En sjelden mulighet kan nå bli din!

Dybdalsveien 8 består av innholdsrik bolig som vil dekke de flestes behov da den opprinnelig er generasjonsbolig. Eiendommen er solrik og på rett over 4 mål. Her får du ca 70 meter med egen sjølinje, brygge og stor sjøbod i vannkanten hvor det er muligheter for dypvannskai. Det er også garasje med bod/ godkjent anneks. 

Boligen fremstår som vellholdt men det må påregnes modernisering, oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid. Sjøboden er renoveringsobjekt med et godt utgangspunkt. Eiendommen ligger på en høyde med en fantastisk utsikt til Tromøysund og er helt usjenert.

Hagen er fint opparbeidet med plen, terrasse, platting, busker og blomster. Ellers er det meste naturtomt som nylig ble ryddet for å utvide utsikten.

Her er det mye potensiale for et godt hjem, eller rett og slett et ferieparadis! -Det er ingen boplikt på eiendommen.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen går over 2 plan og fordeler seg slik:

Underetasje: Vindfang, gang, bod, vaskerom, bad, kjøkken, kjølerom, stue, og soverom.

1 etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.

Det er også tilhørende garasje med utebod/anneks på 45 kvm og sjøbod på 63 kvm.

Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt. Det må allikevel påregnes oppgraderinger, modernisering og vedlikeholdsarbeid. Selger opplyser at varmekabler på badet i hovedetasjen virker ikke. Sjøboden er som reoveringsobjekt å regne.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport som følger vedlagt. Denne tar for seg boligens stand.

Løpende kostnader vil bant annet være kommunale avgifter, strøm, villa- og innboforsikring, tv og internett etc.

Gjensidige

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Kjøkken - 1.etg.:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Noe knirk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Stedvis noe bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Underetasje :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Etasjeskiller - Trebjelkelag :

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det ble målt 30mm skjevhet i stue underetasje.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Loft - uinnredet / råloft - Kryploft :

- Helhetsvurdering: Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Eksempelvis nevnes spor etter fukt rundt skorstein. Spor etter veps.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

- Fasader ink. kledning: Kledning er stedvis råteskadet ved. Råteskader må utbedres. Manglende lufting bak kledning. Stedvis åpninger i kledning som er inntrekksveier for gnagere. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer av eldre dato bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

- Dører: Ytterdører underetasje og terrassedør 1.etg preg av slitasje, fuktsvelling og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden bør tiltak påregnes.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taktekkingen beslag og renner bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert gamle fuktmerker rundt skorstein oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Ny yttertaktekking bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng:

- Platting: Stedvis løse skiferfliser. Tiltak anbefales

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Ikke undersøkt tilstrekkelig grunnet manglende inspeksjonsmulighet ( utvedig kledd med fasadeplater). Anbefaler ytterligere undersøkelser. Innvendige fuktvandring er tilstede. Av den grunn settes tilstandsgrad.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Vannledningen opplyses av selger å være tilkoblet offentlig ledning. Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Det er brønn på eiendommen.

- Septiktank: Alder på tanken er omkring byggeår. TG2 settes for å belyse risiko.

- Kjølerom :

- Helhetsvurdering: Kjølerommet viser symptomer knyttet til fuktproblematikk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etg.:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Fuktskader veggplater. Manglende synlig oppkant gulvbelegg. Sprekk i gulvflis. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser vektprosent over 16. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Våtrom - Bad underetasje :

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Stedvis løst våtromsbelegg nede i våtsone. Vann avløpsrør/sluk fra byggeår. Fuktutslag. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Våtrom - Vaskerom underetasje :

- Helhetsvurdering: TG der valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Ingen veggmembran. Fukt/saltutslag murvegger. Avløpsrør/vannrør fra byggeår. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser vektprosent over 16. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Helhetsvurdering: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert omfattende fuktighet. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak-/omfang og aktuelle tiltak.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom pipeløp/feieluke og brennbart materiale i henhold til brannkrav i unnderetasje. Avstand mellom pipeløp/feieluke og brennbart materiale må utbedres.

Frittstående byggverk - Garasje med utebod/anneks. :

- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader, sprekker i mur, skjevheter. Tiltak må påregnes.

Frittstående byggverk - Sjøbod med brygge :

- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader, sprekker i mur, skjevheter. Tiltak må påregnes.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmurer. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er medtatt med garasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-JA. Lekkasje i vannrør for 40 år siden. Fuktutslag i kjeller generelt må vurderes av takstmann.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-JA. Ikke kjent firmanavn. Opppussing bad oppe på 90-tallet. Fliselagt golv utført av fagmann (murer) ikke kjent firma. Rørarbeid utført av fagmann, ikke kjent firma. Egeninnsats på montering veggplater.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-JA. Som over. Utført av murer / rørlegger.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-JA. Fuktutslag er synlig på mur i kjeller. Avfukter er benyttet i enkelte perioder med god hjelp. Det er gjennomført forbedringer ytre grunnmur med utskifting av masser og ny grunnmurspapp.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-JA. Det er nylig gjennomført skifte av topphatt, nytt blikkbeslag, forbedring av yttepipe (forsikringssak). Utført av fagmann etter oppdrag fra forsikringsselskap. 3-4 år siden.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-JA. Vi har hatt et maurangrep i 1989, Anticimex behandlet hele huset. Ikke gjentatt seg etter det.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-JA. Det er en liten lekkasje i mellomgang mellom garasje og anneks.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-JA. Fliselagt utendørs terrasse på 90 tallet.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-JA. Ikke kjent firma. Innstallasjon av jordfeilbryter.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-NEI. El anlegg er ikke kontrollert etter det vi kan huske kontrollert. Det har vært kontroller fra

brannvesenet. Oljetank er ikke benyttet de siste 30-40 år.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

-JA. Alle utbedringer er utført av fagmann, men tømreranlegg på anneks på garasjen er utført som egeninnsats. Fasadeplater på grunnmur er selvgjordt.

16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

-JA.

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den

nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

-NEI.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-JA. Den etablert støysone som omfatter eiendommen, er etter informasjon vi har fått, en midlertidig sak, som kan fjernes/lempes om kort tid, når steinknusingen er sluttført.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

-JA.

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

-NEI. Ble benyttet som tomannsbolig de første 20 år (generasjonsbolig). Innehar derfor alle rom som kreves til en separate enhet.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-JA. En gang, på 70 tallet, uten utslag.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

-JA. Det foreligger avtale om rett til tilkopling til privat avløpsledning i krysset egen innkjørsel Dybdalveien.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Etterfylling av oljetanken vil bli gjennomført i samsvar med gjeldende lover og forskrifte, for selgers regning.

Boligens totale areal er 165  kvm.

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 91 m²

BRA-e: 45 m² (Garasje med utebod/anneks)

Første etasje:

BRA-i: 74 m²

BRA-e: 63 m² (Sjøbod)

TBA: 28 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 036 kvm, Eierform: Eiet tomt

Frittstående garasje med utebod/ anneks på 45 kvm. Ellers parkering på egen eiendom.

Enebolig over 2-plan fra 1965. Grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggende og stående trekledning. Taket er saltaksformet

og tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Terrasse med utgang fra stue. Tilhørende frittstående garasje med utbod/anneks. Tilhørende romslig sjøbod med brygge. Tiltak med bygningsmassen må påregnes.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Sandnes barnehage Jarl Aanby (0-5 år)

Kongshavn barnehage (1-5 år)

Fabakken barnehage (1-5 år

Sandnes skole (1-7 kl.)

Roligheden skole (1-10 kl.)

Arendal vgs - Mølleheia

Arendal videregående skole

Ingen restriksjoner.

Oppvarming er elektrisk og ved. Skorstein med vedovn i stue 1.etg og stue underetasje.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 531,- pr. år

Herav kr 5 257,- i eiendomsskatt og kr 7 950,- i renovasjon da det her er 1,5 abonoment grunnet hybel, samt kr 853,- i tilsynsgebyr for privat avløpsanlegg for 2024. Det er ikke kommet pålegg om tilkobling p.d.d. men dette er siste bolig i området med privat avløpsordning, og det må da forventes at det vil komme pålegg i løpet av kort tid, kanskje også i forbindelse med salget. Det foreligger avtale om rett til tilkopling til privat avløpsledning i krysset egen innkjørsel Dybdalveien.

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 901 030,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 604 121,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF område i kommuneplanen. (Landbruks- natur- og friluftsområde) med formål:

Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.

Ja:

Innseiling Arendal - Arendal kommune

Eydehavn havne- og industriområde - Arendal kommune

Omdal - Arendal kommune

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

1963/242-1/36  Rettsbok  

22.01.1963  Grensegang

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er i forbilndelse med salget tinglyst en veirett. Dokumentet ligger vedlagt.

Offentlig vann, privat avløpsanlegg, og privat vei. Eiendommen har septiktank. Det er pr.d.d. ikke pålegg om tilkobling til offentlig avløp, men dette er den siste eiedommen i området som ikke er tilkoblet og det må da forventes at det vil komme pålegg i løpet av kort tid, kanskje også i forbindelse med salget. Det foreligger avtale om rett til tilkopling til privat avløpsledning i krysset egen innkjørsel Dybdalveien.

Ingen kjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Dybdalsveien 8, 4812, Kongshavn, Gnr. 222 bnr. 72 i Arendal kommune

40-24-0108

Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.13 400) Markedspakke selveier (Kr.18 900) Meglerprovisjon (Kr.55 000) Tinglysning av veirett - Statens Kartverk (Kr.545) Annonsering (Kr.11 900) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Tingl.gebyr pantedokument (Kr.500) Relansering på FINN (Kr.2 300) Relansering på FINN (Kr.2 300) Servitutter (Kr.520) Oppgjørsgebyr (Kr.4 900) Totalt kr. (Kr.115 820)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.