totalt 114 199,-Totalpris ink. omkostninger 4 304 199,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Innhold
2.etg:
Hall m/trapp, 3 soverom, Bad.

1.etg:
Hall m/trapp, Vaskerom, Bad, Stue, Kjøkken.

Bad andre etasje:
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, opplegg for uttak i vegg og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Vaskerom første etasje:
Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Bad første etasje:
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og vitrine. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Fliser mellom over og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Innhold
Beliggenhet
Enebolig ligger i et populært barnevennlig område på Klavestadhaugen. Eiendommen ligger i et rolig, stabilt og populært boområde ca. 5 km
fra Sarpsborg sentrum. Kort avstand til skole og barnehage.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Fremtind Polisenummer: 25886162
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Nedløp og beslag:
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Spiker stedvis brutt oberflaten. Må fuges. Lokal utbedring. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

Innvendig > Overflater:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fleste overflatene har TG 1. Bom i flis bed dør. Sprekk over vindu. Tiltak: Lokale utbedringer og se eventuell utvikling.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Gulv mot grunn er av betongdekke. Ved stikkprøve ble det registrert høydeforskjell på ca. 14 mm gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Glipper mellom list og gulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Innvendig > Innvendige trapper:
Boligen har lakkert og malt tretrapp. Det er avvik: Noen mindre merker i trapp. Tiltak: Lokal utbedring.

Våtrom > Andre etasje > Bad > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokale utbedringer.
Anbefaler oppbrett av membran ved dørterskel.

Våtrom > Første etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke tilgang for å kontrollere om det er ført membran opp bak terskellist. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert litt for lav oppbrett ved dørterskel og derav litt for svakt fall. Andre tiltak:
Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > Første etasje > Bad > Overflater vegger og himling:
Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap i vaskerom. Stoppekran plassert på/i vaskerom.Vurdering av avvik:
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Selger opplyser om at rørlegger skal ordne merking i vannskap. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. ACsenteret AS. Installert luft til luft varmepumpe i stue, juni 2022.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Fra Storm Elektro AS avd. Fredrikstad.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Stikkprøvekontroll Elvia august 2022. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Én Easee Home ladestasjon montert ved parkeringsplass.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 31 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 60 m².

2. etasje:
Bruksareal: 46 m².

Bod:
Bruksareal: 5 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 686 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

eksklusiv bruksrett til hagen som går rundt enheten.

Det er ukjent byggegrunn. Det antas at bygningen er fundamentert på leire/sandgrunn. Bygningen har støpt plate på mark. Det er normalt at underliggende påfylte steinmasser fungerer som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen.
Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløp via private stikkledninger.

Tomten er opparbeidet med grøntarealer og asfaltert oppkjørsel.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
Garasje / Parkering
Eksklusiv bruksrett til to parkeringsplasser. For øvrig parkering gjelder områdets bestemmelser.
Byggemåte
Utvendig:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein og takpapp på tilbygg. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt
stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og velux takvinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Platting oppført i trekonstruksjoner.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Gulv mot grunn er av betongdekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue. Boligen har lakkert og malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap i vaskerom. Stoppekran plassert på/i vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Sentral plassert i vaskerom. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på 187 liter.
Plassert i vaskerom. Panelovner. 50 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i vaskerom. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Bod:
Redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av Leca lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med asfaltpappshingel.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.05.2022 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Fosbyløkka barnehage ca. 100 m gangavstand.
barnehage, barneskole og ungdomsskole på Sandbakken
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming, hhv varmepumpe og panelovner. Det er varmekabler i hele 1.etg.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 17 664 pr. år Noen kommunale gebyrer sendes muligens kun til sameiet.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 108 390 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 211 881 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen følger følgende planer:
Kommuneplanens arealdel 2015-2026 med formål om nåværende bebyggelse og anlegg, samt nåværende veg.
Reguleringsplan Klavestad Søndre, vedtatt 17.11.1980, med boliger, gang og sykkelvei som formål.

Innenfor arealformål fremtidig bebyggelse og anlegg som ikke er omfattet av reguleringsplan, er oppføring av mindre tilbygg og påbygg til eksisterende enhet og maksimalt én frittliggende bod eller garasje på bebygd eiendom, tillatt uten reguleringsplan. Bod/garasje skal kun være en etasje og ha maksimalt BYA 50 m2 og møne- og gesimshøyde skal ikke overstige 5 m og 3,5 m.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se plananalysen for mer informasjon. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: 'Krav om felles planlegging'. Kulturminner : For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Kalaveien 88B, 1743, Klavestadhaugen, Gnr. 1041 bnr. 483 snr. 2 i Sarpsborg kommune
Oppdragsnummer
194-24-0021
Meglers vederlag
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 190 000,-) (Kr.46 090)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500)
Visninger pr. stk. (Kr.1 500)
Digital boost-annonse Deluxe (Kr.5 000)
Fotografering bolig (Kr.9 500)
Trykkede prospekter (Kr.2 000)
Kommunale opplysninger (Kr.4 144)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.108 194)

Ansvarlig megler:
Monica V. Aronsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Prospekt Kalaveien 88B
Kontakt

Monica V. Aronsen

Eiendomsmegler MNEF

92 80 63 99monica@partners.no
Bestill verdivurdering
Boligvisninger