Velkommen til Gauphaugen 33 - en særdeles flott og innholdsrik hytte med gjennomgående god standard hvor blant annet kjøkken er fra 2021, bad fra 2014. Fantastisk uteområder med fine terrasser og grillhytte for hyggelig sammenkomster.

Hytten ligger i et etablert hyttefelt på Gauphaugen i Sandvika, like ved riksgrensen til Sverige. Herfra er det ca 50 km fra Verdal sentrum og ca 50 km til Åre.

Hytta er omgitt av natur og friområder som innbyr til utekos, tur- og friluftsliv gjennom hele året.

Hytta inneholder:

Vindfang, kjøkken, 3 soverom, stue, gang, bad og 2 boder

På eiendommen ligger også en grillhytte

Overflater innvendig:

Gulv: støpt og ubehandlet gulv, terrasse bord, skifer, parkett, flis

Vegg: Ubehandlet tømmervegger, tømmervegger, flis, malt overflate

Himling: ubehandlet panel, panel, malt overflate

Eiendom beliggende i et etablert hyttefelt på Sandvika i Gauphaugen hyttefelt. Kort veg til Svenskegrensa. Ca. 48-50 km. til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, festeavgift og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Egen velforening som drifter brøytet helårsvei, vann og kloakkanlegg.(pålagt medlemskap)

Årskostnader medlemskap kr 7.000,- inkl. vann, kloakk og vei/brøytekostnader.

If Polisenummer: 8770955

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Oppsummering

Balkongdør tar i karm/terskel og har behov for justering.

Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.

Enkelte innerdører tar i karm og har behov for justering.

Det er ufullstendig beslag over noen av vinduene.

Det registres noe oppsprekking i kitt rund vindus glass.

Anbefalte tiltak

Justeringer av dører/vindu anbefales.

Noe vedlikehold på vindu og dører må påregnes i tiden som kommer.

Oppsummering

TG2 er satt pga. alder, samt at det registres en god del trær på taket.

Taket er tekket med torv. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensinger dette

medfører. Torv er ikke primærtekkingen, underliggende sjikt utgjør dette. Av denne grunn er ikke hyttens tettesjikt

kontrollert utover visuell kontroll av torv fra bakkenivå, samt innvendige fuktmålinger i tilfeldig valgte områder og

visuell kontroll. Ingen avvik i negativ retning registrert ved befaring.

Anbefalte tiltak

Det må påregnes tiltak på taket, som fjerning av trær.

Oppsummering

Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 25 mm på

hele planet på stue, kjøkken og sov. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i

stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser.

På befaringen ble det registrert avføring fra mus, i kjøkkenskap ved varmtvannsbereder. I ettertid av

befaring har eier tettet hull i gulv.

Anbefalte tiltak

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes..

Oppsummering

Avløpsanlegg fra byggeåret over 25år, TG2 er satt pga. av alder..

Oppsummering

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

TG2, er satt pga. alder på rør.

Oppsummering

Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på

anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.

Anbefalte tiltak

For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke

eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres

ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.

Oppsummering

Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp.

Anbefalte tiltak

Vannstoppeventil på bereder, anbefales etablert.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet, avløp fra vask.

Oppsummering

Det er manglende adkomst til kaldloft, anbefalt å etablere bedre adkomst for inspeksjons.

Det er en inspeksjonsluke i gangen, over luken var det heldekkende isolasjon på befaringsdagen.

Det registreres at det mangler dampsperre over luken, dette kan føre til kondensering på kalt loft.

Anbefalte tiltak

Det anbefales å etablere bedre tilkomst til kald loft og gjennomføre inspeksjon av loft når det lar seg gjøre.

Etablere dampsperre over inspeksjonsluke, anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - renovert hele badet ny flis på vegger og golv, ny innredning og sanitærutstyr i 2014

av Berg og Olsen AS og Rørleggeren AS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

JA - Kommet inn fukt under vindu, utbedret den 22.09.2025

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA - Skiftet ut råte på en tømmerstokk utbedret den 22.09.2025

Utført av Lunde Treprodukter. Det finnes doumentasjon på arbeidet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA - Lagt inn større kurser i 2017 av Verdal Elektrikerservice AS

Det finnes dokumentasjon på arbidet

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

JA - vannverk i hyttefeltet

19 Har det vært skadedyr i leiligheten?

JA - mus enkelte musår.

Anmerkninger som er registrert:

Gammelt slukkeutstyr

Sprukket bakplate i ildsted.

Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 70 kvm

Bruksareal: 111 m²

BRA-i: 103 m²

Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, stue 3. stk soverom, gang og entrè.

BRA-e: 8  m²

Utvendig bod.

TBA: 70 m²

Terrasseareal.

Grillhytte:

BRA-e: 9  m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2070, festeavg. hyttetomt kr. 2 141,-

Neste reglering av festeavgift blir festeåret 2033. Konsumprisikdeks pr. sept. 2032

Kan ikke innløses

Parkering på tomta.

Hytte

Hytte er oppført i en etasje. Støpt plate på mark.. Hytten er oppført i laftet tømmer. Taket er et

saltak, tekket med torv. Stedvis tilfarergulv. Vinduer med 2-lags isolerglass. En balkongdør med koblet

glass og en med 2-lags glass

Grillhytte.

Grillhytten er oppført i en etasje. Maskinlaftet yttervegger. Taket er et pyramidetak, tekket med

pappshingel. Vinduer med enkelt glass.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Gjør oppmerksom på at tilbygget utebod ikke er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for å evt få dette godkjent.

Framleie av festeretten er ikke tillatt

Oppvarming med strøm og vedfyringg. Det er montert varmepumpe

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 6 455 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 200,- Feiing/tilsyn pipe kr. 425,- Renovasjon kr. 1 830,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi er kr. 562 500 pr. 31.12.2023

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsplan Sandvika, Verdal kommune

BESTEMMELSER

Reguleringsplanen er datert: 07.04.2016 med ID 2015005

Siste revisjon av bestemmelsene: 07.04.2016

Formål Fritidsbebyggelse

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11.  ID 2008008

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.

Egen velforening som drifter brøytet helårsvei, vann og kloakkanlegg.(pålagt medlemskap).

Årskostnader medlemskap kr 6.000,- inkl. vann, kloakk og vei/brøytekostnader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 18 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

BYGGETEGNINGER:

Det er ikke samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger

Bad og badstu er i dag benyttet som bad/vaskerom.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gauphaugen 33, 7660, Vuku, Gnr. 234 bnr. 7 Fnr. 33 i Verdal kommune

72-24-0056

Provisjon fastpris (Kr.65 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.698) Fornying av annonse finn.no (Kr.1 500) Kommunale opplysninger (Kr.4 070) Tilrettelegging (Kr.15 000) Markedspakke (Kr.17 900) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.116 110)

Ansvarlig megler:

Stein Aksnes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.