Nordbyen

Vesleengvegen 2

Enebolig i nordbyen - 4 soverom, 2 bad - utleie i sokkel - dobbel garasje - solrikt og flott utsikt over Mjøsa!

Nordbyen
Vesleengvegen 2, 2819 Gjøvik
Beskrivelse
Vesleengvegen 2 er en stor enebolig fra 1954. opprinnelig var boligen innredet som tre separate leiligheter. De siste åra som en enebolig med sokkelleilighet. Her er det virkelig god plass til hele familien. Boligen går over tre etasjer pluss loft og alle etasjene er i bruk. Boligen inneholder mange stuer, tre soverom, soverom/garderobe, kjøkken, to bad i tillegg til mye mer. Her er også en utleieenhet i kjelleren med stue, kjøkken, soverom og toalettrom med dusj   På denne siden av byen er utsikten helt rå, og du har den med deg i de fleste rom som vender mot byen. Utvendig er det terrasser i to etasjer med trapp i mellom. Hagen består både av plen og naturhage, og hele plassen er ganske så usjenert. Med på kjøpet får du en stor dobbel garasje oppe ved veien, denne har bod i underetasjen.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Kabel-TV
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 500 000,-
Omkostninger
156 290,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 656 290,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 500 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1954
Soverom
4
Bad
2
Bruksareal
258m2
Internt bruksareal
258m2
Terrasse-/balkongareal
39m2
Tomtetype
Festet tomt
Tomteareal
1460m2
Festeavgift (pr år)
900,-
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
358161423
Presentert av
Runi Bjerke
Eiendomsmegler MNEF / Partner
99 55 26 26
runi@partnerseiendomsmegling.no
Nina Hellenæs
Medhjelper / partner
95 83 54 67
nina@partnerseiendomsmegling.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 500 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)137 500,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)17 550,-
Omkostninger totalt 156 290,-Totalpris ink. omkostninger 5 656 290,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Vesleengvegen 2 er en stor enebolig fra 1954. opprinnelig var boligen innredet som tre separate leiligheter. De siste åra som en enebolig med sokkelleilighet. Her er det virkelig god plass til hele familien. Boligen går over tre etasjer pluss loft og alle etasjene er i bruk. Boligen inneholder mange stuer, tre soverom, soverom/garderobe, kjøkken, to bad i tillegg til mye mer. Her er også en utleieenhet i kjelleren med stue, kjøkken, soverom og toalettrom med dusj   På denne siden av byen er utsikten helt rå, og du har den med deg i de fleste rom som vender mot byen. Utvendig er det terrasser i to etasjer med trapp i mellom. Hagen består både av plen og naturhage, og hele plassen er ganske så usjenert. Med på kjøpet får du en stor dobbel garasje oppe ved veien, denne har bod i underetasjen.
Innhold
Boligen inneholder i 1. etasje entre, trapperom, gang, bad tre soverom og soverom/garderobe
I 2. etasje finner du trapperom, gang, bad, spisestue og stue/kjøkken i åpen løsning.
Loft med gang og loftsstue.
Kjeller med gang, to boder, toalettrom, soverom, kjøkken og stue.

Garasje med garasjeplass i 1. etasje og bod i kjeller.

Lekestue
Standard
Standard
Boligen er opprinnelig fra 1954, med tilbygget veranda og terrasse fra 2000. Den har normal, eldre standard og god planløsning. Boligen bærer noe preg av slitasje og har behov for vedlikehold og oppgraderinger.

Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og fremstår som lyst og hyggelig. kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass i innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Flislagt benkeplate med kjøkkenkum. Integrert komfyr og koketopp og plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kjøkkenet har også en koselig spiseplass ved vinduet.

Kjøkken kjeller:
Kjøkkenet har enkel hybelinnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkekum.

Bad 1. etasje:
Badet ble oppgradert i 2020 og har flislagt gulv med varme, bdaderomsplater på vegger og formpresset panel i himling. Badet har servant i underskap med speil med belysning over, dushjørne med innfellbare dusjvegger og veggmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Bad 2. etasje:
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og panel i himling. Badet er utstyrt med søyleservant, badekar med løveføtter og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk.

Toalettrom kjeller:
Rommet har flislagt gulv, tapet på vegger og panel i himling. Her er servant, dusj og gulvmontert toalett.  Panelovn. Naturlig avtrekk.

Innvendige overflater i hovedsak med:
Gulv: Heltregulv, laminat, fliser, belegg og betonggulv
Vegger: Panel, panelplater, tapet, malt strie, fliser, baderomsplater og mur/puss/betong.
Himlinger: Panel, formpresset panel og himlingsplater.

Selger har opplyst om følgende moderniseringer:
1994 Ny kjøkkeninnredning. Montert av firma.
1994 Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Utført av firma.
1999 Renovert badet i 2. etasje. Utført av firma.
2014 Malt utvendig kledning. Egeninnsats.
2015 Nye utvendige vann- og avløpsrør. Utført av firma.
2018 Ny varmepumpe. Montert av firma.
2020 Renovert badet i 1. etasje. Utført av firma.
Innhold
Beliggenhet
Vesleengvegen 2 har attraktiv beliggenhet  i indrefileten på Gjøvik! Her oppefra er det tre-fire minutters kjøring ned til byen og alt du finner der; handlegater, kjøpesenter, stasjonen og Mjøsa. Og om du blir lei av å sitte hjemme og dra inn den uslåelige utsikten, kan du raskt ta deg opp i marka og nyte skogens stillhet i milevis med tur eller skiløyper.

Gjøvik er Innlandets største by, og kan by på et yrende kulturliv, NTNU og nærhet til industristedet Raufoss.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, festeavgift, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.
Forsikring
If Polisenummer: 8230575
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Skjevheter i trapp ved inngangspartiet.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres
oppmerksom på risikoen. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert.
Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.
Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder.
Fall er ikke tilfredsstillende. Ikke synlig membran i sluk. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på
grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m.
Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-i-rør system ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Dette i kombinasjon med at våtrommet er nyere enn 5 år og at reklamasjonsretten ovenfor utførende er til stede er hulltaking ikke gjennomført.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Tomteforhold > Terrengforhold

Garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes.
Konstruksjonen er ikke tilstrekkelig stormsikret/skråavstivet. Manglende takrenner og nedløp. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Knust takstein.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært
Firmanavn. Malmberg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total renovert bad i 1. etg i 2020
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn: Malmberg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt gulv,sluk, vegger , baderomsinnredning, membran og tak
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja
Kommentar: Ja, faktura med beskrivelse av hva som er gjort
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Ja
Kommentar: Rotstigen hadde prosjektet så jeg forventer at de gjorde det

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja
Kommentar: Rustet hull i soil i kjøkkenbenk i 2019. Rørlegger Amundsen Det er dårlig lufting som merkes når jeg slipper ut vann fra vask (plupp, plupp) Et firma har diagnostisert at det er det som er tilfelle.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn:  Skiftet utvendig rør vann/avløp i 2015
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble skiftet rør fra hus og ned til Vesleengveien

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?  Ja
Kommentar: Det er fuktig i rom i kjeller (sør-vestlig hjørne av huset. Plenen utenfor det området har vært mer fuktig en resten av plenen. Dreneringsbehov

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei
Kommentar:  Ikke brukt vedovnene de 6 siste år. Siste branntilsyn i 2022 ga beskjed om at jeg måtte feie før jeg benyttet vedovnene.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Kommentar: Insekter i kjellerleiligheten

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei
Kommentar:  Takras i 2018 gjorde at bærende konstruksjon under terrassen måtte skiftes. Utført av Rotstigen

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? ja, kun faglært
Firmanavn: Strandvik
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er bygd ny terrasse i 1 og 2 etg i 1999/2000

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Firmanavn: K. Andersen, Skreia og Lundby
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Andersen skiftet alt i huset i 1993 og Lundby la opp nytt i kjelleren i 2009. Lundby er også
benyttet når nye lamper skulle monteres.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja Kommentar: Fra 2009

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  Ja
Kommentar: Det er utført på el-anlegger, men jeg husker i når og finner ikke dokumentasjon.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja
Kommentar: Jeg har familiemedlemmer som er utdannet tømrere som har snekret i kjellerleiligheten og murt opp en mur (kosmetisk bruk) ved inngang til kjelleren

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja
Kommentar En nabo varslet garasjebygging for noen år tilbake. Dette arbeidet ble lagt på is. Vi er tre naboer som har gått sammen for å avklare ansvar for forstøtningsmur ned mot Vesleengveien. Vi mener dette er kommunens ansvar

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?  Ja
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?  Ja
Kommentar: Det er en (hybel)- leilighet med WC i kjelleretasjen.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei
Kommentar: Vi endret slik at de leilighetene som var i 1. og 2. etg ble slått sammen til en boenhet

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei
Kommentar: Jeg etterlyste ferdigattest fra Malmberg men fikk beskjed om at de ikke skrev ut det så tidlig som i 2020.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja
Kommentar:  Det er foretatt 2 ganger for en del år tilbake. Målte i alle etasjer . Dengang var verdiene i kjelleren høyest men innenfor normalen.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja
Kommentar: Støttemuren som tidligere nevnt. Gjøvik kommune har sprøyting av parkslirekne og kjempebjørnekjeks i området.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Boligens totale areal er 258kvm.

BRA-i:  258

Underetasje/kjeller:
BRA-i: 71 m²
Gang, to boder, toalettrom, sovereom, kjøkken og stue

Første etasje:
BRA-i: 86 m²
Entre, trapperom, gang, bad og fire soverom
TBA: 26 m²
Terrasse

Andre etasje:
BRA-i: 82 m²
Trapperom, gang, bad, spisestue og stue/kjøkken
TBA: 13 m²
Terrasse

Loftsetasje:
BRA-i: 19 m²

Garasje:

Første etasje:
BRA-e: 34 m²
Garasje

Kjeller.
BRA-e: 13 m²
Bod

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Flere rom i kjeller og loft er bruksendret etter byggeåret. Dette er ikke omsøkt i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor  søknadspliktig. Det er søknadspliktig å gjøre om fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på  befaringstidspunktet.
Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Rom i loftetasjen tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.

Garasje:

Det foreligger ikke tegninger
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Boligen har adresse Vesleengvegen, men adkomst og garasje er i Torke Terrasse,
Tomt
Areal: 1 460 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2053, Festeavgift: 900, Opplysninger fra bortfester vedrørende regulering av festeavgiften er ikke mottatt. I følge selger er ikke festeavgiften reguert på mange år.

Stor tomt i skrånende terreng, som er opparbeidet med plen, naturtomt og beplantninger.

Tomten består av to gårds- og bruksnummer. Tomt hvor garasje står er en eiet tomt, mens tomt hvor boligen står er en festet tomt.

Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales. Det tas forbehold om feil og mangler i kartet.

Selger opplyser at adressen til eiendommen er Vesleengvegen 2, men eiendommen har adkomst fra Torke Terrasse, og garasje og postkasse er plassert der. Fra Vesleengvegen går det kun en sti, og det er ikke mulig å parkere der. Selger har søkt om adresseendring, men dette vil ikke bli behandlet før til høsten.
Garasje / Parkering
Parkering i garasje og på gårdsplass.
Byggemåte
Bolig:
Boligen er fundamentert med gulv støpt på grunn med grunnmuar i sparesteinsbetong. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Oppforet gulv i deler av kjelleren. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ned igrunnen og ut på terreng.

Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Etasjeskiller med trebjelkelag. Mønet skråtak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein og asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Pipe i teglstein.

Trevinduer med 2- lags isolerglass.
Trevinduer med 1 + 1-lags glass
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.
Ytterdør i tre til kjelleren
Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass.
Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.
Innvendig profilerte tredører og formpressede dører. Glassfelt i enkelte dører.

Trapper av treverk mellom etasjene.
Veranda med takoverbygg mot sør med adkomst fra stue har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Terrasse mot sør med adkomst fra soverom har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Utvendige trapper i treverk

Varmtvannsberedere p å 120 liger og 200 liter, begge fra 1994, er plassert i vaskekjeller.
Synlige vannrør i i plast, rør i rør og kobber/metall
Synlige avløprsør i plast og soil/støpejern

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperom i 2. etasje og gang i kjeller.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Garasje:
Bygningen er fundamentert på støpt ringmur/grunnmur. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Leddport av tre med garasjeportåpner. Innlagt strøm.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Kråkjordet barnehage (1-5 år) 1.1 km
Trollhaugen barnehage (1-5 år)1.4 km
Lissomskogen barnehage (1-5 år) 1.6 km

Skoler
Fredheim skole (1-7 kl.)1.6 km
Blomhaug skole (1-7 kl.) 2.8 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 3 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Gjøvik videregående skole 1.4 km
Raufoss videregående skole 11.8 km
Adgang til utleie
Boligen er registrert med to boenheter, som enebolig med hybel/sokkelleilighet.
Oppvarming
Oppvarming med ved og strøm, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, vedovner, varme i gulv på bad i 1. og 2. etasje, samt panelovner.

Det ble utført tilsyn med piper og ildsteder den 01.03.2022 uten avvik/anmerkninger.
Pipe ble sist feid 01.09.2021
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 37 491 pr. år Vann og avløp kr 19 592 Renovasjon kr 3 450 Feiegebyr kr 650 Eiendomsskatt kr 13 799
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 3 449 800 og eiendomsskatten er kr 13 799.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 337 282 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 081 673 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
Bestemmelses område

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Gnr 72 bnr 10 feste nr 4:

1954/2232-2/19  Festekontrakt - vilkår 31.05.1954 
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 41
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM PANTSETTELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3407-72/97
Rettigheter i eiendomsrett

2013/54697-3/200  Best. om vann/kloakkledn. 21.01.2013 
rettighetshaver:Knr:0502 Gnr:72 Bnr:96  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:72 Bnr:10 Fnr:4 F  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:72 Bnr:15  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:72 Bnr:117  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:72 Bnr:125

Gnr 72 bnr 125:

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3407-72/97
Rettigheter i eiendomsrett

2013/54697-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  21.01.2013 
rettighetshaver:Knr:0502 Gnr:72 Bnr:96  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:72 Bnr:10 Fnr:4 F  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:72 Bnr:15  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:72 Bnr:117  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:72 Bnr:125
Vei/vann/avløp
Oftentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen har ikke vannmåler.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Vesleengvegen 2, 2819, Gjøvik, Gnr. 72 bnr. 10 Fnr. 4 i Gjøvik kommune
Eier
Heidi Vifladt
Oppdragsnummer
6-24-0198
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 12 200 og  markedsføringspakke kr. 23 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Runi Bjerke
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
24 000,- pr mnd*
93 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
20 000,-
Høyt
28 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
34%
Er gift
38%
Er barnefamilier
56%
Har høyskoleutdanning
36%
Har inntekt over 400.000
86%
Eier sin egen bolig
17%
Eier hytte
82%
Har bolig på over 120 kvm
17%
Av boligene er nyere enn 20 år
81%
Bor i enebolig
93%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering