Velkommen til denne svært flotte og rolig beliggende eneboligen tilnærmet innerst i Prestegårdsfeltet på Tjøme.

Her har du naturen umiddelbart på utsiden av døra, samt en meget oppgradert og populær lekeplass rett ved eiendommen - perfekt for deg med små barn!

Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare, butikker - nærmest alt du trenger i hverdagen!

Kort fortalt:

- Praktisk enebolig med alt på én flate

- 3 soverom

- Oppgradert innvendig med moderne og pen standard

- Frodig, nydelig hagetomt med hekk mot naboer

- Rolig beliggenhet!

- Turområder rett utenfor døra!

- Gangavstand til alt Tjøme sentrum har å by på

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Enebolig med alt på en flate inneholder:

Entré/vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, bod og 3 soverom.

Utebod.

Eiendommen ligger solrikt til i rolige og barnevennlige omgivelser i Prestgårdsfeltet, innerst i feltet som medfølger lite gjennomgangstrafikk, med gangavstand til Tjøme sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole og idrettsanlegg på Lindhøy, samt kort vei til ungdomsskole og gode servicetilbud i sentrum. Her ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv gjennom året med marka tett på og sjøen i bekvem avstand. Mange fine badeplasser kun noen minutters kjøring unna!

Det er kort vei til Tjøme sentrum med Tjøme Golfklubbs sitt idylliske anlegg, en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy kvalitet. Videre har Tjøme Tennisklubb to flotte Hard Court baner, som ligger rett ved siden de to kunstgress fotballbanener. Tjøme har også et aktivt idrettslag innen håndball og fotball, samt en flott aktivitetspark med utfordringer for store og små. Fokus treningssenter ligger ved siden av REMA 1000.

Legg gjerne turen til populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir.

Et besøk til Færder Nasjonalpark kan gi flotte naturopplevelser i et av landets viktigste områder for kystnært friluftsliv. Et besøk på Tjøme Kunst og Kultursenter kan absolutt anbefales. Her er det galleri, kafé og spennende forestillinger.

Med bil tar det ca. 2 minutter til Tjøme sentrum, 12 minutter til Verdens Ende, 26 minutter til Tønsberg, 65 minutter til Drammen og halvannen time til Oslo.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Nextgentel utgjør kr. 679,- pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 200,-. Man må kunne forvente dugnad som forpliktelse/oppgave for blant annet lekeplassen.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Polisenummer: 8051434

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har gulv av betongdekke. Det er målt skjevheter på +-20mm i stue, og +-15mm i ett soverom. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert i vaskerom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig taktekking: Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. I tidligere salgsoppgave er det opplyst at takstein er fra år 2000, og undertak er fra byggeår. Besiktiget fra terrengnivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist flassende overflate og stedvis rustdannelse på beslag.

- Utvendig veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk av tre med kledning av trepanel. Byggeår tilsier yttervegger med 10cm isolasjon. Syd- og vestvegg er opplust etterisolert med ytterligere 5cm og kledd om i nyere tid. Det er stedvis påvist værslitasje og sprekker, spesielt på gavlvegg mot syd. Kledningen ellers er fra byggeår og fremstår med normal elde/værslitasje. Det er ikke funnet tegn til råte, men alder tilsier at dette ikke kan utelukkes. Det gjøres oppmerksom på at kledning fra byggeår er utført etter datidens skikk, som blant annet manglende lufting. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Utvendig takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler i tre. Delvis gulvet kaldtloft med lufting i raft. Adkomst til loft via loftsluke med stige. Loftet har noe gulvplater i dårlig forfatning, derfor er vurderingen utført fra lukeområdet. Det er benyttet undertaksplater av sponplater - et materiale som ikke er anbefalt i fuktutsatte konstruksjoner. Det noe mindre fuktmerker i platene, men i hovedsak ser det ut til å ha klart seg greit. På loftet er det også påvist noe dårlig isolering.

- Utvendig dører: Inngangsdør i tre med 2-lags glass fra byggeår. Terrassedører i tre med 2-lags glass fra 2010-2011. Dør fra byggeår har generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.

- Utvendige trapper: Trapp foran inngangsparti av betong med skiferfliser. Rekkverk i tre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist enkelt mindre sprekker/riss.

- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig pipe og ildsted: Boligen har en pusset elementpipe. Ildsted er demontert og røykrør mot stue er åpent. Åpent røykrør i pipe.

- Våtrom 1. etasje bad overflater vegger og himling: Det er panel i himling og vegger har fiberpuss (over fliser). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Våtrom 1. etasje bad overflater gulv: Gulvet er belagt med fiberpuss over fliser. Det er 5mm høydeforskjell fra dør til sluk og enkelte partier med motfall på gulvet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom 1. etasje bad sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukmansjett kan ikke påvises i sluket, noe som kan betyr utett overgang mellom membran og sluk.

- Våtrom 1. etasje bad sanitærutstyr ogs innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er påvist noe slitasje på baderomsmøbel/servant.

- Kjøkken 1. etasje kjøkken overflater og innredning: Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det fuktbestandige plater på vegg mellom over- og underskap. Integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Enkelte skapfronter med skjevheter og slitasjemerker.

- Spesialrom 1. etasje toalettrom overflater og konstruksjon: Toalettrom med flislagt gulv, malte vegger og panel i himling. Rommet har toalett og servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.

- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg:  Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i entré. Det er montert el-bil lader i 2021 som er dokumentert med samsvarserklæring. Utover det har anlegget tegn til å være oppgradert i nyere tid, antagelig også etter at kravet om dokumentasjon i form av samsvarserklæring kom (01.01.1999). Siden det ikke fremlagt samsvarserklæring på dette, må det derfor gis tilstandsgrad 2 i henhold til NS3600.

- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkeblokker. Det er ingen tegn til krypkjeller. Derfor antas det å være fylt innenfor ringmur med pukk og støpt plate som gulv for 1. etasje. Det er registrert løs puss på muroverflater.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3, store eller alvorlige avvik:

- Våtrom 1. etasje vaskerom generell: Vaskerommet er av eldre dato (mulig byggeår). Det er belegg på gulv, plastsluk og fall til sluket. Det er påvist noe utettheter i belegget. Rommet har varmekabler i gulv og naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er definert som våtrom og vurderes mot dagens krav i henhold til NS3600. Det skal allikevel nevnes at rommet har overflater som tåler dagens bruk av rommet. Det er ikke påvist skader utover normal elde/slitasje.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

I tilstandsrapporten er følgende konstruksjoner ikke undersøkt (TG IU):

- Våtrom 1. etasje vaskerom tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 07.06.2024 datert 07.06.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Enebolig

Primærrom: 111 kvm

Bruksareal: 118 kvm

TBA: 36 kvm

GUA: 118 kvm

1. etasje:

BRA-i: 118 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, bod og 3 soverom.

TBA: 36 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

GUA 118 m² er oppgitt som gulvareal.

Totalt P-rom: 111 m².

Totalt S-rom: 7 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumbe-regninger av bygninger. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 07.06.2024 datert 07.06.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra Tønsberg sentrum kjører en ut til Nøtterøy og holder R 308 mot Tjøme. Følg Vestveien mot Tjøme sentrum. Ta Østveien til venstre vis a vis Tjøme kirke. Ta så inn Stauperveien til venstre og følg den hele veien til den etterhvert går over i Flåteskjærveien innerst i feltet. Eiendommen ligger da på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 777 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik, usjenert og pent opparbeide hagetomt.

Det gjøres oppmerksom på at uteboden ligger like over eiendomsgrensen på naboen sin eiendom mot nordøst (Gnr. 202 Bnr. 305). Se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Biloppstillingsplass i innkjørsel. Det er installert el-billader.

Eiendommen omfatter en enebolig fra 1976 som går over en etasje. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Malte flater og tapet. Himlinger: Malte plater og panel.

Våtrom

Bad: Badet er opprinnelig fra 2005, men er overflateoppusset i 2020. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er panel i himling og vegger har fiberpuss (over fliser). Gulvet er belagt med fiberpuss over fliser. Det er mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Vaskerommet er av eldre dato (mulig byggeår). Det er belegg på gulv, plastsluk og fall til sluket. Rommet har varmekabler i gulv og naturlig avtrekk.

Kjøkken

Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det fuktbestandige plater på vegg mellom over- og underskap. Integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom med flislagt gulv, malte vegger og panel i himling. Rommet har toalett og servant.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i entré. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert i vaskerom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Luft/luft varmepumpe i stuen.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Arbeid på våtrom er utført av både faglært ved Stensland byggeservice og ufaglært/egeninnsats. Fjernet dør inn til baderom. Lagt fiberplaster og lakk over fliser på gulv og vegger og resten av veggene. Satt inn badekar. Tidligere salgsoppgave og tilstandsrapport sier smøremembran og fliser ble lagt i 2005 av Stensland Byggeservice.

- Satt inn lufteventil i 2018. Normalt fungerende avløp etter dette. Utført av faglært ved Terjesen Tjøme.

- Vært sprekk i tidligere peis. Denne er tatt ut og det er ikke lenger koblet til peis i stue. Tidligere salgsrapport sier at feier ikke meldte feil eller avik på skorstein og pipe sist kontroll.

- Tidligere tilstandsrapport/egenmelding fra 2019 melder om noe sukkermaur på våren. Et musekull senhøst 2019 på loft som ble tatt hånd om med feller og noen få tilfeller sølvkre på bad.

- Noe skjeggkre fra tid til annen. Feller har vært satt og og fått ned bestanden.

- Ny terrasse i 2012. Nye vinduer og noe ny kledning i 2010. Utført av ufaglært/egeninnsats.

- Betydelig deler av det elektriske anlegget fornyet i 2010 av tidligere eier. I tilsyn i 2015 bemerket avik. Rettet av Tjøme og Hvasser Elektriske AS. Arbeider på el-anlegget er utført av faglært ved Tjøme og Hvasser Elektriske AS.

- El-tilsyn i 2015.

- Ladeanlegg/ladebok for el-bil er montert av PEC elektro Tønsberg 2020.

- Tidligere eiers sønn har reparert trapp til hovedinngang i 2020, Vedlikehold på grunnmur i 2020 samt utebod delvis fornyet i tidsrom 2017-2020.

- Tidligere eier svarer at det var tidligere planlagt å bygge nye boliger i området. Ikke hørt eller sett noe som indikerer dette selv.

- Stoppekran på vaskerommet fungerer og drypper ikke, men er noe hard. Denne bør byttes på sikt.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:

Helsparklet stue og gang og malt i 2020 og 2024. Nye laminat i stue og gang 2020. Installert el-billader med egen kurs i 2020. Helsparklet hovedsoverom 2020 med sparkelmaling. Malt soverom 2 og 3. Malt vegger på vaskerom og vinylgulv med gulvmaling på vaskerom i 2020. Tettet dør inn til soverom fra bad og lagt fibermørtel over flis og strie på bad i 2020 og satt inn badekar. Malt toalettrom i 2024. Byttet noe kledning på utebod i 2024 og beiset side mot ingang. Beiset store deler av vegg på siden ved inngangen i 2024. Malt murvegg i stue i 2024. Terrase er beiset i 2023 og i 2024. Nytt rekkverk ved inngangsparti i 2024. Byttet verandadør på soverom 3 i 2024 med en brukt dør.

Selger opplyser om følgende som ikke fungerer/feil:

Ildsted er frakoblet, men pipe og hadde ingen bemerkninger når sjekket sist i 2019, annet enn at peis lakk noe, men denne er fjernet. Stekovn på kjøkken mangler varmtluftsfunksjon, men vanlig varmefunksjon fungerer som den skal.

For mer informasjon henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 07.06.2024 datert 07.06.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 28.02.1978 og innflyttingsattest datert 23.02.1976. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger tegninger for enebolig 1975. Megler er ikke forelagt tegninger for utebod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av det ene soverommet er byggemeldt som sportsbod.

Det gjøres oppmerksom på innredning av rom til varig opphold gjeldende sportsbod til del av soverom, ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rommet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Lindhøy skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Varmekabler, varmepumpe (luft/luft) og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 30.10.2017. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Det ble varslet nytt tilsyn 25.07.2023 og 08.09.2023, men det var ingen tilstede da tilsynet skulle gjennomføres. Siste feiebesøk ble utført 30.10.2017.

Selger opplyser ildsted er frakoblet. Takstmannen nevner i tilstandsrapporten at ildsted er demontert og røykrør mot stue er åpent. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 16 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 926 pr. år Dekker vann, avløp, feiing og renovasjon. Kommunale avgifter betales månedlig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 183 613 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 497 728 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse-nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Videre opplyser kommunen det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen, eller at det ikke eksisterer igangsatt planlegging som berører eiendommen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Selger opplyser om at tidligere eier informerte at det var planlagt å bygge nye boliger i området, men pt. er ikke selger gjort kjent med nabovarsel eller forslag til reguleringsplaner.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 22.09.1975, dagboknr. 5012 - gjelder: Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Innhenging (oppføring og vedlikehold av forsvarlig gjerde) påhviler i sin helhet eier. Parsellen må ikke bebygges på en skjemmende eller for naboeiendommen sjenende måte. Parsellen skal bebygges og boboes for fast bosetting. Man må finne seg i at det føres frem over parselen kraft- og telefonledninger inklusive stolper, vann- og kloakkledninger som kommunen bestemmer og at det blir gitt adgang til vedlikehold av disse mot å erstatte mulig skade på eiendommen. Man må finne seg i at det blir forlangt avstått av parsellen grunn til det offentliges bruk. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

 

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp

Opplysninger i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger. I tillegg medfølger dekoder og el-billader.

Følgende medfølger ikke i handelen: skap i gangen, skap og lampe på hovedsoverommet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. I følge FHI kan skjeggkre bekjempes med forgiftet åte, og en økning i antall bekjempelser er registrert. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Flåteskjærveien 19, 3145, Tjøme, Gnr. 202 bnr. 268 i Færder kommune

28-24-0145

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 14 500,- og internettannonsering kr. 19 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.