Kjedet enebolig - salg av råbygg "ferdigstilt" i 2024 i et nytt boligfelt under utvikling.
Sparbu
Hamremsgrensa 4B, 7710 Sparbu
Beskrivelse
Velkommen til Haugtun på Sparbu, et flott og nytt boligtun under utvikling. De 2 første eneboligene i kjede
er solgt og blir tatt i bruk av nye eiere i løpet av oktober.
Innvendig er huset planlagt med bl.a. 3 soverom, 2 bad/vaskerom og 2 stuer.
Nå har du en unik sjanse til å kjøpe enebolig i kjede som et "ferdigstilt" råbygg - noe som gir gode
muligheter for individuelle tilpasninger innvendig, samt potensielt store kostnadsbesparelser kontra kjøp
av et komplett, ferdigstilt nybygg. Dette såfremt man selv har fagkompetanse / kan stå som selvbygger
(personlig ansvarsrett), eller har gode avtaler med fagfolk/utførende firmaer. Kjøper kan selvfølgelig også
inngå dialog med firmaene som i utgangspunktet skulle være med til ferdigstillelse om å fullføre
gjenstående arbeider. Konferer megler.
Boligen selges som ett råbygg. Det gjøres oppmerksom på at ved kjøp av "råbygg" / bolig som ikke er
ferdigsstilt, må ev. nye aktører erklære ansvarsrett for det arbeidet som gjenstår. Personlig ansvarsrett
(selvbygger) kan ikke erklæres før huset er kjøpt og hjemmel er overdratt. De foretak som har gjennomført
sine arbeider og som eventuelt ikke blir med videre i byggeprosessen frem til ferdigstillelse, må gjennom
samsvarserklærng beskrive hva som er gjort og eventuelt hva som gjenstår av arbeider.
Selger forplikter seg ovenfor kjøper til å innhente samsvarserklæringer fra fag som så langt anses som
ferdig med sitt arbeid (grunn/terreng, betong, sanitærmelding om at vann og avløp er tilkoblet kommunalt
avløpsnett). Det samme gjelder tømrer- og snekkerarbeider som er utført så langt.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Rolig
Sentralt
Parkering
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 090 000,-
Omkostninger
8 800,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 098 800,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 090 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2024
Soverom
3
Bad
2
Bruksareal
130m2
Internt bruksareal
124m2
Eksternt bruksareal
6m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
399m2
FINN-kode
374600741Presentert av
Petter Røstad Olsen
Eiendomsmegler MNEF / Prosjektansvarlig
99 56 02 98petter.rostad.olsen@partners.noVisninger
Det praktiseres påmelding til visning. Benytt knappen «visningspåmelding» eller ta kontakt med megler. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 090 000,-Omkostninger
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift av råtomteverdi (avgiftsgrunnlag: 312 500,-)7 800,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Haugtun på Sparbu, et flott og nytt boligtun under utvikling. De 2 første eneboligene i kjede
er solgt og blir tatt i bruk av nye eiere i løpet av oktober.
Innvendig er huset planlagt med bl.a. 3 soverom, 2 bad/vaskerom og 2 stuer.
Nå har du en unik sjanse til å kjøpe enebolig i kjede som et "ferdigstilt" råbygg - noe som gir gode
muligheter for individuelle tilpasninger innvendig, samt potensielt store kostnadsbesparelser kontra kjøp
av et komplett, ferdigstilt nybygg. Dette såfremt man selv har fagkompetanse / kan stå som selvbygger
(personlig ansvarsrett), eller har gode avtaler med fagfolk/utførende firmaer. Kjøper kan selvfølgelig også
inngå dialog med firmaene som i utgangspunktet skulle være med til ferdigstillelse om å fullføre
gjenstående arbeider. Konferer megler.
Boligen selges som ett råbygg. Det gjøres oppmerksom på at ved kjøp av "råbygg" / bolig som ikke er
ferdigsstilt, må ev. nye aktører erklære ansvarsrett for det arbeidet som gjenstår. Personlig ansvarsrett
(selvbygger) kan ikke erklæres før huset er kjøpt og hjemmel er overdratt. De foretak som har gjennomført
sine arbeider og som eventuelt ikke blir med videre i byggeprosessen frem til ferdigstillelse, må gjennom
samsvarserklærng beskrive hva som er gjort og eventuelt hva som gjenstår av arbeider.
Selger forplikter seg ovenfor kjøper til å innhente samsvarserklæringer fra fag som så langt anses som
ferdig med sitt arbeid (grunn/terreng, betong, sanitærmelding om at vann og avløp er tilkoblet kommunalt
avløpsnett). Det samme gjelder tømrer- og snekkerarbeider som er utført så langt.
Innhold
Boligen er planlagt med følgende innhold iht. byggetegninger:
1. etasje: gang/trapp, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken.
2. etasje: gang/trapp, 3 soverom, bad og stue. Utgang til balkong.
Utvendig bod i tillegg.
Innhold
Beliggenhet
Haugtun ligger sentralt på Sparbu, og har samtidig kort vei ut i marka. Her har du gangvei til blant annet
skole, barnehage og idrettsplass. Det er også kort vei til kollektivtransport, med kun 500 meter til
togstasjon og 100 meter til nærmeste busstopp. Det er også kort vei til flere kommunesentra, som
Steinkjer, Inderøy, Verdal og Levanger, med hhv. 10 til 30 minutter kjøring.
Løpende kostnader
Ikke fastsatt da boligen ikke er ferdigstilt.
Faste løpende utgifter for denne boligen vil bli strømkostnader, bygg- og innboforsikring i tillegg til
kommunale avgifter/renovasjon.
Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv kommer også ev. i tillegg.
Forsikring
Selger forplikter seg til å ha boligen fullverdiforsikret frem til og med overtagelse.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Totalt bruksareal (BRA): 130 m²
Internt bruksareal (BRA-i): 124 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Stipuleringen av ovennevnte arealer er forutsatt at huset blir oppført iht. byggegodkjente tegninger mht.
innvendige vegger/innhold/rom-inndeling.
Det gjøres oppmerksom på at opplyste arealer er stipulert/innhentet fra byggemeldte tegninger/arkitekt.
Det tas særskilt forbehold om at det kan være avvik på faktisk areal ved ferdigstillelse og opplyst areal, da
innvendige vegger/rominndeling etc. ikke er ferdigstilt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt, 399 kvm.
Garasje / Parkering
Parkering på egen tomt.
Ferdigattest / brukstillatelse
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger
nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
Kjøper må selv ordne med ansvarlig søker. For tiltak som krever uavhengig kontroll skal det foreligge
dokumentasjon for utført sluttkontroll, jf. § 24-2. Sluttdokumentasjonen skal vise at tiltaket er utført i
samsvar med tillatelsen og bestemmelser i eller i medhold av denne lov. Kommunen kan utstede
ferdigattest også der det foreligger bagatellmessige overtredelser av krav i eller i medhold av denne lov.
Ved ferdigattest skal det fra tiltakshavers eller de ansvarlige foretaks side foreligge tilstrekkelig
dokumentasjon over byggverkets, herunder byggeproduktenes, egenskaper som grunnlag for forvaltning,
drift og vedlikehold av bygget. Departementet kan gi forskrift om innhold, avlevering og oppbevaring av slik
dokumentasjon.
Når det gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes
midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke
arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at
gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal
kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32.
Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet fritt leies ut.
Ingen egen utleiedel iht. byggetegninger.
Oppvarming
Boligene er planlagt med elektrisk oppvarming og vedfyring.
Energimerking
Det er ikke mulig å energimerke en ikke-ferdigstilt bolig.
Kjøper må selv energimerke boligen ved ferdigstillelse.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter blir ikke fastsatt før ferdigsillelse.
Ev. eiendomsskatt må påregnes betalt uansett.
Kjøper må påregne betaling av kommunale avgifter og renovasjon når boligen er ferdigstilt.
Eiendomsskatt
Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det planlegges flre boliger i
samme område iht. reguleringsplan.
Reguleringsplan, Haugtun boligområde, Sparbu.
Plan id: 50042015002
Plantype: Detaljregulering.
Ikrafttredelse: 15.02.2017.
Delareal: 1 289m²
Formål: Boligbebyggelse.
Feltnavn: B4.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å
gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Kommunedelplan E6 Åsen nord- Mære, delstrekning Sparbu.
Plan id: 50042018021
Ikrafttredelse: 29.05.2019.
Interessenter gjøres oppmerksom på at det er planlagt ny E6, Åsen Nord til Mære. Interessenter må
derfor påregne at det vil være aktivitet i forbindelse med dette.
Delareal: 1 199m²
KPHensynssonenavn: H710_N.
KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl.
Delareal: 1 199m²
KPHensynssonenavn: 2012011.
KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl.
Kommuneplan Sparbu - Mære
Plan id: 50042018006.
Ikfrafttredelse: 25.10.2018.
Delareal: 91m²
KPHensynssonenavn: 2015002.
KPBåndlegging: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Steinkjer kommune. Det er
private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Eiendommen er tilknyttet privat vei / adkomst ved boligene, men driftes p.t. av Steinkjer kommune. Det er
p.t ingen avtaler vedrørende bruk og vedlikehold av veien, men det oppfordres til å inngå dette med
fremtidige naboer.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra arkitekt/selger.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt megler og opplysninger innhentet fra kommunen,
eventuelt andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne
sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de
grenser/ev. gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og
det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og
skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Hovedregel vedr. arealavvik: "Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk
areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm." Det gjøres oppmerksom på at opplyste
arealer er stipulert/innhentet fra byggemeldte tegninger/arkitekt. Det tas særskilt forbehold om at det kan
være avvik på faktisk areal ved ferdigstillelse og opplyst areal, og større enn minimumskravet nevnt
ovenfor da innvendige vegger/rominndeling etc. ikke er ferdigstilt.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med Aasen Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Hamremsgrensa 4B, 7710, Sparbu, Gnr. 29 bnr. 227 i Steinkjer kommune
Eier
Levanger Boligutvikling AS
Oppdragsnummer
72-24-0058
Meglers vederlag
Følgende er avtalt vedr. vederlag og utlegg:
Oppgjør kr. 4.900,-
Provisjon: kr. 75.000,-
Provisjonen inkluderer bl.a. tilrettelegging, utarbeidelse av prospekt, visningsaktivitet mv.
Beløpene over er inkl. mva.
Utover meglerprovisjon/vederlag har megler også krav på å få dekket alle direkte utlegg som pådras på
vegne av oppdragsgiver, eksempelvis lovpålagte kommunale opplysninger, tinglysningsgebyr urådighet,
grunnbokutskrift, fotografering, markedsføring, trykking av salgsmateriell m.m. Utlegg og ev. tillegg
faktureres selger direkte uten påslag.
Ansvarlig megler:
Petter Røstad Olsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, byggetegninger,
tomteskisser m.m. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis.
Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
Petter Røstad Olsen
Eiendomsmegler MNEF / Prosjektansvarlig
99 56 02 98petter.rostad.olsen@partners.noNabolagsprofilLes mer om nabolaget
31%
Er gift
27%
Er barnefamilier
20%
Har høyskoleutdanning
31%
Har inntekt over 300.000
73%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
53%
Har bolig på over 120 kvm
7%
Av boligene er nyere enn 20 år
84%
Bor i enebolig
62%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Boligvisninger
Kart