Eneboligen er opprinnelig oppført i 1960 og fremstår i dag som en solid og velholdt bolig hvor nåværende eier har utført betydelige oppgraderinger i de senere år. Arbeidet har vært så omfattende så vel som innvendig som utvendig og boligen fremstår i dag med god og moderne standard.

Av kvaliteter nevnes:

- Fornyelse av overflater i alle oppholdsrom.

- Nyere HTH kjøkken med komplett pakke av hvitevarer som medfølger

- Fornyelse av el-anlegg

- Etterisolerte yttervegger med ny kledning

- Nytt terrassedekke og rekkverk

- Nytt takdekke og nye nedløp

- Ny drenering

- Nye vinduer i hele 1. etasje og 2. etasje

- Ny inngangsdør og balkongdør

- Stort innredet hobbyrom i kjeller

- Gode oppbevaringsløsninger i kjeller

- Dobbelgarasje med gode oppbevaringsmuligheter

- El-bil lader i garasje.

- 2. stk. varmepumper og peis av nyere dato

Kjeller: Gang /trapperom, stue, toalettrom, gang 2, vaskerom, 3 boder.

1. Etasje: stue, spisestue, entré, trapperom, kjøkken.

2. Etasje: Gang/trapperom, 4 soverom, bad.

Boligen fremstår i dag som en solid og velholdt bolig hvor nåværende eier har utført betydelige oppgraderinger i de senere år. Arbeidet har vært så omfattende så vel som innvendig som utvendig og boligen fremstår i dag med god og moderne standard. Noe videre oppdateringer må forventes videre i enkelte rom, for å møte dagens ønsker og standardkrav. For ytterligere detaljer og standard og materialvalg, henviser vi til tilstandsrapport.

Boligen fremstår med normal god standard på innredning og utstyr. Overflater i alle oppholdsrom er oppusset i de senere år, så her kan du flytte "rett inn". Vaskerom og øvrige kjellerrom er av eldre dato, men fremstår fortsatt som et funksjonelle rom.

Av påkostninger i de senere år nevnes:

2018:

- Innredet med HTH kjøkken

- Ny inntakskabel, sikringsskap og

ledningsnett (eldre ledningsnett på 3 rom i kjeller)

- Ny peis

2019:

- Etterisolering og ny kledning

- Nye vinduer i hele bygget utenom kjeller

2020:

- Badet ble totalrenovert

- Ny terrasse

- Ny drenering med utvendig isolering av grunnmur

- Nytt avløp frem til grunnmur, ny stoppekran

2021:

- Ny utvendig taktekking

2022:

- Installert el-bil lader

2023:

- Nye varmepumper

- Alle vegger og tak er malt og de fleste innvendige dører er byttet.

- Ny ytterdør.

For ytterligere detaljer henviser vi til vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Tommy Væring, som er vedlagt salgsoppgaven

Stue og spisestue er samlet i en gjennomgående sosial sone. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse i syd- og vestlig himmelretning.

I kjelleren er det en innredet hobbyrom, noe som tilrettelegger for et perfekt sted for barnas lek og moro i kombinasjon som en dedikert TV-stue/medierom/hobbyrom.

Kjøkkenet er tilbaketrukket i en egen avdeling, men likevel tett forbundet til stuen gjennom en dørfri gjennomgang.

Innredning er fra HTH. (kjøpt brukt i 2018), med lyse slette fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps vannkran. Lys montert under overskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn, koketopp,

oppvaskmaskin (uten dekkplate), kjøleskap med frys. Ventilator over kokeplass med luft ut.

Plass til spisegruppe ved vindu.

Badet i 2. etg. er totalrenovert i 2020. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Fliser på vegger og takessplater på innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Vaskerom i kjeller fra byggeår med gulv, vegger og innvendig tak av malt betong. Rommet har skyllekar og tappekran og avløp for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse i syd- og vestlig himmelretning på 39 kvm. Terrassen har nye terrassebord og rekkverk fra våren 2020.

Opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, gressplen, buskvekster og gressplen. Hagen bærer preg av å ikke være stelt i senere tid.

Boligen har 4 soverom. Soverommene ligger i 2. etasje på samme plan som badet. 2 av soverommene har plass til stor seng og godt med garderobeplass. Soverom nr. 3 og 4. passer perfekt for barnerom eller gjesterom i kombinasjon med kontor.

Boligen ligger i rolig og barnevennlige omgivelser i et etablert boligfelt i Våglia, like ved Vågsenteret. Her bor du nært offentlig kommunikasjon, servicetilbudene du trenger i dagliglivet, skoler, og barnehager. Det er kort vei til lysløype i Østmarka, idrettshall, populær vannskiklubb, fotballbaner m.m. Badeplass ved vannet Våg og 18-hulls golfbane ligger også i nærheten.

Fra eiendommen har du enkelt tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet er Østmarka med Vangen skistue et ypperlig utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag hele året, og byr på mange aktiviteter med bl.a. padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka har ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du andre servicetilbud har Våglia butikksenter 14 forretninger under samme tak. Området har også god offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum og Ski, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Bussen inn til Oslo Bussterminal tar 50 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Ski, 30 min til Oslo S, 35 min til Lillestrøm, samt 55 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

- Strøm

- Kommunale avgifter

- Vannavgift til vannverket

- Bygnings- og innbo forsikring

- Kabel-tv /internett

Selger har internettløsning fra Viken Fiber og TV fra Telenor gjennom Våglia vel.

Prisen for TV og internett (Telenor) er kr 1.500,- pr. kvartal. fra gjennom Våglia Vel. Grunnpakken inneholder TV (med T-We dekoder) og internett med hastighet 100Mbps. Medlemskontingenten er kr. 200,- pr. år (du må være medlem for å ha TV og internett). Se www.vagliavel.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Vaskerommet fra byggeår er ikke etablert med membran i gulvet samt at det er sluk og røropplegg fra byggeår.

Merk at våtrommet bør etableres med membran for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er

ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

• Andre tiltak:

Våtrommet er passert forventet levetid for våtrom. Dog kan rommet fortsatt fungere og ha god bruksfunksjon, men viktig å informere om at endret bruk og bruksmønster kan forårsake skade. Det er sterkt anbefalt å oppgradere våtrommet til dagens krav.

Toalettrom med vinylbelegg på gulv. Pusset og malt betongvegger. Frittstående toalett i rommet

• Det er påvist andre avvik:

Rommet har ikke ventilasjon

• Andre tiltak:

Rommet bør etableres med ventilasjon.

• Det er påvist andre avvik:

Det er påvist ikke fagmessig utførelse ved overgang takpapp fra garasje og inn mot boligen, ved denne løsningen kan det oppstå råteskader over tid.

• Andre tiltak:

Lokal utbedring med beslag må forventes.

Innvendig - Pipe og ildsted

• Det er påvist andre avvik:

Krav om at ildfast plate skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget på peisen er ikke opprettholdt.

• Andre tiltak:

Ildfast plate bør strekke 30 cm. utifra ilegget.

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørvridere i kjeller har slitte fjærer/ødelagte vridere, samt at enkelte dører har monteringsavvik.

• Enkelte dører må justeres.

• Det er påvist andre avvik:

Det er registrert misfarging/fuktskjolder etter tidligere lekkasje i undertak ved pipe. Målinger med protimeter (fuktmåler) på undertak indikerer ingen skadelige fuktverdier på befaringsdagen.

• Andre tiltak:

Undertaket bør holdes under oppsyn med jevne mellomrom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

• Det er påvist andre avvik:

TG 2 er satt på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer.

• Andre tiltak:

Vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye. (Sørg for å ha ventiler i rommet oppe til enhver tid).

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

• Det er påvist fuktskader på overflater. Det er registrert 2 takessplater på et soverom som er fuktskadet, antageligvis etter tidligere vannlekkasje fra pipe.

• Andre tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak da det er estetiske skader.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

• Andre tiltak:

Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Merk at det er krav til radonmålinger på alle utleieboliger og at tiltak må iverksettes om resultatet er over 100 Bq/m3. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger. Nærmere info kan hentes fra kommunes hjemmeside.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig - Rom Under Terreng

• Det er påvist andre avvik:

Det er registrert stedvis saltutslag og løs puss på nedre delen av muren, samt at det er noe fuktindikasjon ved målinger med Protimeter (fuktmåler) på nederste delen av muren. Ettersom dreneringen er skiftet i 2020 så antas det jmf. byggeåret at det antagelig ikke ligger et kapilærbrytende sjikt under betongsåle, som igjen forårsaker kapillært oppsug fra grunnen og opp i nederste delen av veggen. (Fukt i eldre ''kjellervegger'' er normalt. Tilstanden må hensyntas ved lagring. Vær oppmerksom på at utbedring av drenering ikke nødvendigvis løser fuktproblematikk helt).

• Andre tiltak:

Fukt-indikasjonen gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utviklingen over tid.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørvridere i kjeller har slitte fjærer/ødelagte vridere, samt at enkelte dører har monteringsavvik.

• Enkelte dører må justeres.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget som er fra byggeår.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Deler av anlegget er fra byggeår som det settes TG 2 grunnet alder.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Svar: Nei

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Rørleggermester Sverre Johansen, Nystulia 67. 2022 Gjerdrum

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Total renovering av bad mars 2020. Dokumentert med bilder.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Totalrenovering inkl. membran

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Har kvitteringer fra rørlegger

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Rørleggerfirma Kjelgaard AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytt kloakkrør fra hovedkloakk til grunnmur, og ny stoppekran vann

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Svar: Ja

Kommentar: Ny drenering er gravd og laget i august 2020, i tillegg til isolering av grunnmur.

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Ny Jøtul peis montert 2020

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny terrasse rundt huset

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn Fagerborg Installasjon AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap, ny el-bil lader og i tillegg nytt el-anlegg i hele huset bortsett fra 2 rom i kjeller.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja Kommentar Dette ligger i boligmappen

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: I forbindelse med nytt sikringsskap ble dette sjekket

Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja

Kommentar: Dette er også utført av Fagerborg Installasjon AS

Pkt. 16: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Ja

Kommentar: Selger har ADK kurs og har utført drenering sammen med firma Niklas Enger

TILLEGGSKOMMENTAR

Huset er totalrenovert med nye vinduer, etterisolering med ny kledning, nytt tak, ny drenering, ny avløpsledning og ny stoppekran til vann. 2 nye varmepumper, el-bil lader og nytt elektrisk anlegg. Dette er utført de siste 5 år. Alt dette er dokumentert med bilder i egen mappe. Flislegging og membranarbeid er utført av faglærte i privat regi (dokumentert med bilder og forelagt takstmann).

BRA-i:  181 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 64 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 39 m²

Andre etasje:

BRA-i: 59 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 00 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 58 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Lett adkomst fra offentlig vei.

Veibeskrivelse:

Følg E6 sydover fra Oslo og ta avkjøring 27 mot Rv155 mot Enebakk/Holmlia/Bjørndal/Klemetsrud. Fortsett ut på Rv155 Enebakkveien og følg denne over i Rv155 Osloveien. Sving til venstre inn Vågliveien deretter til høyre inn Tiurveien. Eiendommen kommer på venstre side.

Areal: 587 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, gressplen, buskvekster og gressplen. Hagen bærer preg av å ikke være stelt i senere tid.

Det er to enkeltgarasjer i rekke sammen med nabo i nord, samt flere biloppstillingsplasser på tomten.

Boligen er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk, fasader dekket med malt/beiset trekledning. Etasjeskiller av betongdekke og trebjelkelag. Yttertak i tre med saltak utførelse. Taktekking av taksteinspregede stålplater, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Terrasse på ca. 39 kvm. med adkomst fra stue. Terrassen er orientert mot sydvest.

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er skiftet/fornyet i 2020 (Dokumentasjon i form av bilder)

Bygningen har betonggrunnmur. Utvendig avløpsledning er oppgradert i 2020.

Det er betongdekke mellom kjeller-1 etg. og etasjeskiller av trebjelkelag mellom 1. etg-2. etg. Boligen har mursteinspipe. Frittstående peis i stue og plassbygd peis m/åpen grue i kjeller. Boligen har malt tretrapp til 2. etg. og lakkert tretrapp ned til kjeller. Boligen har dører fra diverse produksjonsår i varierende kvalitet. Hovedsakelig malte dører. Skyvedør mellom kjøkken og spisestue har noe eldre finérdør.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. På den tiden eiendommen ble oppført, var det ikke vanlig å få utestedet ferdigattest. Kommunen har bekreftet av bygningene er byggemeldt og er i lovlig bruk.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Fra eiendommen er det gangavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Boligen blir oppvarmet av gulvvarme i entré og bad, steds panelovner, 2 varmepumper og plassbygd peis i kjeller m/åpen grue og frittstående peis i hovedetasje.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 20 000 kwh. inkl. ladning av 2 elbiler som er i daglig bruk. 

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

De kommunale avgiftene inkluderer følgende:

Avløp: 11 675,-

Renovasjon: 5 000,-

Feiing: 404,-

Priser pr. 2024

Videre påløper det kr. 9 780,-

(Årsgebyr 4 721 + 5 059, forbruksgebyr) til Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. (Priser pr. 2024)

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 200 464 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 801 856 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligområde. Plankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1960/1856-2/6  Bestemmelse om gjerde  

Bestemmelse om benyttelse

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv.

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om fritt stolpefeste til E.verket.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/136515-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

Rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:90 Bnr:675  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

 

2019/136515-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

Rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:90 Bnr:675  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA.

Kommunalt avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tiurveien 28, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 90 bnr. 107 i Enebakk kommune

Johnny Jensen Beate Lindahl Johansen

193-24-0020

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med,9 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 15.000,-  grunnpakke markedsføring kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Huse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.