Hel 2 mannsbolig som er på/ombygget i 2003. Eiendommen ligger hyggelig til i Leikvollen (blindvei), i et populært og familievennlig bomiljø 1 km fra Ski stasjon og sentrum. Her er det kort vei til ''alt''. Tilbudet i Ski er stort, både kulturelt, idrett, mm. Togturen fra Ski stasjon og inn til Oslo i dag tar 11 minutter med Follobanen.

Boligen ble opprinnelig oppført i 1954 og på/ombygget ca 2003. Da ble store deler av 1. etasje pusset opp. Husets planløsning gir god plass for to familier, enten som generasjonsbolig eller utleie.. Solrik eiertomt med hyggelig opparbeidet hage, byr på gode uteromsopplevelser. Eiendommen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Det er gjort mange store og viktige tiltak med eiendommen, men den har fremdeles behov for oppgraderinger og fornyelse for å møte dagens ønsker om standard / utstyr.

Velkommen til Leikvollen 18 A.

Kjeller: Trapperom, gang, fyrrom, vaskerom, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6

1. etg: Gang, stue, spisestue, TV-stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom

2. etg: Gang, trapperom, 2 soverom

2. etg utleiedel: Gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad, 2 soverom

Loft: Gang, trapperom, 2 soverom

Varmepumpe luft til luft.

El-bil lader

Boligen ble opprinnelig oppført i 1954 som en tomannsbolig med 2 hybler. Den går over totalt 4 plan inkl kjeller og loft. I 2003 ble boligen på- og ombygget og ble slik den nå fremstår. Den har vært benyttet som en generasjonsbolig i lang tid. I senere år har leiligheten i 2. etasje vært utleiet. De opprinnelige ''hyblene '' var i 2. etasje og i loftet. Huset er i dag registert som en tomannsbolig. Hvor hovedelen disponerer hele huset bortsett fra en avdelt leilighet i 2. etg. .

I 1990 ble det lagt nytt taktekke. Det ble i flg eier blåst inn isolasjon i yttervegger.

I 2003 ble store deler av 1. etasje pusset opp innvendig, inkl renovering av bad i 1. etg. Videre ble det gjort et påbygg for dagens soverom i 1. etg.

            Utvendige avløpsledning ble delvs skiftet og ellers belagt med innvendig strømpe.

I 2005 ble det lagt ny drenering med isodren

I 2009 ble store deler av vinduer i 1. og 2. etg skiftet

I 2009 ble det lagt på 5 cm isolasjon og satt på ny stående kledning. Det ble montert nye takrenner og nedløp i f.m. utforing av vegger.

1. etasje ble vesentlig ombygget i 2002 og inneholder 1 soverom, et romslig bad/wc med boblebad, dusjhjørn/vegger, nedfelt servant, wc og opplegg for vaskemaskinn. Videre er det kjøkken og stue i åpne løsning. Kjøkken med glatte og profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Fliser og belysning over benker. Ventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, og komfyr medfølger. Romslig stue med god plass til spisestue og sittegruppe. Videre er det innredet et bibliotek/tv-stue, med 3 fags glassdører mot stuen. Det er utgang til ca 14 m² balkong og hage fra stuen. Bad og kjøkken ble oppdatert 1999/2003. Øvrige overflater i kjeller, 2. etg og loft er eldre, med normal brukerslitasje.

Felles trappegang leder opp til 2. etg. Her er det 2 soverom som disponeres av 1. etasjen. Videre er det avdelt med dør, en romslig 3 roms leilighet som over tid har vært utleiet. Denne består av wc, bad, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til ca 9 m² vestvendt balkong. Eldre kjøkken og bad fra ca 1995.

Loftet er innredet med 2 stk soverom, begge med servant, samt et enkelt wc. Lagerplass i kneloft.

Kjeller er uinnredet og inneholder boder, vaskerom, sykkelbod. Utgang til terreng.

Boligen ligger nesten innerst i Leikvollen, blindvei, sentralt til i Ski, ca. 1 km til Ski togstasjon og sentrum. Her er det kort vei til ''alt''.

Tilbudet i Ski er stort, både kulturelt, idrett, mm. Ønsker man bylivet så tar togturen fra Ski stasjon og inn til Oslo 11 minutter med den nye Follobanen.

Her kan du bo stille og rolig, men samtidig også veldig sentralt, med kun få minutters gange til sentrum og togstasjon.

Boligen har gode solforhold med syd- og vestvendte uterom og balkonger.

Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, stier og løypenett, idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, barne-, ungdoms- og videregående skoler, flere barnehager, Ski alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, mm., tennishall- og baner, ishall, m.m.

Ski har blitt regionsenteret i Follo. Totalt bor det over 145.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø. Ski har stort potensial for byutvikling, og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlige rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski.

Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling:  Ski skal være en attraktiv og levende by i et vakkert kulturlandskap.

Strøm

Forsikring

Kommunale avgifter

TV / Bredbånd

Alarm

Brøyting (felles med nabo), ca kr 5000,- pr år for denne eiendommen.

Tryg

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Store eller alvorlige avvik TG 3

Våtrom > 2. Etasje utleiedel > Bad 2. etasje utleiedel

Generell

Delvis flislagt bad fra ca 1995. Her er det servantinnredning og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Badet har ikke relevant dokumentasjon på tettesjikt/ membran. Med bakgrunn i NS 3600, og at badet er over forventet levetid er det gitt TG 3. Sluk og

røropplegg er fra byggeår. Det er registrert skalder i gulvflis.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Badet bør oppgraderes med dokumenterte løsning. Forandret bruk med høyere belastning en det badet utsettes for i dag, kan føre til skader på

omliggende konstruksjoner. Risiko må selv vurderes av ny eier.

Spesialrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater og konstruksjon

Vaskerom i kjeller med betonggulv og malte murvegger. Her er det opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran og vannmåler er lokalisert her.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Vaskerommet har full funksjon, men er utifra forskrift gitt TG 3 på grunn av manglende tettesjikt. Alle omsluttende konstruksjoner er i mur/ betong, og

påvirkes ikke av fukt. Det er derfor heller ikke mulig med hulltaking. Det er et eldre jernsluk.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Rommet har full funksjon med avviket.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Det er ikke observert fuktsjolder rundt pipe eller gjennomføringer, med det kan ikke garanteres at det ikke er fuktpåvirkede områder.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Ved riving av innvendige overflater på loftet, kan det avdekkes fuktpåvirkede områder. Eier opplyser at de aldri har registrert lekkasje fra taket.

Avvik som kan kreve tiltak TG 2

Utvendig > Taktekking

Taket er tekket med betongtakstein.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Vinduer - 2

Kjeller og trapperom har malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeår. Loftet har isolerglass fra 1980.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon.

Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Utskifting av vinduer vil ha en god energieffekt.

Utvendig > Dører

Bygningen har teak hovedytterdør fra 1990.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon.

Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Utskifting av eldre dører vil ha en god energieffekt.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

1. etasje har delvis overbygget balkong med støpt dekke på støpte søyler. Her er det laget rampe til terreng. Størrelse ca 14 kvm.

2. etasje har balkong med trebjelkelag og malt rekkverk. Størrelse ca 9 kvm.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Konsekvens/tiltak

Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har lakkert tretrapp.

Vurdering av avvik:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom > 2. Etasje utleiedel > Bad 2. etasje utleiedel >

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Toalett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Alder og type konstruksjon kan ha lekkasjer som har påvirket deler av konstruksjonen uten at dette er avdekket ved fuktsøk.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Ved riving av badet kan det være fuktpåvirkede områder, uten at dette ble registrert ved befaringen.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Gulvet er flislagt med nye fliser 2018. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er høy terskel, med antatt oppbrett på membran, så lekkasjesikring er ivaretatt. Dette er ikke dokumentert, men da det dusjes i dusjsone med terskel ,

og et ekstra sluk, vil det kun ved en større lekkasje kunne være et problem.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt med nye fliser 2018. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er høy terskel, med antatt oppbrett på membran, så lekkasjesikring er ivaretatt. Dette er ikke dokumentert, men da det dusjes i dusjsone med terskel ,

og et ekstra sluk, vil det kun ved en større lekkasje kunne være et problem.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet fungerer med dette avviket

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er 2 stk plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kjøkken > 2. Etasje utleiedel > Kjøkken 2. etasje utleieldel > Overflater og innredning

Kjøkkenet har innredning med glatte og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Det er plass for hvitevarer som kjøl/fryseskap,

oppvaskmaskin og komfyr. Fliser og belysning over benken.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Kjøkkenet er gammelt og har noe bruksslitasje. Hengsler og beslag har naturlig noe slitasje.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Kjøkkenet har bruksfunksjon, men utskifting bør påregnes.

Spesialrom > 2. Etasje utleiedel > Toalettrom utleiedel > Overflater og konstruksjon

Toalettrom med servant og frittstående toalett.

Vurdering av avvik:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Eldre toalettrom med naturlig ventilasjon. Åpent røropplegg.

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

På loftet er det etablert et lite toalettrom. Parkett på gulvet og panel på vegger. Frittstående toalett.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Toalett har ikke ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Ventilasjon må etableres

Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2

Vannrør av kobber fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er hovedsakelig avløpsrør av støpejern. Noe oppgraderte plastrør 2002.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en  bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra

inntakssikring og videre. 1954

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja I nåværende eiers tid

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte el-arbeider

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som

ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske

anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll?

Nei

Generell kommentar

Anlegget fremstår i normalt god stand. Ved eventuell arbeider på anlegge anbefales det at elektriker gjør en kontroll/ vurdering av hele anlegget.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er støpt grunnmur innvendig isolert med rabbispuss.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Det er noe fuktmerker i grunnmur, og sprekker i innvendig dekke. Ny drenering klarer ikke alltid å fjerne alt fuktoppsug i en eldre grunnmur.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Med dagens bruk av kjelleren, har grunnmur god utlufting.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1954. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra

2005. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Knut Thorstensen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fullstendig ombygging og oppgradering av bad i 1.etg i 2003. Egen flislegging av bad i 2 etg i 1998. Ny flislegging og gulvvarme omlagt på badegulv i 1 etg i 2019 (Follo bad og interiør)

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja Firmanavn Knut Thorstensen 

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad i 1 etg helt fornyet i 2003. Egen flislegging i 2 etg. i 1998.

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Ja Kommentar Gjelder 1. etg

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja Kommentar Utvendig avløpsledning rehabilitert.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn TT teknikk AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Utvendig rør ble innvendig foret og tildels byttet i 2002

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja Kommentar Ved ny drenering av huset ble vannledningen revet over. Dette førte til saltutslag på kjellergulv.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja Kommentar Har vært et par tilfeller av mus i kjøkkenskap 1. etasje i 2020. Tettet rundt vannledning fra

garasje, og det har løst problemet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja Kommentar Oppsprukket gulv i garasje.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn Frank Aas (tak) Knut Thorstensen (panel) Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Tak omlagt 1990, nytt panel 2009

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn Grøstad, T.R. Elektro Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Fjernet oljetank 2006 ifm drenering. Arbeid utført av Svein Grøstad. Nytt el-anlegg i 1. etasje

i 2003. Arbeid utført av Per Øyvind Solberg (T.R. elektro).

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja Kommentar Akershus- Østfold elektriske/ Per Øyvind Solberg

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja Kommentar Easee lader

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja Kommentar Byggeanmeldt i 1954

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis

nei, gå til punkt 22.

Ja Kommentar Bygget ut med ekstra rom i 1 etg og kjeller

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja Kommentar I 2002

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja Kommentar Veirett til naboeiendom 18B

Primærrom: 232 kvm, Bruksareal: 346 kvm, BRA-i: 346 kvm , TBA: 23 kvm

U . etasje/kjeller:

BRA-i: 114 m².

1. etasje:

BRA-l: 110 m².

TBA: 14 m²

2. etasje:

BRA-i: 27 m².

Utleiedel:

BRA-i: 64 m²

TBA 9 m²

Loft:

BRA-i: 31 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse fra Nordre Follo kommune følger vedlagt.

Lett adkomst fra Leikvollen som er offentlig vei. Leikvollen er stengt med bom mot innenforliggende næringsområde og er i dag en blindvei.

Areal: 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er noe skrånende mot øst, med et relativt flatt område mellom huset og veien. Tomten er opparbeidet med gruset adkomstvei/gårdsplass. Det er gjerde mot veien. Hagen er pent opparbeidet med plener, prydbusker og beplantninger. Gjerde mot veien.

Ca 26 m² carport i bakkant av huset med el-bil lader.

Boligener oppført på støpt grunnmur og støpt kjellergulv. Støpt etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje. Trebjelkelag mellom øvrige etasjer.

Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående kledning fra 2009, hvor det i flg eier ble etterisolert med 5 cm. Sperretak i treverkskonstruksjon, tekket med betongtakstein fra 1990. Det er renner, nedløp og beslag i plastbelagt metall. Energiglass vinduer i 1. og 2. etg fra 2009. Kjeller og trapperom har vinduer fra byggeår, doble. Loft har isolerglass fra 1980.

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon, selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er en hel tomannsbolig og eier har over flere år leiet ut leiligheten i 2. etasje. Denne har egen strømmåler.

Siste leieforholdet er avviklet slik at hele eiendommen blir levert ledig til ny eier. Siste leieforholdet var tegn et med månedsleie stor kr 11.000.- + strøm. Inkludert i leien er varmtvann strøm i fellesareal (ganger+ kjeller + vaskerom), kommunale avgifter og delt bredbånd/tv-signal med hobeddel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at deler eller hele eiendommen leies ut.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme i badene og entre. Peis i stuer. Varmepumpe luft til luft i stue 1. etg.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har opplyst at har hatt et årlig strømforbruk på ca 6 200 kwh for utleiedelen og ca 20 000 kwh fore resten av huset.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Årlige kommunale avgifter for 2024 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon nabodeling 1 Stk 2 873,00  (normalsats er kr 3 591,-  (240 l beholder).  Feiing pr. pipeløp kr 444,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk for 2 stk boenheter, kr 14 980,-. Forbruk vann/kloakk kr 76,05 pr. kbm.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. I 2023 ble eiendommen belastet for tilsammen kr 28 654,- i kommunale avgifter. Alle satser er inkl.mva.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 207 764 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 831 054 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Se planrapport vedlagt i salgsoppgaven.

2016/595800-3/200  Bestemmelse om kloakkledn   30.06.2016 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:140 Bnr:71  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:140 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:140 Bnr:362  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

1968/2430-1/6  Best. om vann/kloakkledn.   11.06.1968 

NSB`S BETINGELSER VEDTAS

1968/2431-1/6  Bestemmelse om veg   11.06.1968 

 rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:140 Bnr:184  

 

1974/3167-1/6  Bruksrett  20.05.1974 

 rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:140 Bnr:230  

RETT TIL BRUK AV AVLØPSLEDN.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vann/avløp.

Privat stikkvei fra offentlig vei.

Nabo, gnr. 140 bnr. 184 har adkomstrett over denne eiendommen.

Ingen kjente.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer i kjøkken i begge boenheter medfølger. Vaskemaskin i kjeller medfølger.

Utstyret er brukt og det gis ingen garantier for disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Leikvollen 18A, 1424, Ski, Gnr. 140 bnr. 80 i Nordre Follo kommune

193-24-0031

Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjør (Kr.6 900) Visninger pr. 2.900,- pr stk. 2 stk visninger utover 2 stk som var ink. (Kr.5 800) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.38 570) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.3 128) Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning (Kr.2 500) Ny Finn annonse - øverst på Finn (Kr.3 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Provisjon (Kr.63 000) Tilrettelegging (Kr.14 500) Totalt kr. (Kr.158 698)

Ansvarlig megler:

Truls Langaard

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, ledningskart, matrikkeutskrift, utsnitt av kommuneplanen,  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.