1.etg:

-Vindfang, vaskerom, wc-rom, bad, gang, kjøkken og 3 soverom

U.etg:

Vindfang, gang/hall, stuer, hobbyrom, kontor, soverom, teknisk rom/bod, bad, badstue og uinnredet rom under garasje

Fiber fra Viken/Altibox

Daikin varmepumpe i begge etasjer

Sector alarm - mulighet for å videreføre avtale ved ønske

Boligen ble oppført i 1983, og har hatt samme eier hele veien. Det ble lagt vekt på materialer og utførelse av høy kvalitet, vedlikeholdsvennlige løsninger og et hus som kan passe for livets ulike faser.

Planløsningen er praktisk, med hverdagens oppholdsrom på én flate, og god plass til gjester og fritidssysler i underetasjen. Her finner du peisstue, biljardrom, trimrom og to soverom (hvor det ene er registrert som et kontor). Det er rikelig med plass til lagring, og et godt utgangspunkt for å tilpasse huset til eget bruk.

Utvendig er huset kledd hovedsakelig med teglstein og med noe treverk. Det er valgt en tidløs og klassisk stil, en utførelse som aldri går av moten. Vinduer, tak og drenering

Opprinnelig var det tegnet inn takutstikkere og ytterligere areal på loftet. I dag er det et uinnredet loft på ca. 20 kvm, med god takhøyde. Tilgang til loftet via nedfellbar trapp i 1. etasje.

Under garasjen er det også uinnredet areal, pr. nå "grovrom" som man potensielt kan utnytte videre.

Det er oppført en hyggelig, innglasset hagestue. Denne er ikke søkt om. I følge tilstandsrapporten er arealet omtrent to kvm over grensen for hva som er søknadspliktig.

Mesteparten av boligens standard er fra byggeår. Badene ble oppgradert for ca. 15 år siden. Vaskerommet på hovedplan ble tatt i 2019. For øvrig er det malt opp en del overflater, men ellers er det meste originalt.

Man må påregne at det etterhvert dukker opp noe vedlikeholdsbehov, men generelt fremstår boligen som velholdt og av god teknisk stand. Les gjennom hele tilstandsrapporten for å få fullstendig oversikt, og kontakt gjerne megler eller takstmann om du har ytterligere spørsmål.

Boligen har fin beliggenhet i et populært område. Tomten ligger privat og usjenert, meget barnevennlig og med god plass. Her er det ikke gjennomgangstrafikk, det er begrenset med innsyn og boligen ligger fredelige omgivelser. Plasseringen er utmerket for de som vil bo sentralt, men tilbaketrukket.

Fra huset er det kort vei til Hannestad barneskole, og det er flere barnehager i nærheten. Det er også kort vei til dagligvarehandel. Området har godt kollektivtilbud. Fra boligen er det kort vei til fine turmuligheter, med varierte løyper.

Boligen har smart og praktisk plassering, med kort vei til utkjøring E6, og ca. 1 time til Oslo. Fredrikstad kjører du til på omtrent et kvarter, mens Sarpsborg sentrum er kun fem kilometer unna.

Området er spesielt barnevennlig og rolig, det er godt bomiljø og et hyggelig naboskap. Det er ikke uten grunn at Hannestad regnes som et av de mest populære boligområdene - her er vi sikker på at du kommer til å trives!

IF Polisenummer: 1930982

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Byggegrunn er ikke kjent.

Ifølge Sarpsborg kommune står boligen i hovedsak oppført på bart fjell. Det er støpt gulv mot grunn i underetasjen med grunnmur/yttervegger av leca som utvendig er slammet, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering fra byggeår med knotteplast, takvann ledet mot avløpssystem. Det er ikke utført noe geotekniske undersøkelser i forbindelse med denne rapporten, ut ifra forhold og det som måles på befaringsdagen anses grunnforhold å være stabilt. Merknader:

-Mindre riss- og sprekker i grunnmur enkelte steder, ikke unormalt med hensyn til alder på konstruksjonen.

-Drenering fra byggeår (42 år), over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått.

-Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng.

-Det må kunne påregnes videre vedlikehold av grunnmur og oppgradering av drenering i fremtiden.

- Tomten er skrående, opparbeidet med steinbelagt innkjørsel, gressarealer og diverse beplantninger. Merknader:Nokså flat terreng mot grunnmur mot øst og en del ujevnheter/svakker der det er steinbelagt, vann vil kunne samle seg enkelte steder og vil ikke ledes tilstrekkelig vekk fra grunnmur.

Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. Ved at boligen har tilknyttet underetasje, vil manglende helning kombinert med eldre/dårligere drenering kunne virke negativt på innredete rom som ligger under terreng.

- Yttervegger oppført i trekonstruksjon, som hovedsakelig er forblendet med murstein. Mindre partier med malt trepanel fra byggeår, yttervegger i underetasje oppført i leca som er slammet og malt. Menge isolasjon, tilstand på vindsperre og utførelse gjeldende lufting er ukjent, det tas hensyn til gjeldende byggemåte ved oppføringstidspunktet. Merknader:Tilstrekkelig lufting i yttervegg kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Utvendig omramming ved trekledning er utført uten vannbrett og beslag, ved murstein er det fuget mellom karm og og vannbrett, det er tegn til utettheter/sprekkdannelser i fug. Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen. Videre vedlikehold og reparasjoner må kunne forventes.

- Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte trekarmer, vinduer er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen, vinduer og balkongdører er fra byggeår unntatt ytterdør til 1.etg som er montert i senere tid, ytterdør i underetasje antas å være fra byggeår. Merknader: Vinduer fungerer generelt ok ved åpne-lukke, tross alder samt at pakninger fortsatt er intakt og funksjonelle. Alder på vinduer tilsier at funksjon vil kunne være nedsatt over tid, vinduene er over 40 år, med kort gjenværende bruks- og levetid. Som tidligere nevnt er det påvist utettheter mellom utvendig omramming og vannbrett, mindre reparasjoner og vedlikehold må påregnes. Normal tid før kontroll og justering av vinduer og dører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 40 år. Avhengig av vedlikehold og utførelse.

- Undertaket antas å være i fra 1982. Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes som tilfredsstillende.

Innfesting og overganger vurderes som tilfredsstillende. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Takets oppbygning med undertak av rupanel, takpapp, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Undertak og yttertekkingen er kontrollert fra innside via nedfellbar loftstrapp og fra utside fra bakkenivå og gardintrapp, ingen stige tilgjengelig på befaringsdagen. Selger opplyser om at tekkingen har blitt fornyet i senere tid, med nytt belegg på takstein samt at fremkantbeslag har blitt skiftet ut. Merknader: Det registreres mosedannelser nederst på tekkingen mot takrenne, mose binder fuktighet og bør fjernes. Enkelte takstein viser tegn til avflassing. Det er ikke montert snøfangere på tak for sikring av nedfall. Eldre fuktskjolder/misfarget undertak enkelte steder i undertak, påvist tørt på befaringsdagen. Taktekkingen og undertak er fra byggeår (42 år), over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått.

- Terrasse mot sør og øst, med tilkomst fra stue, soverom og utside. Terrassen er oppført i trekonstruksjon på pilarer som videre er anlagt mot etasjeskille, utkraget mot øst. Deler av terrassen er også oppført over deler av underetasje, med papptekket gulv og tremmegulv, rekkverk i stående og liggende spileformat. Terrassebord er fra byggeår, og er noe underdimensjonert iht dagens krav. Merknader: Høyde på rekkverk måles til ca. 0,9 meter, forskriftmessig etter hva som gjaldt ved oppføringsåret men er for lav iht dagens krav. Avstand mellom horisontale spiler er over 20mm samt avstand mellom gulv og utenpåliggende rekkverk er større enn 50mm. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. Det måles mindre enn anbefalt fall på tettesjikt, anbefalt fall på slike konstruksjoner er 1:40. Tilstand på hele tettesjiktet under tremmegulv er ukjent, men det ble observert utette løsninger på befaringsdagen. Selger har i ettertid utbedret område og ettersendt bildedokumentasjon.

- Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Våtromsplater på vegger og MDF panel i taket med downlights. Badet har servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk i tak. Merknader: Det er ikke etablert tilluft til rom med avtrekk. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. Det mangler forsegling mellom bunnlist/støtlist og våtromsplater, alle kuttflater og gjennomføringer skal forsegles, selv i tørre soner. Himling i tak over dusj viser tegn til svelling, MDF panel er ofte ikke egnet for bruk på våtrom da det ikke tåler høye fuktpåkjenninger.

- Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Flislagt gulv med sokkeflis, varmekabler og sluk under kabinett. Merknader: Det måles ujevnt fall på gulv til tilnærmet flatt flere steder. Laveste punktet er målt til under servanten, ved evt. lekkasje vil ikke vann ledes tilstrekkelig mot sluket og kan bli liggende. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør er tilstrekkelig dersom membran er ført minst 25mm opp fra ferdig gulv, dette kan kun kontrolleres ved demontering.

- Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Membran av antatt smøremembran på gulv, våtromsplater på vegger. Det ble kontrollert med hammerelektrode i åpning i vegg fra tilstøtende rom (vaskerom), uten funn av forhøyede verdier ved måling. Merknader: Eldre sluk med tegn til smøremembran, ingen mansjett benyttet i sluket. Begrenset tilkomst til sluk, kabinett må demonteres for å vedlikeholde/rense sluk. Det mangler forsegling mellom bunnlist og våtromsplater, for et komplett våtrom skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Over halvparten av forventet bruks- og levetid for membran på gulv er forbigått.

- Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Fliser på vegger og MDF panel i tak med downlights. Badet er utstyrt med servantinnredning med skaper og speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk i tak. Merknader:

Det er ikke etablert tilluft til rom med avtrekk. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. Krakkelering i servant og det mangler propp. Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende

lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Sprukket flis på venstre av dør.

- Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Flislagt gulv med varmekabler og sluk under kabinett Det måles ledende fall fra vegger mot sluk, tilstrekkelig høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør er tilstrekkelig, det observeres membrankant under terskel. Merknader: Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger.

- Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Membran av opprinnelig belegg som i senere tid har blitt flislagt med ny smøremembran i senere tid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser eller andre bygningsdeler. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det ble gjennomført hulltaking fra tilstøtende rom (garderobe i gangen) og kontrollert for fukt, uten funn av forhøyede verdier. Merknader: Eldre sluk uten vannlås, ingen tegn til mansjett. Innfesting viser også tegn til rustdannelser. Over halvparten av forventet bruks- og levetid for membranløsningen er forbigått, forventet levetid er ca. 20 - 25 år.

- Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Flislagt gulv med varmekabler, avlangt sluk mellom innredning. Det måles ledende fall mot sluk fra dør og innredning. Merknader: Det måles en høydeforskjell på 20mm, terskel er også flat og ligger tett mot gulvet. Høydeforskjell skal minimum være 25mm fra topp sluk til membran over ferdig gulv.

- Membranen er fra 2019. Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk.

Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Membran av våtromsplater med smøremembran og mansjetter. Avlangt sluk med vannlås, selvklebende mansjett påvist i sluk. Det er utført fuktmåling fra åpning i veggkonstruksjon bak servant, ingen tegn til fukt eller utettheter. Merknader: Åpent felt bak servant/vanninstallasjon bør tettes igjen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for arbeider utført med membran.

- Det er påvist knirk i gulvene. Støpt gulv mot grunn, ukjent mengde isolasjon og om fuktsperre er etablert mot grunn. Innvendig er det laminatgulv og

fliser på gulv med varmekabler. Merknader: Det måles med krysslaser enkelte steder, det måles en høydeforskjell 10-15mm på under 2,0 meter. Det bemerkes en del ujevnheter på laminatgulv samt knirk/ujevnheter.

- Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Påforete yttervegger med trepanel på innsiden. Det ble gjennomført hulltaking i påforing på yttervegg mot vest under trappen. Ved dårlig terrengforhold samt sviktende drenering, kan det være høyere fuktverdier i betonggulv, yttervegger samt påforede vegger. Perioder ved mye nedbør kan det oppstå noe høyere verdier da treverk, spon, gipsplater og lignende materialer suger til seg fuktighet som videre gir følgeskader som sopp og råteskader. Rom under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt boliger oppført etter eldre byggeskikk. Merknader: Ved måling av påforet veggkonstruksjon til yttervegg, ble det målt høyere verdier enn det som kan forventes av lukkede konstruksjoner som ligger under terreng. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens. Påforede vegger i rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, da det avhenger av fagmessig utførelse både innvendig og utvendig.

- Innvendige vann og avløpsrør er fra Varierende. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Lekkasjevann fordelerskap ledes ikke til sluk. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. VVS anlegg bestående av rør-i-rør anlegg, kobber, avløp og sluker i plast. Stoppekran og vannmåler lokalisert på vaskerom. Rør-i-rør skap plassert på vaskerom med drenering mot rom med sluk. Ifølge eier er alt av rørarbeid innvendig utført av Pentex AS. Merknader: Varierende alder og materiale på vannrør. Dels eldre kobberrør og dels rør-i-rør. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget etter byggeår. Det mangler endetetting på varerør på vaskerom i 1.etg og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom. Vegghengt toalett på bad i underetasje har ikke spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. Ukjent hvordan denne er bygget inn.

- Varmtvannsbereder er fra 2005. Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. 200 liter varmtvannsbereder fra Høiax, plassert på vaskerom. Tilkoblet strøm med sikkerhetsbryter. Plassert i rom med sluk. Merknader: Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått, en varmtvannsbereder har en teknisk levetid på 15 - 30 år, mens den anbefalte brukstiden er på 20 år.

- Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og ventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. Merknader: Det er ikke etablert tilluft til rom med avtrekk. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Div firmaer, egeninnsats og ufaglærte. Fornyet badene rundt 2000.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. For lenge siden.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Pentex as og egeninnsats. I forbindelse med oppgradering bad ble noe byttet på 2000 tallet.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Noe mindre setningsskader pga alder.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Har vært fukt i overgang mellom garasje og hus. Utettheten har blitt utbedret.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Egeninnsats - Generelt vedlikehold.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Slevik elektriske as. Div oppgraderinger av elanlegg. Ligger på boligmappa.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Utført arbeider ligger på boligmappa.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Utført elsjekk.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?.

Ja. Takstmann i forbindelse med salg.

Primærrom: 300 kvm, Bruksareal: 393 kvm, BRA-i: 376 kvm , BRA-b: 17 kvm, TBA: 72 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal internt: 209 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 139 m².

Uinnredet loft:

Bruksareal internt: 28 m².

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 045 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er skrående, opparbeidet med steinbelagt innkjørsel, gressarealer og diverse beplantninger.

Frittliggende dobbeltgarasje på ca. 46 kvm (Det er kun foretatt en forenklet vurdering).

Byggemåte:

- Støpt såle av betong med ringmur av leca, yttervegger med isolert bindingsverk av tre med platekledning på innside og malt trepanel på utside. Valmet takkonstruksjon med sperrer i tre, innvendig tak med plater, utvendig tekket med takstein av betong.

Innhold:

- Biloppstillingsplass til 2 biler med automatisk leddete garasjeporter

- Innlagt strøm med el-billader

- Fullisolert

Vurdering:

- Dels sprekker og riss i gulv

- Garasjen fremstår funksjonell, videre fremtidig vedlikehold må påregnes

Grunnforhold er ikke kjent, det er støpt gulv mot grunn i underetasjen med grunnmur/yttervegger av leca som utvendig er slammet, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering fra byggeår med knotteplast, takvann ledet mot avløpssystem.

Yttervegger oppført i trekonstruksjon, som hovedsakelig er forblendet med murstein. Mindre partier med malt trepanel fra byggeår, yttervegger i underetasje oppført i leca som er slammet og malt. Menge isolasjon, tilstand på vindsperre og utførelse gjeldende lufting er ukjent, det tas hensyn til gjeldende byggemåte ved oppføringstidspunktet. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte trekarmer, vinduer er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen, vinduer og balkongdører er fra byggeår unntatt ytterdør til 1.etg som er montert i senere tid, ytterdør i underetasje antas å være fra byggeår.

Valmet takkonstruksjon, oppført med prefabrikkerte sperrer i tre. Takets oppbygning med undertak av rupanel, takpapp, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra 1.etg. Loftet har gangbart gulv og har måleverdig areal.

Terrasse mot sør og øst, med tilkomst fra stue, soverom og utside. Terrassen er oppført i trekonstruksjon på pilarer som videre er anlagt mot etasjeskille, utkraget mot øst. Deler av terrassen er også oppført over deler av underetasje, med papptekket gulv og tremmegulv, rekkverk i stående og liggende spileformat.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 31.01.1983.

- Det foreligger byggemeldte tegninger, datert 1981. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk.

- Det er oppført vinterhage mot syd, arealet måles til ca. 17 kvm som, arealet er over 15 kvm og er søknadspliktig tiltak.

- Det var opprinnelig 2 boder i underetasje, disse er nå slått sammen til teknisk rom. Soverom tegnet inn i u.etg er i dag kontor og en del av stuen, opprinnelig kontor er i dag soverom.

- Innvendig trapp er ikke forskriftsmessig utformet, det mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider av trappeløp.

- Rekkverkshøyde på terrasse er for lav iht dagens krav, høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjon er 0,5 meter over terreng. Avstand mellom terrassegulv og rekkverk er over 50mm, samt avstand mellom liggende spiler er over 20mm.

Hannestad barneskole ligger ca. 500 meter fra huset.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

- U.etg: Varmekabler, luft til luft varmepumpe og peis/ildsted

- 1.etg: Varmekabler og luft til luft varmepumpe

Det er ikke varmekabler/ovner på soverommene

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 29 757 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 578 109 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 996 812 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen følger reguleringsplan for Hannestadfjellet - Felt 13. og er regulert til følgende formål:

- Boliger.

- Gang-/sykkelvei.

- Kjørevei.

1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.

2. Området kan bebygges med småhusbebyggelse inntil 1½ etasje. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene.

3. Bebyggelsesplan for konsentrert småhusbebyggelse som viser boligenes plassering skal godkjennes av bygningsrådet.

4. Det skal avsettes en garasjeplass pr. bolig og en parkeringsplass pr. bolig. Garasje bør anmeldes samtidig med bolighuset og skal være tilpasset dette m.h.t. materialvalg, form og farge. Garasjen skal ikke ha større grunnflate enn 40 m2.

5. Utnyttelsen av området som er regulert til offentlig bebyggelse og forretningsareal skal ikke overskride 0,30. Bebyggelsesplan for området som viser bebyggelsens plassering skal godkjennes av bygningsrådet.

6. Inngjerding av eiendom mot vei og naboeiendom bør utføres i naturlige materialer som f.eks. sten, tre eller beplantning. All annen form for inngjerding må godkjennes av bygningsrådet. All inngjerding eller beplantning i frisiktsonene må ikke overstige en høyde av 80 cm over veibanen.

7. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Tune kommune.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 95 42 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Langstien 26, 1715, Yven, Gnr. 2079 bnr. 424 i Sarpsborg kommune

194-24-0099

Markedspakke standard (Kr.19 900) Fotopakke stor (Kr.9 200) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.5 500) Opprykk Finn.no (Kr.3 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.54 750) Oppgjør (Kr.6 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.40 223) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Elektroniske signeringer (Kr.1 500) Visning (Kr.2 190) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Rentegebyr (Kr.3 750) Tilrettelegging (Kr.9 700) Markedspakke utvidet (Kr.7 500) Totalt kr. (Kr.168 418)

Ansvarlig megler:

Caroline Holmskau

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.