Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Solumgata 39. Innholdsrik familiebolig med utleiemuligheter. Boligen inneholder bl.a 2 stuer, 3 soverom, bad, vaskerom med wc og flotte uteplasser,  ligger sentralt til på Klosterskogen! Eiendommen har nærhet til nydelige turområder vest for Skien fritidspark med lysløyper og flott terreng. I Skien fritidspark finnes det mange muligheter for stor og liten. Fritidsparken kan også skilte med spa og badeland. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 eller på Herkules kjøpesenter!

Boligen inneholder:

1. etg.: Hall, stue, kjøkken og toalettrom

2. etg.: Gang/trapperom, 3 soverom, vaskerom/wc og bad.

Kjeller: Stue, bad/vaskerom og bod.

Det finnes 2 garasjer med loft og 1. etg. på tomten:

Garasje/uthus fra 1900 som er ombygget til leilighet. Leilighet er ulovlig oppført og tilfredstiller ikke dagens krav til ventilasjon, isolering og ventilering og rømning.

Garasje:

På loftet er det er det stue/kjøkken i åpen løsning. Innredning med slette malte fronter og laminert benkplate. Og ett soverom.

I 1.etg.: ligger garajse, trapperom og bad. Bad/vaskerom med overflater av flis på gulv og vegg. Sluk av plast i gulv. Innredet med servantskap, dusjnisje, toalett og vaskemaskin.

Garasje:

På loftet er det stue.

I 1. etg.: er det entre/trapperom, kjøkken, soverom og bod.

Kjøkken med slette malte fronter og laminert benkplate.

Bad/vaskerom med overflater av flis og mdf-panel på vegg. Sluk av plast i gulv.

Innredet med servantskap, dusjkabinett, toalett og vaskemaskin.

Utebod med terrasseareal.

Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Solumgata 39. Flott familiebolig med god planløsning og utleiemuligheter.

Lys og trivelig stue med utgang til overbygget terrasse. Her er det god plass til ulik møblering, det er er montert peis og varmepumpe.

Pen kjøkkeninnredning fra 2007. Innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Stålkum med ett grep blandebatteri. Mdf-panel på vegg under overskap. Integrert komfyr med platetopp, opplegg for kjøleskap

og oppvaskemaskin.

Gode soverom i boligens 2. etasje, hovedsoverom med tilknytning til lekkert baderom med bl.a hjørnebadekar.

1. etasje toalettrom:

Toalettrommet med flis på gulv, malte strie på vegg og malte plater på innvendig tak. Av utstyr finnes toalett og servantskap. Rommet er naturlig ventilert.

2. etasje vaskerom/wc:

Vaskerom fra 2007. Vaskeromgulv med flis på gulv. Flis på vegger og malteplater på innvendig tak. Rommet er innredet med benkeskap med vask og wc.  Opplegg for vaskemaskin.

2. etasje bad:

Bad fra 2016. Baderomsgulv med flis på gulv. Flis på vegger og panel på innvendig tak. Rommet er innredet med 2 stykk servantskap, badekar og dusjkabinett.  Rommet er mekanisk ventilert.

Kjeller - bad/vaskerom:

Vaskerom fra byggeår med nyere gulvflis. Vaskeromgulv med flis på gulv. Malt mur på vegger og panel på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap og dusjkabinett.  Opplegg for vaskemaskin.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG TAK.

Beskrivelse: Malte plater.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG GULV.

Beskrivelse: Flis og laminat fra 2007.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG VEGG.

Beskrivelse: Mdf-panel og tapet fra 2007.

Varmtvannstank på 200 L fra 2007 montert i kjeller.

Elektrisk solskjerming etablert på en rekke vinduer.

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Klosterskogen i Skien. Det er gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt kort vei inn til sentrum. Det er også kort vei til Sykehuset Telemark, store kjøpesentre og et rikt utvalg av servicetilbud.

Eiendommen har nærhet til nydelige turområder vest for Skien fritidspark med lysløyper og flott terreng. I Skien fritidspark finnes en av landets største utendørs klatreparker. Fritidsparken kan også skilte med spa og badeland.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Herkules kjøpesenter.

If

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: Innvendig > Overflater

TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG3: Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell

TG3: Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2: Utvendig > Taktekking

TG2: Utvendig > Nedløp og beslag

TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon

TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2: Utvendig > Vinduer

TG2: Utvendig > Inngangsparti

TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2: Innvendig > Rom Under Terreng

TG2: Innvendig > Innvendige trapper

TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger

TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon

TG2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG2: Tekniske installasjoner > Varmepumpe

TG2: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

TG2: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2: Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

TG2: Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom/wc > Overflater vegger og himling

TG2: Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom/wc > Overflater Gulv

TG2: Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt

TG2: Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom/wc > Sanitærutstyr og innredning

TG2: Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom/wc > Ventilasjon

TG2: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

TG2: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

TG2: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjik

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun faglært.

Firmanavn Frøiland Bygg Skade AS, i garasjen. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad i husets andre etasje 2016 ifølge tidligere eier. Nytt bad og kjøkken i leilighet i garasjen 2022 etter vannlekkasje, forsikrings sak. Ny innredning på toalettrom 1 etasje januar 2025, egeninnsats. Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Firmanavn Frøiland Bygg Skade AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad i garasjen 2022.

Punkt 2.1:  Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.  Firmanavn Frøiland Bygg Skade AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad i garasjen 2022.

Punkt 2.2:  Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kommentar:  Dokumentasjon på jobb i garasjen.

Punkt 4:  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Ukjent. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt i 2007 ifølge tidligere eier.

Punkt 6:  Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Kommentar:  Nytt innvendig rør i pipa, montert av Bo Service i 2022.

Punkt 9:  Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende? Ja.  Kommentar:  Har hatt mus i huset en vinter, tok en under vasken. Vært mus tidligere i annekset på

vinteren.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kledd inn veranda, egeninnsats.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.  Firmanavn Elektro4 AS  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet termostat varmekabler, 2024.

Punkt 13:  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, rapport fra Eltera Skagerrak AS tatt 24/4-2025.

Punkt 17: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Kommentar: Mulig ny holdeplass for buss på Telemarksveien.

Punkt 19:  Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

Punkt 22:  Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja.  Kommentar:  Målt radon i 2021. Litt forhøyet verdi i kjeller for varig opphold/soverom. Montert radon anlegg med utlufting i 2021 i kjeller. Ny måling viser alt ok.

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 281 kvm, BRA-i: 275 kvm , TBA: 33 kvm

Kjeller:

BRA-i: 55 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, bad/vaskerom og bod.

1. etasje:

BRA-i: 66 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, stue, kjøkken og toalettrom.

2. etasje:

BRA-i: 58 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang/trapperom, vaskerom/wc, bad og 3 soverom.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt Takstforum Telemark AS utført av Are Bjørkheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 882 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten består av gruset gårdsrom med plen og veranda.

Det er 2 garasjer på tomten men disse er innredet, derfor parkering på gårdsplass.

Taktekking fra 1990 med betongstein med underliggende papp, sløyfer og lekter. Pannebord og vindskibord i malt utførelse. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra 1990. Yttervegg består av antatt reisverk (plank med dobbel not og fjær). Tilbygg med bindingsverk (Stendere med isolasjon i hulrom ). Yttervegg med innvendig plater. Saltak med bæring på yttervegg og innervegg. Taksperrer med bordtak.  Taket er isolert i skråhimling hvor deler er tilgjengelig via luke til kaldtloft. Takoverbygget veranda som er opphengt i vegg og bærende på pilarer med drager. Veranda oppført med impregnert bjelkelag påmontert spaltegulv. Takoverbygget inngangstrapp med rekkverk.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

1. Bolig er byggemeldt med bodrom i kjeller. Bodrom er av  forrige eier ombygget til bad/vaskerom og stue og er dermed bruksendret. Bruksendring av bodrom har medført bruksendring, det foreligger ikke godkjenning. Endringen krever søknad om bruksendring.

2. Det foreligger ikke tegninger eller godkjenning for tilbygg.

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Garasje med ulovlig leilighet. Bygget er byggemeldt som garasje.

• Det foreligger ikke tegninger

Garasje med ulovlig leilighet. Bygget er byggemeldt som garasje.

MERKNAD: Aktuell kjøper oppfordres til å søke alle tiltak godkjent hos Skien kommune og tar den risiko og kostnad dette medfører.

Barnehager:

Klosterskogen barnehage (1-5 år)

Trekløveren barnehage (0-5 år)

Gimsøy barnehage (1-5 år)

Skoler:

Moflata skole (1-7 kl.)

Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.)

Gimsøy skole (8-10 kl.)

Hjalmar Johansen vgs.

Skien videregående skole

Se kommentarer under punktet innhold og ferdigattest.

Pipe oppført i lettklinkerelement innvendig pusset og malt. Pipe er rehabilitert med nytt røykerør i 2022 av Boservice. Pipe er beslått med takhatt over tak. Pipe tilkoblet elementpeis i stue. Varmepumpe fra 2010 etablert som varmesupplement til ved fyring og el. oppvarming.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 31 909 pr. år Kommunale avgifter dekker: Eiendomsskatt, vann og avløp stipulert, fast vann og avløp, renovasjon, standard renovasjon, tilsynsgebyr og feiegebyr.

Det er i Skien kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,9 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 019 800 pr. 02.12.24 13:43 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 079 198 pr. 02.12.24 13:43 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

GJELDENDE REGULERING

Eiendommen ligger i et regulert område som i kommuneplanenes arealdel er avsatt til:

Reguleringsplan i "Et område syd for Klosterskogen travbane" (1.11.2012).

Nåværende Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 450.59m2

byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 450.59m2

Flomfare Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 450.59m2

Gul sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 394.38m2

REGULERING UNDER ARBEID

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?

Ja,  Detaljregulering for Moflata

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1961/1482-1/101  Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 03.06.1961  

rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:217 Bnr:188  

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Solumgata 39, 3733, Skien, Gnr. 217 bnr. 189 i Skien kommune

90-24-0043

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 950 000,-) (Kr.74 250)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.