Velkommen til Odalsvegen 230, en sjarmerende eiendom som kombinerer tradisjonell stil med uendelige muligheter. Her finner du et hjem som utstråler varme & personlighet, omgitt av en stor, velholdt tomt som innbyr til lek, hagearbeid og avslappende stunder i solen.

Denne boligen er perfekt for deg som verdsetter romslige oppholdsrom og en praktisk planløsning. Hjemmets første etasje byr på en innbydende entré, tre komfortable soverom & et flislagt bad innredet med toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og servantinnredning. På hovedplanet finner du også en stor stue og spisestue, perfekt for både familieliv og sosiale sammenkomster. Det tradisjonelle kjøkkenet er hjertet i hjemmet, der matlaging og gode samtaler går hånd i hånd. Det er eget toalettrom på hovedplanet.

Underetasjen gir enda mer plass, med en ekstra stue/kjøkken-kombinasjon som åpner for muligheter som hybel, gjesterom eller en ekstra oppholdsrom. Her finnes også et ekstra bad og flere boder som gir rikelig med lagringsplass. Det er garasje og boder i kjeller samt en praktisk trappeoppgang som binder etasjene sammen på en naturlig måte. Det er muligheter for utleie i kjelleren. Det foreligger ikke plantegning av underetasjen som viser rominndelingen på opprinnelig del av underetasje. Det kan her være avvik mellom dagens bruk og godkjente rom.

Boligen er godt vedlikeholdt, men samtidig gir den nye eiere muligheten til å sette sitt eget preg på interiøret. Med flere rom og en fleksibel planløsning kan du tilpasse hjemmet etter dine behov, enten du er førstegangskjøper, har en voksende familie, eller søker et roligere liv på landet. Mulighetene for modernisering og personlig tilpasning er mange - her kan du virkelig skape ditt drømmehjem.

Utendørs er eiendommen omkranset av en stor tomt med en hage som er pent opparbeidet og godt vedlikeholdt. Hagen er en oase for både store og små, med rikelig plass til lek, grilling og avslapning. For de hageinteresserte er dette en eiendom med et godt utgangspunkt.

Beliggende i naturskjønne omgivelser i Vallset, gir Odalsvegen 230 deg det beste av to verdener - den rolige idyllen på landet, samtidig som du har kort avstand til Stange og Hamar med alle nødvendige fasiliteter. Med enkel tilgang til E6, er det også lett å pendle til både Oslo og andre nærliggende byer.

Odalsvegen 230 er en eiendom som må oppleves. Her kan du finne roen eller utforske nye muligheter. Velkommen til visning!

Underetasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad, 2 ganger, 5 boder, fyrrom, trapperom og garasje. 

1.etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, soverom, soverom 2, soverom 3,

hall m/trapp, toalettrom og bad.

Loft: Kaldt loft.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.

Opprinnelig bygning er 63 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg.

Nåværende eier har bodd i boligen siden den ble bygd, boligen fremstår godt ivaretatt.

2005 Modernisering: Oppgradering av badet. Utført av firma Dyreng Rør.

2006 Modernisering: Ny grunnboret vannbrønn.

Odalsvegen 230 ligger i Vallset, et område kjent for sitt vakre naturlandskap og trivelige lokalsamfunn. Vallset gir deg det beste av to verdener - en rolig, landlig atmosfære samtidig som du har enkel tilgang til større by og tettsteder. Stange, som er nærmeste tettsted, tilbyr alle nødvendige fasiliteter som butikker, skoler og helsetjenester og ligger kun en kort kjøretur unna.

For pendleren er det verdt å merke seg at eiendommen har god tilknytning til E6, som gjør det enkelt å nå byer som Hamar og Oslo. I tillegg byr området på flotte tur- og friluftsmuligheter, med skog, innsjøer og kulturlandskap rett utenfor døren. Dette gjør Odalsvegen 230 til et perfekt utgangspunkt for dem som ønsker å utforske det vakre Innlandet.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 47263972

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken u.et > Avtrekk.

Kostnadsestimat: 10 000- 50 000.

- Tekniske installasjoner> Elektriske anlegg.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Tomteforhold> Forstøtningsmurer.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig> Taktekking.

- Utvendig> Takkonstruksjon/ Loft.

- Utvendig> Vinduer.

- Utvendig> Dører.

- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot grunn.

- Innvendig> Radon.

- Innvendig> Pipe og ildsted.

- Innvendig > Rom Under Terreng.

- Innvendig > Innvendige trapper.

- Innvendig > Innvendige dører.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.et > Overflater Gulv.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.et > Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.et > Sanitærutstyr og innredning.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.et > Ventilasjon.

- Våtrom > Underetasje > Bad u.et > Overflater vegger og himling.

- Våtrom > Underetasje > Bad u.et > Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom > Underetasje > Bad u.et > Sanitærutstyr og innredning.

- Våtrom > Underetasje > Bad u.et > Ventilasjon.

- Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken u.et > Overflater og innredning.

- Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme.

- Tomteforhold > Drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold > Terrengforhold.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

- Tomteforhold > Septiktank.

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se vedlagte tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 13.08.2024.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom? Hvis nei, gå til pkt. 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Dyreng rør. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradering av bad i 2005.

2.1. Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet?

ja.

Firmanavn: Kent Dyreng.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Restaurering av bad 2005.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? nei.

2.3. Er arbeidet byggemeldt? Nei.

-  Pkt. 4. Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeid/ kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Dyreng rør.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renseanlegg på vann. Kent Dyreng.

- Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/ garasje/ tak/ fasade?

Ja, kun faglært-

Firmanavn: Vallset mur og puss.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Belagt med teglstein utvendig på leca hus.

- Pkt. 13. Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til pkt. 14. Ja, kun faglært. Firmanavn: Kent Dyreng.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kontrollert sentralfyr. Dyreng rør.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget ( i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei. Usikker på hva dette betyr.

- Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/ eller andre installasjoner

(f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Dyreng Rør. Kent Dyreng.

- Pkt. 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

Pkt. 20.1. HVis ja, er rommene som benyttes til godkjent beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, er litt usikker.

- Pkt. 23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja, for lenge siden.

Boligens totale areal er 0 kvm.

BRA-i: 

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 144 m²: Vindfang, trapperom, stue/kjøkken, bad, 2 ganger, 5 boder, fyrrom og garasje. 

BRA-e: 0 m².

BRA-b: 0 m².

1.etasje:

BRA-i: 159 m²: Entrè, kjøkken, spisestue, stue, bad, 3 soverom, toalettrom og hall m/trapp- 

BRA-e: 0 m².

BRA-b: 0 m².

TBA:  40 m²: Veranda/ terrasse.

Loft: Loft har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde og ikke gangbart gulv.

Garasje:

BRA-e: 54 m²: Garasje og 3 boder.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Lovlighet:

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

det er avvik fra disse.

1.et: Opprinnelig vaskerom er endret til entré. Dette er ikke en

søknadspliktig endring, men er et avvik fra godkjente og

byggemeldte tegningner.

Opprinnelig vindfang er endret til toalettrom. Dette er ikke en

søknadspliktig endring, men er et avvik fra godkjente og

byggemeldte tegningner.

Opprinnelig bad er endret til soverom. Dette er ikke en

søknadspliktig endring, men er et avvik fra godkjente og

byggemeldte tegningner.

Eksisterende bad er utvidet. Dette er ikke en søknadspliktig

endring, men er et avvik fra godkjente og byggemeldte

tegningner. Det foreligger ikke plantegning av u.et. som viser

rominndelingen på opprinnelig del av u.et.. Ytterligere

undersøkelser anbefales. Opprinnelig redskapsbod i u.et er endret til vindfang og

stue/sov/kjøkken. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent

i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel

(eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf. Plan og

bygningsloven før 2008.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 513 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/ skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales. Det tas forbehold om feil og mangler i kartet.

Integrert garasje i boligen med plass til 1 bil.

Frittstående garasjebygg med plass til 1 bil.

Øvrig parkering på tomten.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn i u.et. Betong i

etasjeskille oppforet med tilfarere eller liknende. Yttervegger

oppført i murte lettklinkerblokker. Utvendig fasade med tegl

og puss. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Kaldt

loft isolert mot underliggende etasje. Utvendige beslag,

renner og nedløp i metall. Dører og vinduer i treverk med

hovedsakelig isolerglass.

Bebyggelsen:

Bolig med internt bruksareal på 303 m² over 2 etasjer.(u.- og

1.et.) Veranda med takoverbygg mot vest som henger sammen

med terrasse mot sør med adkomst fra stue.

Garasje 1 biloppstillingsplass.

Integrert garasje i u.et med plass til ca to biler etter

hverandre.

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak

preget av: Panel. Himlingsplater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig

preget av: Panel, panelplater, fliser, mur

puss/mur/betong og skifer.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig

preget av: Parkett, gulvbelegg, fliser og betonggulv.

Etasjeskiller i betong oppforet med tilfarere.

Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje.

To piper i murstein. Den ene brukes av

sentralfyr/oljefyr. Sotluke i u.et.

Den andre er brukes av plassbygget åpen peis.

Sotluke i stue.

Trapp av treverk.

Profilerte dører. Glatte dører. Glassfelt i enkelte

dører. Dører har varierende alder og utførelse.

Kjøkken 1.etasje:

Kjøkkeninnredning med profilerte- og slette

fronter. Benkeplate i laminat. Vask i rustfritt stål.

1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom

over- og underskap. Integrert stekeovn og

induksjonstopp. Plass for oppvaskmaskin og

kjøleskap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad 1.etasje: Fliser på vegg. Panel i himling.

Fliser på gulv. Gulvvarme.

Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran.

Baderomsinnredning med profilerte fronter,

benkeplate i laminat, nedfelt servant, 1-greps

servantarmatur. Overskap og speil på vegg over

servant. Tilhørende belysning. Vegghengt toalett.

Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med dører.

Naturlig avtrekk.

Spesialrom: Toalettrom med parkettgulv, panel på vegger og

himlingsplater. Servant. Speil. Gulvmontert

toalett. Radiator. Sikringsskap. Naturlig avtrekk.

Bad underetasje: Baderomsplater på vegg. Panel i himling.

Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger.

Radiator. Plastsluk. Gulvbelegget er gulvets

tettesjikt/membran. Baderomsplatene er

veggenes tettesjikt/membran. Baderomsinnredning

med profilerte fronter, heldekkende servant med 1-greps

servantarmatur. Overskap og speil på vegg over

servant . Gulvmontert toalett. Badekar.

Dusjkabinett. Naturlig avtrekk.

Kjøkken underetasje:

Enkelt hybelkjøkken i metall, vask, 1-greps

kjøkkenarmatur, to kokeplater og kjøleskap.

Hybelkjøkken er satt sammen med annen

kjøkkeninnredning i treverk.

Ingen ventilering.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig

hovedstoppekran er plassert i u.et. Vannpumpe,

trykktank og avkalkningsanlegg er plassert i u.et.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig

avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i

yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv

lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av

mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

- Oppvarming via sentralfyr plassert i kjeller. Denne

kan benytte biofyring. Oppvarming via radiatorer

og gulvvarme på badet 1.et.

- Eiers opplysning: Brenner ble byttet i 2019.

Oppvarming og forbruksvann fra sentralt

varmeanlegg.

- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult

ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på

toalettrom. Lite sikringsskap i kjeller. Anlegget

har varierende alder. Punkt nummer 1-7 er

besvart av eier og er ikke takstingeniørens

vurdering.

Garasje:

Murt ringmur. Støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket

med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Plassbygde dører. Vippeport i treverk med portåpner. Vinduer

med 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass. Hundehus med inngjerdet luftegård.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven, datert 13.08.2024, utført av Vegar Lundhaug.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 10.04.1976.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Stange kommune.

Det er etablert hybel i kjeller, iht. kommunens opplysninger ligger det ikke noe dokumentasjon på dette i kommunens arkiver.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Oppvarming består av: Sentralfyr bioolje og ved.

I hovedsak ved hjelp av: Vannbåren varme i gulv,

baderomsgulv og radiatorer samt Ildsteder.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 125 pr. år I de kommunale avgiftene er Eiendomsskatt kr 5031, feiing kr 612, renovasjon kr. 2784 og slam kr 2 719 medregnet. Kommunale avgifter er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

Det er i Stange kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 665 657 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 529 497 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omfattes av

Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035

Delareal 359 m².

KPHensynsone navnH210

KPStøy Rød sone iht. T-1442

Delareal 2 513 m².

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Delareal 1 374 m².

KPHensynsone navnH220

KPStøy Gul sone iht. T-1442.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller .

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det må likevel sendes i egenerklæring konsesjonfrihet på vegne av kjøper til kommunen, da eiendommen er over 2 mål.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Sammensklåing, dokumentnr. 247623, tinglyst 27.03.2012.

Sammenslåing av tidligere bnr. 27 og bnr. 34.

- Best. om adkomstrett, dagboknr. 100151-1, tinglyst 16.01.1961.

Vegvesnets betingelser vedtatt.

Tillatelse til å legge privat avkjørsel fra fylkesveg. Vedtar for seg selv og senere eiere av eiendommen nevnte og omstående vilkår. Se nærmere

bestemmmelser i erklæring vedlagt salgsoppgaven.

- Bestemmelse om bebyggelse, dagboknr. 102016-1, tinglyst 24.03.1975.

Rettighetshaver: KNR: 3413: Gnr: 377 bnr: 27.

Bestemmelse om garasje/ parkering.

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven.

Gjelder denne registerenheten med flere. 

Gnr. 377, bnr. 1 erklærer seg enig i at det på bnr. 27 føres opp tilleggsgarasje i en avstand inntil 2 meter fra felles tomtegrense.

Se erklæring vedlagt salgsoppgaven.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

- Eiendommen har privat vann fra borehull. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales.

- Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar

at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig avløpsnett, vil kunne få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at noe av boligens tilbehør/løsøre vil medfølge i handelen, konferer med megler hvilke ting dette gjelder.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgivere oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Odalsvegen 230, 2330, Vallset, Gnr. 377 bnr. 27 i Stange kommune

Kari Liv Engeskaug

95-24-0036

Om meglers vederlag er det avtalt 2% av salgssummen med en minimumsprovisjon på 55.000kr,

 i tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-,

tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-

For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.