I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Nedløp og beslag:
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende
bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system for bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Spiker
stedvis brutt oberflaten. Må fuges. Lokal utbedring. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten
helt ned i terreng. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.
Innvendig > Overflater:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Vurdering av avvik: Det er avvik: Fleste overflatene har TG 1. Bom i flis bed dør. Sprekk over vindu. Tiltak:
Lokale utbedringer og se eventuell utvikling.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Gulv mot grunn er av betongdekke. Ved stikkprøve ble det registrert høydeforskjell på ca. 14 mm gjennom
hele rommet. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Glipper mellom list og gulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere
undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Innvendig > Innvendige trapper:
Boligen har lakkert og malt tretrapp. Det er avvik: Noen mindre merker i trapp. Tiltak: Lokal utbedring.
Våtrom > Andre etasje > Bad > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan
forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp
slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har
bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Lokale utbedringer.
Anbefaler oppbrett av membran ved dørterskel.
Våtrom > Første etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke tilgang for å kontrollere om det er ført
membran opp bak terskellist. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det
er registrert litt for lav oppbrett ved dørterskel og derav litt for svakt fall. Andre tiltak:
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Våtrom > Første etasje > Bad > Overflater vegger og himling:
Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer
må fuktbeskyttes/utskiftes.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap i vaskerom.
Stoppekran plassert på/i vaskerom.Vurdering av avvik:
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Selger opplyser om at rørlegger skal
ordne merking i vannskap. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.